为什么取消中介房价下跌，为什么房地产投资中供大于求房价会下降

来源：整理时间：2022-08-22 18:24:29 编辑：房价信息手机版

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1，为什么房地产投资中供大于求房价会下降
2，全面取消房产中介多地行动央媒发声这一行业何去何从
3，如果房价大幅下跌会带来什么影响会对谁有利会对谁不利
4，取消房产中介由政府操办房价是否会降
5，呼吁政府取缔房产中介这个社会毒瘤
6，房子定金交了却迟迟不签约现在房价又下降了怎么办
7，房价下降对二手房中介有影响吗
8，现在为什么那么不相信房产中介
9，购房者是力赶营业税末班车还是等待所谓的预期明年房价下跌呢
10，和中介签订了二手房意向合同书后发现房屋存在不少问题不想买

1，为什么房地产投资中供大于求房价会下降

供大于求，就会降价；求大于供，就会涨价；简单的经济学原理。为了实现利润最大化，如果供大于求，又不降价，房子就会过剩，这些房子作为库存就一直放着，卖不出去，对于投资者来说就是损失。通俗点说就是，房子做的太多，但是要买房的人很少，那么房子就会没人要，会卖不出去，你再不降价，谁会要呢？

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2，全面取消房产中介多地行动央媒发声这一行业何去何从

明明可以自己去看房，为什么还要找中介多花一份中介费呢？在许多购房者心中，这都是一个值得思考的问题，但是事实上，找中介买房也不是“傻”。俗话说“一分钱一分货”，找中介买卖房屋也有不少好处。比如说节省时间，自己买房找房源、交流、讲价全都非常耗时，对于工薪族来说甚至可能还要为了买房请假。浪费时间也浪费钱，找中介就可以节省这部分的时间浪费时间也浪费钱，找中介就可以节省这部分的时间；还有，中介比较专业，无论是过户、签合同、计算税费，有中介帮手可以少走弯路。只不过，并不是所有中介都能做到专业而负责任的。如今市面上就有不少“黑中介”，“坑”了许多房主和购房者，引得人们对于整个中介行业都充满“偏见”，甚至还有越来越多的人呼吁直接“取消”房产中介。而且，行业从业人员普遍学历较低，专业资质不足，导致行业十分不规范2021年，《经济日报》的一篇关于房产中介的文章引发了热议，其中明确指出了我国房产中介行业“乱象丛生”，许多“黑中介”都存在违规操作，例如虚假房源、胡乱报价、炒作学区房、私自垄断房源、赚差价等等问题。而且，行业从业人员普遍学历较低，专业资质不足，导致行业十分不规范。从广州房中协会的数据来看，广州市内中介行业从业人员，超过70%的人员学历在高中及以下，而本科以上学历的从业人员仅占6.7%。这不仅仅是广州市的现状，纵观全国，都是这种状况这不仅仅是广州市的现状，纵观全国，都是这种状况。由于学历低或者专业不对口，整体从业人员对于法律知识以及专业知识的了解远达不到中介从业的专业要求。综合以上种种，就是中介行业整体风评过差的主要原因，因此每年都有不少租房者、购房者、房主被这类黑中介“坑”。跟2020年同期相比，这一投诉量上涨了24.4%根据深圳房地产中介协会数据，仅仅是深圳一个城市的行业投诉就达到了107宗，但事实上还有许多人不知道如何投诉，所以真实被“坑”的情况绝对比这个还要“严重”。而且，跟2020年同期相比，这一投诉量上涨了24.4%，就连协会都表示，如今投诉量处于“高发”状态。同时，数据还显示，中介行业的平均投诉率也有上涨，第一季度每千单投诉率为2.25宗，1至6月则为3.9宗。在全国各地区，中介行业投诉量也都不低这不只是发生在深圳一个城市的事情，在全国各地区，中介行业投诉量也都不低，其中就不乏有因为官媒提到的违规操作导致投诉的案件。再加上，官媒对于房产中介行业的直接“斥责”，不少人都纷纷猜测，中介行业或许将“全面取消”，走向“穷途末路”了。但事实上，官媒在文章中明确表示，整个行业仍旧有“改善空间”。那就是此次官媒发声、多地出手，对房产中介行业的整治那就是此次官媒发声、多地出手，对房产中介行业的整治，其实也让我们对于我国的房产走势有了更加明朗的预测，毕竟中介行业是依附于房地产行业的，整治中介其实也是变相调控房地产市场。也就是说，接下来我国对于房地产的调控还将继续发力，整个楼市的调控还要继续打“持久战”，所以说中介行业会在调控下长效发展，中介规范以后，房地产行业也会趋于平稳发展，对于每位百姓都是一件好事。

