深圳房地产为什么调控房价，政府的房地产调控真的有用吗为什么房价普遍还是在涨啊

来源：整理时间：2022-10-15 01:14:29 编辑：房价信息手机版

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1，政府的房地产调控真的有用吗为什么房价普遍还是在涨啊
2，为什么深圳楼市调控堪称历史上最严的楼市调控
3，深圳房价不是得到调控了么为什么有些地方还是涨房租这种事
4，楼市调控政策不断升级为何房价还在上涨
5，房价调控目标是怎么回事
6，为什么现在深圳的实际房价还在涨

1，政府的房地产调控真的有用吗为什么房价普遍还是在涨啊

短期有用,长期难说.

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2，为什么深圳楼市调控堪称历史上最严的楼市调控

2020年7月15日，深圳住房和建设局等部门联合发布了楼市新政，从社保资格、购房年限、税费等多方面提出具体要求，这一新政被称为历史上最严的楼市调控，原因分析如下。第一，购房资格出现变化。以前只要落户深圳是深圳户口就可以买房了，现在新政要求落户深圳必须满三年，且连续缴纳三年及以上个税或社保，才具有购房资格。这一新规说明即使你是深圳户口，但你的户口没有满三年而且你如果失业没有缴纳个税或社保一样不能购房，因此很多外来人员因此失去了购房资格。一个有趣的新闻报道说一个人跟中介搭车从龙岗到罗湖看房，还没到目的地，新政的实施就让他失掉了购房资格。第二，即使离婚也不能为双方提供购房资格，“假离婚”行不通。新政规定夫妻双方离异，任何一方家庭成员在在三年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按照离婚前的家庭总套数计算。近年来房价一直居高不下，很多炒房客乘机攫取暴利，把买卖房屋作为发财致富的手段，很多人一夜暴富。在限购令下，许多夫妻故意假离婚，骗取购房资格，然而在新政下，即使双方离婚，如果离异前家庭有两套房，那么离异后双方均不得再购买商品房。第三，增值税的税费发生变化。新政以前，二手房只要满两年就可以免征增值税；实施新政以后，二手房屋交易必须满五年才可以免征。我们知道，一般二手房交易需要缴纳个税和契税，如果还要缴纳增值税那么购房成本就会增高，人们就不会选择买二手房而是买新房。这样一来，许多屯有多套房的炒房客们害怕房子被套牢，只能降价出售。深圳楼市调控表明政府下定决心遏制房价上涨，房屋回归到居住的属性才是必然之路。

3，深圳房价不是得到调控了么为什么有些地方还是涨房租这种事

从表面上来看，房价上涨，导致购房压力大，租金相应的就上涨，而房价得到调控，租金应该下降的。出现你所说的现象，我想，原因还是多方面的.1.深圳是一个移民城市，目前租房市场上，主要的租房人群还是外来深圳找工作的这样一个群体。还有一些是房租合同到期，准备换房子的。这会使得房源看起来供不应求。2.是国家调控，使得一些原本有购买的人群开始出现观望心态。这样一个原因也会加剧租房需求。3.我们知道，大部分买房子的人都是贷款买的，但是买房后房东会把房子出租作为减轻房贷压力的一个方法，目前银行一直在加息，无形中，每个月还贷就会多出1-200块。这样也会促使房东涨价。4.第四点，我想这个原因大家都知道的，物价在上涨，油价在上涨，且这些东西价格的上涨不只是针对打工者，哪些房东，老板跟我们一样。

