为什么官林房价便宜，为什么那么多便宜的二手房原因在这

来源：整理时间：2022-10-17 17:22:28 编辑：房价信息手机版

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1，为什么那么多便宜的二手房原因在这
2，官林的房子还有人买吗
3，使用权的房子为什么比产权的便宜很多买使用权的房子有什么弊端吗
4，环境交通好有升值空间的想买一套暂住房价4000左右求好
5，为什么南翔威廉公馆房价比华润低
6，为什么通常一次性购房比按揭购房更便宜
7，为什么小高层比普通楼房便宜

1，为什么那么多便宜的二手房原因在这

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

8000........小心

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2，官林的房子还有人买吗

有人买，但是比较少。根据相关资料显示，宜兴新房市场供应依旧消极，住宅成交动力不足，成交量持续下滑，其中官林、徐舍两片区当月成交面积不足1000平方米，全市占比均不足1%。

3，使用权的房子为什么比产权的便宜很多买使用权的房子有什么弊端吗

1使用权的房子买者需交房费。2没有产权，不得随意处置。3目前买使用权的房子也没有什么弊端。

你好！买过使用权后房屋的修缮全要你自己负责打字不易，采纳哦！

使用权的房子不属于你，你只有居住权，没有买卖权。而且你在居住的时候得交房租啊。这就相当于国家把房子租给你住。

4，环境交通好有升值空间的想买一套暂住房价4000左右求好

大学城那边的，城置公园龙湾，小区内部很漂亮，带泳池。要想升值空间大的，建议看看生态新城区的楼盘，前景最好，淮安今后的重点建设区。你可以上580地产家居网上把楼盘做一下对比，心里就清楚了。

大学城，我也在考虑

浦东花园，清浦区

官林镇隶属于宜兴市，位于宜兴西北部，现有人口7.26万。官林镇是全国重点镇、无锡市规划卫星小城市和宜兴市新兴生态型工贸重镇，全镇总面积124平方公里

5，为什么南翔威廉公馆房价比华润低

您好！这两个楼盘算是南翔比较代表性的楼盘绿地威廉：优点：1。离地铁站近，实地走了一下，大概7分钟 2. 生活配套齐全，商场，小商店，银行，饭店都比较多。 3. 物业费 2.X，不算贵 4. 上沪嘉方便缺点：小区绿化真不咋地，另外靠近沪宜公路，噪音不小。华润：优点：1. 绿化好，附近的环境真很好 2. 陈翔路地铁站开建，地铁也方便 3. 陈翔路地铁站的商业也有规划缺点：1。物业费贵4 2.陈翔路地铁站开通，沪嘉闸口开通，会不会陈翔路堵成一坨？另外噪音也很大望采纳

肯定是华润中央公园好，但价格威廉公馆也就要便宜些

6，为什么通常一次性购房比按揭购房更便宜

这个产生的原因，跟如今开发商的开发模式有关系。开发商自己投资部分资金（注意是部分）拿地，再从银行贷部分款，将楼房盖到地上1层左右，然后就可以取得楼盘的销售许可证，正式对外卖房。一般到这个时候，开发商的先期投入基本使用的差不多了此时开发商就需要卖房用客户钱进行下一步的开发。一次性购房可以迅速满足开发商的资金需求，因此更便宜。而贷款不是楼上所说的晚一个月问题，要晚3-6个月。先是房屋备案需要1-3个月，贷款需要2-3个月，开发商才能收到贷款部分的钱，开发商的资金压力就比较大了。一次性购房比按揭购房更便宜，是因为开发商在用购房者的钱盖房。

应该从开发商角度考虑这个问题，他们是考虑资金回收快慢来决定你买房费用的多少，一次性通常要比按揭快一个月的时间，他们在银行贷款的费用也降价了，所以，你购房时，一次性通常要比按揭便宜

按揭需要付利息啊一次付完就不用付那么多了

按揭购房需要给银行付利息，一次性购房不需要，而且一次性购房时会有一定的折扣和优惠

你是借银行的钱来买房，借别人的钱当然要给利息，所以当然要贵点

一次性购房，交足额全款。按揭购房，要向银行贷款，你还贷款的总数肯定超过银行贷给你的钱，因为银行靠赚你利息吃饭啊！要是找了担保，又要多交一比钱。再有就是，一次性购房，在手续上比按揭购房简捷，省去好多手续费用。

7，为什么小高层比普通楼房便宜

　　我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题，小高层住宅不见得容积率就高，各地对住宅容积率都是有限值的，如果相同容积率，小高层住宅反而绿地等空间更大些。　　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。