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开发商房价为什么这么低,房价下跌什么原因

来源:整理 时间:2022-08-23 08:49:26 编辑:房价信息 手机版

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1,房价下跌什么原因

缺钱
住房紧张和房地产商的炒作

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2,为什么现在买房子开发商很多都弄精装修这样对购房者有何利

这几年精装修的房子越来越多,而且开发商也喜欢开发这类房子,虽然精装修的房子能为一部分没有时间装修的家庭提供方便,但是它也带来了很多缺点。今天我们就来分析一下,为什么现在买房子开发商很多都弄精装修?这样对购房者有何利弊?接下来一一给大家介绍,希望对大家有所帮助。为什么开发商喜欢搞精装修的房子?关于开发商为什么喜欢开发精装修的房子起核心原因就是因为能从开发与装修中获得更多的利润,就是利润吹使着开发商持续开发精装修的房子;另一个原因就是国家提倡精装修的房子。原因一、可以增加地产商和开发商的利润。开发商原先毛坯房一个平方比如是10000元,而精装修的房子很可能需要13000元,其中一个平方加了3000元,而装修费用很可能2000元都不到,这样在成品买卖中,一个平方就多了1000元左右的利润,再加上数量上的规模,这是一笔很可观的收入,所以地产商很乐意开发精装修的房子。原因二、国家有关部门的倡导,出于节省原材料的消耗考虑。由于经济的发展,工业化的推进在一定程度上也破坏了自然资源与环境,国家为了降低自然资源或材料的消耗,就建议地产商开发精装修的房子,从而使得各类装修材料可以统一采购,最大程度地降低材料的浪费。以上两点就是导致地产商乐意开发精装修房子的主要原因,如果离开了这两个原因,估计市面上的精装修房子会少的可怜,因为没有利润可图了。精装修对购房者而言有什么利弊?刘智认为,对购房者而言,有利的就只有一点,那就是省了装修时间的付出。特别是针对一些上班族或公务员及大企业领导,没有太多的时间来购买材料或监督装修,这时直接购买精装修的房子,然后再买一些成品家具即可拎包入住,节省了装修时间的付出。精装修对购房者不利的,有以下几点?第一、提高了购房成本。一个平方增加了3000元,100平方就增加了30万,对于一个普通家庭而言,增加了30万,很可能需要好几年的付出,才能有个30万的净收入,所以精装修特别不利于普通消费者购房。第二、性价比不够。购房者一个平方付出了3000元的费用,而装修材料远远没有达到3000元一平方的标准,消费者而言,性价比是很低的,也可以说是花了冤枉钱。第三、装修材料的浪费。精装修所有的装修风格都是一致的,而且内部材料颜色均一模一样,无法实现购房者的个性需求,所以有一部分购房者会将装修材料打掉一些,做适当改动,这样就会造成装修材料与资金的浪费。

3,为什么房价出现下行中介和开发商还一直宣称房价上涨

疫情确实来得比较突然,冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及,老外同样没有想到疫情会这么严重,疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期,尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示,2月多地楼市0成交,一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中,一二线成交金额和面积下滑相对少些,大概在2成左右;三四线成交金额和面积双降,大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击,尽快回笼资金,地产商一改往日风格,开年就打出了较大的折扣优惠。比如,恒大地产的75折,无理由退房;龙湖的9块9龙民券抵10万;买房送车位,碧桂园老业主推荐享9折,等等。可见,疫情以来,虽然门面上没降价,但真实的折扣本身就是一种降价,实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗?还是应该分情况看,地产商销售政策应该是有升有降。整体看,房价有下降的压力,但双向调控之下,房价整体会维稳,部分地区上涨,部分地区房价阴跌。01、疫情好转,部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来,疫情慢慢好转,地产商陆续复工复产,线下售楼部逐步开启,销售形势3月环比2月有较大提升,4月起,部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况,一是自身资金链充实,有收回优惠的底气;二是“浑水摸鱼”的营销策略,也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰,会导致房价下降吗?去年国家金融去杠杆,房企融资的渠道被收紧,多家头部房企在减少负债率,但今年到期的债务可能是前年,甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看,头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着,即便没有疫情,地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如,新城控股的季报和去年总结会中表示,将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿;银行授信总额度939亿元,未使用额度有735亿元。可见,部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题,地产商的备用“子弹”是很足的。当然,我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况,不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击,“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下,全国陆续有60个以上城市,在“一城一策”范围内,出台了各类“救市”措施。比如,前期的纾困措施,像延缓土地出让金缴纳,分期缴纳之类的;后来的暂时性放宽商品房预售条件,帮助地产商销售回款,缓解资金压力;再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施,等等。这些政策出台后,在一定程度上帮助了房企脱困,有助于疫情受灾严重地区楼市回暖,而这样的地区,多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳,但央行金融政策宽松,叠加政治局会议定调贷款利率下调,楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”,没有转向,房价难以大波动。金融端宽松,释放充足流动性,拯救实体经济,通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调,发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制,加强同城圈内落户年限互认,推动生产要素合理流动和配置,等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点,算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”!各项组合拳措施将在路上。梳理一下,2月救灾,3月观市场变化,4月及时出手施策救灾,而不管是下调20基点,还是24万亿新基建计划,都在表明:国家不仅在抗疫,而且在加大拯救实体经济的力度,在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面,有房地产业,但是间接的。