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青岛海阳为什么房价低，山东海阳市的房价近期有在海阳市买楼房的老乡请说一下你的

来源：整理 时间：2022-10-17 09:54:28 编辑：房价信息 手机版

1，山东海阳市的房价近期有在海阳市买楼房的老乡请说一下你的

新房在1500至2500左右 比凤城海边的便宜 不过凤城那靠海环境好

山东海阳市的房价近期有在海阳市买楼房的老乡请说一下你的

2，山东海阳市海阳市房价

海阳的房子一般就在三四千元左右，我所在的海边的海景房一般是7000左右，还不错，比青岛的便宜许多，很多外地人过来买房子而且不限购

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3，烟台最南端的海阳市今后会有大发展吗

现在很多人想买有山有水的地方，这里有山有海，万米金沙滩，有在炒的轻轨高铁站，炒靠青岛近的牌，幸亏国家调控必然有可能炒起来了
现在很多人想买有山有水的地方，这里有山有海，万米金沙滩，有在炒的轻轨高铁站，炒靠青岛近的牌，幸亏国家调控必然有可能炒起来了由青岛人组成的购房团，已经在半岛地区形成席卷之势，走到哪里就是买买买，很任性很土豪。近几年，随着青岛房价的高企和大热，青岛人对房产的投资热情被充分调动起来，有钱的在青岛范围内疯狂屯房，那些钱不多但又不甘心只看热闹的人，就开始选择在青岛外围买房。在青岛，每天都有很多中介公司的大巴，拉着一车一车的炒房客，半岛地区到处跑，到海阳到乳山到日照等周边地区，看房选房买房。烟台威海日照这三个最受青岛人投资的城市，和青岛的房价比起来，在价格上有很大的比较优势，对于那些在青岛看惯了动辄三五万房价的人来讲，看到周边沿海区市的海景房连一万块钱都不到，冷不丁有一种买完香菜买白菜的感觉，不抢才怪呢。在青岛买一个房子的钱，在海阳乳山日照等这些城市都可以买套别墅了，而且和青岛的距离又不是太远，所以成为青岛人买房的首选也不为怪。这些地方为什么区位不错，但价格一直上不来，根本原因就是产业和配套跟不上，除了有房子其它的配套都不完善，当地的经济和社会发展还支撑不了更高的房价。你到那些地方看看就知道了，晚上都是成片的鬼城，全是投资炒房的。如果未来房市有动荡，率先缩水的就是这些楼盘。
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现在很多人想买有山有水的地方，这里有山有海，万米金沙滩，有在炒的轻轨高铁站，炒靠青岛近的牌，幸亏国家调控必然有可能炒起来了由青岛人组成的购房团，已经在半岛地区形成席卷之势，走到哪里就是买买买，很任性很土豪。近几年，随着青岛房价的高企和大热，青岛人对房产的投资热情被充分调动起来，有钱的在青岛范围内疯狂屯房，那些钱不多但又不甘心只看热闹的人，就开始选择在青岛外围买房。在青岛，每天都有很多中介公司的大巴，拉着一车一车的炒房客，半岛地区到处跑，到海阳到乳山到日照等周边地区，看房选房买房。烟台威海日照这三个最受青岛人投资的城市，和青岛的房价比起来，在价格上有很大的比较优势，对于那些在青岛看惯了动辄三五万房价的人来讲，看到周边沿海区市的海景房连一万块钱都不到，冷不丁有一种买完香菜买白菜的感觉，不抢才怪呢。在青岛买一个房子的钱，在海阳乳山日照等这些城市都可以买套别墅了，而且和青岛的距离又不是太远，所以成为青岛人买房的首选也不为怪。这些地方为什么区位不错，但价格一直上不来，根本原因就是产业和配套跟不上，除了有房子其它的配套都不完善，当地的经济和社会发展还支撑不了更高的房价。你到那些地方看看就知道了，晚上都是成片的鬼城，全是投资炒房的。如果未来房市有动荡，率先缩水的就是这些楼盘。谢谢邀请。海阳房子值不值得买？答，身体好，喜欢孤寂，到烟台下属的海阳市尚可。若想投资或炒房风险大于收益。理由，第一，海阳的海景房盖得太多。有好多烂尾楼。第二，许多老板在海阳亏得裸体逃跑了。第三，海阳市大约只有几十万人口，而且是人口净流出的城市。第四，海阳修了核电站，虽然理论上很安全。但是，人们怕诺切尓贝利和福岛的核事故重演。心有余悸。第五，买房的最佳时机已经过去了。第六，房地产税丶空置税正在路上。说实话，海阳是烟台下辖最尴尬的县城。经济基本倒数，城市面貌也缺乏朝气，但说句心里话，仍然不失我对它的热爱！老海阳人都叫它东村，可见城市发展史上过去是个大农村。所以这里非常朴实，生活成本非常低，市民生活节奏慢，压力小，过着悠闲的日子。又是沿海城市，房价却低的不可想象，非常适合养老！海阳哪里都好，就有一点有些尴尬，那就是核电站！我想，如果没有核电站，海洋的房子早被炒房团盯上了。核电站是个定时炸弹，虽然说非常安全，但是我们都知道，人类在大自然面前是渺小的，一旦遇到板块断裂地震或海啸引发核泄漏，方圆几十公里都没个跑～想想都可怕。我也知道它安全，但这个方面谁敢去冒险呢。
