至于最后分析的行政区，我记录的是2017年全年的数据。详见我们的公众号“小易论楼市”发布的《合肥行政区房价及奥体小学、五十中学区划分分析》一文。本文重点关注2018年一季度的交易数据。至于二手房的挂牌价，除了市场的支撑，大部分都很难摆脱。这座城市经过20年的高速发展，很可能在未富先衰，神话终将被打破。2025年房价比现在成交价(不是挂牌价)低8折，均价回到1.6万左右。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
合肥政务区房价如何？
政务区目前是合肥房价最高的区域，在售新盘不多，已无太多空地，基本发展成型，大部分是二手房市场。政务区范围很小，房产大多是优质资产，我们看到整个区域成交量也不大，由于单季度样本数偏少，本篇我以合肥链家2017年全年数据为基础，重点解析2018年第一季度二手房的成交数据，共计4149个样本，其中政务区成交284套，占全市总成交的6.8%。
根据学区划分及地理位置特点，我将政务区分为4个板块，分别为：1、天鹅湖南板块，主要是翡翠路东，匡河以北，潜山路以西，祁门路以南区域。2、翡翠路西板块，主要是翡翠路以西，天鹅湖路以南，匡河以内，以及恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府三个小区。3、天鹅湖北板块，主要是天鹅湖路以北，潜山路以西，匡河以内。
4、潜山路东板块，主要是政务区潜山路以东的区域。上次关于政务区的分析，我记录了2017年全年的数据，具体可参考我公号“小易论楼市”文章《合肥政务区房价及奥体小学、50中新校分校学区划分分析》），本篇主要关注2018年第一季度的成交数据，去年全年共成交206套，今年第一季度成交78套，大概增加37.9%。
政务区第一季度平均成交价格为20820元/平米，比去年全年（20866元/平米）微跌46元/平米，因样本偏少，可认为数据大致持平，议价空间也基本没太大变化，成交周期有所减少。天鹅湖南板块天鹅湖南板块共成交73套，比去年全年增加了14套，区域成交均价达到22628元/平米，较上次（22636元/平米）基本持平，依旧是政务区乃至合肥市成交均价最高的板块，
议价空间和成交周期都略有增加。各个小区成交增加比较均匀，没有太大的亮点，从目前建设进度来看，奥体小学今年可能难以招生，大概率要到明年了。在之前的文章中，我谈到过奥体小学，我推测该学校学区划分应该在天鹅湖南这个范围内，受奥体小学即将建成影响，学校附近几个小区成交开始活跃起来。从我小密圈成员反映来看，我发现很多人对奥体小学期望比较高，而且大都是冲着这所学校购买天鹅湖南板块的学区房，
尽管理性告诉我这个小学不会比政务区现有小学好到哪里去，但预期比黄金重要，周围没有回迁生源会使得它变得非常特别，后期应该会被炒作得比较厉害。翡翠路西板块翡翠路西板块共成交131套，比去年全年增加了42套，增量最大，成交均价为20234元/平米，基本保持不变，值得注意的是，该板块平均成交周期和议价空间继续收窄。
成交量最大的小区是保利香槟国际，共成交36套，比上次统计增加12套，成交均价20866元/平米，较之前（20715元/平米）上涨151元/平米，其次是恒大华府，共成交22套，比上次统计增加10套，成交均价18593元/平米，较之前（18561元/平米）基本持平。以上两个小区规模大，而且是品牌，属于匡河以外，
匡河内，柯荣九重金、阳光海岸成交量较大，其中柯荣九重金较上次统计的10套增加了7套。荣九涌金主要是好户型，阳光海岸主要是便宜，离八中近，好租。正如我们在上一篇文章中分析的，翡翠路西目前最大的问题是学位不足。目前这一带有两所小学，一所是翠庭苑小学，一所是西友路小学，共用学区，但对应的是4万户，应该是合肥最大的小学学区。
