售楼部为什么要评估房价，房地产的评估价是什么

本文目录一览

1，房地产的评估价是什么
2，我要评估房价请问我应和售楼部价卖一样吗售楼部是期房我
3，一些二手房为什么要由卖方委托评估
4，期房房产评估怎么回事
5，买二手房全额付款为何还要付评估费
6，评估价与房价的关系
7，二手房评估价格为什么还要现场评估

1，房地产的评估价是什么

房地产评估价就是当地地税部门根据你的房子所在地块，楼层，房龄，周边配套等因素对你的房子所做的评估价格，一般来说要低于市场价

目录一览

2，我要评估房价请问我应和售楼部价卖一样吗售楼部是期房我

感觉应该贵一些，期房毕竟有一定的不确定性，比如房屋质量，小区环境等等，而现房可以实地考察

3，一些二手房为什么要由卖方委托评估

二手房评估费是什么意思，评估费如何计算？因为产权证在卖房手里！一、二手房评估费怎么算？1、房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。2、当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。3、影响武汉二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。4、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。付费评估：就是对房屋房产评估时收取一定的费用。二、房屋评估费收费标准有哪些？影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。注意：评估费不是給中介公司的（有中介介入的情况下），而是给评估公司的，一般是成交价的千分之五或千分之三。如果没有中介，直接让银行介绍评估公司就行，而且中介也是与贷款银行介绍的评估公司合作。

4，期房房产评估怎么回事

首先得了解房产评估的目的，就是这个评估是为干什么事，其次，期房说明房屋尚未建成，有可能是在建工程状态或者就是停建状态，还有可能是基本完工但工程项目未进行竣工验收，房屋建设状态不一致，价值也不同，这时要看估价目的，来确定评估的方向，进行评估。

5，买二手房全额付款为何还要付评估费

比如，你买你朋友房子，价值100万，但你和他签的房屋买卖合同只有10万（私下给他100万），难不成国家按10万收各种税费？所以，国家不认为买卖价格，只认定国家资历的评估公司的价格，所以评估费就由此而生。

我认识的一个同事自己去300元就搞定了，别被黑中介忽悠了啊。

说的有道理可是如果像你举的例子,想私下给他钱(说白了想逃税)话,有什么好的方法呢?(双方不太熟的情况下)

评估公司要的，不过中介的报的价格很大，说白了，是国家在抢钱，中介再忽悠一份。

计划计划局

6，评估价与房价的关系

贷款买房如果买的是二手房的话，贷款金额是评估价的七成。评估是专业评估公司去做的。一般和房价相差不会太大，略小于房价。月供是根据贷款金额和贷款年限以及贷款利率算出来每个月需要还银行的钱。

6000~7000每平米

基本是80%左右。

7成

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

7，二手房评估价格为什么还要现场评估

首先，评估要进行现场勘查，现场勘查非常的快。之后，勘查结束，评估人员会公司出具评估报告，这个时间一般是1-2天。要是你的报告是用来抵押贷款，那么，看现场的时候评估人员需要房证、土地证、产权人身份证复印件，才可以出具报告。二手房涉及换证，就是房证换成买房信息，这时候就要对评估公司重新提供新的房证、土地证、产权人身份证复印件，用最新的信息出具新的房地产评估报告。二手房评估，你要是抵押贷款目的，需要评估是因为银行要根据评估价值进行贷款额度的确定。银行根据评估报告，进行备案。一般评估报告出具很快1-2天就可以出具评估报告，不过银行审核、换证很慢。

二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格补充：房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧，收益法的最基本公式：v＝a／rv－房地产的收益价格 a－房地产，净收益 r－房地产的资本化率比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数，假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费，长期趋势法的基本公式：y＝a＋bxy－评估价格 a—基本价格 b—增加价值 x—变化系数。