为什么呢?房地产业太敏感了!结合08年4万亿救市,资金违规流入地产抬高了房价的经验,今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业,不是不重视“经济压舱石”,是怕“宠坏了”,重蹈覆辙,给经济带来“灾难性”后果。因此,基于房地产业对经济的重要地位,房价维稳是基本面,不会有意外。但具体到城市,受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同,房价涨跌会出现分化,而规避08年4万亿对房价的副作用,除了不直接“救市”外,另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢?全面“松绑”,就像2015、2016年去库存一样,全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后,这个局面基本就能避免了。也就是说,甲城受灾严重,甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧,影响不到乙城,影响不到全国其他地方,也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低,还没人买房子?小菜认为,主要是以下一些原因:01、疫情危机没有解除,出于谨慎考虑,持币观望是合理选择全球疫情蔓延,至今没有出现拐点,世界各国经济衰退,叠加美股4次熔断,全球恐慌情绪蔓延;虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施,但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退,全球化背景下,各国产业链受到冲击,叠加失业率上升,疫情对国内家庭储蓄的消耗,为防止经济危机和财务危机,持币观望,暂缓大宗商品交易,暂缓大额负债,就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明,这样的购房需求只是被延后了,并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中,“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候,大家都愿意买;房价不涨的时候,大家都不愿意买,生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了!”在销售领域,所谓的折扣优惠,套路实在是太多了,消费者难以辨识。在这种情况下,消费者难以把握地产商折扣的真伪,导致折扣效果不明显。比如,之前是平价销售,后来价格涨了1成,打出9折优惠,实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折,房价不仅没优惠,还倒涨了0.5折,完全就是忽悠。这种手法用多了,容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人,很多都是久经沙场的老兵,看惯了地产商的套路,没有新意的话,折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰,会延后部分购房需求这个确实会的,也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路,在今年这个买方市场下,买家持币观望也完全是可以的!生意嘛,都为了让自己的利益最大化,地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包,部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费,加上疫情冲击钱包,部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素,买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后,大家都陷入了深度思考,开始更为理性地看待房价的前景。是的,在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下,房价上涨的预期会变得不确定,变得分化;这也将延后,甚至取消部分人的购房计划,改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看,在地产商折扣“很低”的情况下,很多人还是不愿意购买房子,有自身的一些因素,也有疫情的因素。但是,预期是很重要的。预期涨,预期稳,一个疫情是无法阻挡大家购房的;而预期下滑,预期悲观,购房需求延后就是正常的。所以,央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理!
疫情确实来得比较突然,冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及,老外同样没有想到疫情会这么严重,疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期,尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示,2月多地楼市0成交,一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中,一二线成交金额和面积下滑相对少些,大概在2成左右;三四线成交金额和面积双降,大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击,尽快回笼资金,地产商一改往日风格,开年就打出了较大的折扣优惠。比如,恒大地产的75折,无理由退房;龙湖的9块9龙民券抵10万;买房送车位,碧桂园老业主推荐享9折,等等。可见,疫情以来,虽然门面上没降价,但真实的折扣本身就是一种降价,实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗?还是应该分情况看,地产商销售政策应该是有升有降。整体看,房价有下降的压力,但双向调控之下,房价整体会维稳,部分地区上涨,部分地区房价阴跌。01、疫情好转,部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来,疫情慢慢好转,地产商陆续复工复产,线下售楼部逐步开启,销售形势3月环比2月有较大提升,4月起,部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况,一是自身资金链充实,有收回优惠的底气;二是“浑水摸鱼”的营销策略,也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰,会导致房价下降吗?去年国家金融去杠杆,房企融资的渠道被收紧,多家头部房企在减少负债率,但今年到期的债务可能是前年,甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看,头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着,即便没有疫情,地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如,新城控股的季报和去年总结会中表示,将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿;银行授信总额度939亿元,未使用额度有735亿元。可见,部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题,地产商的备用“子弹”是很足的。