作为哈尔滨市民，我跟踪哈尔滨房价已经很多年了。其实哈尔滨的房价这几年一直是横盘，根本没涨多少。如果按照面积换算房价，哈尔滨新房房价确实高。目前哈尔滨房价最贵的是道里区，11000平米左右，房价最便宜的是道外区，均价8000多元。如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望。
哈尔滨的房价是多少钱一平米，值得买吗？
最新出炉的哈尔滨九月二手房均价为9384元/米，环比上月上涨1.77%，整体上来看，哈尔滨的房价还是处于继续增长的态势。从目前来看，哈尔滨最贵的房价是道里区，大约一万一平米，最便宜的房价是道外区，均价在八千多左右。主要是看您的生活区域范围，在这里给您简单的总结一下各区的情况首先，您是打算买房结婚，那么需要考虑的是如果您婚后在近期打算要小孩，那就需要考虑一下校区房。
哈尔滨房子会降价吗？
感谢邀请。哈尔滨的房子会降价吗？我的回答是会！世上没有只涨不跌的房子，哈尔滨也不例外。我觉得哈尔滨目前的房价，相对于居民收入，以及人口流入流出情况，有点高了，泡沫已现。作为一个哈尔滨市民，我跟踪哈尔滨房价多年了，其实哈尔滨房价前几年一直横盘，根本没怎么涨。真正启动时期大约是2016年下半年。以前被哈尔滨人看不上的哈西群力松北，突然直线拉升，基本都翻倍了，相比之下，老城区二手房除了学区房之外，基本没涨多点。
要看到，哈尔滨这波涨势，是随着国家棚改货币化补偿政策而出现的，不独哈尔滨，全国很多地方都猛涨了，只是哈尔滨是非常靠后的一环，启动得晚。目前房市大环境不好，靠炒房暴富已经成昨日黄花了，目前有些城市已经开始下跌模式，但是哈尔滨是后启动的，房价下跌模式传导过来要有个过程，所以目前哈尔滨的房价还是比较坚挺的，高位盘整。
我是哈尔滨的，来回答这个问题。哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市中排行第21位，中规中矩，还算可以。参加下图2019年全国省会城市房价排行榜。单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/，还没有过万，仅高于银川西宁乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的。
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大。
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小。
很多楼盘，建筑面积100多平米，可以做成两室一厅一卫。在南方，这么大的面积通常可以做成三室两厅两卫。所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点都不低。毕竟使用面积才是我们真正享受的。综上所述，如果用建筑面积的话，哈尔滨的房价并不高，在省会城市中处于中下游水平。但如果换算成使用面积，哈尔滨的房价会很高，如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价会高到让大部分购房者失望。
