海南的调控逻辑和其他地方不一样。其他地方房价太高调整，海南担心房价太高调整。海南更注重的是长远的、可持续的发展，而不是利用杠杆、入不敷出的短期发展。1.非海南居民，没有海南户口的人想买房，首付比例不得低于70%；而且只能买一套。
海南新房库存告急，限购全面升级，外地人还能来海南买房吗？
之前每每出台新的楼市政策，都会被冠以“史上最严”；然而，没有最严，只有更严。3月31日，海南调控再次升级，笔者给大家划重点：1.不是海南居民，没有海南户口的人想买房，首付款比例不得低于70%；而且只能买一套，2.如果在三亚、海口、琼海等城市购买，即便有户口，也必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明。
3.五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售，4.商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。5.本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，这可以说是非常严格的限购限售政策了。海南的调控，与其他地方的调控逻辑是不一样的，别的地方是房价太高而调，而海南则是担心房价太高而调；海南更重视的是长远的、持续的发展，而非短期利用杠杆、寅吃卯粮式的发展，
海南的政策虽然可以在短时间内基本“告别房地产”，但对中介、开发商、投资者甚至财政收入都会产生很大的负面影响；但是，从长远来看，对海南经济的影响是积极的。海南将腾出更多的空间来保护和改善环境，恢复生态昔日的辉煌，使旅游业走上健康发展的道路。更重要的是，此举将摆脱房地产对GDP的压力，以及未来金融对房地产的依赖；于是，相对于首付，炒房者最绝望的事情不再依赖于房产，从根本上实现了“住而不炒”。