3，如果房价大幅下跌会带来什么影响会对谁有利会对谁不利

房价大跌，对于整个社会都是好事，可以增加就业，经济繁荣，阻止债务危机发生，阻止金融危机发生，更多人企业资金投入实业，不过说实话大跌可能只发生在最近几年疯狂涨价城市，再怎么跌一二线不会跌低4000，三四线不会低于2000，其他不会低于500吧，只要有人地方。理由第一，降价增加就业很内需，房价如果大跌跌到大多数人不用负债买房，他们肯定毫不犹豫买房，几千万刚需等买房结婚生子，买了房接下来是装修，买家具，家电，生活用品，买车等等，其他行业内需立马起来，当然房地产去了库存，对于供不应求地方还可以继续开发楼盘，建筑行业，建材等等也会忙起来。第二，高房价可能导致债务危机，现在房价高的都是投资买，买了房子不装修，不买家具不买家电，不买汽车，这个不买那个不买，其他行业都萧条了，现在对于高负债买房刚需呢，买了房子这个不消费那个不消费，现在高房价下都是炒房客。看看空置率就知道，买了房子3年，空调看不到，灯都不点，房地产开发商呢管他什么人买的管他市场供需怎么样，多建设不多建设大量负债造楼，反正钱又不是自己的银行贷款的，搞的贷款不用还一样，这样子下去那其他行业的要啃土了，裁员，降薪，不增加就业等等，那那些亲戚朋友借款首付，工资全部月供的降薪和被裁的要断供了，一旦他们快断供就会大量降价售卖才能卖出去，因为市场上不降价没有接盘侠了，低价卖的出去还好，怕的是降价80%都卖不掉，那供过于求和过高缺点就出来了，会有更多人卖，降价卖，也卖不掉，债务危机爆发了。第三，高房价会导致恶性通货膨胀，如果房价不跌，继续高走，发生债务危机了，银行为了稳定房价和保命要求多印钱，那结局更多人特别投资的都换成钱了，刚需也换，货币变多，通货膨胀，他们为了保住财富去屯黄金，实物，导致货币膨胀几百几千几万倍，那完了。所以现在降价是有助于阻止金融危机的。现在主动放气，比后面被动破好，越拖时间越长越危险，越麻烦，现在降价是放气，后面被动刺破事爆炸，放气了对国家社会经济都是好事，爆炸了什么都不剩，这也是方面日本和美国为什么主动刺破真正原因吧，要是他们不刺破，估计现在没有美国了，美国估计边几十个，日本估计比朝鲜不如。第四，房价下跌让其他行业各司其职，房价没有投资价值了，就只能投资实体，科学家和专家教授研究行业，打消炒房想法，踏实干。企业好好做自己产品，汽车的研究自己发动机和其他汽车科技，做服装的好好做市场推动产业消费升级，卖酒的好好造酒卖酒，做电子产品的好好研究主板芯片等等，做互联网科技的好好做自己软件。这样经济才能可持续发展，国家才能真正富强，人民才能真正幸福安康，科技才能进步，社会才能进步，人类才能进步，翻来覆去炒钢筋混凝土是没有出路的，搞不好炒蕉了，只剩下灰，一样都没有。

