再进一步，花果园从2010年开始棚改到现在，确实吸收了不少人口增长。题外话，如果没有花果园来容纳这么多“新贵阳人”，贵阳的房价增长速度可能不会这么快，因为人口规模与城市能级密切相关。经过长期观察，不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年其实是有很大涨幅的，根本不是降。这其实和贵阳这几年的城市发展和人口增加有关。老城区的地形受山地地形(如黔灵山)的制约，可以说人多地少，常住人口的增加自然会影响住房的需求。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系，
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的，
可能有人看到这些小房企的小项目，觉得价格“跌了”。但实际上，品牌房企的中高端价格如果平均下来，价格不一定会跌。只能说分化开始了，这也是市场繁荣的必然。另一个因素可能是2020年疫情的影响。的确，2020年，一些大品牌，比如某城市，开始打折，导致一些房企也开始打折。但2021年可能会有回暖迹象，比如土地拍卖市场火爆，拿地溢价率提高，品牌房企调价等。诚然，很多人2020年“延迟”的住房需求将在2021年释放。
