为什么下沙房价偏低，杭州下沙房地产前景是不是不行了

来源：整理时间：2022-10-13 13:05:15 编辑：房价信息手机版

1，杭州下沙房地产前景是不是不行了

捱到满5年吧,营业税能省点

你好！如果是二手房的话，可能前景会不如期房。如有疑问，请追问。

投资就要承担风险吗

杭州下沙房地产前景是不是不行了

2，独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远

今年以来，杭州楼市急速升温，整个市场呈现了量价齐升的火爆状态。在普涨的大背景之下，杭州各大板块的成交均价也水涨船高。滨江板块房价全面回超越了历史高点，申花、桥西板块的房价也逐渐回到了历史高点。那么，作为一直以来的“价格洼地”——下沙，在这一波回暖行情中，表现如何呢？下沙经济技术开发区要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区的房价也曾经和滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。只是，在始于2010年4月的史上最严厉调控下，下沙房价从高点逐渐滑落，至今，时间已经走过了6个年头，下沙房价仍然在万元左右徘徊。仍处低位：与历史高点还差5000元/㎡？在住浙网研究员的调查中发现，到目前为止，虽然下沙的房价已经出现了小幅度上扬，但是与下沙的历史最高点价格仍然相去甚远。下沙部分住宅楼盘当前均价与历史高点均价对比表楼盘名板块当前均价（元/㎡）历史高点价（元/㎡）东海·柠檬郡金沙湖 12000-13000 16000-17000（2011年）宋都·晨光国际下沙沿江 11000 14000-15000（2013年）保利·玫瑰湾下沙沿江 9500-10000 17000左右（2011-2012年）宋都·东郡国际大学城北 11000 13000左右（2012-2014年）杭州碧桂园大学城北 8100 11000左右（2012-2014年）金隅·江城府下沙沿江 8000 14000-15000（2011-2012年）丰隆·百翘香江大学城北 11000 11000左右（2015年）保利·城市果岭大学城北 7500 12000左右（2012-2014年）金隅·观澜时代下沙沿江 11000 16000-17000（2011-2012年）精欧·荣寓下沙高教园 11000 14000左右（2011-2012年）数据显示，除了去年新开的楼盘百翘香江以外，2016年下沙成交套数排名前十的楼盘均价，距离历史最高点普遍还差5000元/㎡左右。以东海柠檬郡为例，目前该项目在售房源基本上以170-180方的大户型为主，房源所剩无几。当前的在售均价在12000-13000元/㎡左右，而在2011年，东海柠檬郡曾卖到过16000-17000元/㎡的均价。在下沙的另一个区域，宋都·晨光国际也有着同样的命运。2013年，晨光国际达到了历史最高售价，当时的售价为14007元/㎡，然而，该楼盘当前的在售均价却只有11000元/㎡。同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利·城市果岭、精欧·荣寓等楼盘的均价都与历史最高点相差还有很远。下沙短期难涨？这些年，下沙到底经历了些什么？细梳杭州下沙楼盘价格的基本走势，是这样的——下沙房价的历史最高点出现在2010年前后，2010年，下沙板块共成交住宅6880套，其中，下沙沿江板块的保利东湾售价最高到达了20000元/㎡左右；在2011年-2012年期间，下沙的房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金隅观澜时代为代表，均价也大约在16000-17000左右；2012年-2014年左右，杭州楼市进入调控期中期，下沙房价也逐渐下滑，保利城市果岭、下沙碧桂园、宋都东郡国际等楼盘在这期间首开，均价大约在11000元/㎡左右；2015年，百翘香江首开，均价大约在10000-11000元/㎡之间……这些数据表明，自2010年开始，下沙的房价便一直在走“下坡路”，截止目前，已六年未涨。那么，接下去，下沙楼盘还有涨价的空间吗？从住浙网研究员调查的情况来看，当前，下沙板块内可售的项目约20余个，但大部分都楼盘都进入了尾房时代，房源上只有大户型在售，普遍面积段在150方以上，所以，客户的房源挑选余地非常小。以保利城市果岭为例，透明售房网显示，可售套数只有32套，在售面积基本为185方左右。“我们现在已经开始清盘了，所以价格一般不会再上涨了。”该项目置业顾问如是说。从成交量上来看，楼市回暖之后，下沙的住宅成交基本上还是靠柠檬郡、晨光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年首开的新盘，丰隆百翘香江今年的成交套数也只有36套。老盘成交好，但已进入清盘；新盘发力不足，后期难以拉高均价。——这就是下沙板块住宅市场当前的现状。这样看来，下沙的住宅价格短期内上涨的空间有限。配套升级之后金沙湖板块或领涨？虽然，下沙目前的房价仍处于低位，但各板块的情况也有所不同。例如，下沙的大学城北板块，在研究员的走访过程中，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处依旧较为冷清。“虽然现在杭州的楼市很热，但我们这边平时每天大约也就只有5-6组客户吧，周末情况会稍微好一点点。”大学城北某项目负责人如是说。究其根源，很多购房者觉得下沙大学城北的配套极为欠缺，出行极其不便。而且，规划中的农贸市场、体育公园迟迟不见踪影，导致大家对大学城北的后势并不看好。相比较而言，地处下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，则备受市场关注。要知道，下沙金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源——金沙湖、地铁1号线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月雅河小学等配套应有尽有。金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源目前，整个金沙湖板块内以酒店式公寓为主，而且，酒店式公寓的成交情况也非常好。2015年7月，金沙湖板块的中豪七格淡市中迎来首开，推出了40-50方左右的loft小户型酒店式公寓，当天全部售罄；在一个月前的4月22日，位于金沙湖板块的酒店式公寓龙湖滟澜星座首次开盘，现场来了超300组客户，当日推出的240套房源，成交均价14000元/㎡，1小时内即去化九成。14000元/㎡的均价是什么概念？金沙湖板块的二手房价格普遍在15000-16000元/㎡之间。也就是说，作为酒店式公寓，滟澜星座（精装）卖出了接近住宅的价格，并且引发了热销。从地理位置上来看，滟澜星座坐享龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区域的稀缺资源。此外，很多业主表示，买了滟澜星座主要看中该项目的投资回报率。龙湖滟澜星座效果图据住浙网研究员调查，杭州与上海的高端酒店式公寓市场类似，高端产品不仅租金高昂，而且一房难求，同在金沙湖板块的玛莎服务式公寓月租金可达到12000-15500元/㎡，客房都是长期爆满。此外，金沙湖板块所辐射的杭州东部，拥有70万常住人口、20万高校师生和近10万世界500强精英人群，所以，酒店式公寓成了这一批人的首选。

