本来无锡的房价就比苏州南京低很多。我的理解是，到处都是7810平方米的毛坯房和1万多套精装房。那时候真的是一个安居乐业的城市，房价成本还不高。个人认为，随着太湖新城、董熙新城配套的完善，包括无锡教育首当其冲的学区房问题，医疗、商业、就业、交通的发展越来越完善，尤其是地铁名校的建立、医院的开设、商圈的建设等等，会带来无锡房价的又一波上涨。
无锡房价破万的原因是什么？
如果让政府选择，一定先保实业，二保就业，三保公务员。现在实业不行，就业不行，再不保公务员，社会会不稳定，只能保公务员。保公务员最大的税收来源就是土地财政，现任官员只要不在任上出事，就过一天是一天。赚土地差价是来钱最快的，不需要多少技巧，而保实业，保就业要有相当水平，投资多见效慢，不炒地，不炒房才傻。如果无实业支撑，无高收入就业，房地产也会有极限，不可能炒到天上，如果破裂，无锡经济也就完了。
无锡到底算几线城市，房价以后会是什么走向？
作为无锡人，也算赶上了房价猛涨前的最后一班车。无锡房价是从2016年初，大概在2月下旬的样子开始猛涨，在苏州上海等地炒房客的一波节奏带动下，到2016年10月几乎达到翻翻的程度。原本无锡房价是相比苏州，南京要低不少的，我的理解是遍地七八千一平的毛坯，一万出头的精装，当时真是个安居乐业的城市，房价成本还是不高的。
举个例子，无锡太湖新城的玉兰东花园，地段应该算非常可以的楼盘了，小区整体较高端，2016年前一万出头的房价在无锡普通商品房里算贵的，学区也不错，锡师附小新城小学，地铁公园市政府金融街海岸城等等配套设施齐备，比老市区更具性价比。如今呢？周围普通楼盘，包括海岸城雅居乐融科等等，哪还能找到单价低于一万二的二手毛坯楼盘？玉兰东这样的楼盘，二手也早已突破两万单价，刚需一族压力不小。
作为无锡房价波动的亲历者，经历了2016年炒房团积聚后的房价猛增，10月后政府的不断调控后的有价无市至2017年贷款难度增大，优质客户群需求变高，房价小幅回落，现在已基本稳定，很多开发商后开盘的楼盘，对比相邻地段早前开盘的楼盘，价格也基本翻翻了。特别是无锡目前大体推崇的太湖新城锡东新城已经还在发展的惠山新城，地王接力，楼面价在调控后也多次持续封顶。
个人认为，随着太湖新城、董熙新城配套的完善，包括无锡教育首当其冲的学区房问题，医疗、商业、就业、交通的发展越来越完善，尤其是地铁名校的建立、医院的开设、商圈的建设等等，会带来无锡房价的又一波上涨。我预计无锡的房价在中短期内会比较稳定，未来2-5年会有小幅度的上涨，但超过苏州和南京的可能性不大。
