很多人都在预测2020年杭州的房价。有人预测2020年杭州房价会涨，也有人分析2020年杭州房价会跌。我对2020年杭州房价的预测是，上半年微涨，下半年平稳。2022年杭州亚运会成功举办后，杭州房价的走势要么继续上涨，但涨幅放缓，要么进入理性调整期。
2020年杭州房价走势如何？
我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。我为什么这么判断呢？依据1突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多，为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。
这也给房价上涨提供了原动力，本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。依据2杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价，依据3疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。
而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格，依据4预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现，
杭州的房价看涨还是看稳，为什么？
很多买房者想要选择个合适的时机点在杭州买房，不过市场也会有大波动，有时买房的好时机也会变危机。所以有好多人在预测杭州2020年的房价，有些人预测杭州2020年房价会上涨，有些人分析2020年杭州房价会下跌，在2017年10月进入高点后，进入稳步调整期，调整期为2年(价格调整就在上下1000元/平方米的空间内震荡)，19年会出现一个所谓的“探底点”，然后开始进入回升期，回升期3年左右（2020-2022年），三年增幅在40-60%。
2022年杭州亚运会胜利召开后，杭州房价走势要么继续向上，但增幅放缓，要么就进入理性调整期，热度呈现不均匀，热点板块一路高涨，平稳板块稳健为主，潜力板块波动巨大，新兴板块积蓄力量，一飞冲天，在2022年亚运会后，板块会出现吞并、消失、形成的不同状态，但对杭州楼市来说，又是新一轮爆发。杭州房价2018年逆势而涨（年涨幅到20%以内），2019年政府多轮多层次的打击下，房价走势终于得到控制，进入下滑趋势，下跌价格突破20%，
2020年，杭州楼市仍将处在调整期，高总价的新盘虽有上调价格的冲动，但市场消化能力着实有限，相比之下，交通便利的郊区新盘反倒更受青睐。受此影响，杭州部分区域的商品房价格将出现两极分化，但从二手情况来看，核心区域“保值抗跌”的属性是毋庸置疑的。远郊的楼盘如果没有实质性的利好，继续下跌也不是没有可能，由于前两年杭州的土地供应量位居全国前列，当这些土地转化成房源，2020年的房源供应量相当充足，再加上调控措施短期内不会退出，而双限土地限定了房价，全年很有可能走出一条平稳的曲线。
三年来，杭州每年土地出让金总额都在2000亿以上，这在全国是绝无仅有的。连续三年充足的土地供应，使得杭州楼市供应充足。此外，市场上还有大量可售房屋。去年开盘的第一个楼盘，今年会继续推，进一步推高供应量。在现有的20个售房项目中，预计今年将有超过一半的项目开盘销售，带来数万套可售房屋。目前杭州可售商品房近4万套。鉴于潜在供应充足，今年住宅库存将稳步上升。
