炒房的目的不是为了实现房价的上涨，而是为了抑制房价的快速下跌。房地产是土地市场的风向标，只有房价上涨，上一层楼才有土地收入进来。认为它在上涨的人当中，有权威机构也是可取的。比如前几天中科院预测2019年房价会继续上涨。只有房价上涨的开发商有利可图，房企才有更多的拿地欲望。作为一个地方，看到好的土地拍卖，自然会抬高地价。这个循环的结果就是房价继续上涨。
近期感觉房地产行业的人一直在说房价上涨，这意味着什么？
炒作房产继续上涨的目的不是为了达到房价的上涨，而是抑制房价的快速下跌。认为要上涨者当中也不妨有权威机构，比如前几天中科院预测2019年房价还会继续上涨等。而从2018年12月全国70城二手房价格指数分析，前期上涨较快的城市基本上都出现了环比下跌。而在中西部地区和东北三省区域的一些城市还在继续上涨。现在很多体量大经济发达地区已经处于下跌状态，那还有什么动力促使让2019年还能持续上涨？或许从城市个数上对比也可能出现过半上涨可能，但真正具有投资价值的一二线城市基本上处于向下的趋势。
而那些仅仅只有居住属性的三四五线城市，除了刚性需要外，真的还会具体太多投资价值吗？从2018年我国GDP增长率还处于6.6%的高速增长态势，经济总量达到了90.03万亿。可去年的股票市场一片绿色大地，金融创新也是频频暴雷，出口增长十分缓慢，消费这架马车也是渐渐乏力。只有投资还处于高速增长状态。而投资拉动主要还是以政府性基础建设投资为主，尤其是地方投资近一步加大。
从地方财政收入来源看，很多地方土地收入占财政收入的一半以上。房地产更是土地市场的风向标，只有上涨的房价才会使土地收入更上一层楼。假如没有土地收入的支撑，很多基础建设项目就会形成无米之炊。投资一旦上不去，经济增长率就会发现逆转，整个经济形势也会出现新的困境。动一发而牵全身，房价稳定对经济发展至关重要！。
上半年土地交易增长13.8%，房价稳为何开发商着急囤地？
当下能大把入手土地的大多为现金流充足，或是融资渠道畅通的大型头部房企，或是融资成本极低国企。这些企业想着入手土地无非有几个原因1现金流充足2弯道超车的好时机3看好中国房地产前景4融资渠道多元畅通，融资成本极低5去化回款能力强，操盘能力强6地产开发实力强劲，经验丰富，产品竞争力强。
楼市回暖的信号，开发商大规模拿地，是否预示房价上涨？
房地产一直也未冷，回暖何从谈起，虚拟资产在膨胀，每个人都显得很幸福，就是哭了苦了刚需买房人。当地收入和买房负担反差太大了，甚至是买不起了。30年前买房负担，是每月工资乘于100，例如你月工资是6000乘上100，是60万，如果你当地房价是1万，那你就买60平米的房子。你会没有任何压力的。你想买100平米的房子，房价是1万的话，那你就只能提高自己的月收入了。
土拍火热背后暗藏什么房产市场的信号？地价上涨，房价能稳住吗？
大家好，我是勇谈。土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨。从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。
借此机会简单说一下我的观察。土地拍卖年基本上是房价持续上涨的一年。这种相关性基本可以确定。根据国家统计局的数据可以发现，土地拍卖的那一年，基本都是伴随着房价上涨的。图表为2005-2019年房企购买土地面积和土地成交价格趋势图。可以看到有两个时期特别明显:2009-2011年和2015-2018年！这两个时期也被公认为中国房价上涨最猛的两个时期。
