在杭州这样的城市，即使房价不飙升，还是要趁早买。好图是杭州一年来的房价走势。可以看到，8月份之前基本是横盘，但后来房价破了均价24000元。目前平均房价差不多2.5万。从目前的观察来看，杭州楼市已经呈现出两极分化的趋势，未来主城区和资源集中区域的房价仍会上涨。远城区的房价是否会继续上涨，主要看人口流入、未来资源和配套发展。
杭州湾新区未来三年的房价走势取决于什么？
取决于投资客什么时候觉醒，止损出局。整体宏观上楼市已经不大可能普涨，那么非核心区块会加速凉凉，从二手房的挂盘量和价格对比，可以了解交易惨淡，买方市场，中介比客户多。从这几年的资金收益看，实际收益率是负数，从未来的人口发展看，大概率本地土著绝不会去那里住，靠移民这些产业规模不够。从供求关系上讲，这个最致命，盘子太多了，钱再多也接不住，
2020年杭州房价走势如何？
我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。我为什么这么判断呢？依据1突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多，为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。
这也给房价上涨提供了原动力，本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。依据2杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价，依据3疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。
而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格，依据4预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现，
你认为杭州的房价还会涨吗？现在刚需怎么选择，买还是等？
杭州作为媒体眼中新一线城市的头几位，很多朋友都对于杭州寄予厚望，认为杭州是下一个一线城市的热门。作为个人来看杭州确实具备这样的基础条件，起码电子商务中心这个地位短时间是无人能够撼动的，目前来看杭州GDP和产业实力上与一线城市尚有差距，但是房价确实已经紧逼了。从目前观察来看，杭州楼市出现了两极分化的趋势，主城区和资源集中的区域未来房价还是要上涨的，远城区房价是不是会持续上涨主要还是取决于人口流入和未来资源、配套发展情况，
借此机会简单谈谈我的观察。杭州这样的城市哪怕房价不会大涨，刚需还是要趁早买的好图上所示是杭州过去一年的房价走势图，可以看到8月份以前基本处于横盘情况，但是之后房价却破了24000元均价，目前房价均价直逼25000元，包括观察过去几年的数据来看，杭州这样的城市房价出现大幅度下降的概率几乎没有，哪怕杭州的土地依赖度很高。
因此作为刚需来说，如果要在杭州这样的城市买房，还是越早越好，几点愚见：余杭和萧山区域是目前外来刚需一族的聚集地，房价也是稳中有升，通过观察后，发现杭州这个城市几乎所有区域的房价最差的也是横盘，很少出现超过1%的同比跌幅的，过去一年的房价走势还是稳定上涨的。哪怕是前几年刚成为大家追捧的热土余杭和萧山，这几年的房价也是水涨船高，
余杭和萧山是靠近主城区的区域，其他的确实是远郊，相对划算。图为杭州主城区行政地图。在杭州主城本身不大的时候，萧山、余杭已经随着地铁线路的开通凸显了很多价值。毕竟对于购房者来说，交通设施是首要考虑的。更何况杭州远城区的临安、福安等区域的平均房价已经逼近2万元，主城区3万以下的区域真的成了“稀缺”了。
