这个价格在大连从2017年3月开始上涨。当时大连学区房的房价也就1.5-2万左右。可以说涨幅非常大。感谢邀请，限购生效，大连房价开始上涨。大连的大部分外来人口来自东北三省和内蒙古。受东北经济下滑影响，大连房价近两年略有下降，前年下半年触底。今年大连新出让的土地楼面价很高，年后市场会很活跃。所以年后仅两个月，很多楼盘的价格涨幅就超过了20%，甚至有的楼盘一天内调整了四次，当天涨幅过千。
未来一年大连房价会有什么变化？
首先大连算是一个二线沿海城市，在此不讨论大连是否真正达到了二线城市的标准，但大连的房价在二线城市中并不算高，而且近期没经历过其他二线城市的暴涨。作为沿海城市经济也不差，另外大连外来人口多为东北三省加内蒙人，受东北经济下行影响，大连房价这两年略有下跌且在前年下半年触底。所以一旦东北经济有起色，大连作为东三省的先行军一定会享受到经济红利，
其次大连市内土地面积较小，除甘井子区以外土地已经趋于饱和，这也是大连市区房价的硬支撑。尤其是已作为商品的房地产行业，也必将遵循商品价格受供需关系的影响，供小于求导致了大连市内房价一直居高不下。而所谓的去库存去的都是近郊新开发的地块，而且随着大连西拓北进，开发多个区域，地铁轻轨等配套逐渐完善，近郊的房价也会因此大幅攀升，从去年到今年短短一年时间已经有很多6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右。
涨幅不可谓不大，中央近期的一带一路政策对港口城市受益很大，加上自贸区的建设开发，势必会对大连城市规划整体带来利好。当然这个是城市层面的，对房产影响有限，且涉及面较广，就不过多讨论了，相信大家都看到很多二线城市已经开始限购了，但大连为什么没有限购呢？主要就是大连没经历过暴涨，而且楼市比较健康，外地炒房客都是在其他城市限购后才有一小部分来到大连市场，而购房的绝大部分群体都是自住，这样的客户群体无论政策有什么动向，都不会引发哄抢或抛售等行为，这也是大连房价的硬支撑之一。
大连今年新售出的土地，楼面价格都很高，而且年后市场很活跃，所以今年年后才两个月，很多楼盘价格涨幅已经超过20%，甚至都个别楼盘出现一日内四次调价，当日涨幅过千的现象，从新房交易量来看，今年四月的新房交易量远超去年黄金十月。其实从16年末就已经有反常的迹象，往年11-12月市场都比较冷清，去年却一反常态，
说明供需关系已经改变，而且今年热销产品都越来越远离市中心，也是说明市场很活跃。加上买房买涨不买跌都心态，热度应该会继续持续，我个人觉得大连房价今年应该是保持持续上涨，个人预计市内五区整体上涨幅度在12-18%。两年内无重大政策影响也应该是持续上行，没有数据支撑，仅仅是个人观点，有时间在这个答案内继续更新分析，
大连限购令已生效，房价是什么走向？
谢邀，限购令生效，大连房价开启涨价模式。限购令就像在湖水里投下一颗石子，引起一串涟漪，在如此明确的导向性政策作用下，不限购的甘井子区房价已经开始上涨，首先上涨的是地铁房、学区房以及大地产商开发的优质小区；第二个涟漪是整个甘井子区的房市会呈现量价齐升的格局；新老楼盘，以及二手房都会开涨第三个涟漪是另一个不限购的热点区域，开发区的楼市也会火热起来；第四个涟漪是限购区房价在短暂观望后重拾升势，而且涨幅不会比甘区和开发区少。
大连市学区房走势如何？
您好，我来回答您这个问题！首先，学区房是市场赋予了这个概念，所谓学区就是重点学校，师资力量比较强，中学的指标到校名额多，也就是同样考600分，如果没有这个重点高中的名额，那也只能退而求其次。所以，很多家长在市场因素的灌输下，不惜花高价拼命挤进了学区房，其次，大连的每个学区价格又不一样，目前中山最贵是9中，价格3万-3.5万；西岗最贵34中，价格2.5-3万；沙区最贵是格致，价格4万左右；甘区最贵是80中，价格是3万左右。
这个价格从大连2017年3月开始涨。当时大连学区房的房价大概只有15-20000，可以说有非常大的涨幅。同一个区域，学区房和非学区房相差一万多是很正常的。目前大连学区房经过一年暴涨后有所回落，目前基本区域稳定。从大连整体房价和学区房的对比来看，即使整体行情不好，学区房还是比较值钱的，跌幅有限。未来不排除学区房抢手的价格会有小幅上涨。
