如果房地产的供给超过市场需求，其价格就会下跌；如果房地产的供给低于市场需求，就会上涨。这些商品一般大多包括食品、教育、卫生、交通、固定资产等生活必需品。当供给超过市场需求时，政策不允许房地产作为投机商品。从供求关系来看，长期房价肯定不乐观。
钱贬值房价会升值吗？
钱是一种货币，可以用来购买各种市场上的商品，房产也是商品之一。钱贬值但房子价格不一定会升值，钱贬值，也就是我们常听到的通货膨胀，简单的说，就是钱再购买大部分主要商品的时候变得越来越不值钱了。这大部分商品一般会包括食品，教育、卫生、交通、固定资产等生活常用的物品，这里有一点要注意，是大部分商品，而不是全部的商品，虽然钱贬值了，但商品也会有涨有跌。
如猪肉从十元涨到30元，但纸张由十元跌到九元，你在同时购买两种物品时，你的钱的费用就会增加，也就是产生了货币的贬值。你购买猪肉的时候，货币贬值了，但是你在购买纸张时，你的货币却升值了，固定资产首当其充就是房产。房产作为一种商品，也离不开市场的供需关系，房产的供给大于市场需求，它的价格就会下跌，房产供应低于市场需求时，那么它就会上涨。
目前中国房产政策是“房住不炒”，已经给房产的价值做出了定位，据报道，中国的房产目前是供大于求，房产空置率比例相当的高，目前炒高房价和市场需求有一定的关联，但更主要的是和投机炒作有关。这种炒作已背离了政策方向，是没有持续性的，在供给大于市场需求的情况下，政策又不允许房产作为投机商品，从供需关系来看，长久下去房价肯定是不容乐观的。
双拼别墅会升值吗？
别墅是否能升值不是因为独栋，双拼还是联排，关键在于位置，处在市中心的别墅虽然升值速度比郊区的快些，但是由于总价太高，有能力购买的人少，升值幅度没有商品房大。郊区的别墅由于离城里远些，而且无法享受学区房待遇，比商品房升值更慢些，但是由于别墅居住面积大，有独立的活动空间，适合人口多的家庭居住，今后价格是不会下跌的。
现在别指望别墅升值了，只能用来自住。享受生活是可以的，但是从长远来看，别墅还是有升值潜力的。从2003年开始，第一次发布别墅限购令，之后又四次下发文件停止别墅建设。国土部多次要求各地停止审批别墅用地，办理相关用地手续，这意味着低密度住宅区的大门已经被封了，现在在建的别墅大多属于以前出让的土地。未来别墅会成为稀缺房源，尤其是独栋别墅。如果你有别墅，不管你属于哪种类型的别墅，将来肯定会升值！。
