怎样才能降低空置率，促进房价下降？看看青岛房价的走势。青岛今年房价涨幅较大，成交量逐渐萎缩。这就发出了调整的信号，就会出现有价无市的局面。房屋空置率确实比较高，但是目前官方还没有公布房屋空置率。业内普遍认为，国内房屋空置率在20%左右。
房子空置率这么高，以后房价会降吗？
房子的空置率的确比较高，不过目前官方并没有公布出房子空置率，业内普遍认为国内房子的空置率是在20%左右。空置率高意味着什么呢？房子空置率高，就意味着房子没有被合理使用，房子的主要功能就是居住功能以及投资功能，简单说，房子可以被用来住，也可以被用来炒房，空置率高说明目前这么多房子主要被用来炒了，换句话说没有被合理使用，
正常情况下，房子的空置率在5%至10%之间是比较合理的，这是国际的通行惯例，而一旦超过了这个，那么就意味着房子被炒房客们大幅囤积着房子，没有进入市场里面去。从理论上来分析，在一定程度上，这些被空置起来的房子也可以推高房价的上涨，因为本来是房子，结果却被炒房客囤积起来，造成市场上的可流通的房子数量减少，造成房价继续上涨，
怎么可以降低空置率，促进房价下跌呢？房价下跌是很多人希望的，因为这样无论是买房还是租房成本都会降低，生活的压力也会减少，可以提高大众的生活幸福程度，如今房价已经横盘，不涨不跌，在租售比严重较低的情况下，不少的炒房客已经套现离场，这是建立在当下的房地产的实际情况之下。如果想要降低房地产空置率，那么完全可以通过房地产税来进行对应的变革，比如对空置下来的房子收取税费，这样增加空置房子业主的成本，促进这些空置的房子流入到市场里面去，这样市场上的房源的数量就会增加，在一定程度上可以促使房价下跌，
烟台商品住宅空置率是多少？
感谢头条邀请！要推算和估计烟台住宅空置率是多少，烟台不同的区是不一样，要考虑每个区的GDP的实力、人口数量及増长率、农村城市化改造中所分配的多套房未进入流通市场等因素！我先列出济南、青岛、烟台、淄博、临沂和潍坊等城市城区的GDP数据及排名，然后我再列出济南、青岛和烟台的城区人口和增长率，我们可以发现一些规律性的东西。
山东省137个县市区GDP及排名：济南，历下区1187亿第3名；章丘区925亿第11名；历城区869亿第14名；槐荫区432亿第49名；天桥区418亿第50名，青岛，黄岛区2766亿第1名；市南区1016亿第9名；城阳区933亿第10名；市中区827亿第18名；市北区691亿第26名；崂山区550亿第35名；李沧区356亿第64名。
烟台，芝罘区434亿第48名；牟平区318亿第73名；福山区259亿第103名；莱山区237亿第109名；开发区(不参与排名)1207亿，淄博，张店区1209亿第2名；临淄区867亿第15名；淄川区599亿第32名。临沂，兰山区861亿第16名，潍坊，寒亭区，518亿第38名；潍城区，259亿第104名；奎文区，238亿第108名；坊子区175亿第127名。
从上面的数据可以很清楚的看出为什么烟台的房价总是很低。烟台除了开发区GDP高之外，其他区的GDP都比山东省其他大城市低很多，比如莱山以237亿排在第109位，是山东省倒数第五，福山区和牟平区排名靠后。就连老城区芝罘区也以434亿排在第48位，离理想还差得很远。济南、青岛、淄博、临沂的老城区GDP大多在800-1200亿区间，芝罘区434亿的GDP距离800亿的最低门槛还很远！GDP反映的是经济实力和活力，意味着能创造多少就业机会。GDP越高，创造的就业机会越强，吸引外来人口的能力越强，可以对房地产形成强有力的支撑(淄博除外，那里重化工企业多，空气质量差)！潍坊的情况和烟台一样。除了寒亭区518亿排名第38位，其他主城区GDP都很低，排名很低，这是潍坊房价低的主要原因！我来列举一下济南、青岛、烟台的常住人口基数、增长率、增长情况(以2017年最新人口统计指标为准):济南历下区55.1万人；中区58.4万；淮阴区38.8万；天桥区51万；历城区93.3万；长清区55.5万；上述旧城区共计352.1万。如果把新区章丘区的人口加到101.8万人，济南市区人口共计453.9万人。
