售楼处房价为什么这么贵，从售楼部的房价比从中介买到的新房价还要贵为什么

来源：整理时间：2022-10-17 09:25:10 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，为什么现在武汉的新楼盘房价都在3万以上了
2，从售楼部的房价比从中介买到的新房价还要贵为什么
3，为什么一些新楼盘不直接由售楼部卖而交给中介层层加价卖
4，楼盘是如何定价的哪些因素影响楼盘价格

1，为什么现在武汉的新楼盘房价都在3万以上了

既然这么贵，我看你买套像样的年，年代近一点的二手房，还划得来的多，既不用装修，还便宜很多。你买套新房，又要装修，又要物业，住几年也会变旧房了。

目录一览

2，从售楼部的房价比从中介买到的新房价还要贵为什么

据我了解,楼盘在开售的时候,会委托销售或直接销售或相结合的方式.一般为了能够快速销售跑量,开发商可能会委托很多中介机构共步开始销售. 当然这些中介机构销售是有佣金的,至少多少个点,就请业内人士来分享吧.简单的类比就是,中介拿的是团购价,你直接上门,拿的是直客价吧.所以在售楼中心也许还会贵一些.其实这些快速笼资金的销售方法已经比较普遍了.所以,真正成交的时候,不会有什么差别的.反正都是要贵的卖给你,只是你感觉多一点点折扣而已.

3，为什么一些新楼盘不直接由售楼部卖而交给中介层层加价卖

感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！目前，有好多人在谈论起房价的走向时，都会坚定的相信房价早晚会降下来的，他们甚至会相信楼盘早晚会有崩盘的那一天的。那么目前的房价到底是涨还是降呢？我个人的还是认为，长期持有稳中有涨。理由很自然，开发商的成本降不下来啊，地皮在涨，原材料在涨，人工工资也在涨，你以为开发商都是大善人，他们盖房都是做慈善呢？那为什么还有那么多人都在说已经降价了，例如某某集团的楼盘已经打多少折了，什么地方的房价已经开始大降价了。确实，我相信他们说的降价真的是实情，但是当我给大家举出了股市有多少支股票一直在上涨，你相信股票市场都是稳赚不赔的吗？你关心的都是优质的楼盘，开发商也不傻啊，大家关心的当然不会轻易降价了。大家口中传说的降价楼房大家都追捧吗？都关心吗？时间长了无人问津，为了缓解资金还贷压力，开发商只能挥泪抛洒了。当然了，也不排除个别企业的营销策略，加快回笼资金，有意让大家捡个漏，碰个惊喜，但是他们却代表不了整个房地产的市场。政府是不允许房价的爆涨爆跌的，这样会造成严重后果的，影响得是整个国家的稳定。需要的是一个价格稳定的房地产市场，不管是限购，也不管是降息，一切都是为了稳定，一切为了发展。有经济专家早就说过，房价的走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。我也给大家说一句，热闹的马路不长草，受的追捧多了自然就会??火了，不长毛的秃子不代表他真的就聪明。一定不合法。但是你的手续确保没问题吗？你比市场价低十万以上吗？符合上面两个条件，可以。售楼部的价格不是为了销售的，只是为了给中介在抗价，就是为了让韭菜觉得中介价格优惠而下单，其实本来就是打算那个价格成交的，只是通过这样的方式让韭菜觉得占便宜了，促进成交一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。

4，楼盘是如何定价的哪些因素影响楼盘价格

在不同的地域，或者同一地域不同的地方，房价总是千差万别的。那么又有什么在影响着楼盘价格呢？区位因素越是靠近经济发达的地方楼盘的价格高的吓人，房价虽然高，但总是有人抢破头似的去买。而偏远地带的房价虽低，却无人问津。就比如说，闹市供不应求，所以房价颇高，偏远地带，供过于求，所以房价低，且无人问津。大环境城市的发展水平、消费群体的购买力、物价成本等等。一个具有发展潜力的城市，房价自然水涨船高。周围有没有学校、医院、银行、菜市场等等都会影响到一个楼盘的价格。无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。一个交通不便的楼盘房价自然高不起来。成本土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、管理运营费、贷款利息费、税费等等。这些都是一个楼盘的价格基石。这些费用的越来越高，导致着房价的居高不下。建筑所用材料采用优良的材质也是导致楼盘价格较高的原因。而采用廉价材料的，即时价格低廉也不会让人放心大胆的去买。总结对一个楼盘价格的影响有着很多的原因，恶意炒房、楼盘本身价值、成本、楼盘所在地区等等，这些都是一个楼盘价格为什么居高不下的原因。