4，楼市调控政策不断升级为何房价还在上涨

可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响。解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安、长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上。这个调控力度是全国之最。再看第二条：2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。说白了，这个Z策就很有趣了，但也很管用，试想一下，夫妻假离婚3年时间，再买房，谁能够经得起3年时间的考验，所以很多夫妻自然不会冒这个险，有效降低了假离婚买房的概率。其他六条，我大致解读一下，对比2019年11月出台的取消总价豪宅税，到现在又出现了，规定了室内面积大于120平方，或者建筑面积大于144平方，房子总价高于750万，都需要交纳豪宅税。表面上看，豪宅线提高了，但是如果你再看看当下深圳西部房价，750万其实并不高，这个政策出台，有效抑制了西部房价涨幅过快的问题。好了，以上是Z策解读，接下来我们看分析一下，深圳楼市新政，对周边城市房价的影响。对周边城市房价影响总体来看，不会有太大的影响，东莞和惠州作为临深城市，再加上正在建设的深中通道，规划中的深珠通道，目前周边城市的房价，大致为深圳的二分之一到五分之一区间。为什么不会有太大影响呢？首先，深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带，如果买房在东莞或者惠州，交通通勤时间太长，如果是投资，升值又是问题。那么对于深圳房价的抑制，是否有效呢？蒋老师认为，深圳房价的上涨，也不完全是炒房客的投机行为造成的，这只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，与房子的供应未达到平衡。深圳要解决房价涨幅过来的问题，要从根本上，从供给侧方面，从人才房、安居房、廉租房、以及探索出更多的居住模式，从市场和需求出发，满足更多人在深圳的住房问题，才能有效控制住房价过快上涨。深圳715政策收紧调控，我认为对楼市是喜忧参半，为什么？1、深圳楼市为什么能涨？这里最主要的原因是那句宣传最广的话：“来了就是深圳人”，在超一线和一线城市中，深圳人买房的条件最为宽松，在调控前，政策对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。由于对央行进行货币宽松的预期，不少投资者认为市场通胀周期来临，能稳定投资的只有房地产市场，因此出现了无数资金在哄抢深圳的房子。据相关数据对比分析，6月份深圳二手房均价已是四个城市中最高，比北京高出20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。2、深圳楼市收紧，对其它地区楼市的影响如何？我们知道深圳楼市上涨的最直接诱因是货币宽松，因此这个环境如果没有变化，投资楼市的资金不可能被分流，深圳设防了，资金自然会去调控力度相对较少的地区进行继续炒作，比如其它城市如东莞、惠州，甚至是广州等地。最近东莞的房价也有明显异动，特别是华为所在的松山湖片区，楼价上涨幅度远超同期其它片区。很多人认为深圳楼市被打压，炒房客就不会再对房地产市场进行炒作，楼价自然会下跌，我觉得这个应该只是一厢情愿的事情，毕竟目前没有任何数据表明调控=下跌。3、调控房价不应该是堵，而是疏！目前货币宽松环境下，中国居民的投资渠道实在太少，除了房地产还是房地产。为什么中国股市没有蓄水池这个功能？这是因为中国股市比如上证指数，长年维持在3000点附近，大家一看就知道没有投资价值，而且时而爆出财务造假、业绩爆雷等风险性事件，谁会把个人财富的重点放在风险比房地产市场还大的股市上？正是由于这个蓄水池没有资金愿意投资，目前监管层开始对股票市场进行改革，希望在未来的一段时间内，中国股市最终能成为替代房市的一个资金蓄水池，只要能分流楼市的资金，房地产市场才会水降船低，成为一个正常的市场。总结：我觉得深圳715调控并不能改变中国房地产市场目前的现状，一个深圳被调控，会有另一个“深圳”站起来，只堵不疏是治标不治本的策略，没有任何作用。只能够通过大力发展其它可供居民投资的市场，方才是打击楼市恶意炒作的治本良药！2020年深圳房价大涨，接着是广州和上海房价上涨，于是你觉得楼市调控对房价影响不大，实际上，是你误解了楼市调控。我个人认为，楼市调控对房价影响主要体现在：稳房价。众所周知，我们的楼市调控是稳地价，稳房价，稳预期。为什么稳房价十分重要？我个人认为，主要原因有4个：1.房地产是我们的支柱产业。我们的房地产关系上下游无数产业的生存与发展，解决了很多普通人的就业问题，每年产生了大量的GDP。房价稳步上涨有利于经济稳步发展，有利于GDP稳步增长。2.房子是我们的核心资产。我们的人民币是一种信用货币，发行信用货币都需要抵押品，房子就是人民币发行的抵押品，或者说，房子是人民币发行的信用锚。