综上所述，潍坊房价大幅上涨几乎不可能，加上国家调控，住户回迁，下跌概率大。从上图可以看出，在过去的一年里，淮房市房价呈上涨趋势，涨幅不大，但与周边城市房价相比，淮房市房价仍处于低位。潍坊的房价在山东省真的不算高，排名倒数一两个，但是未来三年不可能暴涨。
潍坊房价属于正常吗，未来几年内会有大的波动吗？
当下房价进入了高位橫盘期，潍坊市实属三线城市根据我对房价的分析方法一一折纸理论一线城市均价6万/平，二线城市3万/平三线城市1.5万/平这个是个大体的房价框架。站在当今用未来发展的眼光看待未来10的房产价格走势有一下因素影响潍坊的房价走势。潍坊人口小幅流入每年5万，但山东人口是净流出的。并且如今二孩出生量下滑严重。
潍坊产业结构较为传统，以机械加工业海洋化工业电子原器件生产加工的劳动密集型和重资产企业为主，没有赶上互联网移动互联网这一波从房产价格上涨是一种货币超发现象来看，现在每年广义货币增加8%以上。最近期三线四线城市2017年房价大涨是受益棚户区改造的货币化按置，等大量的房屋建筑完成后相信房价从走向理性。
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。 一潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。 二潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席寿光诸城青州高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有了人口，房价难大涨。 三潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。 四潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。 五国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。 综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
淮坊市，是位于山东省范围内，是山东省下辖地级市，位于山东半岛中部，与青岛日照淄博烟台等城市相邻！常住人口约为940万，也算是大型城市！淮坊市世界筝都，拥有国家环保模范城市，中国优秀旅游城市等美誉。也在国家新一批创新型城市建设的名单之内，未来发展潜力不可估量！下面是淮坊是人口分布情况淮坊市在交通方面也占有重要地位，铁路方面形成连通北京天津临沂上海烟台青岛等多个方向的区域性高铁网络格局。
航空方面，槐房机场是全国四大航空邮件处理中心之一！槐房也处于经济平稳较快增长期。2017年统计，槐房总面积5858.6亿元，同比增长7%。槐房城镇居民人均可支配收入36286元，同比增长8%。城镇居民人均住房建筑面积40.2平方米，农村居民人均可支配收入17434元，同比增长8.3%。从这些数据中，我们可以套现槐房城经济建设相对成功！以下是槐房城一年来的房价走势。从上图可以看出，淮房市的房价在过去的一年里呈上涨趋势，涨幅不大，但是相对于周边城市的房价，淮房市的房价还是处于较低水平！槐房市从各方面看都是一个未来发展潜力巨大的城市。预计未来槐房城房价将接近周边城市，上涨概率很大！。