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现在很多人想买有山有水的地方，这里有山有海，万米金沙滩，有在炒的轻轨高铁站，炒靠青岛近的牌，幸亏国家调控必然有可能炒起来了由青岛人组成的购房团，已经在半岛地区形成席卷之势，走到哪里就是买买买，很任性很土豪。近几年，随着青岛房价的高企和大热，青岛人对房产的投资热情被充分调动起来，有钱的在青岛范围内疯狂屯房，那些钱不多但又不甘心只看热闹的人，就开始选择在青岛外围买房。在青岛，每天都有很多中介公司的大巴，拉着一车一车的炒房客，半岛地区到处跑，到海阳到乳山到日照等周边地区，看房选房买房。烟台威海日照这三个最受青岛人投资的城市，和青岛的房价比起来，在价格上有很大的比较优势，对于那些在青岛看惯了动辄三五万房价的人来讲，看到周边沿海区市的海景房连一万块钱都不到，冷不丁有一种买完香菜买白菜的感觉，不抢才怪呢。在青岛买一个房子的钱，在海阳乳山日照等这些城市都可以买套别墅了，而且和青岛的距离又不是太远，所以成为青岛人买房的首选也不为怪。这些地方为什么区位不错，但价格一直上不来，根本原因就是产业和配套跟不上，除了有房子其它的配套都不完善，当地的经济和社会发展还支撑不了更高的房价。你到那些地方看看就知道了，晚上都是成片的鬼城，全是投资炒房的。如果未来房市有动荡，率先缩水的就是这些楼盘。谢谢邀请。海阳房子值不值得买？答，身体好，喜欢孤寂，到烟台下属的海阳市尚可。若想投资或炒房风险大于收益。理由，第一，海阳的海景房盖得太多。有好多烂尾楼。第二，许多老板在海阳亏得裸体逃跑了。第三，海阳市大约只有几十万人口，而且是人口净流出的城市。第四，海阳修了核电站，虽然理论上很安全。但是，人们怕诺切尓贝利和福岛的核事故重演。心有余悸。第五，买房的最佳时机已经过去了。第六，房地产税丶空置税正在路上。说实话，海阳是烟台下辖最尴尬的县城。经济基本倒数，城市面貌也缺乏朝气，但说句心里话，仍然不失我对它的热爱！老海阳人都叫它东村，可见城市发展史上过去是个大农村。所以这里非常朴实，生活成本非常低，市民生活节奏慢，压力小，过着悠闲的日子。又是沿海城市，房价却低的不可想象，非常适合养老！海阳哪里都好，就有一点有些尴尬，那就是核电站！我想，如果没有核电站，海洋的房子早被炒房团盯上了。核电站是个定时炸弹，虽然说非常安全，但是我们都知道，人类在大自然面前是渺小的，一旦遇到板块断裂地震或海啸引发核泄漏，方圆几十公里都没个跑～想想都可怕。我也知道它安全，但这个方面谁敢去冒险呢。浅谈一下个人想法。首先，关键问题是钱包。跟烟台相比，青岛的房价相对较高，而目前烟台的房价即便是莱山海边房价业鲜有超过3万元的，而青岛的房价高的多。200万跟500万的差距还是比较明显的。其次，区位信息差距比较明显。烟台跟青岛两个城市的经济实力尚有差距，而且两地的自然环境也有区别。烟台，地处渤海湾，冬季风大雪大，号称“雪窝”；而青岛位于黄海海域，受地势影响，多雾雨天气。第三，购房目的影响购买选择。如果是投资行为，个人认为可以考虑青岛崂山区，如果休闲度假，则可以考虑烟台。随着城际铁路及多条动车路线的开通，在山东省内的旅游方式更为多样化，烟台周边的交通优势也更为明显。爱在烟台，难以离开，不信来看看吧！龙口市城市比较发达功能完善有海有山房价不高配套齐全，分南山和东海两大部分，有南山景区和东海海滨，但是铝业发达到处铝加工厂污染严重居民区和铝工厂混在一起，物价和青岛持平，不过饭店多炒菜量大当地人最爱青啤。本地人热情豪爽。海阳市分市区和亚沙海滨区，海滨风景不错但城市功能不完备三产不发达，房价比龙口贵，主要是离青岛近滨海大道直通青岛，物价比龙口略低，但除了亚沙海滨一带其它地方没法看了，而且附近还有个核电站，海滨地带商场有青岛丽达还有个凤城集市，饭店一般海鲜农家宴特色。地雷战故乡人实在。 龙口城市化强生活方便五脏俱全适合长期居住，靠烟台市有至烟台高铁距离蓬莱机场很近。海阳城市化不强工业不发达海滨居住环境好但生活不方便人气不足适合夏天度假，就是通达青岛烟台有高速离青岛市近但离机场越来越远，青岛市区轻轨预留了海阳接口将来与否不知。综合讲近期龙口比海阳强，远期看海阳一直在靠拢青岛，不过除了核电和海滨房产没啥资源。感谢粉丝的邀请。对于浮山后的房价，我们的观点一直是：青岛主城区、以及浮山后是青岛楼市最大的泡沫所在地， 青岛主城和郊区板块房价差距过大，导致主城人口产业流出、老龄化严重，目前购房，除非预算极高“不差钱”，否则应该优先选择年轻外地人口聚集、产业大举进入、城市界面较好、房屋性价比高的近郊区。但话要说回来。青岛主城的楼市泡沫，在主城区“老破小”住宅彻底崩盘、教育“双减”、教师轮岗得到真正落实，青岛地铁基本组成完备通勤网络之前，还不会被戳破。因此短期（1-3年内），浮山后房价下跌概率不大，保值还是可以的，甚至可能有少量增值。既然题主的问题是：青岛浮山后明年（2022年）的房价会跌吗？那答案是：有可能跌，但概率不大。第一、浮山后崛起的历史说明，在城市扩张过程中，购买处于城市发展的“下风向”的近郊板块，是获利最多的区域。浮山后，很多人以为是浮山后面的统称，实际上浮山后来自古村落名，原村的位置就在现在埠西市场附近，居民以王姓为主。1994年，浮山后并入市北区范畴，开始开发建设的过程。2000年前，在五四广场尚未建成，辛家庄等村落还属于原生态的时期，浮山后还属于“青岛郊区”的范畴，并没有引起过多人的注意。只有28、307、308等寥寥几趟公交车。居民多以本地村民房屋改建入户，当年仲家洼、台东附近几个“城中村”改造的过程中，也有一些人迁居到了这里。成为了浮山后的最早一批居民。由于配套不足，通勤距离遥远，再加上浮山后的地理位置先天不足，好房子讲究山南水北，住在山后面总是差点意思，当年的浮山后，真的是青岛人"赶鸭子上架”都不愿意去的地方。怎么办，有句话是：便宜使得万年船。早先洪山坡、河马石附近的很多小区，价格也就是三四万——不是三四万元一平米，而是三四万元一套房。2000年前后，浮山后一、二小区的单价，也就是1500元上下。当然，这一批业主，都是结结实实地享受了一波青岛城市发展的红利，这是后话。浮山后真正的崛起，还是在2000年之后。当时的浮山后，由于房子便宜，吸引了大批买不起老市南、老市北的年轻大学毕业生群体前来购房落户。