先解释一下这个“武汉大学生买房八折优惠”是什么？以武汉目前16479元每平米的房价，即使扣除20%，也还是要13000元每平米。事实上，“八折买房”的武汉，从2015年开始实施“城市合伙人”政策，吸引创业创新人才入驻。第二，假设未来租房真的会对房价产生影响，房价会大幅下降。但中国人买房“扎根”的观念已经根深蒂固，房价下跌反而会导致租客放弃租房而买房。
武汉毕业生购房租房打八折，会对当地房价有影响么？
对房价的实际影响微乎其微。刚过去的17年，楼市可谓异常热闹，各种政策频繁出台，让很多买房无望的人貌似看到了希望，盼着房价下降的那一天可能指日可待，但政府推出的租售同权完善租房等等这些究竟对房地产市场、房价有多大影响呢？今天我们就来说说这些政策背后对方家有多大的影响。随着政策的推行，很多人就想了，如此一来是不是未来租赁房源越来越多，从而把房价给拉下来了呢？首先，要弄明白政府鼓励租赁意义1、降低空置率，缓解房价上涨压力数据显示，目前全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求，需求再旺盛说明已是投机在主导，投机者大量买房不用于自住，自然导致大量房屋空置，
而中央及地方政府积极鼓励租赁，就是为了让中低收入群体和空置房拥有者进入租借市场，将空置的房子租出去，降低空置率，从而一定程度上缓解房价上升压力。2、住房回归居住属性自全国各地开启调控以来，房屋买卖受到严格限制，接盘侠逐渐减少，炒房投机被大大抑制，加之租售同权立法被提上日程，如果租赁真正做到被赋予和买房同等权利，那将从根本上动摇了房子必须买才能住的逻辑，使得住房回归其原有的居住属性，
3、房子牵扯的利益太多，化解社会矛盾房子除居住功能外附带的利益还有很多，比如可享受落户、就近入学及享受城市资源诸如社保、就业等，这就会加剧社会公共资源的竞争。而今租购并举应运而生，住房不仅仅只有购买一条路径，越来越多的福利、权益正在赋予租赁者，那么租赁崛起会不会真如大家所愿，对楼市形成冲击，使房价大跌呢？我们重点以一线城市为例，因为对于租赁该不该发展，一线城市是最躲不掉的，未来租赁市场只会越来越强化：首先一线城市的外来人口除广州以外，北上深外来人口均多达700万人以上，深圳外来人口占比更是高达7成以上，这些外来城市的租房需求可想而知。
其次一线城市房价高企，租房在一线城市是一种十分普遍的刚性需求，由此对于北上广深来说，大力发展租赁肯定是有必要的。随着大批的存量房、空置房进入租赁市场，房租的价格会受到冲击，平抑此前的房租涨幅，这对于生活在大城市的普通工薪阶层无疑是一个非常好的消息，按理说，房租下跌意味着租金回报率变低了，这会影响市场交易，甚至使房价下跌。
但以上海为例，尽管上海租金出现连续几月回落，但除新房价格受到调控的影响有微弱波动外，二手房价格依然坚挺，经市场检验，上海租金回落并未引起房价实质性下跌。那么租金跌、房价不跌的真正原因是什么？其实真正影响房价的有两个老生常谈的理由：一、户籍制度虽然现在很多城市已经开始了户籍制度改革，实施积分落户政策，但是在一二线城市，房子依然是落户的一个重要指标。
而户籍则和社会福利、子女教育密切相关，虽然租售同权概念提出，但也只是部分权益上同等，短期之内，租房者很难甚至不能享受到与买房者一模一样的权利。二、房产的投资价值投资买房并不是只是买房子本身，是买房子以及房子附近的公共资源和配套设施，目前中国的城镇化水平不高，还有大量农村人口进城的压力，所以城市只能通过扩容来容纳这些增量人口，就必须不断增加城市配套设施。
房子的价值是房子和周边国家公共设施的价值之和，设施的增加就是房子价值的增加。从这个角度来说，中国很多潜在的城市房子还是有成长性的，大城市的房产也有很大的投资价值。另外，租购并举的政策根本无法约束房价。这方面有三个逻辑:第一，随着租金的增减，人口吸引力也在增加。长期来看，城市人口的增加会在一定程度上支撑房价。
