首页 > 房产 > 问答 > 房产知识 > 房价利息为什么这么高,为什么房贷利息比本金还高

房价利息为什么这么高,为什么房贷利息比本金还高

来源:整理 时间:2022-08-06 08:50:39 编辑:房价信息 手机版

1,为什么房贷利息比本金还高

房贷利息高于主因:一是复利。 利息不仅是贷款的复利,还有存款和投资的复利。二是长期借款的原因;三是选择“本息等额”还款方式,初期还款会出现利息比资金高的情况,但这种还款方式的好处是每月等额贷款,还款压力小。拓展资料:现在房贷应该是正常的,很少有人全款买房,主要是现在房价太贵,很多人买不起,还有一个原因就是押金少了。现在,该国基本上以 30% 的首付、70% 的贷款和最多 30 次分期付款的方式购买房屋。但是利息并不便宜,贷款期限越长,利息越高,所以很多人有钱的时候会选择提前还款。据银行高管介绍,除了提前还款外,还可以通过三种方式降低还款利息,但一般银行不会告诉你。银行也想赚钱,利息是银行收入的一部分。那么我们来看看这三种还款方式是什么?[1] 《双周供应》这是一个很多人从未听说过的术语。所谓的“双周付款”其实很简单:你把你的付款从1月1日改为星期一,但每月付款保持不变。虽然看起来一样,付出的金额也一样,但两者还是有很大的区别的。在一些银行,每两周支付的利息远低于每月支付的利息。但并非所有银行都接受这种还款方式。[2] 从3月房贷利率到LPR以前,抵押贷款利率是固定的,但从 3 月份开始,抵押贷款利率可以固定为 LPR,即可变抵押贷款利率。基于两个月的LPR,从3月和4月的4.75%下降到4.65%。考虑到当前的经济环境,LPR的下行趋势依然明显。当固定抵押贷款利率转换为LPR时,我们需要支付的利息金额将相应减少。毕竟,抵押贷款利率已经下降。虽然短期内下降可能并不显着,但从长期来看,它仍可能会降低很多兴趣。[3] 缩短贷款期限由于目前房价居高不下,贷款额度相对较高,不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限,以减轻月供压力。还款期限越长,利率越高。以50万元作为抵押,按5.39%的利率计算,20年等本息31.8万元,30年等本息51万元,一共相差19.2万元。 30年的本息超过本金。当我们的工资水平有了很大的提高,或者有了部分存款后,可以结合自己的经济实力,适当缩短贷款期限。像30年减少到25年,或者20年;二十年缩短为十五年,或十年。这是节省利息的有效方法。

为什么房贷利息比本金还高

2,房贷的利息很高你知道为什么

房贷利息很高,是因为购买房子的用户,申请贷款额度较高和贷款时间长导致。当然利息高也不是只有这两点原因,还有以下几种情况。一、个人行为决定利息所谓个人行为,指的就是你在买房之前,有没有从事高利贷、征信逾期、欠钱不还、被法院处理过等行为。如果有这些行为,那么你房贷利息自然就会很高,并且银行,也会根据你贷款金额和分期时间,来收取相应利息。个人行为,导致利息上涨,主要有以下五种行为。1、个人征信逾期。你征信逾期次数越多,那么你房贷利息就会越高,甚至还有房贷批不下来可能。2、贷款方式不同。我们都知道,拿值钱东西抵押房贷贷款利息,是要比没有东西抵押房贷贷款利息低,你在没有任何东西抵押情况下贷款买房,你房贷利息自然会很高。3、职业性质不同。如果你是某国企或者事业单位员工,那么你的房贷利息就要普通上班族更低,因为职业性质也决定着你房贷利息。4、还款能力不同。比如你在贷款买房之前,有过大量借贷和消费行为,并在短时间内还清所有钱款,那么银行就觉得你还款能力挺厉害,自然收你的利息就很低。5、贷款机构不同。我们都知道,不同贷款机构,放出利息是不一样的,比如你在工商银行和华夏银行有100万房贷,那么这两家银行就会根据你前面四种行为,为你降低适当利息,而不是像普通人一样,利息一模一样。二、房贷性质决定利息众所周知,目前买房人,房贷贷款途径主要有两种,即公积金贷款和商业贷款。这里面公积金贷款利息要比商业贷款低,所以房贷贷款性质,也是决定房贷利息高低重要原因。打个比方,你想购买某商品房,房子总价150万,你首付了30%,准备找工商银行贷款100万,分360期还,银行给你的利率是4.65%,有等额本金和等额本息可以选,那么你房贷总利息分别是49万和60万。此时你的身份是上班族,而且上班公司不是国有企业,并且也没有公积金等权益,那么你贷款买房,就只能选择商业贷款,其他别无选择。这就是为什么房贷利息很高,还有人争相购买房子原因。三、房贷利息高主要原因房贷利息高,除了房贷性质以外,还有一个更深层原因就是市场需求。我们都知道,结婚需要有房子,而一套房子目前售价都在几十万到几百万不等,我们普通人要想买属于自己房子,那就只能找银行贷款买房,因为只有银行可以为我们提供贷款,除了银行你别无选择。还有一个原因,就是利息决定着银行存活。因为银行在全国有很多网点和员工,如果银行把利息降低,那么,谁来养活银行旗下员工和网点呢?所以房贷利息高,是普遍现象,并不是银行要这么做。因此房贷利息高是很正常现象,我们没必要大惊小怪,这就是原因。房贷利息虽然高,但我们普通人,也是没有别的选择,毕竟你结婚需要房子,全款买显然是不可能。所以你申请房贷额度和分期时间越高,那么你房贷利息就越高。这就是为什么房贷利息高原因。

房贷的利息很高你知道为什么吗


文章TAG:房价利息为什么这么高房价利息为什么

最近更新

相关文章