当时很多土著青岛人瞧不起浮山后，会说这个地方是“都是土老巴子”、“农村大学生聚集地”。但是，就像前几天青岛某老牌楼市砖家由于歧视年青一代自媒体被群起而攻之，人设急剧下跌一样，歧视农村大学生，是要付出代价的。农村大学生虽然来自农村，家境贫寒，但是他们更重要的身份是“大学生”，年龄差不多都是75后、85前，以青岛大学、青岛科技大学、青岛理工大学的毕业生为主，当然也有很多山大、海大等重本的毕业生，甚至还有一些研究生。要知道，1995-2005年前后大学尚未大规模扩招，在那个年代经过高考洗礼的都是佼佼者，普通本科毕业生含金量，堪比现在的211硕士。这些定居浮山后的“农村大学生”们，普遍能吃苦、业务强，几十年下来，逐渐出人头地，成为青岛各行各业的骨干、精英，单位中高层。然后——很自然而然的，到了2010年、2015年以后，这一批“农村大学生”到了结婚生子的年纪，作为通过高考跳出农门的人群，他们自然知道培育子女读书学习的重要性。而浮山后的相关配套，在这一时期才开始爆发：2010年，青岛第二实验中学招生。2013年，青岛齐鲁医院开诊。2014年，合肥路永旺开业……更重要的是，浮山后的学校医院配套，不仅有量，还有质。为什么会这样？刚才说了，浮山后的那些购房者们，当年都是身经百考，脱颖而出的“考一代”佼佼者，这些人结婚以后再抚育子女，对子女的教育，必然万分上心、严厉督促、重金培养。如此殷切期盼之下，孩子的学习成绩不可能太差。而有大批优质生源在源源不断地供出来，这意味着什么？结果就是二实验中学、65中，所在的市北G片区，在这批“望子成龙、望女成凤”的家长的期盼之下，竟然成为了青岛教育最优质的区域之一。所以，浮山后的房价，随着这些“农村大学生”业主的一路逆袭，最终也就一飞冲天，从当时的三四万元一套房，涨到了现在的三四万元一平米。甚至浮山后的某绰号“韭菜城”的楼盘，前高后低，28米楼间距，后排楼即使中午都无法享受光照，辽阳路上还即将修建高架路，噪音管饱……这种被青岛各路房产顾问和中介几乎出奇一致地狂刷“马蜂窝”、“鸽子笼”、“噪音盘”、“挡光盘”的房子，单价卖多少呢？3万3。重要的是，被楼市砖家一忽悠，说这是买浮山后的最后机会，居然还抢光了。这个楼盘，有说法是要凭证购买，因为楼间距实在太惊悚了，心脏病的、高血压的、胆子小的、密集恐惧的、抑郁症的，都不能买……不知道十几年前看不起浮山后、不愿来这里与“农村大学生”为伍的青岛三代土著们，看到现在浮山后火箭一般蹿升的房价，鳞次栉比的高楼，他们会怎么想。也许当青岛老土著们现在拼死拼活，打破头也要给自己的孩子置上一套能读二实验、65中的房产的时候，他们真正想买的，是一瓶属于自己的后悔药吧。无数次告诉你们买房要买郊区，买郊区，买郊区，而且郊区也不能乱买，要卖城市发展下风向，即将变主城区，或者刚刚变主城区的近郊区，你们这些人，早干嘛去了？第二、楼市“短期看供应、中期看配套”，浮山后相比诸多近郊板块，短期来看，优势不小。很多人关注的这个问题是：浮山后，二十年间房价翻了几十倍，还能再涨吗？这里我给出的结论是，短期内的保值，乃至少量增值肯定是没问题的。这是因为，浮山后的楼市具有房龄较新、学校、医院、商业配套较好，距离香港中路、崂山金融中心、大融城等几大商务中心通勤距离都比较近的特点：对于刚需、改善型业主而言，浮山后这一区位，本身的居住价值是很高的。对于这一点，不管是看多还是看空，都不能否定。所以，到了晚上，可以看到浮山后鲁信长春花园、鲁信含章花园等楼盘，入住率都比较坚实。入住率比较坚实的小区，出现暴跌的概率都不是很大。再说现在购房者选择浮山后板块，目的都比较明确，基本就是两个点：教育，通勤。炒房客比较少。再加上浮山后的供应量虽然不低，金地、金茂、华新园、海尔、海信等开发商战成一团，供应量比前几年大很多，但总体来看，并非严重的供过于求，这种情况在未来短期内不太可能出现改变。所以，浮山后从1-2年的情况来看，出现大幅下跌的概率不大。除非整个青岛楼市出现“速冻”，浮山后受到波及，但这种情况发生的时候，覆巢之下安有完卵？第三、楼市“长期看人口”，“价值决定最终价格”，浮山后房价处于高位，楼盘密度大，品质低。长期来看，撑不住。风水师的观点一向是看空主城区，认为青岛楼市最大的泡沫，最严重的炒房区域，实际上是市南、市北、崂山三区的非沿海区域，浮山后、新都心及张村、松岭路一带，房价超3奔4，是对青岛城市实力的严重透支。道理实际上是这样的，浮山后房价几千块钱、一万块钱的时候之所以还能再涨下去，是因为彼时浮山后是房价洼地。然而现在浮山后房价已经干到3万多，奔4万了，完全是房价高地了，岂能再涨？青岛楼市现在的一大问题就是，以“配套”、“资源”、“工作机会”为借口，过分炒作主城。主城比郊区房价卖得贵天经地义，然而主城房子比郊区贵多少钱才合适？没有人会告诉你。只会一味地跟风“冰火两重天”，这是非常危险的。因为看看西安、郑州、长沙、无锡的主城区，房价才一万多，成都、武汉、济南、合肥的主城区也不过两万出头，浮山后的新房凭什么卖到3-4万？房价高，会逼走人口和产业，从大数据来看，青岛市南已经出现了人口流出，事实是，相比2018年的数据，我们可以看出市北区也已经开始了人口流出。当然，刚才说了，浮山后的业主大都是十几年来青岛置业安家的“农村大学生”，目前这批人正值当打之年，很多人还计划要二胎、三胎，因此，浮山后谈人口流失为时尚早。目前青岛主城人口流失的区域，主要是西部老城区品质不高的“老破小”。关键是，浮山后房子的品质，不敢让人恭维，各种“马蜂窝”、“鸽子笼”层出不穷，甚至可以说在青岛各大版块叨陪末座。在青岛买房子，有一个说法，不论在哪里买房，房子的品质都肯定要比浮山后强的。