但土地拍卖是否必然导致房价下跌？房价下跌会不会带来工业用地价格的下降。总之，土地拍卖并不一定意味着房价会下跌。一旦房价下跌，可能导致金融风险。房价跌不跌，主要取决于房地产市场的供求关系。政策只是外因。如果市场真的供大于求，开发商盖不住，也扛不了多久。因为房子太多，必然造成市场弃购，形成房子卖不出去，价格下跌的预期。如果预期房价下跌的人多了，大家都不干了，房价自然就跌了。现在，土拍只是房价可能下跌的一个信号。
土地流拍愈演愈烈厉害，房价下跌还会远吗？
土地流拍今年达到历史最高，全国已经超过800宗了。就在昨天，武汉网上挂牌出让两宗地，位于东西湖区的一块地块无人出价流拍，位于江夏区的另一地块仅一家出价，由武汉云水居置业投资有限公司以底价2.169亿摘得，楼面地价3883.7元/平米。但土地流拍是不是必然引起房价下跌呢？我们要分析流拍的原因和可能产生的后果1./资金承压我们知道，现在很多房产商资金面很不乐观，融资难，融资渠道窄，融资门槛高，融资成本大，银行不给，信托受控，政府调控从严，广东省就有50000多套房延期网签，销售也不理想，回笼慢，还债压力大，拿不出资金拿地。
有的开发商肚是饿的，想吃，没钱。2.房价风险有些开发商也认为房价涨得太高了，已成强弩之末，继续上攻，难以为继，没有天量资金，推不上来，加上政策摁死，房价已经存在风险，拿地也意味着囤积风险。3.逼土地降价房价不让涨，地价又不降，开发商不拿地也是和土地财政博弈，逼地价下调。4.少囤地，少盖房开发商减少拿地，一可规避风险，二可减缓建房速度，少生产房子，避免因生产过剩造成房价下跌。
5.与政策博弈开发商不拿地，让土地财政承压，放松调控，开发商希望，我按你挂的地价摘牌，你让我按报价挂牌，希望调控价格放松，但这明显是违背政策的，在当前是不可能的。6.土地储备充分开发商没积极性拿地，与土地储备充分有关。恒大总裁夏海钧称，恒大未来三年不再拿地，土地储备维持在3亿平方米左右，大概每年降5%左右。
7.房子够多开发商这么多年建了多少房子，已经消化了多少，潜在的购买力有多大，他们会经常评估，做到心中有数。不大量囤地，说明市场上房子够多了，如果不控制节奏，房子会成市场弃儿。房子这个东西很特别，一每个人每个家庭都需要。二被赋予了金融属性，能保值增值。三没科技含量，有钱有资质就可请人盖。四耐用。
五不可移动。房子多了，竞争激烈，你不可能搬到国外去卖，即便外国人买了，他也办不了户口来住。所以将来房子多了，要么如葱，要么不停的拆建。总之，土地流拍，不一定是房价会跌。房价是否下跌，主要还看房地产市场的供需情况，政策只是外因，如果市场确实供大于求，开发商捂也捂不住，扛也扛不久，因为房子确实太多的话，必然引起市场的弃购，形成房子卖不动，价格会下跌的预期，如果预期房价跌的人多了，大家都不会出手，房价自然下跌，现在的土拍遇冷流拍只是房价有可能下跌的信号。
300城土地成交量价齐跌，房企拿地减少，难道房价也要下跌了？
你说的消息已经过时了确实年初有这个情况，因为经济形势不好，外加经济学家认为今年是全球经济周期下行的开始，开发商普遍对形势悲观，导致新屋开工率和拿地都减少了很多。但是现在情况变化了。年初我就说过，因为经济下行，国家会有政/策来拉国内的投资和消费，其中重点就是房地产，看看政/府工作报告，关于炒房和去杠杆一概没提，这个信号还不强烈吗？说明今年给房地产松绑是大趋势。
房价下跌，会不会给工业用地的价格带来下跌？大家怎么看？
谢谢，胜者为王。365问答！问:房价下跌会带动工业用地价格下降吗？你怎么想呢?你这个问题让我思考了一个问题，就是工业用地是否一定要独占使用，有没有办法明里暗里建一条栈道，以商业用地代替工业用地。工业用地征收价格远低于商业用地，不排除土地换标的问题。很多工业用地本来在市区，后来因为发展需要，变成了商业用地，手续真的很清楚。我说原来的一些工业用地开发出来后，给业主办许可证极其困难，问题是手续不清。