当然,我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况,不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击,“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下,全国陆续有60个以上城市,在“一城一策”范围内,出台了各类“救市”措施。比如,前期的纾困措施,像延缓土地出让金缴纳,分期缴纳之类的;后来的暂时性放宽商品房预售条件,帮助地产商销售回款,缓解资金压力;再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施,等等。这些政策出台后,在一定程度上帮助了房企脱困,有助于疫情受灾严重地区楼市回暖,而这样的地区,多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳,但央行金融政策宽松,叠加政治局会议定调贷款利率下调,楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”,没有转向,房价难以大波动。金融端宽松,释放充足流动性,拯救实体经济,通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调,发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制,加强同城圈内落户年限互认,推动生产要素合理流动和配置,等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点,算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”!各项组合拳措施将在路上。梳理一下,2月救灾,3月观市场变化,4月及时出手施策救灾,而不管是下调20基点,还是24万亿新基建计划,都在表明:国家不仅在抗疫,而且在加大拯救实体经济的力度,在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面,有房地产业,但是间接的。为什么呢?房地产业太敏感了!结合08年4万亿救市,资金违规流入地产抬高了房价的经验,今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业,不是不重视“经济压舱石”,是怕“宠坏了”,重蹈覆辙,给经济带来“灾难性”后果。因此,基于房地产业对经济的重要地位,房价维稳是基本面,不会有意外。但具体到城市,受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同,房价涨跌会出现分化,而规避08年4万亿对房价的副作用,除了不直接“救市”外,另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢?全面“松绑”,就像2015、2016年去库存一样,全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后,这个局面基本就能避免了。也就是说,甲城受灾严重,甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧,影响不到乙城,影响不到全国其他地方,也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低,还没人买房子?小菜认为,主要是以下一些原因:01、疫情危机没有解除,出于谨慎考虑,持币观望是合理选择全球疫情蔓延,至今没有出现拐点,世界各国经济衰退,叠加美股4次熔断,全球恐慌情绪蔓延;虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施,但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退,全球化背景下,各国产业链受到冲击,叠加失业率上升,疫情对国内家庭储蓄的消耗,为防止经济危机和财务危机,持币观望,暂缓大宗商品交易,暂缓大额负债,就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明,这样的购房需求只是被延后了,并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中,“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候,大家都愿意买;房价不涨的时候,大家都不愿意买,生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了!”在销售领域,所谓的折扣优惠,套路实在是太多了,消费者难以辨识。在这种情况下,消费者难以把握地产商折扣的真伪,导致折扣效果不明显。比如,之前是平价销售,后来价格涨了1成,打出9折优惠,实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折,房价不仅没优惠,还倒涨了0.5折,完全就是忽悠。这种手法用多了,容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人,很多都是久经沙场的老兵,看惯了地产商的套路,没有新意的话,折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰,会延后部分购房需求这个确实会的,也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路,在今年这个买方市场下,买家持币观望也完全是可以的!生意嘛,都为了让自己的利益最大化,地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包,部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费,加上疫情冲击钱包,部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素,买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后,大家都陷入了深度思考,开始更为理性地看待房价的前景。是的,在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下,房价上涨的预期会变得不确定,变得分化;这也将延后,甚至取消部分人的购房计划,改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看,在地产商折扣“很低”的情况下,很多人还是不愿意购买房子,有自身的一些因素,也有疫情的因素。但是,预期是很重要的。预期涨,预期稳,一个疫情是无法阻挡大家购房的;而预期下滑,预期悲观,购房需求延后就是正常的。所以,央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理!【网上都传房地产公司倒闭,也不见房价下降,为什么?】很高兴回答这个问题。我的回答是,房地产公司倒闭很正常,房价下降不可能。意思是整体降价不可能,个别楼盘的特价优惠肯定有,也一定有。买房要理性,投资要理性。房地产公司有倒闭的,不是网上的传说,这是事实。因为,房地产公司和其它公司一样,有自己的寿命,有开业,就有歇业。如果经营不善或长期亏损,等等原因都会让公司无法继续运营,最后只能关门。那为什么不见房价下降呢?首先,要知道所说的房地产公司的倒闭是个别现象,区域最多不会超过10%。所以,倒闭与否不会影响一个地区的整体房价。想影响全国房价,更是痴人说梦。至少不会影响一个行业。你要知道房地产行业的命运关系到多少个相关行业的命运。可以说是一荣俱荣,一损俱损。房地产行业和汽车行业一样,是经济发展的马达和动力引擎,如果出问题,或者停转,那问题是非常严重的。