第二个问题——临安房价暴涨后楼市是否存在泡沫？临安的房价这几年一路飙升。到底有没有泡沫？这真的让人怀疑有泡沫。一方面是因为临安区的楼市还是供需两旺，确实是这样。杭州临安区已经单独划出来，不在限购范围内。另一方面，不限购的临安，投资客比例高，房价太高。
杭州临安区为什么例外不限购？临安房价飙涨，是否存在楼市泡沫？
杭州楼市都快疯了，动不动就万人摇，甚至5万人摇号抢房，如此火爆的行行情居然还有有一个区不限购，实在令人不可思议！但是事实的确如此，杭州临安区被单独划出来，不在限购范围之内。那么杭州临安为什么不限购呢？临安这几年房价飙涨，泡沫到底到底有没有呢？▲临安钱王塑像第一个大问题——临安为什么不执房产限购政策？临安目前是杭州唯一不限购的区域，本地外地均可以买房；而且整体信贷政策都比较宽松，首套房首付3成，二套房首付也只需要4成；有些信用状况良好的如果二套结清，也可以申请3成，
那么为什么临安购房政策如此宽松呢？首先、临安在撤市设区前，整体经济相对楼后，不限购有利于其依托土地出让加快城建和发展速度。2019年临安区的土地出让金额达到了145.19亿元，而2019年临安全区实现财政总收入才刚刚超100亿元，根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》[国办发〔2006〕100号]文件：土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”，也就是说土地出让金是不纳入地方年度财政预算的。如此看来，我们会发现临安2019年的土地出让金比预算的财政总收入还多，土地出让金为临安这几年的城市建设和发展立下了汗马功劳。如果没有这么充足的土地出让金，很难想象临安能在短时间内建设好地铁16号线、青山湖绿道和青山湖科技城等重大项目，
▲临安滨湖新城其次、临安离杭州主城区比较偏远，本来就存在购买力不足的问题，如果限购的会导致购买客群稀少，楼市就很难异军发展。在临安并入杭州之前，楼市购买主力以临安本土购买力为主；青山湖科技城和临安老城区等主力板块的房价一度在5000-8000元/平徘徊，楼市非常低迷，临安并入杭州后，得益于主城城西和未来科技城等外溢性购买，楼市出现井喷，楼市整体面貌发生了翻天覆地地的变化。
可以说，杭州市是有意通过临安不限购，把杭州的汹涌购买力导入到临安的，现在看来这个策略非常凑效，硬生生地把临安楼市拉升了几个层级；房价也从不到1万/平，涨到现在接近3万/平。第二个问题——临安房价飙涨后，楼市存在泡沫吗？▲临安青山湖绿道这个问题可谓见人见智，但我基本偏向于泡沫和机遇同在。为什么这么说呢？一方面是因为临安区现在楼市还是呈现供需两旺的，
这里不管你是买来投资的，还是买来自住的，总之不缺购买力。从这个方面来说，临安楼市健康的很，不仅不存在泡沫，反而是很健康的，是有发展机遇的，另一方面，不限购的临安存在投资客比例过高，且房价出现过高的态势。据不愿透露姓名的业内人士表示，临安现在楼市的投资比例已经超过50%了，如果楼市一旦不景气，这些投资客集体抛售，对临安楼市将会产生非常严重的打击，
另外，临安确实出现了房价过高的趋势。最新滨湖新城待售新宅基房屋均价29500元/平(含3500元/平装修)。这个价格不仅超过了未来科技城南湖岳明、英特尔湾等项目，甚至超过了西湖区三墩北单元包括精装在内的28100元/平的限价，实在让人怀疑有泡沫。但这种比较也是不科学的，因为杭州西湖区和未来科技城是禁区，其价格无法用正常的市场标准来衡量。
