为什么地价超过周边房价，富力新城小区房价为什么比周边小区高那么多

来源：整理时间：2022-10-14 02:00:34 编辑：房价信息手机版

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1，富力新城小区房价为什么比周边小区高那么多
2，地价上涨的原因
3，为何三原的房价要高过周边的县城
4，地价占房价的比例高低说明什么
5，请从地租理论的角度分析房价上涨的原因
6，为什么邯郸市的房价东部高于西部原因是什么
7，拆迁补偿为什么赔偿比较周边房价低很多
8，用极差地租理论说明市中心的房价为什么会高于郊区房价

1，富力新城小区房价为什么比周边小区高那么多

富力新城小区是香河比较早一波的。知名开发商项目，香河很多项目都是本地的小开发商企业，所以相对价格也较高。

涨价，现在22000

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2，地价上涨的原因

论地价的上涨为何这何猛烈今年下半年以来，各地地价上涨迅猛，地王频出。但到底原因何在？是否真的如舆论所说流动性泛滥所致，钱太多之说。在此，就一些目前的现象做些基本分析，以供参考。第一个现象是，前几年，总听说开发商捂盘，惜售，通过摇号的方式让买房者通宵排队，同时，每次开盘只开一部分，看到好卖就提价。这样，让购房者处于饥饿状态，自然而然便能频频提价，同时，产生恐慌心理，唯恐现在不买，下次又要涨价。比如该区域有100套房子供给，但每次只推出20套，同时也有100个人有需求，如果一次供给，那么供需应该是平衡的，理论上只要成本价加合理利润即可达成成交。唯一的差别仅在于选择到中意的房子的先后顺序而已。但由于只有20套，100个人选择，便成了5比1，这时便如拍卖一般，价高者得，或有关系者先得，而且也没有了选择的余地，只要能选上即可。那么第二批再开20套，便成了余下的80人选择20套，也还是4比1的关系，由于有了第一次的经验，这时，购房者将不会再去选择，只要能有即可，这时，开发商将第二批的提价也就顺理成章了。往下循环，则一次次提价，一次次疯狂。这是经济学理论的有效需求理论的经典现象。试想在70年代末，80年代初，还处于供给短缺的时代，同样去买电视，猪肉等生活必需品，是不是也如同此现象一般。那时得凭票供应，按计划供给，方不致于哄抬物价。曾几何时，我们看到的地方政府拍卖土地的操作手法不也和上面所说如初一辙。在每次房价低迷的时候或地方政府调控的时候，土地出让一般也处于低迷期。少有地方政府发出土地出让公告。缘何，盖因此时地价便宜，政府土地出让收入少所致。就像自己口袋里揣着宝贝，在市场不好时也不想卖一样，因为卖一件便少一件。将来市场好时拿什么去卖呢？所以这时政府的供给也少，就像开发商在房价低迷时如果资金不缺便捂盘一样的道理。等到市场回暖时，又隔一阵放出一片土地。于是，每次都看见几十家开发商去抢一片地，如同饿狗扑食一样，那么怎么不出现哄抬地价的现象。大家知道，老百姓不买房，将无房可住，居无定所，在目前租售比这么低的情况下，连租房也不愿意。盖因要有家的感觉。那么作为一家企业，尤其是国内一线开发商大多数均是上市公司的情况下，如果没有土地开发，无项目运作，它的遭遇是怎样的呢？我们可以想像，那首先是员工离职，尤其是核心员工离职，因为一般这种员工的市场生存能力是最强的，也是最容易在其他公司找到岗位的。再接着就是资本市场的抛弃，资本市场是不会为一个没有发展前景的公司的投资的，股价会迅速下跌，公司市值缩水，将来就算想再在资本市场融资，那也是缩了水的贱卖了。如此，公司将进入恶性循环。因此，对于开发商而言，也就不得不拼了命的要拿地。此为在有有效需求的背景下，饥饿疗法的必然结局。另一个现象是，目前市场上豪宅频出，普通公寓房不见踪影。为什么产生这种现象呢？很简单，由于地价频频上涨。各家开发商能拿到地都不是傻大胆，而是在凭供公司的品牌和公司的产品产生溢价后才敢于拿地。那么普通住宅能产生多少溢价呢，所以各家公司都往高溢价的产品上发展才敢于拿那么贵的地，这也是经常看到各地面粉贵过面包现象出现的根本。就像闹市区很少看见普通面包房一样，因为店租贵，所以产生了85度C等一些面包坊，那这些面包又有多少是普通市民能消费得起的呢。再一个现象是，地价为什么那么高呢，还有个原因是因为土地拍卖时采用的一次报价，每个人都不知道对方的底限是多少，所以，想要拿到地的话，最好的办法就是把自己的底限顶上去，一直顶到嗓子眼上，这样才有把握拿下这块地。大家都知道上海的车牌拍卖也是如此，两年以前，采用一次性报价的方式竞拍，诞生了全国最贵的两块铁皮，一个车牌卖到了5万多，之后老百姓意见太大，竞拍方式作了变更，改为先一次报价，后面进行修改。将价格降到目前的3万多。前车之鉴如此，为何在土地市场还要犯同样的错误呢，根本原因还在于地方政府经营城市的需要。车牌数量可以随市场需要做出调整，土地出让数量则不可能像车牌数量一样随时可以增加。因此，必然是价格越抬越高。开发商由于被绑上了市场的战车，只能被动前行。因此，目前很多地产公司上市其实未必是件幸运的事。不上市，市场的发展权在于已，一上市后，很容易被贪婪的资本市场吞没。以上只是个人浅见，仅供各位参考。