你想想,钢铁行业,水泥行业,建筑行业,金融行业,建筑材料行业,装修材料行业,家具装饰行业,等等。已经和这些行业相关的生产、用工、就业、生活,都息息相关。还有各种服务行业,餐饮旅游,信贷服务,等等。与房地产行业都是密切相关,可以说牵一发动全身。再则,现在的地价很高,运营费用,建筑材料,人工费用,都水涨船高。不可否认,房地产行业仍然是最赚钱的行业。但是,这个行业的风险也很大,投入也很大。资本是来赚钱的不是赔钱的,很多时候不卖也会升值。所以,不可能降价。再者,房地产公司倒闭了,正常情况下不会贱卖房子,不会简单的资产变现,在银行和金融部门工作的人士一定知道。放着值钱,卖了反而不值钱。不贱卖,更容易分割资产,让股东和债务人满意。这种情况下,国家一直也在管控、调控,让这个行业健康发展。所以,体量小的,能力差的,就倒闭了,淘汰了。新陈代谢,这很正常。当然,目前的市场也不是理性的,购房者的貌似刚需,也总是蠢蠢欲动的状态,成为不断推高房价的主因。比如,买房中的攀比,买房中的刚需,买房中的面子逻辑,也是房价不降的主因。要地段,要楼距,要学校,要绿地,要花园…想想,价格能低吗?想买到低价房,便宜的房还是可能的,每个城市都有一些不知名的小楼盘,地段不一定好,环境不一定好,但价格一定是比明星楼盘要便宜一半左右。还有就是多看一看已经是尾盘的房子,这样也能捡到肥肉。不要总嫌房价高,如果你缺钱就多跑一跑,多看一看,降低标准,一定有你满意的楼盘。我最想说的是:不是房价高,是你的标准高。房价该下降,您的要求也要降。
疫情确实来得比较突然,冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及,老外同样没有想到疫情会这么严重,疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期,尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示,2月多地楼市0成交,一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中,一二线成交金额和面积下滑相对少些,大概在2成左右;三四线成交金额和面积双降,大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击,尽快回笼资金,地产商一改往日风格,开年就打出了较大的折扣优惠。比如,恒大地产的75折,无理由退房;龙湖的9块9龙民券抵10万;买房送车位,碧桂园老业主推荐享9折,等等。可见,疫情以来,虽然门面上没降价,但真实的折扣本身就是一种降价,实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗?还是应该分情况看,地产商销售政策应该是有升有降。整体看,房价有下降的压力,但双向调控之下,房价整体会维稳,部分地区上涨,部分地区房价阴跌。01、疫情好转,部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来,疫情慢慢好转,地产商陆续复工复产,线下售楼部逐步开启,销售形势3月环比2月有较大提升,4月起,部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况,一是自身资金链充实,有收回优惠的底气;二是“浑水摸鱼”的营销策略,也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰,会导致房价下降吗?去年国家金融去杠杆,房企融资的渠道被收紧,多家头部房企在减少负债率,但今年到期的债务可能是前年,甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看,头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着,即便没有疫情,地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如,新城控股的季报和去年总结会中表示,将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿;银行授信总额度939亿元,未使用额度有735亿元。可见,部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题,地产商的备用“子弹”是很足的。当然,我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况,不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击,“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下,全国陆续有60个以上城市,在“一城一策”范围内,出台了各类“救市”措施。比如,前期的纾困措施,像延缓土地出让金缴纳,分期缴纳之类的;后来的暂时性放宽商品房预售条件,帮助地产商销售回款,缓解资金压力;再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施,等等。这些政策出台后,在一定程度上帮助了房企脱困,有助于疫情受灾严重地区楼市回暖,而这样的地区,多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳,但央行金融政策宽松,叠加政治局会议定调贷款利率下调,楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”,没有转向,房价难以大波动。金融端宽松,释放充足流动性,拯救实体经济,通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调,发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制,加强同城圈内落户年限互认,推动生产要素合理流动和配置,等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点,算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”!各项组合拳措施将在路上。梳理一下,2月救灾,3月观市场变化,4月及时出手施策救灾,而不管是下调20基点,还是24万亿新基建计划,都在表明:国家不仅在抗疫,而且在加大拯救实体经济的力度,在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面,有房地产业,但是间接的。为什么呢?房地产业太敏感了!结合08年4万亿救市,资金违规流入地产抬高了房价的经验,今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业,不是不重视“经济压舱石”,是怕“宠坏了”,重蹈覆辙,给经济带来“灾难性”后果。因此,基于房地产业对经济的重要地位,房价维稳是基本面,不会有意外。但具体到城市,受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同,房价涨跌会出现分化,而规避08年4万亿对房价的副作用,除了不直接“救市”外,另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢?全面“松绑”,就像2015、2016年去库存一样,全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后,这个局面基本就能避免了。也就是说,甲城受灾严重,甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧,影响不到乙城,影响不到全国其他地方,也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低,还没人买房子?