福州9月的二手房价，在经历了两个月的环比连续上涨后，终于止涨，转为环比同价，即二手住宅均价与9月持平。根据国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况，9月份，福州新房价格环比上涨1.1%。这个环比价格已经涨了四个月了，福州的物价水平在二线城市中应该是比较高的。有一个“2017中国二手房中位数排名”。在这份榜单上，福州二手房价格中位数为29000元/平方米，位列全国第七。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况。1.政治因素：重大政治性政策出台，情况：福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大。但突然放松政策也不太可能，结论：维稳，偏下2.人口红利：人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。情况：福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长，
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度。结论：轻度上涨3.土地价格：宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841㎡，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/㎡，预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论：轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多，买一套500万的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！。
如何看待福州楼市持续下行，环比10月下跌6.03%？
福州楼市太变态了！第一、gdp不高，人口也不算多，经济实力在中国城市排名里top20都算不到，但房价绝对挤进top10，远超武汉、成都、长沙、郑州，甚至比杭州都要高一点；第二、虽然福建有钱老板多，但大多集中于泉州、晋江等地方，这部分人群很早就在福州和厦门置业，况且这几年实业发展不怎么好，再有多余的钱购房够呛；第三、福州因为闽商多的原因，导致消费高，但普通上班族薪水其实在全国大城市来说并不突出，普罗大众购房压力远比其他同体量城市大；最不能接受的是租售比，福州两居室租金跟郑州差不多，但房价是郑州的二到三倍，你们说可怕不可怕！，
现在福州适合买房吗?买新房好还是二手房好？
从目前看，在楼市调控的政策面下，福州的房价较为平稳。但是并不能简单的说，福州的购房者就此迎来了春天，在国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况中，全国有15个房价热点城市，这15个城市是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都。福建的福州与厦门在其列，
这说明，从调控政策面而言，福州是趋紧的。购房者的春天，最基本的有两个层面需要满足：一是房价下探的幅度较为理想，二是房贷层面首付比例与利率政策较好，首先看房价。国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况看，9月份，福州新房房价环比上涨1.1%，这个环比价格已经连涨了4个月，所以，近4个月新房房价仍然呈现上行之势。
福州9月二手房价在经历了两个月的环比连续上涨后，终于止涨转为环比持平，即8月和9月二手房均价持平，9月二手房均价同比下降0.1%，即一年内二手房价下降0.1%，降幅相对有限。其次看房贷，该机构发布的《2018年8月中国房贷市场报告》显示，福州8月首套房贷款利率继7月上涨后再次攀升。