4，取消房产中介由政府操办房价是否会降

取消中介会降，应该取消中介了，前几天看评论有个卖房的想降价88万卖，中介给卖了106万，还不包税，多卖钱，吃差价，有的中介不让降价卖，为什么房价降不下来，就是中介不让降价卖，国家应该出手了，房产中心完全可以买卖，都到房产中心挂牌卖，房产中心可以看看是不是真房源，杜绝假房源，杜绝骗人的问题，中介费可以便宜很多，卖一套房，5000元就可以，中介费太贵很不合理，中介乱卖，不讲诚信的问题都可以解决，希望国家尽快可以在房产中心可以登记买卖，杜绝不降价的问题，骗人的问题。房价涨跌是一个社会问题和经济问题，跟很多方面都有关系，唯独跟是否有中介没有关系。中介只是一个服务行业，为你买房卖房提供服务提供便利而已。@Leo三石法律顾问您身边的房产律师不可能的。房价、中介、过户手续费是三码事情，流通环节费用少不了，主要抑制的是波动的房价。中介和手续费是房屋价格之上的流通费用。一般比例固定。我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。燕郊的房子上涨和下跌，有独特的原因，这个原因是全国其他地方所不具备的。因此燕郊房价对全国房价没有任何参考意义。燕郊房价上涨主要是北京人购买推动的。在北京房价二环内十万一平米，一套房子一千万，这是一般人不可想象的。在通县，房价最高五万一平米，2018年回落以后，也有4万一平米。一套房子也要400万。也不是正常人能够买得动的。燕郊在通县以东，房价最高到了3万一平米，现在1万多一平米大概。燕郊房子一直是卖给北京人的。毕竟这个房子还能买得起，也就每天在路上多耗费两个小时。燕郊房子下跌也是限购的原因燕郊限购了，北京人不能买了。燕郊当地人能够承担三万的房价么？显然是不能的。因此燕郊房价大跌。现在很多小城市房价上涨，也是大城市人去投资拉动的。飞刀很多朋友就撺掇飞刀去外地买房，一百万能买两套，很便宜。如果房地产税开征以后，持有房产将缴纳税金，老百姓就不会热衷投资房产了。房价就会回归正轨。有居住性的房价涨，没有居住性的房价跌。整个社会也会进入土地节约时代。我们期待那天到来，最晚也不会太晚。

5，呼吁政府取缔房产中介这个社会毒瘤

社会上每个行业的存在都有它的必要性，取缔也是不可取的，但是需要国家加强监督和立法，你不能怪中介可恶，只能怪国家监督立法没跟上，现在社会这么浮躁，人人拜金，什么毒奶粉什么瘦肉精什么地沟油什么什么什么的，你能怪谁，我说只要ZF做好监督了，国家立法了，吃公家饭的都动起了，还会有这样的事情吗？你说我说得对吗！

支持。。。。中介太可恶了

6，房子定金交了却迟迟不签约现在房价又下降了怎么办

一定要分清楚定金和订金的区别，定金交了过期不签约是没有退的，订金是可以退的。事已至此也只好衡量利弊了，如果房价下跌的钱多于定金，那也没事，毕竟此一时彼一时，相较于交定金的房价还赚的，如果房价下跌小于定金，建议你再等等

可以跟中介沟通，一。看能不能按降价后的价格购买这套房子；二。之前交的按之前的单价，后面没交的部分按现有的单价购买。我一朋友也是交了定金，后来他觉得贵了不想到这套房了，跟中介沟通过成功退了定金。不过他的是期望，也就是说房子还没开始建。

7，房价下降对二手房中介有影响吗

房子价格对中介影响不是很大房子下跌会有人买涨也会买只是根据每个城市的情况不一样来看的总体影响不大

现在没房还是不错的，虽然说国家一直在调控房价，但要明白，中国文字的艺术，是说调控，没明确说要调到多少，款且中国人都是买涨不买跌，房价真要是跌了，很多人到是不敢买了，国家在房产税收这一块也能收到很多钱，要买的人真少下去，对政府也是有压力的，前两年是房价确实涨太快了，所以现在喊着要调控，但大家都明白，是谁让他涨上去的，再回到以前也是不可能，物价什么都涨了，房价也不能再和前两年对比，现在买房，碰到有诚意卖的房主，多和他说说政策，让价空间会有一些，不要等到中国政策一过，那就难说了