小菜认为,主要是以下一些原因:01、疫情危机没有解除,出于谨慎考虑,持币观望是合理选择全球疫情蔓延,至今没有出现拐点,世界各国经济衰退,叠加美股4次熔断,全球恐慌情绪蔓延;虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施,但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退,全球化背景下,各国产业链受到冲击,叠加失业率上升,疫情对国内家庭储蓄的消耗,为防止经济危机和财务危机,持币观望,暂缓大宗商品交易,暂缓大额负债,就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明,这样的购房需求只是被延后了,并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中,“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候,大家都愿意买;房价不涨的时候,大家都不愿意买,生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了!”在销售领域,所谓的折扣优惠,套路实在是太多了,消费者难以辨识。在这种情况下,消费者难以把握地产商折扣的真伪,导致折扣效果不明显。比如,之前是平价销售,后来价格涨了1成,打出9折优惠,实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折,房价不仅没优惠,还倒涨了0.5折,完全就是忽悠。这种手法用多了,容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人,很多都是久经沙场的老兵,看惯了地产商的套路,没有新意的话,折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰,会延后部分购房需求这个确实会的,也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路,在今年这个买方市场下,买家持币观望也完全是可以的!生意嘛,都为了让自己的利益最大化,地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包,部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费,加上疫情冲击钱包,部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素,买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后,大家都陷入了深度思考,开始更为理性地看待房价的前景。是的,在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下,房价上涨的预期会变得不确定,变得分化;这也将延后,甚至取消部分人的购房计划,改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看,在地产商折扣“很低”的情况下,很多人还是不愿意购买房子,有自身的一些因素,也有疫情的因素。但是,预期是很重要的。预期涨,预期稳,一个疫情是无法阻挡大家购房的;而预期下滑,预期悲观,购房需求延后就是正常的。所以,央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理!【网上都传房地产公司倒闭,也不见房价下降,为什么?】很高兴回答这个问题。我的回答是,房地产公司倒闭很正常,房价下降不可能。意思是整体降价不可能,个别楼盘的特价优惠肯定有,也一定有。买房要理性,投资要理性。房地产公司有倒闭的,不是网上的传说,这是事实。因为,房地产公司和其它公司一样,有自己的寿命,有开业,就有歇业。如果经营不善或长期亏损,等等原因都会让公司无法继续运营,最后只能关门。那为什么不见房价下降呢?首先,要知道所说的房地产公司的倒闭是个别现象,区域最多不会超过10%。所以,倒闭与否不会影响一个地区的整体房价。想影响全国房价,更是痴人说梦。至少不会影响一个行业。你要知道房地产行业的命运关系到多少个相关行业的命运。可以说是一荣俱荣,一损俱损。房地产行业和汽车行业一样,是经济发展的马达和动力引擎,如果出问题,或者停转,那问题是非常严重的。你想想,钢铁行业,水泥行业,建筑行业,金融行业,建筑材料行业,装修材料行业,家具装饰行业,等等。已经和这些行业相关的生产、用工、就业、生活,都息息相关。还有各种服务行业,餐饮旅游,信贷服务,等等。与房地产行业都是密切相关,可以说牵一发动全身。再则,现在的地价很高,运营费用,建筑材料,人工费用,都水涨船高。不可否认,房地产行业仍然是最赚钱的行业。但是,这个行业的风险也很大,投入也很大。资本是来赚钱的不是赔钱的,很多时候不卖也会升值。所以,不可能降价。再者,房地产公司倒闭了,正常情况下不会贱卖房子,不会简单的资产变现,在银行和金融部门工作的人士一定知道。放着值钱,卖了反而不值钱。不贱卖,更容易分割资产,让股东和债务人满意。这种情况下,国家一直也在管控、调控,让这个行业健康发展。所以,体量小的,能力差的,就倒闭了,淘汰了。新陈代谢,这很正常。当然,目前的市场也不是理性的,购房者的貌似刚需,也总是蠢蠢欲动的状态,成为不断推高房价的主因。比如,买房中的攀比,买房中的刚需,买房中的面子逻辑,也是房价不降的主因。要地段,要楼距,要学校,要绿地,要花园…想想,价格能低吗?想买到低价房,便宜的房还是可能的,每个城市都有一些不知名的小楼盘,地段不一定好,环境不一定好,但价格一定是比明星楼盘要便宜一半左右。还有就是多看一看已经是尾盘的房子,这样也能捡到肥肉。不要总嫌房价高,如果你缺钱就多跑一跑,多看一看,降低标准,一定有你满意的楼盘。我最想说的是:不是房价高,是你的标准高。房价该下降,您的要求也要降。其实,它就值20万
疫情确实来得比较突然,冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及,老外同样没有想到疫情会这么严重,疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期,尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示,2月多地楼市0成交,一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中,一二线成交金额和面积下滑相对少些,大概在2成左右;三四线成交金额和面积双降,大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击,尽快回笼资金,地产商一改往日风格,开年就打出了较大的折扣优惠。比如,恒大地产的75折,无理由退房;龙湖的9块9龙民券抵10万;买房送车位,碧桂园老业主推荐享9折,等等。可见,疫情以来,虽然门面上没降价,但真实的折扣本身就是一种降价,实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗?还是应该分情况看,地产商销售政策应该是有升有降。整体看,房价有下降的压力,但双向调控之下,房价整体会维稳,部分地区上涨,部分地区房价阴跌。01、疫情好转,部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来,疫情慢慢好转,地产商陆续复工复产,线下售楼部逐步开启,销售形势3月环比2月有较大提升,4月起,部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况,一是自身资金链充实,有收回优惠的底气;二是“浑水摸鱼”的营销策略,也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰,会导致房价下降吗?