这证明了普通地级市的房价主要受当地楼市供求关系的影响。不限购政策短期内可以为当地楼市提供足够的购买力支撑当地房价，青岛、济南房价走势对其影响不大。现在大城市房价降了，小城市房价降是必然的。现在大城市房价下降明显，但小城市房价近几年仍处于高位。相比大城市的房价，没有价格优势，以后买房的钱会很多。
最近青岛的房价降了吗？什么时候买房合适？
任何行业的销售市场都有淡旺季，而房地产行业的旺季在上半年的3-4月，和下半年的9-10月。淡季就在年关，所以题主提问的这个时间段内，只要是房价平稳发展的城市，基本上都会呈现出：土地市场遇冷、商品房交易量下降以及销售价格下跌的现象，截止到2019年1月，青岛市房价为22072元/平米。看房价涨跌要看两个数据，同比数据和环比数据，其中同比数据因为跨度时间长更具参考价值，
目前青岛市同比数据上涨了6.5%，环比数据下跌了-0.66%。整体走势来看青岛房价处于增长状态，没有下跌，什么时候买房合适？负责任的回答这个问题，购房者在需要买房结婚时；手头资金宽裕时；公司给予缴纳公积金时；双方父母均支持时。是你个人最佳的买房时间，满足上述四点越充足，购买房子时机最佳，我国自1978年改革开放以来，商品房诞生至今，全国600多座城市，还从未出现过连续多年房价急速下跌的现象。
相反，绝大多数城市的房价都呈现出稳定增长态势，这背后的原因与我国经济持续增长，居民收入持续增长，城市化进程不断加快，以及我国自古以来对于房产的依赖度相关。只要你购买商品房的目的是自住而非投资，符合以上我所描述的四个条件，那么当下你就可以去各大楼盘看房，仔细对比和筛选，结合自己的生活圈和工作圈，以及楼盘附近的学校、地铁、医院、公园等规划，合理挑选。
青岛的房价会不会降？
作为青岛本地人，我想就青岛房价会不会降，谈一下我的看法：在没有特殊因素促使下，青岛楼市会有一定降温，但想大幅降价，基本不可能，听我慢慢分析：1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需。2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经，
青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少，拿地成本持续走高，致使房企开发成本越来越高，如此一来，在推高了主城区房价的同时，也带动了周边房价及二手房跟随上涨。3、青岛房价不会普涨或者普跌，因为，青岛的好房子，高品质的房子实在太少了，只有优越地段、稀缺的优质物业，才具有保值性、抗跌性，那些区域不占优势，且低端、品质差的房子，或许一定会有一定下跌，但从总的面上看，降温是必然的，但从长期看降价的概率太小，老百姓赌不起，所以稍微一点优惠，马上就扎堆来买，
青岛的房价有下降的可能吗？
我们是“最城阳”，提供青岛市城阳区最好最快最新资讯，欢迎关注。直接上结论：总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到2016年水平并不可能；但是长远看，还是会涨，第一：青岛是人口流入地区。青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛，在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
二、青岛经济发展情况，号称山东龙头城市，gdp过万亿，实行新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产。旅游业在国际上有点名气，还发展海洋绿色产业——这个产业还是全国的主导产业。目前“影视之都”的打造也略见成效，这都决定了其巨大的经济发展潜力，以及由此带来的房价上涨。第三，青岛的高校越来越多，从最早的莱阳农学院到城阳，到山大到即墨分校，社科院到世博园，北师大、国科大等高校来青岛办学，这些都决定了青岛的对外吸引力。