独家调查六年未涨下沙房价距离历史高点还有多远

3，杭州哪里的房价低哪些开发商的活动力度大

杭州周边的房价都是可以的，像临平、下沙都通了地铁的，交通也方便。我最近在关注华元欢乐城的房子，他们的地铁房都破万了，起价只要5999元/平米，已经是很优惠的房价了。

我。。知。。道加。。我。。私。。聊

杭州哪里的房价低哪些开发商的活动力度大

4，我想问个在杭州下沙买房的问题

下沙的话很不错啊，但是已经很贵的了，均价都在万元以上，毕竟属于杭州嘛，我五年前买的时候那才五千每平米，现在翻倍还不止了，嘿嘿。地铁一造就是好啊。而且周围都是大学，环境建设也越来越好了，居住相当不错，投资就多考虑吧，毕竟价格不低，风险也大。

我劝你再考虑考虑吧，下沙这块地方真不算什么好地方，现在房价虚高的太多了，现在北京、上海、温州的房价都已经开始掉了，杭州要掉的话肯定是下沙这种地方先掉。你现在买80～90方一次付清肯定不够，65w最多在临平、桐庐这些县城买了。希望对你有所帮助。

5，杭州哪里房子便宜

杭州哪里的房子都不便宜

郊区

都贵如果没多少钱就租郊区的房子吧很便宜买的话上面有个说临平的临平的房子是很贵的买的话建议等等吧快出限价令了

杭州的房子现在处于观望状态，如果想买房建议在等等，杭州的房子不是哪里最便宜，不同的区位，价格也不同，现在主要周边的配套和进入主城区方便。目前下沙的房价相对会低一点。不过我个人认为城北，申花板块，发展潜力会大点，以后的房价会有所上升。