去年国家金融去杠杆,房企融资的渠道被收紧,多家头部房企在减少负债率,但今年到期的债务可能是前年,甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看,头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着,即便没有疫情,地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如,新城控股的季报和去年总结会中表示,将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿;银行授信总额度939亿元,未使用额度有735亿元。可见,部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题,地产商的备用“子弹”是很足的。当然,我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况,不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击,“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下,全国陆续有60个以上城市,在“一城一策”范围内,出台了各类“救市”措施。比如,前期的纾困措施,像延缓土地出让金缴纳,分期缴纳之类的;后来的暂时性放宽商品房预售条件,帮助地产商销售回款,缓解资金压力;再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施,等等。这些政策出台后,在一定程度上帮助了房企脱困,有助于疫情受灾严重地区楼市回暖,而这样的地区,多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳,但央行金融政策宽松,叠加政治局会议定调贷款利率下调,楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”,没有转向,房价难以大波动。金融端宽松,释放充足流动性,拯救实体经济,通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调,发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制,加强同城圈内落户年限互认,推动生产要素合理流动和配置,等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点,算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”!各项组合拳措施将在路上。梳理一下,2月救灾,3月观市场变化,4月及时出手施策救灾,而不管是下调20基点,还是24万亿新基建计划,都在表明:国家不仅在抗疫,而且在加大拯救实体经济的力度,在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面,有房地产业,但是间接的。为什么呢?房地产业太敏感了!结合08年4万亿救市,资金违规流入地产抬高了房价的经验,今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业,不是不重视“经济压舱石”,是怕“宠坏了”,重蹈覆辙,给经济带来“灾难性”后果。因此,基于房地产业对经济的重要地位,房价维稳是基本面,不会有意外。但具体到城市,受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同,房价涨跌会出现分化,而规避08年4万亿对房价的副作用,除了不直接“救市”外,另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢?全面“松绑”,就像2015、2016年去库存一样,全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后,这个局面基本就能避免了。也就是说,甲城受灾严重,甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧,影响不到乙城,影响不到全国其他地方,也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低,还没人买房子?小菜认为,主要是以下一些原因:01、疫情危机没有解除,出于谨慎考虑,持币观望是合理选择全球疫情蔓延,至今没有出现拐点,世界各国经济衰退,叠加美股4次熔断,全球恐慌情绪蔓延;虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施,但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退,全球化背景下,各国产业链受到冲击,叠加失业率上升,疫情对国内家庭储蓄的消耗,为防止经济危机和财务危机,持币观望,暂缓大宗商品交易,暂缓大额负债,就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明,这样的购房需求只是被延后了,并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中,“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候,大家都愿意买;房价不涨的时候,大家都不愿意买,生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了!”在销售领域,所谓的折扣优惠,套路实在是太多了,消费者难以辨识。在这种情况下,消费者难以把握地产商折扣的真伪,导致折扣效果不明显。比如,之前是平价销售,后来价格涨了1成,打出9折优惠,实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折,房价不仅没优惠,还倒涨了0.5折,完全就是忽悠。这种手法用多了,容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人,很多都是久经沙场的老兵,看惯了地产商的套路,没有新意的话,折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰,会延后部分购房需求这个确实会的,也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路,在今年这个买方市场下,买家持币观望也完全是可以的!生意嘛,都为了让自己的利益最大化,地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包,部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费,加上疫情冲击钱包,部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素,买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后,大家都陷入了深度思考,开始更为理性地看待房价的前景。是的,在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下,房价上涨的预期会变得不确定,变得分化;这也将延后,甚至取消部分人的购房计划,改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看,在地产商折扣“很低”的情况下,很多人还是不愿意购买房子,有自身的一些因素,也有疫情的因素。但是,预期是很重要的。预期涨,预期稳,一个疫情是无法阻挡大家购房的;而预期下滑,预期悲观,购房需求延后就是正常的。所以,央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理!【网上都传房地产公司倒闭,也不见房价下降,为什么?】很高兴回答这个问题。