合肥作为内地二线城市，一直是房价合理，生活节奏缓慢，幸福感高的宜居城市。从2015年开始成为全国四小龙，房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难。在我看来，如果合肥被列入第一批房产税试点城市名单，或者其他房价上涨的不利消息传来，未来五年合肥房价将高位横盘，市区二手房价格将下跌。反正2022年合肥的楼市是缓不过来了。
五年后合肥房价会涨多少？
呵呵，典型的立场先行，先得出房价会涨的结论，再找理由把话说圆了，这问题要不就是中介问的，要不就是想房子升值，转手卖了的人问的问题！有真正想问未来房价的人，中立的问法应该是，五年后合肥房价会是多少钱？有这个心态的去医院检查身体，估计都是说，大夫我没生病吧，我身体健康，我就喜欢听到这个答案。现在合肥的房市里面，明显大量的人有赌的心理，2021年上半年的新房狂热，均价1.8万以上的新房动辄要全款，八成首付，摇号。
等深圳二手房遇冷，安徽省生育率断崖下跌的消息传来，马上房市的销售情况急转直下，很多新楼盘没人去登记了，也不用摇号了，新房也开始上分销了，感觉上半年的合肥买房群体和下半年的买房群体都不是一个群体，完全判若两群人。这种情况说明一个问题，就是现在合肥的房市里面，很多买家不是把房子当成自己的消费品，买房子是自己消费的，用来住的，房价涨跌无所谓，反正我自住，可以说一半以上的人都有赌的心理和投机心理。
我买房就是为了涨，涨了之后我转手卖了也好，租也好，反正我是投机取巧的心理。但如果未来五年合肥房价持续上涨，必须是大多数人都对未来房价有着必涨的信心。但现在看来，这种信心很松散，几个坏消息传来，大部分预备买房的人就沉默了，如果合肥房市里面急着买房结婚的人，急着给孩子上学读书的人占的比例很大，合肥楼市的销量不会转变得这么快。
合肥房价有个最大的短板就是城区人太少，整个城区才502万人官方数据，不信的话自己搜一下而肥东，肥西，长丰，庐江这些人口近百万的县，大部人的工资也太低了，才四五千左右，靠这部分人的工资是顶不住合肥的住宅价格。我个人观点，现在合肥的房市里面是每10个人，就3个人是真刚需，另外7个人是拖，是演员，现在是7个人演戏给3个人看，让3个人买单。
我其实挺烦这些各种花招想不劳而获的炒房客，囤房客，也不知道他们为社会创造了什么价值。像合肥房地产市场在一年之内，热冷急速转换的情况，说明很多人心态不稳定。我个人观点，如果第一批房地产税试点的城市名单里有合肥，或者别的不利房价上涨的消息传过来，未来5年合肥的房价要高位横盘，城区里的二手房价格下跌，反正2022年合肥楼市是缓不过来了。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价不是挂牌价打八折，均价回到16000左右。
合肥房价在两年后会降吗？
合肥作为一个内地的二线城市，曾经一直是个房价合理，生活节奏慢，幸福感高的宜居城市，自从2015年成为全国房价上涨四小龙，房价上涨3倍后，年轻人在合肥买房越来越困难。政府为了稳定房地产市场，吸引年轻人落户合肥，给出了各种优惠条件，一个落户合肥的没有住房的硕士，通过租房补贴，人才引进补贴每年大约能拿到约5万元补贴，该政策持续3年，博士和本科生都可以拿到补贴，仅仅是数额有差距。
经过1-3月的信贷投放，今年合肥的房价又开始出现上涨的迹象。我在想，合肥的房价涨幅是多少？相对于人均收入和房价比，笔者认为从有效还款能力来计算合肥的房价上限更为可靠。有效还款能力是一个家庭除去必要的生活费用后的剩余收入。房贷还款金额大于有效还款能力后，将无法偿还贷款。我见过借钱买房的，没见过借钱还房贷的。