8，现在为什么那么不相信房产中介

我也是做地产经纪人的. 所谓好事不出门.坏事传千里. 所谓的吃差价,等都是个别的中介的确在这方面没有做好.导致整个客户群对中介的不信任.另外加上中天置业,创辉租售这样一折腾对中介的信任又大打折扣了. 其实房产中介是属于一个服务性的行业.通过中介才会更有保障. 在国外,中介是很受人们欢迎的.而在国内则相反.

对，我也是做中介的，深有体会啊！！看看我们房产中介的真实生活吧！一把鼻涕一把眼泪; 投身中介英雄无畏; 西装革履貌似高贵; 其实生活极其乏味; 为了生计吃苦受累; 鞍前马后终日疲惫; 为了业绩差点陪睡; 点头哈腰就差下跪; 日不能息夜不能寐; 客户一叫立马到位; 屁大点事不敢得罪; 一年到头不离岗位; 劳动法规统统作废; 身心憔悴无处流泪; 逢年过节家人难会; 追讨跳单让人崩溃; 做了业绩经常喝醉; 不伤感情只好伤胃; 工资不高还装富贵; 拉拢行贿经常破费; 五毒俱全差点报废; 一不留神就要犯罪; 抛家舍业愧对长辈; 身在其中方知其味; 不敢奢望社会地位; 全靠傻傻自我陶醉! 觉得行就设我的答案为满意吧！都是中介不容易啊！！

谁说中介只顾挣钱其他问题一律不管？没有中介你能找到让你满意的房子吗？出来做事情就是为了挣钱，中介也是挣的辛苦钱，欢迎那个说中介只顾挣钱的人来中介做做看他不为钱怎么做事情的

