南宁北湖房价为什么不涨，为什么房价不涨了房屋租金却涨了这么多

来源：整理时间：2022-10-10 01:45:56 编辑：房价信息手机版

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1，南宁的房价5年内还会涨吗
2，为什么房价不涨了房屋租金却涨了这么多
3，准备在南宁北湖买房了总价78万自己存款5万其余借的到底要不要买
4，你认为影响南宁房价的因素有哪些

1，南宁的房价5年内还会涨吗

只会涨不会跌南宁的房价没什么泡沫所以挤不出来南宁属于三线待升二线的城市房价上涨的空间还很大很多地产公司跃跃欲试想进来就是屯不到地政府也比较倚重房地产政策很倾斜及时出现经济下滑也会救市像今年的新政策：买房子可以带两名非亲属入户房地产公司再不景气也会顶住不掉价你觉得这种情况南宁房价会跌？？？

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2，为什么房价不涨了房屋租金却涨了这么多

房屋租金不受房价影响。房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。扩展资料：一、以下列房屋的租金，应当按照市政府规定的标准执行：1：公有居住房屋2：以行政调配方式出租的非居住房屋3：政府投资建造的公益性非居住房屋以上第二项和第三项房屋，以下统称公有非居住房屋。此外，已经按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋，其租金和租赁关系的处理也需按市政府规定执行。二、房价特点作为房价基础的价值具有特殊性一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量。因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。参考资料来源：

3，准备在南宁北湖买房了总价78万自己存款5万其余借的到底要不要买

1、大部分的人收入不高，工资非常低。流动人口少，房子多。你把租金提的高高的有啥用，又租不出去。所以房租很难涨上去，尤其是今年疫情，影响更大。

1、大部分的人收入不高，工资非常低。流动人口少，房子多。你把租金提的高高的有啥用，又租不出去。所以房租很难涨上去，尤其是今年疫情，影响更大。要知道仙葫的房价为何涨不起来，首先认识仙葫片区的发展趋势。在九十年代，南宁大发展起步。仙葫首先开发利用(当时属于邕宁县管辖)，2001列为南宁市经济开发园区。作为最早的开发区，曾经创造出辉煌，也存在着无法弥补的缺失。土地的远程规划，配套设施等等。没有得到完善，使区域优势渐渐消失。随着琅东、五象新区的开发成功。仙葫成了今天尴尬的局面。再加上这两年老城区的旧城改造，把大家的目光又集中回成熟地段。使仙葫区的房价俳徊不定，优势的江景房、山景房依然没有得到相应的价位。这就是今天仙葫开发区的房价，涨不起来的主要因素……。当然，大南宁的不断加速发展，仙葫片区也会蓬勃发展。房价回暖的春天一定会到来……。

4，你认为影响南宁房价的因素有哪些

1、城市规划每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异，城市规划不是某个人说了算的，是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，城市规划对于房价的影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。2、地段交通我们都知道，房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的，因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。3、房屋自身因素不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。以上就是关于2019年房价是涨还是跌，以及影响房价的因素有哪些的相关内容，希望对各位购房者有所帮助。很多购房者在买房的时候都会选择在价格有所下跌的时候，或者涨价之前购买，这就需要购房者时刻关注房价的走势是怎么样的。