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常州房价为什么会崩盘,什么原因可能会导致房市崩盘

来源:整理 时间:2022-08-06 08:57:18 编辑:房价信息 手机版

1,什么原因可能会导致房市崩盘

导致房市崩盘的基本因素就是房价收入比过高,也就是说房价涨得太离谱,人们在收入范围内买不起房了,市场上缺少有效需求,这时候市场上大量积压的房子卖不出去。房地产是一个高负债行业,开发商必须依赖快速的销售回款才能保证资金链的衔接,当销售量急剧下降时,开发商的资金链就会断裂。当整个市场的销售量急剧萎缩时,大多数开发商的资金链就会出现问题,进而众多的开放商开始大面积倒闭,市场上留下了大量的烂尾楼(开发商倒闭以致没能完工的房子)房市便崩盘。 热钱对房市的作用就是炒作。房市和股市一样,都具有投资作用,如果大量的热钱进入房市,并且在这个房市中占据了主导地位,并且在某个时候由于某种原因突然间集体撤离,那么也会导致这个房市崩盘。比如,目前的越南就是一个很好的例子。越南的房地产市场对外资的开放度很大,在其整个房地产市场中,外资所占比例超过了50%,去年以来的次贷危机给国际金融机构造成了沉重的打击,特别是今年初以来金融机构接二连三破产,其流动性危机进一步加剧,这些热钱为了回去应付本土机构的生存问题,就开始了大量撤离,越南的房市便陷入了近乎瘫痪状态。中国之所以没有出现这种情况,是因为人民币还不可以自由兑换,而且中国对外资的进出有着比较严格的闲置,所以热钱在中国房地产市场上所起的作用很小。 中国房市目前出现的问题是因为过去两年来房价涨得太猛太快,在中国的某些城市,房价收入比已经达到甚至超过了发达国家的水平,房价在快速上涨之后突然遇到了宏观紧缩,因而房价需要一个休整甚至一定程度的理性回落。但从总体上来看,中国房市的有效需求还是非常大的,目前只是由于市场回调,大多数人持观望态度,市场回暖时这些需求便会大量释放,中国房市目前还不至于出现崩盘的情况。由于前几年的暴利诱惑,大量企业进入了房产开发市场,中国目前有6万多家房产开发商,行业集中度非常低,在目前的宏观紧缩下,可能会一大批开发商陆续倒闭,但那些优质的、实力雄厚的(比如万科、保利)企业肯定会生存下来,而且会趁机发展壮大,未来的房市可能会更趋于理性。补充回答:热钱进入某国房市并占居主导地位是因为某一个国家本身市场规模比较小,同时又对外资大量开放,目前的越南房市就是这样的例子,在越南的房产市场中,外资大量参与开发建设、参与购买,很大程度上是出于投机,以至于越南的房价高得离谱,普通老百姓根本买不起,那么主导这个市场的便是外资(多数是进来投机的热钱,而不是长期投资)。去年以来,次贷危机严重打击了西方国家的金融机构(比如银行、对冲基金等),流动性严重匮乏,这些金融机构为了生存自救,当然会将投资在越南房市的热钱撤回。由于次贷危机是在短时间内大规模爆发的,所以西方金融机构也就在短时间内集体陷入困境,便造成了越南房市热钱短时间内大规模撤离的时机。热钱集体撤离,房价便可能会瞬间骤降,更为严重的是留下了大量的烂尾楼,这便是房市危机。越南股市与房市也很相似,越南股市也对外资开放,热钱也主导着越南股市。

什么原因可能会导致房市崩盘

2,常州购房者注意 13处房子买了就是亏

2017房价下跌的有关信息在网上疯传,让不少投资者不免有些惊慌失措,但其实有些房子无论房价如何变化,依然坚挺在那边,有些却因为泡沫经济和一时的火热而顺水推舟的涨上去的,接下来的13种房子,就是千万注意要避开的。1、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品,因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾,完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为,并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期,房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全,由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差,出手完全受制于价格因素等不利方面,从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。2、地王身边的成品房原因之一,地王出现让存量地存量房重新评估,以新房换价来获得更高的售价;原因之二,地王旁边的房子会因为地王的出现,重新定位,带动豪宅类似的档次提升,但实质并没有提升,价格反而上去了;原因之三,地王出现后区域品质档次提升后,成品房装修标准水涨船高,其中装修成本部分最易贬值;原因之四,地王的出现与城市未来规划发展有关联,开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地,前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王,而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因,从而将未来透支到房价中;原因之五,地王往往与规模与配套挂钩,周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。3、轨道旁边的公寓房与地王身边的原因之四有关,轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因,是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显,相反,轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发,而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为,建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高,实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下,品质与细部差异被剥离,剩余的就是地段价值,而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进,未知数比较多,故贬损容易。4、投资性公寓这是指违规销售的一产权式物业,基于高房价,开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报,用以带动房子销售。现在看来,投资人是赚了,开发商是赚了,但有一个基本前提,就是房价会随着地价上涨或地段而升值,一旦出现普跌的情形,投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出,但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁,自然受损面相当大。5、涨幅太离谱价格哄抬近年来,全国各地“地王”频出,不少人也看上“地王”周边的楼盘,认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱,其实都是哄抬出来的。国家统计局总经济师姚景源指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。”因此,买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。6、开发商打一炮走人买房无保证近来就听别人说起,有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。市场一片大好的情况下,一些开发商想接手过来,但是资金没那么雄厚,便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵,面临项目崩盘。于是,走为上策。此外,一些小开发商经营的小型楼盘,同样在资金面前犯了难,于是在一线城市打一炮赚到一些钱,随后立即转战场,换到二三线城市继续发炮。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证,对于开发商定要仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。7、质量问题频被曝光考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题,还有的长时间延期交房,买房的人烦恼不已,我们花了一辈子的积蓄,就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。8、高架桥旁噪音难耐“我为噪音狂!”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展,深圳的城市交通建设也日新月异,最典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。此外,据悉,高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。如今,高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题,但多少还是会受影响,一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。9、土地前身不好谨慎选择买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了,关键还是看你的心态。(以上回答发布于2017-01-18,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

常州购房者注意 13处房子买了就是亏


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