为什么苏州房价比较低呢，苏州东方文荟苑房价为什么低

来源：整理时间：2022-10-16 08:15:15 编辑：房价信息手机版

1，为什么全国房价都在涨苏州房价却跌了

全国房价都在涨，苏州房价却跌了的主要原因是苏州严厉的限购、限贷和5年限售还是非常有调控效果的。2019年5月，苏州房价在疯狂的最高点戛然而止，因为出台了苏州史上最严调控，特别是5年销售使得很多十年以上房龄的房子很难脱手。再加上苏州从2016年开始的3年涨了3倍，房价下跌压力骤增。这两年，苏州传统制造业发展到了转型的瓶颈期，不少外资企业的撤离也导致苏州的常住人口增长缓慢，叠加调控政策后，房价走跌也是正常。对苏州而言，未来短期市场波动，大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值，一定是这个城市的未来基本面。这点说实话，苏州个是内心强大的城市，非议和谬赞，从来没有在苏州身上停止过。而城市是个复杂的综合体，我们是和他休憩相关的命运共同体，这也是我们为什么要关注所在城市的命运。

为什么全国房价都在涨苏州房价却跌了

2，苏州东方文荟苑房价为什么低

苏州文萃苑地理位置有点尴尬，而且周边没有配套设施，比如学校，医院，银行等，所以房价低

苏州东方文荟苑房价为什么低

3，苏州的房价为啥又涨了别的城市都是降价的这是为什么呢

其实不光苏州，苏锡常地区房价都不高，这主要是吸引人不足，像南京、兰州、西安、太原、郑州等省会城市，对周围的吸引力教强，而长三角地区农村都比较富裕，城乡差距很小，十强县有7～8个，环境也好，所以大多数人愿意在本地工作、生活一辈子了，而到了南京一带就不行了，周围农村人都只能拼命往南京跑了，所以南京的房价就比苏州高很多。这里讲的房价主要是城区房价。决定房价的主要是需求，而需求依赖于人口及城市发展及资源。苏州房价跟南京房价永远不会在一个层次！先看苏州：1.苏州打工居多，外企及传统产业外迁，人口流出严重。2.苏州下面的昆山、太仓、张家港的工业都很强，苏州经济强不在城区。3.苏州的医疗、教育等资源远远落后南京。本地大学三流水平，本地优秀考生多选择上海、南京。本地人看病都经常去上海。4.苏州地理位置离上海太近，连机场都没有，苏州北站作为京沪高铁站也是沪宁线上最小的。优秀人才去上海发展的更多。再看南京：1.南京与苏州相反，市区经济发展远好于郊县，高层就业者在市区多。苏州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年发展迅速的国内知名企业居多。中兴、华为、小米、苏宁等新兴企业都将地区中心或研究院放在南京，产业附加值高。2.南京为国家定位的长三角地区唯一特大城市，辐射苏中苏北及安徽,城市基础建设在青奥后得到了迅速发展。吸金能力苏州只能望其项背。3.教育医疗资源集中。教育资源仅落后北上，几十所知名高校，每年留在南京的大学生就给人口增长提供基数。很多企业落户南京也是看中了南京的教育及人才资源。所以苏州房价低于南京是必然！你还真是没事闲扯淡，苏州市区（姑苏，虎丘，工业园区）每个区核心地段基本没有低于三万的，最高的六万多。之前的郊区如新区浒通板块新开盘2.8万还要摇号。大市范围昆山常熟太仓张家港吴江基本没有低于1.5万的。当然相比北上广深那是低，但对于在苏州生活的来说自己算算你被平均后的工资不吃不喝多久能买一套房，这才是普通老百姓衡量房价高低的标准。这样类似的问题我已经不止回答过一次了！说句不客气的话，那些期待苏州房价大幅下跌的不是买不起房子，就是本来没打算买房，抱着看热闹的心态，坐等着房价狂跌后围观那些坐拥多套房产的有钱人，一个个资不抵债排队跳楼壮观场景的吃瓜群众！可是稍微动点脑子想想，你觉得这种情况可能会发生吗 ?