很多不正规的操作使得一些人对中介有先入为主的不良印象，其实大多数还是可以相信的

因为房产中介只顾挣钱，其他问题一律不管，导致很多麻烦。

9，购房者是力赶营业税末班车还是等待所谓的预期明年房价下跌呢

突击购房潮难再现 “刚有几个卖房者打来电话，主动调价了。”浦厦房产总经理叶新华昨日告诉记者，个人住房转让营业税优惠的终止，意味着那些“房龄”不满5年的二手房再次出售，将增加数万元的交易成本。因此，部分卖房者试图通过降价，赶在优惠政策到期之前出手。叶新华表示，目前离2009年结束只剩20天的时间，按以往经验，能否享受营业税减免是以购房合同送交房产局的时间为准，因此，即使是需注销抵押的按揭二手房，抓紧时间办理仍可赶上优惠政策末班车。此前两三个月，不少购房者担扰二手房优惠将于年末取消，纷纷抢搭政策“末班车”，导致厦门二手房交易出现量价齐升。那么，“靴子落地”之后，会不会导致厦门二手房交易年底前再现大放量呢？对此，置强房产总经理余永灿认为可能性不大。 “前两个月的突击购房潮已经基本消化了市场需求，目前的二手房成交量已恢复到正常水平。”余永灿告诉记者，从12月上旬的情况看，部分中介的交易量已经下滑了二至三成。 “阴阳合同”可能出现虽然表示再现突击购房潮的可能不大，但余永灿同时认为，营业税优惠取消对二手房买卖的影响不会太大，因为其他的房地产优惠政策并未取消，如房贷7折利率。 “而且，如果买卖双方签定阴阳合同的话，则同样可以节省营业税支出。”余永灿说，按照之前的规定，“房龄”不足5年的二手房按5.55%全额缴交营业税（包括附加税），100万元的二手房将增加5.55万元的交易成本。但如买卖双方签80万元的“阴阳合同”，就可“省下”1.11万元的税费。能否拉低房价还难说在叶新华看来，营业税优惠的取消，直接影响了消费者的购买力，更打击了投机购房者，接下来房价的走势将很不乐观。而厦门一房地产商则认为，虽然新政策有助于打击投资炒房，但能否起到降低房价的作用还很难说。“税费的增加可能导致二手房房源供应减少，使更多人转向一手房市场，反而促进房价的上涨。”上述人士认为：一手房的主要买家是改善型需求买家，这部分人看重的主要是价格、环境和房贷政策是否放松，目前这方面的政策尚无变化，所以影响不大二手房营业税优惠政策终止意味着什么？房价会不会下降？对楼市有何影响？本网记者第一时间采访几位厦门房产中介业内人士对个人住房转让营业税新规的看法。浦厦房产：房价很可能会下降浦厦房产总经理叶新华在22：30接到本网记者电话时表示，自己并不知道这个新规出台。当听到记者电话告知新规内容时，叶新华道出了自己的想法。他认为，这对二手房来说，不是一个好消息。新规可能促使“成交量下滑，房价很可能会降下来。”他很担心营业税免征期限由2年恢复到5年“就像07年的政策”一样，让市场由此而“回到08年”。叶新华称，近日在与业内朋友交流时，部分人均表示12月上旬的成交量下降约30%，新增成交量明显下滑。因此，他不看好后市。中振地产：对楼市影响不大中振地产总经理沈文礼22：58接受本网记者电话采访，他在得知消息后询问记者其他优惠政策是否取消，当得知其他住房消费将政策继续实施时他对记者说：“这只是政策微调，对楼市影响不大。”沈文礼认为，新规仍在优惠政策范围内，对楼市的影响不会很大。沈文礼认为能较大程度影响楼市的政策，应该是房贷利率优惠以及首付比例和二套房贷优惠。世纪联合房产：政策到期属正常调整世纪联合房产总经理郭忠宗23：17接受本网记者电话采访，他的第一反应也是“营业税又回到07年的政策了。”对后市影响短期的判断，他认为想卖房的房东会加快出手速度，涨价的情况则较难出现。他告诉记者，今后5年内卖房要支付总价5.5%的营业税，成交难度变大，想卖房的房东会快速出手。郭忠宗认为，厦门很可能在这段时间出台相应的新规细则，年末二手房交易量将激增。郭忠宗认为刺激消费鼓励买房的政策已经达到了预期的效果，政策到期结束并不奇怪，对楼市影响不大。他说，现在的房价已经涨的很高了，如果优惠政策继续下去，楼市恐怕会产生泡沫。投资客：打击面偏大 “政策末班车”到来本网记者与一购房投资者黄先生通话，他在听到消息时询问政策恢复后的营业税征收标准。当理清今后营业税的征缴标准后，黄先生开始担心起他正在签约的一个单子来： “按这个标准来算的话，购房者要多缴一笔钱了。”他认为，优惠终止打击面偏大，不少购房者为争取享受政策优惠，接下来的一段时间将是集中办理交易过户的高峰期，“政策末班车”很有可能真正到来。【帮您算账】按照之前的规定，政策恢复后营业税的征收标准将是：144平米以下的个人二手房转让，5年以上的免征营业税、2年到5年的按照差价征营业税、2年以内的全额征缴；144平米以上的二手房转让，5年之内全额征缴营业税，5年以上的按差价征缴。照此计算，出售价格为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万。

还可以

10，和中介签订了二手房意向合同书后发现房屋存在不少问题不想买

房意向合同书又不是房屋买卖协议没什么事情的，再说中介有义务保证买卖房屋的质量，同时也有理由要求他们在一定的时间内把房屋修复到你满意的水平，再履行其他的义务，否则免谈了。

