珠江新城房价为什么高，广州珠江新城房价近年来变化

1，广州史上最贵宅地诞生楼面价64576元平米这个地段为何这么贵

商服用地：珠江新城 65143元/㎡　　商用地块方面，共分为十二个级别，土地使用年限均为40年。　　最贵的区域集中在天河区与荔湾区等热门商圈，其中包括珠江新城-体育西周边，以及北京路-上下九周边的商圈，海心沙、二沙岛、沙面岛在内的区域级别价（含路线价）65143元/㎡，级别价（不含路线价）为33186元/㎡，属于第一级商服用地基准地价范围。　　二级商服用地则主要集中在白云区以及海珠区，比如江南西商圈。该级别的基准地价级别价（含路线价）为40140元/㎡，级别价（不含路线价）为26599元/㎡。而最便宜的第十二级基准地价位于增城和从化，级别价仅为927元/㎡。　　3 办公用地：珠江新城-东站独占鳌头　　办公用地的使用年限也为50年，其中最抢手的办公用地仍位于CBD中心区，珠江新城至火车东站沿线的办公用地地价独占鳌头，广州大道中-禺东西路-广园快速干线-五山路-龙口中路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速干线-珠江（不含海心沙）-广州大道中区域的级别价为14396元/㎡，为第一级别办公用地。　　第二级别办公用地主要分布于越秀区、荔湾区和海珠区的阅江路沿线。　　4 工业用地：越秀天河最贵　　工业用地级别分为八个级别，使用年限为50年。第一级基准地价为2857元/㎡，主要位于越秀区和天河区。　　具体范围为：人民南路-人民中路-人民北路-环市西路-环市中路-麓湖路-恒福路-先烈东横路-先烈中路-水荫路-水荫四横路-广州大道北-禺东西路-广深铁路-华南快速干线-珠江（含海心沙、二沙岛）-人民南路区域。　　第二级别工业用地低价则为2013元/㎡，沿第一级别级地价周边分布，主要在荔湾区、白云区、海珠区。　　5 新增公共服务用地基准地价　　此次基准地价成果新增加了公共服务用地基准地价，分成两类，使用期限均为50年。　　第一类包括机关团体用地、新闻出版用地、科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等项目用地，这类用地和办公用地的利用特点相似，第一级别级地价为7115元/㎡。　　第二类是用于城乡基础设施的用地，包括公共设施给排水、供电、供热、供气、消防、环卫、公用设施维修等项目用地，这类用地和工业用地的利用特点相似，第一级别级基准地价为2380元/㎡

广州史上最贵宅地诞生楼面价64576元平米这个地段为何这么贵

2，广州珠江新城房价近年来变化

像目前广州商业前景最好的珠江新城,根据规划,珠江新城未来将拥有超过30万高端商务人群、50万常住人群及高端商旅人群的庞大消费力。并且区内有地铁三号线和五号线,地面主干道纵横,交通便利,非常便于商业的发展。珠江新城目前在售的商铺中,富力地产旗下商铺占据相当的份额,并且地段极佳。如富力盈泰广场,该项目位处珠江新城的核心地段黄埔大道与猎德路的交汇处,是珠江新城最后一批临街商铺。据富力商铺营销负责人称,富力盈泰广场目前仅剩4席商铺在售,此类一线临街商铺在目前的珠江新城极为少见。　　记者近期还走访了珠江新城多个二手商铺,发现珠江新城50平方米左右商铺价格 (论坛新闻)已经高达20-30万每平方米。富力地产还将其旗下富力盈隆广场唯一带5年高回报租约珍藏商铺推出市场,目前已有中国南方电网等世界500企业入驻。同时推出的还有富力科讯大厦,富力科讯大厦推出的商铺位于二至四层,全部为已具备政府规定的餐饮经营要求的餐饮商铺。　　据悉,广州目前在售商铺基本达不到政府对餐饮商铺的要求,若想经营餐饮业必须按政府规定改造商铺,而将一间普通商铺改造成具政府标准的餐饮商铺其改造费用高达百万。这无疑为有餐饮需求的购铺者送去了“百万”豪礼。且科讯大厦商铺全部带租约销售,二层为知名粤菜馆“品尚轩”进驻,三至四层为广州最顶级娱乐会所“东方国际会所”,回报率高,收益稳定。　　最值得一提的是珠江新城中轴线的富力君悦酒店商铺,商铺位于超五星级酒店君悦酒店首层和二层,共享君悦酒店高端客流和奢华配套,非常适合奢侈品牌、高档餐饮的经营,绝对是高端投资者的绝佳首选。

广州珠江新城房价近年来变化

3，北上广深唯独广州人情味最浓为何这么说

因为广州有着足够的文化底蕴，并且近代也是以发展商业文化为基础，因此这里的商业气息非常浓重，广州老城区依然保留着一种生活的市井气，所以说广州不仅仅是一座非常繁华的大都市，同时也是一座具有生活气息的老牌商业城市，这方面是和其他一线城市不一样的，虽然北京和上海也有着一定的底蕴，但是上海毕竟竞争压力太大了，所以生活在上海的人非常的累，并且上海也比较排外，而北京主要是讲究政治的地方，对权力非常看得重，能在北京混好也是非常不容易的，深圳没有什么文化底蕴，所以人情味更少了，完全就是一个外来工作的城市。大家都知道，我国最繁华的城市主要有四座城市分别就是北上广深，这四座城市也被誉为是老牌一线城市，像北京和上海是这两座城市里面最强的，因为分别是我国的政治中心和经济贸易中心，而广州和深圳这两座城市都在广东，可以说广东孕育了两座一线城市，深圳是一座现代化的发达城市，而广州则是老牌贸易商业城市，这两座广东的城市也是仅次于京沪的存在，而不少网友调侃说，这四座一线城市里面虽然生活压力都很大，但是广州比北上深，还是不一样的，广州依然很有生活气息，并且具有人情味，这句话说的并没有错。因为像北京和上海虽然也有着文化底蕴，但是北京毕竟是政治权力的中心，这里的人比较注重你的地位高不高，你的身份怎么样，所以在北京混的好是非常不容易的，除非你有人脉，才能在北京受人尊重，而上海，虽然上海被誉为是海纳百川的城市，但是真正来到这里生活的人会觉得上海的生活节奏相当的快，压力也是很大的，因为上海的物价高，房价贵，可能有些人工作一辈子也买不起一座房子，哪怕买上了房子，这里的房子也是相当的狭小，就如同香港人住的鸽子笼一样。而深圳和广州这两座南方的城市，虽然都地处广东，气候文化也差不多，但是深圳没有足够的底蕴，它是一座外来人口组成的新城市，所以大家互相不认识，也没有所谓的人情味，大家都来这里打工生存，所以深圳给人一种朝气蓬勃的感觉，无论是路面还是建筑都是相当的新颖，环境也是非常不错的，但是总感觉缺了点什么，而广州就不一样，广州已经繁华了上千年，很早以前这里就已经是贸易商业中心，所以广州的老城区无处不洋溢着一种市井生活气息，而广州同样也有着珠江新城这样的CBD存在，广州也是广府文化的发祥地，底蕴比起北京也是不逊色的，更别说和上海深圳比。

北上广深唯独广州人情味最浓为何这么说