我的回答是,房地产公司倒闭很正常,房价下降不可能。意思是整体降价不可能,个别楼盘的特价优惠肯定有,也一定有。买房要理性,投资要理性。房地产公司有倒闭的,不是网上的传说,这是事实。因为,房地产公司和其它公司一样,有自己的寿命,有开业,就有歇业。如果经营不善或长期亏损,等等原因都会让公司无法继续运营,最后只能关门。那为什么不见房价下降呢?首先,要知道所说的房地产公司的倒闭是个别现象,区域最多不会超过10%。所以,倒闭与否不会影响一个地区的整体房价。想影响全国房价,更是痴人说梦。至少不会影响一个行业。你要知道房地产行业的命运关系到多少个相关行业的命运。可以说是一荣俱荣,一损俱损。房地产行业和汽车行业一样,是经济发展的马达和动力引擎,如果出问题,或者停转,那问题是非常严重的。你想想,钢铁行业,水泥行业,建筑行业,金融行业,建筑材料行业,装修材料行业,家具装饰行业,等等。已经和这些行业相关的生产、用工、就业、生活,都息息相关。还有各种服务行业,餐饮旅游,信贷服务,等等。与房地产行业都是密切相关,可以说牵一发动全身。再则,现在的地价很高,运营费用,建筑材料,人工费用,都水涨船高。不可否认,房地产行业仍然是最赚钱的行业。但是,这个行业的风险也很大,投入也很大。资本是来赚钱的不是赔钱的,很多时候不卖也会升值。所以,不可能降价。再者,房地产公司倒闭了,正常情况下不会贱卖房子,不会简单的资产变现,在银行和金融部门工作的人士一定知道。放着值钱,卖了反而不值钱。不贱卖,更容易分割资产,让股东和债务人满意。这种情况下,国家一直也在管控、调控,让这个行业健康发展。所以,体量小的,能力差的,就倒闭了,淘汰了。新陈代谢,这很正常。当然,目前的市场也不是理性的,购房者的貌似刚需,也总是蠢蠢欲动的状态,成为不断推高房价的主因。比如,买房中的攀比,买房中的刚需,买房中的面子逻辑,也是房价不降的主因。要地段,要楼距,要学校,要绿地,要花园…想想,价格能低吗?想买到低价房,便宜的房还是可能的,每个城市都有一些不知名的小楼盘,地段不一定好,环境不一定好,但价格一定是比明星楼盘要便宜一半左右。还有就是多看一看已经是尾盘的房子,这样也能捡到肥肉。不要总嫌房价高,如果你缺钱就多跑一跑,多看一看,降低标准,一定有你满意的楼盘。我最想说的是:不是房价高,是你的标准高。房价该下降,您的要求也要降。其实,它就值20万 楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为,现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定,外来投资客比较少,虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅,但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价,原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联,如果政府限价会降低开发商拿地的积极性,间接影响地方财政,土地转让带来的财政收入占比比较大。其二,虽然房价涨幅较大,但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小,所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此,少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响,虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入,但是对于这些一二线城市来说,产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价,所以北上广深的购房群会外溢至临近地区,造成房价大涨,影响了当地人的购房成本,同时大批外溢出的购房客基本上很少居住,对于当地产业发展没有拉动作用,所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
疫情确实来得比较突然,冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及,老外同样没有想到疫情会这么严重,疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期,尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示,2月多地楼市0成交,一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中,一二线成交金额和面积下滑相对少些,大概在2成左右;三四线成交金额和面积双降,大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击,尽快回笼资金,地产商一改往日风格,开年就打出了较大的折扣优惠。比如,恒大地产的75折,无理由退房;龙湖的9块9龙民券抵10万;买房送车位,碧桂园老业主推荐享9折,等等。可见,疫情以来,虽然门面上没降价,但真实的折扣本身就是一种降价,实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗?还是应该分情况看,地产商销售政策应该是有升有降。整体看,房价有下降的压力,但双向调控之下,房价整体会维稳,部分地区上涨,部分地区房价阴跌。01、疫情好转,部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来,疫情慢慢好转,地产商陆续复工复产,线下售楼部逐步开启,销售形势3月环比2月有较大提升,4月起,部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况,一是自身资金链充实,有收回优惠的底气;二是“浑水摸鱼”的营销策略,也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰,会导致房价下降吗?去年国家金融去杠杆,房企融资的渠道被收紧,多家头部房企在减少负债率,但今年到期的债务可能是前年,甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看,头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着,即便没有疫情,地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如,新城控股的季报和去年总结会中表示,将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿;银行授信总额度939亿元,未使用额度有735亿元。可见,部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题,地产商的备用“子弹”是很足的。当然,我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况,不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击,“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下,全国陆续有60个以上城市,在“一城一策”范围内,出台了各类“救市”措施。比如,前期的纾困措施,像延缓土地出让金缴纳,分期缴纳之类的;后来的暂时性放宽商品房预售条件,帮助地产商销售回款,缓解资金压力;再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施,等等。