开发商地价8000平，房价大概会卖。最起码要拿多少底价？房子建好装修后，只卖楼面价加成本。开发者只想快速行动。550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市，地价基本都是几千万。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？
卖多少钱范围很大。最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手，比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w，至于说什么售价是楼面两倍，都是房地产商自己说的。
土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？
550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市的地价基本都上千万了，容积率2.5-3.5之间，楼面地价2500-3500之间，按3000元算。我们来计算一下单位开发成本：1、契税3%，902、城市基础设施配套费100-200，取1503、勘察设计费、规划费、可研费、方案设计费、施工图设计费、审查费、招投标费，规费等50-100，取504、开工前场地处理（如场地三通一平，高压线移位等），临时水、临时电、临时排水、临时办公室等，取505、建安工程费，包括基础处理，土方，主体工程，安装工程，设备，内外初装修，
3.0容积率一般高于25层，2000左右。现在建材大涨，2200也很合理。6.小区配套费，包括水电暖气、道路景观、围墙大门、弱电系统等。, 3007.配套公建费，有些不能卖，比如幼儿园，派出所，居委会，公厕，物业管理用房，消防控制室，人防设施，还有一些会所，门卫等。，相当于单位成本300左右。8.管理费。一般房地产公司都是三级管理。公司管理费100，集团管理费50，取2509，营销费，销售价格的3%，取30010，贷款利息，正常拿地后一年现金流为正，400左右。如果手续耗时长或销售不畅，成本将增加11。其他费用，监理费，质监费，检测费，竣工验收费，面积测量费，50以上印花税总费用7000-750012，增值税，城建税，教育费附加，500以上土地增值税，30-60%。增值越多，付出越多。企业所得税25%至少500，375以上所得税总成本按毛利1500算9000，售价10000。