关键要看买到房子的水平比浮山后好多少。政治书上讲过，价值决定价格，而不是供应量。所以，从长期角度来看，浮山后房价只能靠周边配套支持，而过低的品质，糟糕的环境，拥堵的交通，都是“贫民区”的典型特征，不应该也不适合高房价。目前浮山后房子过分昂贵的价格，早晚会造成住户的“抬腿跑路”。上一节说了，维持浮山后高房价的两个理由，就是教育和通勤。而偏偏这“两大壁垒”都在被逐渐打破，一个是教育“双减”，教师轮岗；另一个是青岛地铁的修建组网。很明显，这两件事情都是浮山后高房价的“放血槽”，未来浮山后面对青岛各大板块的优势，会一步步地削弱。“山后无豪宅”的古谚，以及过低的建筑品质，最后会让浮山后房价，回归24K刚需应有的低廉水平。但，目前浮山后房价已经炒起来了，加上入住率坚实，雪崩不太可能，只可能未来慢慢凉掉。对于浮山后，风水师就是这么一段话：除非你已经有很多房子，再买一套房子只为究极居住，否则买房还是要综合考虑，不要在一两个参数上“走到黑”。还是以浮山后楼间距28米，整个青岛现象级的“韭菜城”举例。前几天，制作了一期吐槽这个项目的视频，在视频后面的评论区，很多网友问我：你如此说这个小区，是为人父母应该做的事情吗？你知道它距离XX小学、XX中学只有几百米的路程吗？然而更多的网友见了这种说法会回复道：我更想让我的孩子有一个健康、快乐、幸福的童年。让孩子住在这种不见阳光、充斥噪音的小区里，就算隔壁是青岛最好的名校，又有什么意义呢？这个说法，对于花了五六百万购买浮山后“韭菜城”的业主的心理打击实在是太大了。不过还好，当初购买“韭菜城”的业主，手里都拿着一张健康检查证，好歹是没出事儿。我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。
现在很多人想买有山有水的地方，这里有山有海，万米金沙滩，有在炒的轻轨高铁站，炒靠青岛近的牌，幸亏国家调控必然有可能炒起来了由青岛人组成的购房团，已经在半岛地区形成席卷之势，走到哪里就是买买买，很任性很土豪。近几年，随着青岛房价的高企和大热，青岛人对房产的投资热情被充分调动起来，有钱的在青岛范围内疯狂屯房，那些钱不多但又不甘心只看热闹的人，就开始选择在青岛外围买房。在青岛，每天都有很多中介公司的大巴，拉着一车一车的炒房客，半岛地区到处跑，到海阳到乳山到日照等周边地区，看房选房买房。烟台威海日照这三个最受青岛人投资的城市，和青岛的房价比起来，在价格上有很大的比较优势，对于那些在青岛看惯了动辄三五万房价的人来讲，看到周边沿海区市的海景房连一万块钱都不到，冷不丁有一种买完香菜买白菜的感觉，不抢才怪呢。在青岛买一个房子的钱，在海阳乳山日照等这些城市都可以买套别墅了，而且和青岛的距离又不是太远，所以成为青岛人买房的首选也不为怪。这些地方为什么区位不错，但价格一直上不来，根本原因就是产业和配套跟不上，除了有房子其它的配套都不完善，当地的经济和社会发展还支撑不了更高的房价。你到那些地方看看就知道了，晚上都是成片的鬼城，全是投资炒房的。如果未来房市有动荡，率先缩水的就是这些楼盘。谢谢邀请。海阳房子值不值得买？答，身体好，喜欢孤寂，到烟台下属的海阳市尚可。若想投资或炒房风险大于收益。理由，第一，海阳的海景房盖得太多。有好多烂尾楼。第二，许多老板在海阳亏得裸体逃跑了。第三，海阳市大约只有几十万人口，而且是人口净流出的城市。第四，海阳修了核电站，虽然理论上很安全。但是，人们怕诺切尓贝利和福岛的核事故重演。心有余悸。第五，买房的最佳时机已经过去了。第六，房地产税丶空置税正在路上。说实话，海阳是烟台下辖最尴尬的县城。经济基本倒数，城市面貌也缺乏朝气，但说句心里话，仍然不失我对它的热爱！老海阳人都叫它东村，可见城市发展史上过去是个大农村。所以这里非常朴实，生活成本非常低，市民生活节奏慢，压力小，过着悠闲的日子。又是沿海城市，房价却低的不可想象，非常适合养老！海阳哪里都好，就有一点有些尴尬，那就是核电站！我想，如果没有核电站，海洋的房子早被炒房团盯上了。核电站是个定时炸弹，虽然说非常安全，但是我们都知道，人类在大自然面前是渺小的，一旦遇到板块断裂地震或海啸引发核泄漏，方圆几十公里都没个跑～想想都可怕。我也知道它安全，但这个方面谁敢去冒险呢。浅谈一下个人想法。首先，关键问题是钱包。跟烟台相比，青岛的房价相对较高，而目前烟台的房价即便是莱山海边房价业鲜有超过3万元的，而青岛的房价高的多。200万跟500万的差距还是比较明显的。其次，区位信息差距比较明显。烟台跟青岛两个城市的经济实力尚有差距，而且两地的自然环境也有区别。烟台，地处渤海湾，冬季风大雪大，号称“雪窝”；而青岛位于黄海海域，受地势影响，多雾雨天气。第三，购房目的影响购买选择。如果是投资行为，个人认为可以考虑青岛崂山区，如果休闲度假，则可以考虑烟台。随着城际铁路及多条动车路线的开通，在山东省内的旅游方式更为多样化，烟台周边的交通优势也更为明显。爱在烟台，难以离开，不信来看看吧！龙口市城市比较发达功能完善有海有山房价不高配套齐全，分南山和东海两大部分，有南山景区和东海海滨，但是铝业发达到处铝加工厂污染严重居民区和铝工厂混在一起，物价和青岛持平，不过饭店多炒菜量大当地人最爱青啤。本地人热情豪爽。海阳市分市区和亚沙海滨区，海滨风景不错但城市功能不完备三产不发达，房价比龙口贵，主要是离青岛近滨海大道直通青岛，物价比龙口略低，但除了亚沙海滨一带其它地方没法看了，而且附近还有个核电站，海滨地带商场有青岛丽达还有个凤城集市，饭店一般海鲜农家宴特色。地雷战故乡人实在。 龙口城市化强生活方便五脏俱全适合长期居住，靠烟台市有至烟台高铁距离蓬莱机场很近。