通州房价为什么下跌，通州房价会不会下降

1，通州房价会不会下降

尽管现在北京楼市的调控政策很严格，二手房的交易量和价格都在下跌，但是北京新房的价格仍然比较坚挺。跟您解释一下通州的情况：　　7月18日，国家统计局公布了6月份70北京新建商品住宅价格环比指数下跌0.4%，二手住宅价格指数环比下降1.1%。而《华夏时报》记者同一天，在通州踩盘时发现其新房价格仍十分坚挺。易居研究院《北京房地产市场报告》也显示，6月份，通州区新房成交面积在31411平方米，环比上涨54.65%，成交均价在54572元/平方米，环比上涨2.89%。　4月12日，北京市发布的《北京市2017年度住宅用地供应计划部分指标分解》指出，不包含集体土地建租赁房用地的前提下，2017年北京市共供地930公顷，其中通州将供应86公顷，占总规划面积比例达10.8%，而其中定向安置房用地、棚户区改造用地及自住型商品房用地分别为32公顷、30公顷及18公顷，而普通商品房用地只有6公顷。可以看出商品房的供应量很少，但是由于城市副中心的规划，通州未来会吸引很多客群流入，出现供不应求的情况，价格很难下降。所以总体来说，通州的房价很难“降火”。

通州房价会不会下降

2，通州房子以后走势如何房价会跌吗

任何地区发展主要看人口聚集度，富人能不能长待。通州其实挺好的，是个好地方，但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊，金融区发展啊这个，是二手房子，老旧房子质低，量多，价高卖不出去，影响地区房价。政策问题还限制客群，二手最好的价值点在于学校，也没起来（学校好坏需要看生源，而生源好坏在于家庭财富，家庭财富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换，但是通州房子是折价最狠的地区之一，老房子多，未来大家基本置换，肯定不买这个，而且业主们为了能置换也会愿意卖房子，通州地区房价一时半会起不来，可能部分老区比海淀还有风险，二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州，因为河边的豪宅贵，还少，非河边房子又差些意思，其他行政区地方选择余地还多。实打实自己挣得钱买的人少，都是卖房置换，考虑通州本土情况，客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价（通州一年涨了3倍，够本了）。老区的新来血液也少（老房子没人要，新房子少，人没法长待），而且交通还方便，更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅，但整体房价我们并不看好。接手人群太少。即使满足通州限购条件，但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子，到通州交通未必不好（有十条地铁未必都是好事）。我们对核心区房子的判断是富豪玩票房，类似私人或企业的独立会所，不太在意回报，更多的是富豪集中办公区，不是居住区，长待可能性小。这也是通州其实还有一些地，开发商很少拿的原因之一。从政策上，我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好，企业钱也不多，砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群，也不合适，对新区初成的头十几年的一个发展来说，房价高不是好事。这里仅和您讨论地产，无关通州整个发展。

通州房子以后走势如何房价会跌吗