我感觉西湖区小和山相对其他地段来说便宜多了，你要不去网上 http://www.qian999.com/zixun/QUERYNEWSDETAIL--1313.html搜搜或者去中介公司问下

临平

6，我打算在杭州下沙买房子大家觉得杭州碧桂园楼盘 怎么样

个人觉得一般般，看了看他的户型结构似乎有点不合理，其中一个户型的厨房在两卧室之间。性价比不是很高，那天问了一下起价估计在一万左右，对于大学城北板块的楼盘，这价格还是有点高。不过你可以看看东都东郡国际的我看他那边的户型挺好的，所处位置会比碧桂园好一点。希望可以帮到你。我是学房产专业即将毕业的学生。

可以考虑下西溪湿地边开盘的景观公寓，户型好，均价低。有需要的话可以和你聊聊。

现在入手房子不错啊，价格也比较稳定，未来形式也比较好啦，主要还是自己喜欢，

为什么要选在高价位地段呢？城西城北房价都比较低买房还是要考虑坏境，交通，配套这些东西的

他是属于杭州主城区的。落户杭州，可以用公积金贷款，省公或者市公都可以。保守估计开盘均价大概在12000-13000左右，因为是带装修。不过似乎不如买毛坯房自己装。

7，我是个女程序员不想在北京发展了想问一下南方哪些城市适合就业

你好！毕业一段时间，在北京找不到合适的工作，我都改行了，不做程序，做个网站编辑，，已经觉得没什么发展前途，一个人待在北京生活压力太大都不知道以后怎么办了 ~~~~(>_<)~~~~ 倒是希望被指教指教，谢仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

我在杭州居住过5年，杭州工资总体偏低，但具体到你的工作，我就不是很清楚了。对于杭州的房价，也是比较高的，虽然没有北京的高。但是，在杭州生活肯定是非常好的，除了房子，其他消费还是比较低的，而且生活比较悠闲，空气好，绿化多，人文环境也很好，这几点，北京真的没法比。我目前居住在北京，也5年了。如果你考虑去南方，杭州可能不是你的首选。再说厦门，厦门我没居住过，但我了解，它的房价比杭州的低，工资比杭州的高，环境也不比杭州差，所以，如果在杭州与厦门两者之间选，建议选厦门。还有苏州，苏州是一个工业化城市，建了很多工业园区，可能与你的专业比较对口，对职业发展有利，但环境一般，房子也不便宜，消费与杭州差不多。青岛属于北方城市，建议不选择，还不如北京。深圳，工资肯定高于前述几个城市，但房子也很贵。至于海口，我想你老公更清楚吧。记得给分哦。

毕业一段时间，在北京找不到合适的工作，我都改行了，不做程序，做个网站编辑，，已经觉得没什么发展前途，一个人待在北京生活压力太大都不知道以后怎么办了 ~~~~(>_<)~~~~ 倒是希望被指教指教，谢

厦门，深圳青岛不错电子业发达房价也不高

8，杭州下沙现在适不适合购房居住

下沙离市中心很远，坐B3也要很长时间，而且车子非常拥挤。现在是不适合居住了，但今后很可能会和丁桥一样，成为一个很大的住宅区。

如果你在下沙工作，可以考虑那边买房，如果是市区工作，那绝对没有必要住那边。交通很不方便，到武林门距离38公里，有车没车都很累。文教区和地铁概念已经得到充分炒作，房价虚高较多。那边的炒作基本没有题材了，杭州也不会再朝下沙投钱了，所以无论居住还是投资，下沙的房子都没有价值。

现在投资前景基本都挖掘了，不论是哪个版块。当然，除非你知道未来规划，跟着规划，跟着政府走。现在非要投资，还是淘房，不是随便买哪个就能赚钱了。二手市场，总有些因为各种原因以显著低于市价急于抛售的。投资还是买这些。一定要买现房，买了马上租掉，每年租金可以冲抵部分成本。期房一等就是1-2年，相当于限售股，除非价格确实诱人，否则尽量少碰。

哪些方面作比较：地段：同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。外观：新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。户型：新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。价格：从户型面积总价来看，二手房较占上风。物管：新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。区位：二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。升值空间：新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势。风险：新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。