海阳城市化不强工业不发达海滨居住环境好但生活不方便人气不足适合夏天度假，就是通达青岛烟台有高速离青岛市近但离机场越来越远，青岛市区轻轨预留了海阳接口将来与否不知。综合讲近期龙口比海阳强，远期看海阳一直在靠拢青岛，不过除了核电和海滨房产没啥资源。感谢粉丝的邀请。对于浮山后的房价，我们的观点一直是：青岛主城区、以及浮山后是青岛楼市最大的泡沫所在地， 青岛主城和郊区板块房价差距过大，导致主城人口产业流出、老龄化严重，目前购房，除非预算极高“不差钱”，否则应该优先选择年轻外地人口聚集、产业大举进入、城市界面较好、房屋性价比高的近郊区。但话要说回来。青岛主城的楼市泡沫，在主城区“老破小”住宅彻底崩盘、教育“双减”、教师轮岗得到真正落实，青岛地铁基本组成完备通勤网络之前，还不会被戳破。因此短期（1-3年内），浮山后房价下跌概率不大，保值还是可以的，甚至可能有少量增值。既然题主的问题是：青岛浮山后明年（2022年）的房价会跌吗？那答案是：有可能跌，但概率不大。第一、浮山后崛起的历史说明，在城市扩张过程中，购买处于城市发展的“下风向”的近郊板块，是获利最多的区域。浮山后，很多人以为是浮山后面的统称，实际上浮山后来自古村落名，原村的位置就在现在埠西市场附近，居民以王姓为主。1994年，浮山后并入市北区范畴，开始开发建设的过程。2000年前，在五四广场尚未建成，辛家庄等村落还属于原生态的时期，浮山后还属于“青岛郊区”的范畴，并没有引起过多人的注意。只有28、307、308等寥寥几趟公交车。居民多以本地村民房屋改建入户，当年仲家洼、台东附近几个“城中村”改造的过程中，也有一些人迁居到了这里。成为了浮山后的最早一批居民。由于配套不足，通勤距离遥远，再加上浮山后的地理位置先天不足，好房子讲究山南水北，住在山后面总是差点意思，当年的浮山后，真的是青岛人"赶鸭子上架”都不愿意去的地方。怎么办，有句话是：便宜使得万年船。早先洪山坡、河马石附近的很多小区，价格也就是三四万——不是三四万元一平米，而是三四万元一套房。2000年前后，浮山后一、二小区的单价，也就是1500元上下。当然，这一批业主，都是结结实实地享受了一波青岛城市发展的红利，这是后话。浮山后真正的崛起，还是在2000年之后。当时的浮山后，由于房子便宜，吸引了大批买不起老市南、老市北的年轻大学毕业生群体前来购房落户。当时很多土著青岛人瞧不起浮山后，会说这个地方是“都是土老巴子”、“农村大学生聚集地”。但是，就像前几天青岛某老牌楼市砖家由于歧视年青一代自媒体被群起而攻之，人设急剧下跌一样，歧视农村大学生，是要付出代价的。农村大学生虽然来自农村，家境贫寒，但是他们更重要的身份是“大学生”，年龄差不多都是75后、85前，以青岛大学、青岛科技大学、青岛理工大学的毕业生为主，当然也有很多山大、海大等重本的毕业生，甚至还有一些研究生。要知道，1995-2005年前后大学尚未大规模扩招，在那个年代经过高考洗礼的都是佼佼者，普通本科毕业生含金量，堪比现在的211硕士。这些定居浮山后的“农村大学生”们，普遍能吃苦、业务强，几十年下来，逐渐出人头地，成为青岛各行各业的骨干、精英，单位中高层。然后——很自然而然的，到了2010年、2015年以后，这一批“农村大学生”到了结婚生子的年纪，作为通过高考跳出农门的人群，他们自然知道培育子女读书学习的重要性。而浮山后的相关配套，在这一时期才开始爆发：2010年，青岛第二实验中学招生。2013年，青岛齐鲁医院开诊。2014年，合肥路永旺开业……更重要的是，浮山后的学校医院配套，不仅有量，还有质。为什么会这样？刚才说了，浮山后的那些购房者们，当年都是身经百考，脱颖而出的“考一代”佼佼者，这些人结婚以后再抚育子女，对子女的教育，必然万分上心、严厉督促、重金培养。如此殷切期盼之下，孩子的学习成绩不可能太差。而有大批优质生源在源源不断地供出来，这意味着什么？结果就是二实验中学、65中，所在的市北G片区，在这批“望子成龙、望女成凤”的家长的期盼之下，竟然成为了青岛教育最优质的区域之一。所以，浮山后的房价，随着这些“农村大学生”业主的一路逆袭，最终也就一飞冲天，从当时的三四万元一套房，涨到了现在的三四万元一平米。甚至浮山后的某绰号“韭菜城”的楼盘，前高后低，28米楼间距，后排楼即使中午都无法享受光照，辽阳路上还即将修建高架路，噪音管饱……这种被青岛各路房产顾问和中介几乎出奇一致地狂刷“马蜂窝”、“鸽子笼”、“噪音盘”、“挡光盘”的房子，单价卖多少呢？3万3。重要的是，被楼市砖家一忽悠，说这是买浮山后的最后机会，居然还抢光了。这个楼盘，有说法是要凭证购买，因为楼间距实在太惊悚了，心脏病的、高血压的、胆子小的、密集恐惧的、抑郁症的，都不能买……不知道十几年前看不起浮山后、不愿来这里与“农村大学生”为伍的青岛三代土著们，看到现在浮山后火箭一般蹿升的房价，鳞次栉比的高楼，他们会怎么想。也许当青岛老土著们现在拼死拼活，打破头也要给自己的孩子置上一套能读二实验、65中的房产的时候，他们真正想买的，是一瓶属于自己的后悔药吧。无数次告诉你们买房要买郊区，买郊区，买郊区，而且郊区也不能乱买，要卖城市发展下风向，即将变主城区，或者刚刚变主城区的近郊区，你们这些人，早干嘛去了？第二、楼市“短期看供应、中期看配套”，浮山后相比诸多近郊板块，短期来看，优势不小。很多人关注的这个问题是：浮山后，二十年间房价翻了几十倍，还能再涨吗？这里我给出的结论是，短期内的保值，乃至少量增值肯定是没问题的。这是因为，浮山后的楼市具有房龄较新、学校、医院、商业配套较好，距离香港中路、崂山金融中心、大融城等几大商务中心通勤距离都比较近的特点：对于刚需、改善型业主而言，浮山后这一区位，本身的居住价值是很高的。