说难听一点，有人说你老家小县城的房价要腰斩，我信！但谁要跟我说苏州的房价将要大规模下跌，我不信！因为我实在找不到让我信服的理由！未来城市房价涨跌的核心因素看什么?必须是人口啊！那些长期人口净流入的一线城市包括强二线城市，为什么房价那么贵还有很多人趋之若鹜?还不是因为经济发达、发展机会多，吸引了大量外来人口的缘故吗?前一段时间，深圳的“深圳湾一号”已经卖到20万一平米了，上海的高端房源也早就有20万加的先例了，你觉得这样的房子房价会大幅下跌吗?我告诉你：人家一年随便涨涨，就是几十万！你说这样的房子有几个人能买得起啊?没错，像我们这种平头老百姓肯定是连想都不敢想，但人家定位的是高端客户，面向的是全球精英人士，本来也没指望咱这样的人去买！再来说说苏州，目前中国最强的地级市，GDP已经迈入2万亿时代！就连省会南京 2020年的GDP也不过才1.48万亿，那还是得益于省内各种利好政策加持的情况下取得的！苏州的2万亿GDP甚至达到了“一城顶一省”的标准！贵州省2020年全省的GDP才1.78万亿,试问除了北上广深，谁与争锋?现在我们再来看看目前的全国房价排名情况：苏州以23027元每平米的价格排在全国的第14名，排在前面的除了北上广深之外，厦门、三亚、杭州、甚至福州、宁波、东莞、珠海的房价都高于苏州！如果说苏州房价要大规模下跌，那么这些城市的房价是不是更得跟着大幅度下降了?还是以我本人为例吧：我长期工作、生活在苏州下辖的一个县级市昆山，2011年的时候我预算有限，在城西买了一套83平米的两房。当时城西应该算是昆山发展得最不好的地方了，买的时候每平米的价格是5478元，如今我们小区的成交价差不多是18000元。去年新冠疫情最严重的时候，我又在我们小区捡漏买了一套115平的精装修三房，拿到钥匙后，我直接以2500 元每月的价格给租了出去。也就一年时间吧，现在差不多又涨了15万，这还只是在昆山而已，苏州应该还会更厉害一些吧！我老表就更厉害了，2007年的时候，在昆山汽车南站以2999元每平米的价格买了新城域·花园，当初首付两成，他也就付了8万元，房子总价也才25万左右，现如今那套房子升值了100万都不止！大前年，他又在苏州工业园区买了一套房子，现在这套房子的涨幅更是让人惊掉了下巴！普通人打工，可能这辈子都攒不下来的钱，人家只用一个明智的决定就实现了！也许你说房地产躺着赚钱的时代已经一去不复返了，是的，没错！那种暴涨是不会再有了，一夜暴富肯定是不可能的了！但从长期来看，苏州的房价一定是稳中有涨的！期待他大幅下跌，还是趁早醒醒，意淫一下就可以了！对于要不要在苏州买房?作为一个过来人我一直持这样一个观点：普通人，特别是刚需一族，如果能买得起的话，想想办法，还是趁早上车比较靠谱！买不起大的就先买个小的，不要老想着一步到位，旧点就旧点，偏远点就偏远点，等将来咱条件好了，还可以添点钱再重新置换嘛！总比你成天纠结观望的时候，房价一点点地又涨起来，然后再一次次地懊悔强吧?有了房，就有了奋斗的目标与动力，有了房，也就有了一个踏踏实实、看得见的未来！别相信什么十年后房价如葱的鬼话，也别寄希望于房价有一天会断崖式下跌，坐等捡漏！就算真有那么一天，请记住：雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的！你不会真的天真的以为：那一天来临的时候，所有人都处于水深火热中，只有你安然无恙，独善其身吧？有钱人有的是自救的方法！我们这些普通大众还是尽量少咸吃萝卜淡操心吧，过好眼前就好！说一千道一万，还是那句话：该出手时就出手！买房无技巧，全凭下手早！这个世上从来都不缺聪明人，缺的是那种善于懂脑子看得远的人！

苏州的房价为啥又涨了别的城市都是降价的这是为什么呢