合同范本　　折叠范本(一)　　卖方:_______________________________(以下简称甲方)　　买方:_______________________________(以下简称乙方)　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:　　1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)　　房屋座落　　幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方) 用途　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式:　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。　　八、双方约定的其它事项:_____________________________________　　甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________　　代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________　　签订日期:___________年____月____日　　折叠范本(二)　　二手房销售合同书　　合同各方:　　甲方(出卖人):　　身份证号码:　　乙方(买受人):　　身份证号码:　　甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:　　第一条各方承诺及保证　　甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。　　乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。　　第二条标的物　　甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________　　房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。　　第三条价款　　本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。　　各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。　　第四条交付与支付　　1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。　　2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。　　第五条所有权转移特别约定　　各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。　　第六条协助义务　　在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。　　七、违约责任　　1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。　　2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。　　3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。　　4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。　　八、争议解决办法　　本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。　　九、杂项规定　　1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。　　2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。　　3、本合同书在各方签字后生效。　　甲方签名:　　乙方签名:　　2009年月日　　折叠范本(三)　　深圳二手房买卖合同范本　　深( )房现买字( )第号　　为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:　　1、本合同文本由"深圳市二手房网上交易系统"生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。　　2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。　　5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。　　6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。　　7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。　　当事人基本信息:　　卖方:　　姓名:____________________________　　国籍/地区:_________________　　身份证/护照号码:_________________　　所占份额:_____________________________________________________　　公司或机构名称:_______________________________________________　　营业执照号码:___________________　　所占份额:__________________　　通讯地址:_______________________　　邮政编码:__________________　　法定代表人:_____________________　　联系电话:__________________　　身份证/护照号码:__________________________________________　　代理人:_________________________　　联系电话:_________________　　身份证/护照号码:______________________________________________　　通讯地址:_______________________　　邮政编码:__________________　　共有权人: 姓名:_____________________________ 国籍/地区:_________________ 身份证/护照号码:__________________ 联系电话:_________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________ 所占份额:___________________________________________________ 公司或机构名称:_______________________ 营业执照号码:_____________________ 所占份额:_________________________ 通讯地址:_________________________ 邮政编码:_________________________ 法定代表人:_______________________ 联系电话:______________________ 身份证/护照号码:　　买方:　　联系电话:_________________　　通讯地址:________________________　　邮政编码:_________________　　姓名:_______________________________　　国籍/地区:_____________________　　身份证/护照号码:____________________　　邮政编码:_____________________　　通讯地址:___________________________　　联系电话:_____________________　　所占份额:_______________________　　公司或机构名称:_________________　　营业执照号码:_______________________　　所占份额:_________________________　　通讯地址:___　　邮政编码:_________________________　　法定代表人:_________________________　　联系电话:_____________________　　身份证/护照号码:__________________________________________________　　代理人:_____________________________ 联系电话:_________________________　　身份证/护照号码:____________　　通讯地址:____________ 邮政编码:____________________　　折叠范本(四)　　卖方(以下简称甲方):姓名:___(身份证号码):　　地址: 联系电话:　　共有人:姓名:___(身份证号码):　　地址: 联系电话:　　买方(以下简称乙方):　　姓名: (身份证号码):　　地址: 联系电话:　　第一条房屋的基本情况:　　甲方房屋坐落于 ;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。　　第二条价格:　　以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写: 。　　第三条付款方式:　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写: ，日内交付万元(大写 )，余款元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。　　第四条房屋交付期限:　　甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。　　第五条乙方逾期付款的违约责任:　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。　　第七条关于产权过户登记的约定:　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。　　第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。　　第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。　　第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。　　第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。　　第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。　　甲方: 乙方:　　年月日

哎，你这个有点困难，主要是举证。你只要证明你们在洽谈的时候中介隐瞒了房屋缺陷的事实而且这个缺陷是严重的则不需负法律责任。如果不能，定金不用给，但是要承担违约责任，钱的多少大致是你们约定的定金的双倍，具体看法官怎么判

一般是没有事情的，没有交钱，咱就等对方起诉了，一般情况下中介只是吓唬一下您，不会真的起诉的。就算是起诉了，咱也不会有什么实际的损失的。