对于这一点，不管是看多还是看空，都不能否定。所以，到了晚上，可以看到浮山后鲁信长春花园、鲁信含章花园等楼盘，入住率都比较坚实。入住率比较坚实的小区，出现暴跌的概率都不是很大。再说现在购房者选择浮山后板块，目的都比较明确，基本就是两个点：教育，通勤。炒房客比较少。再加上浮山后的供应量虽然不低，金地、金茂、华新园、海尔、海信等开发商战成一团，供应量比前几年大很多，但总体来看，并非严重的供过于求，这种情况在未来短期内不太可能出现改变。所以，浮山后从1-2年的情况来看，出现大幅下跌的概率不大。除非整个青岛楼市出现“速冻”，浮山后受到波及，但这种情况发生的时候，覆巢之下安有完卵？第三、楼市“长期看人口”，“价值决定最终价格”，浮山后房价处于高位，楼盘密度大，品质低。长期来看，撑不住。风水师的观点一向是看空主城区，认为青岛楼市最大的泡沫，最严重的炒房区域，实际上是市南、市北、崂山三区的非沿海区域，浮山后、新都心及张村、松岭路一带，房价超3奔4，是对青岛城市实力的严重透支。道理实际上是这样的，浮山后房价几千块钱、一万块钱的时候之所以还能再涨下去，是因为彼时浮山后是房价洼地。然而现在浮山后房价已经干到3万多，奔4万了，完全是房价高地了，岂能再涨？青岛楼市现在的一大问题就是，以“配套”、“资源”、“工作机会”为借口，过分炒作主城。主城比郊区房价卖得贵天经地义，然而主城房子比郊区贵多少钱才合适？没有人会告诉你。只会一味地跟风“冰火两重天”，这是非常危险的。因为看看西安、郑州、长沙、无锡的主城区，房价才一万多，成都、武汉、济南、合肥的主城区也不过两万出头，浮山后的新房凭什么卖到3-4万？房价高，会逼走人口和产业，从大数据来看，青岛市南已经出现了人口流出，事实是，相比2018年的数据，我们可以看出市北区也已经开始了人口流出。当然，刚才说了，浮山后的业主大都是十几年来青岛置业安家的“农村大学生”，目前这批人正值当打之年，很多人还计划要二胎、三胎，因此，浮山后谈人口流失为时尚早。目前青岛主城人口流失的区域，主要是西部老城区品质不高的“老破小”。关键是，浮山后房子的品质，不敢让人恭维，各种“马蜂窝”、“鸽子笼”层出不穷，甚至可以说在青岛各大版块叨陪末座。在青岛买房子，有一个说法，不论在哪里买房，房子的品质都肯定要比浮山后强的。关键要看买到房子的水平比浮山后好多少。政治书上讲过，价值决定价格，而不是供应量。所以，从长期角度来看，浮山后房价只能靠周边配套支持，而过低的品质，糟糕的环境，拥堵的交通，都是“贫民区”的典型特征，不应该也不适合高房价。目前浮山后房子过分昂贵的价格，早晚会造成住户的“抬腿跑路”。上一节说了，维持浮山后高房价的两个理由，就是教育和通勤。而偏偏这“两大壁垒”都在被逐渐打破，一个是教育“双减”，教师轮岗；另一个是青岛地铁的修建组网。很明显，这两件事情都是浮山后高房价的“放血槽”，未来浮山后面对青岛各大板块的优势，会一步步地削弱。“山后无豪宅”的古谚，以及过低的建筑品质，最后会让浮山后房价，回归24K刚需应有的低廉水平。但，目前浮山后房价已经炒起来了，加上入住率坚实，雪崩不太可能，只可能未来慢慢凉掉。对于浮山后，风水师就是这么一段话：除非你已经有很多房子，再买一套房子只为究极居住，否则买房还是要综合考虑，不要在一两个参数上“走到黑”。还是以浮山后楼间距28米，整个青岛现象级的“韭菜城”举例。前几天，制作了一期吐槽这个项目的视频，在视频后面的评论区，很多网友问我：你如此说这个小区，是为人父母应该做的事情吗？你知道它距离XX小学、XX中学只有几百米的路程吗？然而更多的网友见了这种说法会回复道：我更想让我的孩子有一个健康、快乐、幸福的童年。让孩子住在这种不见阳光、充斥噪音的小区里，就算隔壁是青岛最好的名校，又有什么意义呢？这个说法，对于花了五六百万购买浮山后“韭菜城”的业主的心理打击实在是太大了。不过还好，当初购买“韭菜城”的业主，手里都拿着一张健康检查证，好歹是没出事儿。我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。对于海阳能否有大发展的这个问题，个人感觉不太乐观。向前发展是肯定的，但是这种所谓的大发展这种问题就很难以确定了。三边的区位先说区位，海阳位于烟台市的南边，威海市的西边，青岛市的东边，一个“三边”的城市。区域交界地带的经济发展通常都比较尴尬。对于海阳来讲，这一点也是绕不过去的。而对于海阳所属的烟台市来讲，历来的重心都是在北部。不管是传统社会时期的登、莱二州，还是现在的烟台市，经济发展的重心都是北部沿海，市一级的层面关注度有限。虽然曾经有过短暂的莱阳专区时代，重心有所南移，可这与海阳也并没有太大的关系。交通问题区位问题，海阳的交通其实并不能算是特别的方便。虽然徐家店的海阳站已经变更回徐家店站了。但是显然徐家店东西向的交通，比往南到海阳县城要更方便。就是说，这种交通的拉动能力更多的是一种输出。海阳的周边并没有什么经济特别发达的城市，一个莱阳，一个乳山这是最近的邻居，而青岛的轨道交通修到海阳的时候，虽然会更方便，但是我觉得虹吸效应也会更明显。青岛都市圈问题青岛都市圈是很多人关注的，也是海阳房产的一大卖点。但是青岛周边的几个县级市，诸城、高密、莱阳、海阳都有传闻要并入青岛，然而仅仅是个传闻。对于海阳来讲，虽然它同莱阳一起作为烟台市代管的两个县级市被划入了青岛都市圈，但是这种利好并不大，除非实质性的划入。毕竟领导开会听谁的这是个大问题。从某种程度上来讲，还会有一种担忧。毕竟北部的烟台市区与海阳市并不处于一个都市圈。