3，为何三原的房价要高过周边的县城

三原的发展潜力还是很大的交通设施配备比较好。，

你好！三原是县级市哦、你在百度百科里面查一下就知道了……http://baike.baidu.com/view/88573.htm我的回答你还满意吗~~

4，地价占房价的比例高低说明什么

国土部说地价占房价比例小于其他国家，这恰恰说明房价过高，开发商暴利，大家应该要求降房价！

地价贵吗而且现在的房子都贵了。。。地也少了

40%

都是JS

5，请从地租理论的角度分析房价上涨的原因

两者价格都是受自身供需面影响的,即地价由政府卖地的供应面和房地产企业的需求面来决定,房价由房地产企业的供应面和购房者的需求面决定.只是地价提高会推高建房成本从而引起房价升高.而房价如果受多买盘的影响上升,肯定会加大房地产企业赢利,会让房地产企业对土地的需求增加,从而影响到地价.如果社会对房地产的需求足够多的话,那房价格会上涨,引发抢地热潮,续而引起地价上涨,地价上涨将会提高房地产企业成本,引起房价进一步走够,如果社会需求忍让充分的话,以上步骤应该会继续发生下去,使两边上涨速度都加快.貌似是这样分析,不知道对不对.

6，为什么邯郸市的房价东部高于西部原因是什么

因为西部是丘陵地带,而且购物不方便,邯钢污染严重,燥杂音比较多,东不购物方便乘车也方便,环境好,平原地带.

因为现在邯郸的建设向东部扩展，大型商业区＆居民区在逐渐落成相比之下的老工业区西部脏乱而且污染严重，而且在东部投资的人越来越多，势必房价会水涨船高。

东部已逐步成为中心了,而且空气又好,西部就不同了,环境不太好

你好！因为西部是丘陵地带,而且购物不方便,邯钢污染严重,燥杂音比较多,东不购物方便乘车也方便,环境好,平原地带.我的回答你还满意吗~~

7，拆迁补偿为什么赔偿比较周边房价低很多

你可以到当地拆迁办去查一下你们那地方关于拆迁补偿文件..如果你有正规的房屋产权证书等一些有效证明.可以要求他们找专业的评估公司评估.要你认为合理后,并在协议书上签字,他们才有权拆除,还有你说的那个周边房价.是说的旧房评估价还是,新房房价..?还有你那处楼房到底是不是公共建筑.有没有相关手续.或者手续有没有到期, 我们这货币补偿安置款补偿=〈单位建筑面积安置房成本结算价单位建筑面积安置房建安结算价+被拆迁房屋建筑面积重置价结合成新评估价>x被拆迁房屋合法建筑面积。你可以看看.. 还有你可以去咨询一下你们那的律师.....公共建筑评估价格是不是真的参考周边房价.有一些人是故意说给你听骗你早点般走的.....那些人太会说话了,一般的人是说不过他们的..所以一定要搞清楚在签字,..不要被人给骗了.

这是不合理不合法的。当然了，征收拆迁方和被拆迁方对于补偿方面的诉求本身就是矛盾的。建议通过法律途径维护自身权益。具体可以参看国务院令第590号，第三章

8，用极差地租理论说明市中心的房价为什么会高于郊区房价

城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。城市级差地租主要是由地理位置和追加投资产生的，土地自然肥力一般不起作用。城市级差地租同样存在着级差地租I和级差地租Ⅱ两种表现形式。对于城市级差地租I，影响因素主要是位置，这种影响主要表现在两个方面：①流通过程运输费用的差别，处于地段优越位置的企业由于比其他企业节省运输费用而取得超额利润；②资金流通速度的差别，位置好的地段客流量多，相应的单个资金的周转速度较快，相应会产生较高的利润率，因此取得超额利润。这种因位置差异而产生超额利润，在一定的条件下就会转为级差地租归土地所有者(国家)所有。对于城市级差地租Ⅱ，是以等量资本连续投在同一块土地上而产生不同的生产率形成的，在实际中表现为两个方面：①在微观方面，主要通过高层建筑的容积率来体现，一般来说，房屋建筑单位的利润随着容积率的提高而提高，不仅获得一般利润，还获得相应提高的超额利润，这种超额利润在租约期间归土地投资者占有，租约期满，则转化为级差地租Ⅱ，归土地所有者占有；②在宏观方面，主要通过对原有的城市基础设施的二次开发，提高城市的客观环境，改变原地段的级差等级，从而产生新的级差。这种对全市的投资分摊在城市的每一块土地上，起初表现为土地资本的折价与利息，当整个基础设施投资完成后，产生新的级差后，这些改良的土地一旦归土地所有者占有，“一旦投入的资本分期偿还，这种化为利息的地租就会变为纯粹的级差地租。”

可以私聊我~