在这种情况下，房价稳步上涨有利于社会信用的稳步扩张，进而推动经济稳步发展。3.房贷是银行的重要资产。房贷是银行的优质资产，坏账率极低。最近这几年，银行不断加大房贷投放比例，房贷已经成为银行的重要资产。在这种情况下，房价稳步上涨有利于提升银行的资产质量，增强银行抵御金融风险能力，增加银行的信贷投放能力。4.房子是居民家庭的主要资产。统计数据显示，国内居民家庭资产中，有77%以上是在房产里。在这种情况下，房价稳步上涨，有利于家庭资产稳步增值，增加人们的投资和消费信心，进而刺激经济发展。可见，房价稳步上涨的好处非常多，有利于社会稳定和经济的稳步发展。因此，我常常劝大家，要正确理解楼市调控，有条件要尽早买房。疫情来了，世界经济陷入危机中，西方国家最终选择货币大放水。我们由于可以用房地产进行逆周期调控，避免了直接货币大放水，这有利于降低通货膨胀。在这种情况下，稳房价就更加重要了。所以，即使在疫情期间，我也坚定不移地劝有条件的人尽快去买房。没钱的才会更没钱，有钱的照样有钱。春江水暖鸭先知，货币超发，有钱人只有把配置不动产作为对抗通胀的手段。房价不涨就涨物价，哪个更要命?涨房价和涨物价，你愿意选哪个?深圳是我国房价最高的城市，这一轮调控是对炒房行为的精准打击。根据我的判断，短期来看深圳的房价肯定会降的，因为这一次的调控政策实在是太严格了，给了市场很大的打击。1.限购要求进一步提高，很多人突然失去购房资格。根据最新的政策，只有落户三年加上社保或个税三年才具有购房资格。相比原来只要落户就有购房资格的情况来说，加了很多的门槛。最近有一个段子不知大家看到没有，一位中介带领客户从龙华到罗湖去看房，结果走了一半发现自己没有购房资格。可以看出，原来想要买房的一大批人都被这个政策拒之门外，因为他们无法满足三年社保和落户的要求。一旦买房的人数变少，那么市场就不会这么火热，这就意味着成交量会抑制房价的上涨。2.豪宅门槛放到750万，很多房子都要额外交税。在之前的政策中，只要房子小于144平就可以享受优惠的税收政策。但是在最新的政策之中，不仅要满足小于144平的要求，还需要满足容积率大于1.0和套内面积小于120平的要求。此外，房子的总价也必须低于750万，否则就需要按照非普通住宅处理。可以看出这些政策的推出，将会抑制市场的成交量，毕竟对于很多区域来说，房子的总价都会超过750万，尤其是对于南山宝安中心区一些房子。如果要增加税费，那么房主为了成交这笔房产就不得不降低价格，因此房价是会下降的。3.变相增加首付，离婚买房也变得非常难以实现，进一步压缩成交量。因为豪宅线的降低，导致很多房子都无法享受优惠的税收政策，对于已经有一套房产的家庭来说，再买第2套的首付竟然达到了8成，可以说真是精准的打击。对于离婚买房也有了新的限制，只有满三年之后才能符合买房资格。所以说，成交量还会进一步的降低，压缩市场的成交机会，最终导致价格难以被拱上来。4.长期来看价格不会下降太多。但是从长期来看，这种政策只是一种短期的调控，对于长期的市场来说还是比较稳定的。毕竟深圳有着很大的购房需求，是一个有着千万人口的一线城市。目前的政策只是为了打击那些炒房的人群，但是对于实际刚需的购房者来说，还是呈现了一定的支持态度。从长期来看，可能价格会逐渐趋于稳定，毕竟价格稳定了才能更有利于大家的市场预期。以下是政策的原文，大家可以详细阅读，欢迎评论表达自己的观点。针对先行区深圳再次调控房价，你觉得有用吗？这个问题，我的观点如下：第一，我认为自“深八条”发布以来，政策亮点以落户深圳三年为限，砍掉部份人购房资格，也出台防止假离婚骗购房资格条款，对调控深圳的房地产市场房价多多少少还是有一定抑制作用，但作用极其有限，政策过了一阵子后又失效。第二，按照以前楼市房地产调控政策和市场经济规律，往往越调控房价越高，因为调控的本质是抑制需求，抑制到一定的程度就是反弹。第三，深圳楼市不同于内地其他城市，深圳楼市目标客群它面向的是国内外社会精英人士，不缺钱，再加上深圳是我国经济特区，又是改革开放的窗口，花园城市，每年有成千上百万国内外社会精英涌入深圳淘金经商创业学习，有大量的购房刚需，可以说深圳的楼市不愁卖。

5，房价调控目标是怎么回事

是因为房地产的泡沫，如果房地产的泡沫炸了，就会出现更严重的金融危机。说白了就是为了防止更大的金融危机！

很高

赵云

6，为什么现在深圳的实际房价还在涨

另外这次房价的泡沫，深圳的并不大，现在深圳关内新盘好地点如福田罗湖后海3万多，一般的地点如梅林等2万多。二手大约关内在2万多。关口及附近，现在新盘高端的大约2w左右，比如万科或水榭的。较好的盘金地等1.5w-2w之间。便宜的也有比方说在民治地铁那里的碧水龙亭1万出头。二手大约在1w出头。偏远一点的关外，新盘就有1w以下的，特价的有7，8千的新盘。二手6-7千这样，在龙华老城，龙岗中心城那边。这样的价格，和北京的市区3-5w，郊区2w的价格比，基本没有太大的泡沫。估计深圳房价会调整10%左右，但是后面还是会恢复的，特别是大运会，地铁，高铁等项目逐步开展。