烟台最南端的海阳市今后会有大发展吗

4，山东四市房价略降的原因是什么

全国都在降，山东略降是因为山东房价的泡沫不及北京上海那些大都市的多，所以略降
看这个形式下去，我想房价如果不涨就已经很不错了，绝对不会跌的

5，同样是沿海为什么山窝窝的青岛烟台威海能发展而莱州海阳

相对而言莱州经济要比日照好，日照要比海阳好，国家投入经济是一个原因，其次是因为你说的这三个地方山比较多开发难度相对能大些
你好！有历史原因和国家资金投入等原因如有疑问，请追问。

6，青岛的房价有一万多一平方米的也有五千多一平方米的差在那里 搜

差在地段和开发商（也就是房屋及物业质量），像市南区、市北区、崂山区新房房价基本没有低于15000的，城阳李村黄岛某些地方才有5000左右的
....现在13000了吧``以前6000 7000差不多的样子

7，山东省海阳市房价目前都有什么价位的

市区中心地段好的楼盘大概是4000/平米，其中旭家双星带装修好像还带家具什么的是8000多/平米，离繁华地段500左右好的楼盘大概3000/平米，其他的大概2000/平米，海景房有的应该挺便宜，但是很少人住。
市区将近5000了 方圆大厦附近的将近4000多了，其余周边一般的3000多。
海阳的房子一般就在三四千元左右，我所在的海边的海景房一般是7000左右，还不错，比青岛的便宜许多，很多外地人过来买房子而且不限购

