今年7月，中央政治局提出不要把房地产作为刺激经济的短期手段，随后市场预期发生了变化。全国首套房贷款平均利率连续4个月上涨，三季度杠杆率和房价指数同步上升。看一个城市的房价前景，其实要结合几个因素。一二线城市，明年一半房价稳定，一半下调降价。
央视报道一季度一二三线城市房价微涨。未来房价究竟会走向何方？
人口决定房子的价格走向；若问当下世纪什么最值钱，那就是人才，大城市的相应配套比起那些小城市来说高了可不是一星半点，所以吸引了大量的优质人口资源，而这些人就是以后房子的中流砥柱了。说以一二线城市在其相应的鼓励政策之下，开始了疯狂的抢人大战，这是为什么？当然是在为经济做准备，另外小城市的消费高比起大城市来犹有过之，所以小的城市留不住人，因此一些地段不好的城市那么房价势必会有所下调的，但即便是下调之后，市场的购买力也不一定跟得上，毕竟小城市的工资并不那么高，而且有能力的人该买早买了，再有能力的人则会选择更加优越的城市。
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
大家要明白一个道理，道德经曾经讲过，物极必反，其实房地产和其他产品的投资都是一个道理。就说人你不可能一直活下去，你活到100岁左右，也是要离开这个世界的；飞机飞得再快再远再高，你也不可能飞到其他星球上面去，这是目前人类无法达到的；就像1990年的日本楼市一样长得太高，自然要回归一个理性，这是人人皆知的道理，但有些人就会倒行逆施，
大势一旦形成，散户投资者，无力回天10月31日，上海易居房地产研究院发布2019年第三季度全国居民购房杠杆率研究报告。报告指出，三季度，全国居民购房杠杆率为31.3%，环比下降0.5个百分点，同比下降0.1个百分点，这是全国居民购房杠杆率连续两个季度回升后出现下降。报告显示，三季度个人房贷余额同比增速回落至16.8%，连续10个季度回落，
具体来看，三季度末个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%，增速比上季度末低0.5个百分点，比上年同期低1.1个百分点。三季度，个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为28%，环比下降0.6个百分点，同比上升2.4个百分点，今年7月，中央政治局提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，随后市场预期发生转变，全国首套房贷平均利率连续4个月上升，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。
为什么都说一二三线的房价在涨，而四线城市的房价不涨不跌，而且利率超高？
看一个城市房价的前景，其实要和几个因素结合起来：第一是经济增长速度，经济增长速度快，购买力提升块，那么房价就容易被顶的高，第二是人口净流入速度，人口流入快，需求就涨的多，购买力从外地集中速度快，那么房价也容易上涨。第三是新屋开工数量，新屋开工数量和房价成反比，建设的越多，供应越充分，房价越不容易上涨，
四线城市的问题在于，第一，发展速度未必跟得上，小城市的资源禀赋一般多少有问题，经济增长乏力，上限太低，因此购买力增长不能支撑房价上涨，房子大家都买不起，就不可能涨价。第二是发展潜力限制了人口流入，有的城市甚至年轻人为了更好地发展机会背井离乡，成为了人口净流出地区，这样房价自然不可能上涨，第三是在此前房地产热潮中，小城市的房屋有时被过度建设了，房屋需求的潜力被提前透支开发掉，因此房价很可能再以后还有回调的可能性。
10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？
我在之前的文章里分析过房价的走势。现在中国房地产市场的拐点确实到了，但就是这样一个拐点。并不是很多人希望的房价快速下跌，而是平稳上涨阶段，使得房价不会像以前一样成为暴利行业。中国房地产过去十几年的高速增长是由多种因素支撑的，其中最重要的是中国经济的高速增长和城市化的快速推进。以及房地产作为一个新兴的、自由化的领域所产生的红利，中国经济的高速增长现在已经放缓，城市化已经进行了一段时间。再加上房地产的红利消耗的差不多了，所以房地产在继续跳跃式增长的时候再上涨是不现实的。