8，青岛各区房价的差别

市南区新楼盘 没有低于5000每平方市北和市南差不多四方起价也得4500 李村也得4000左右
是呀,青岛房子太贵了,老百姓没房咋办哪?
你好，我是爱房网编辑，青岛各区市的房价有所差别。市南的房子最贵，在2-3万左右的大有人在；市北、崂山区的也在1-2万元；李沧、城阳大部分在6000-8000元，开发区的在7000-15000元，即墨、胶南、胶州也比前些年涨幅明显，在5000元以上的楼盘很多，莱西最便宜。以上列举的价格只是普通楼盘的价格水平。
哈哈。。。崂山区的房价都涨到8000了
市南新楼盘5000吗， 二楼的我都买的
东海路的房子暑假就涨到了一万四一平,但李沧只有4000不到,青岛人很重地角的.老房子便宜一些但也涨的邪呼,市北的不带双气不带厅套二也能卖到5000/平,要买赶快买,越晚越贵!

9，买海景房在山东海阳好还是龙口的好 听说海阳的海边风景好

我是卖蓬莱、石岛海景房的，实话实说！单论房子的话~海阳是比较不错的，什么银滩、龙口、蓬莱的都不行，有些看房子的买完龙口的房子 再去海阳看，就后悔了想退房买海阳的，“吃到嘴的肉还能吐出来吗”代理商是不会同意你退房的！单论环境的话~海阳也略胜一筹，海阳的沙滩全世界都出名，蓬莱、石岛也不错，至少比龙口强，因为龙口市个工业城市，龙口出名的除了龙口的粉丝还有南山铝业！论旅游资源的话~龙口略胜一筹，因为南山集团是全国500强，打造的南山旅游风景区很牛B，当然蓬莱有蓬莱阁、三仙山等，石岛有石岛风景区，论旅游的话，龙口、蓬莱、石岛（都拥有国家5A或4A景区）远超海阳和银滩论交通~海阳逊色于龙口，因为山东的海景房在交通便利及发展前景上，蓬莱和龙口市遥遥领先的，烟大海底隧道（世界之最）潮水机场（山东三大机场之一）德龙烟高铁和青烟威荣高铁...论配套和服务，我认为最好的一个海阳一个是文登的王座世纪.上海城（文登就这一个地方好其余的我不看好），这俩地方档次都比较高，周围配套比龙口强，海阳的至少6000/平，龙口的4000起，不超过5000，但是龙口的海景房太泛滥了，到处是房子，你买了之后再想卖是卖不出去的！全国之大哪里都有龙口的分销或代理商，为什么呢，一是因为龙口的房子特别多需要很多代理，再之因为龙口背后的南山集团特别有实力，给代理商的提点特别高，不管你代理公司的规模有多大，只要你把房子卖出去了，就给它们那么多的提点，在钱的诱惑下，代理商都拼了命了卖，买之前说的真好，物业好、配套好、服务好、升值好！等你掏了钱，他们也就拿到了开发商给的提点，以后房子出了问题代理商才不管你，开发商更不管这些鸟事，只有物业管这些烂摊子，如果你是物业，你会怎么样办？呵呵 你懂得给你个数据吧：海阳6000/平以上，龙口4000-5000/平，乳山的5500左右，石岛均价4800/平，蓬莱均价3300，文登的一般得6000起，高档的15000左右，威海的7000-8000，日照的5000-8000不等。
海景房一定不能高密度，你如果去海边看到海边大片面积的地产开发，这种房子最好不要买。因为我国大多数沿海地区都有海啸台风的问题。海边自然环境应该是建设防护林防台风的。如果大面积的海景房，不只是破坏了景观的问题，本来应该有的防护林被侵占了。而房地产项目并没有针对自然生态环境和人文居住规划结合起来，仅仅是盖个房子就打算卖钱，没有考虑长期的规划。一旦来了台风海啸，你的房子就成了防护墙了。基于人口对自然环境破坏还是蛮大的，最好的海景房是，远处是海，然后一大片树林，丘陵高低错落，人烟稀少，人造防护堤，因为这些配套设施会增加建筑成本和物业维护费用，尤其是在三四线小城的开发商通常都不会这么做。而合格的海景房，中国并没有太多。建议你参考两地的环境保护，青山绿水就是金山银山。那些看起来短期发展的好，但是破坏了自然环境以后就没什么发展潜力了。海阳也罢，龙口也罢，不是看现在什么经济建设和房价，而是看住在这里的人是否能保护好家园。
我就是卖龙口海景房的，龙口的房子虽然很多，但是并不像你说的那么恶劣，而且他的房价也是根据地段来确定的
整体来说，海阳的房子还是不错的，就像1楼说的，它和青岛是紧邻，一桥之隔。而且海阳还承办了亚沙会，更是提高了海阳的知名度也提升了它的利益价值。国家现在很重视海阳，把它列为国家战略目标。所以海阳那边的海景房投资潜力还是比较大的。很多的国内顶级的开发商都来投资、比如星耀。鲁能。龙湖。万科啊。这些知名的开发商都直奔海阳。，虽然海阳没有青岛，烟台那么大。但是小也是它的优势，小环境好，而且干净。还适合居住，养老等等。我相信海阳会一天比一天更繁荣的。
我是海阳的，实话实说。经过亚沙会效应的扩大，以及跨海大桥的
单纯从居住角度来看，首选海阳，海阳面海背山，冬暖夏凉，气候宜人，再者从地理看，这样的环境聚财，与海阳相邻的乳山也不错
文章TAG：青岛海阳为什么房价低青岛海阳为什么

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