这些政策出台后,在一定程度上帮助了房企脱困,有助于疫情受灾严重地区楼市回暖,而这样的地区,多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳,但央行金融政策宽松,叠加政治局会议定调贷款利率下调,楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”,没有转向,房价难以大波动。金融端宽松,释放充足流动性,拯救实体经济,通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调,发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制,加强同城圈内落户年限互认,推动生产要素合理流动和配置,等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点,算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”!各项组合拳措施将在路上。梳理一下,2月救灾,3月观市场变化,4月及时出手施策救灾,而不管是下调20基点,还是24万亿新基建计划,都在表明:国家不仅在抗疫,而且在加大拯救实体经济的力度,在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面,有房地产业,但是间接的。为什么呢?房地产业太敏感了!结合08年4万亿救市,资金违规流入地产抬高了房价的经验,今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业,不是不重视“经济压舱石”,是怕“宠坏了”,重蹈覆辙,给经济带来“灾难性”后果。因此,基于房地产业对经济的重要地位,房价维稳是基本面,不会有意外。但具体到城市,受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同,房价涨跌会出现分化,而规避08年4万亿对房价的副作用,除了不直接“救市”外,另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢?全面“松绑”,就像2015、2016年去库存一样,全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后,这个局面基本就能避免了。也就是说,甲城受灾严重,甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧,影响不到乙城,影响不到全国其他地方,也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低,还没人买房子?小菜认为,主要是以下一些原因:01、疫情危机没有解除,出于谨慎考虑,持币观望是合理选择全球疫情蔓延,至今没有出现拐点,世界各国经济衰退,叠加美股4次熔断,全球恐慌情绪蔓延;虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施,但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退,全球化背景下,各国产业链受到冲击,叠加失业率上升,疫情对国内家庭储蓄的消耗,为防止经济危机和财务危机,持币观望,暂缓大宗商品交易,暂缓大额负债,就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明,这样的购房需求只是被延后了,并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中,“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候,大家都愿意买;房价不涨的时候,大家都不愿意买,生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了!”在销售领域,所谓的折扣优惠,套路实在是太多了,消费者难以辨识。在这种情况下,消费者难以把握地产商折扣的真伪,导致折扣效果不明显。比如,之前是平价销售,后来价格涨了1成,打出9折优惠,实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折,房价不仅没优惠,还倒涨了0.5折,完全就是忽悠。这种手法用多了,容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人,很多都是久经沙场的老兵,看惯了地产商的套路,没有新意的话,折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰,会延后部分购房需求这个确实会的,也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路,在今年这个买方市场下,买家持币观望也完全是可以的!生意嘛,都为了让自己的利益最大化,地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包,部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费,加上疫情冲击钱包,部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素,买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后,大家都陷入了深度思考,开始更为理性地看待房价的前景。是的,在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下,房价上涨的预期会变得不确定,变得分化;这也将延后,甚至取消部分人的购房计划,改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看,在地产商折扣“很低”的情况下,很多人还是不愿意购买房子,有自身的一些因素,也有疫情的因素。但是,预期是很重要的。预期涨,预期稳,一个疫情是无法阻挡大家购房的;而预期下滑,预期悲观,购房需求延后就是正常的。所以,央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理!【网上都传房地产公司倒闭,也不见房价下降,为什么?】很高兴回答这个问题。我的回答是,房地产公司倒闭很正常,房价下降不可能。意思是整体降价不可能,个别楼盘的特价优惠肯定有,也一定有。买房要理性,投资要理性。房地产公司有倒闭的,不是网上的传说,这是事实。因为,房地产公司和其它公司一样,有自己的寿命,有开业,就有歇业。如果经营不善或长期亏损,等等原因都会让公司无法继续运营,最后只能关门。那为什么不见房价下降呢?首先,要知道所说的房地产公司的倒闭是个别现象,区域最多不会超过10%。所以,倒闭与否不会影响一个地区的整体房价。想影响全国房价,更是痴人说梦。至少不会影响一个行业。你要知道房地产行业的命运关系到多少个相关行业的命运。可以说是一荣俱荣,一损俱损。房地产行业和汽车行业一样,是经济发展的马达和动力引擎,如果出问题,或者停转,那问题是非常严重的。你想想,钢铁行业,水泥行业,建筑行业,金融行业,建筑材料行业,装修材料行业,家具装饰行业,等等。已经和这些行业相关的生产、用工、就业、生活,都息息相关。还有各种服务行业,餐饮旅游,信贷服务,等等。与房地产行业都是密切相关,可以说牵一发动全身。再则,现在的地价很高,运营费用,建筑材料,人工费用,都水涨船高。不可否认,房地产行业仍然是最赚钱的行业。但是,这个行业的风险也很大,投入也很大。资本是来赚钱的不是赔钱的,很多时候不卖也会升值。所以,不可能降价。再者,房地产公司倒闭了,正常情况下不会贱卖房子,不会简单的资产变现,在银行和金融部门工作的人士一定知道。放着值钱,卖了反而不值钱。不贱卖,更容易分割资产,让股东和债务人满意。这种情况下,国家一直也在管控、调控,让这个行业健康发展。所以,体量小的,能力差的,就倒闭了,淘汰了。新陈代谢,这很正常。当然,目前的市场也不是理性的,购房者的貌似刚需,也总是蠢蠢欲动的状态,成为不断推高房价的主因。比如,买房中的攀比,买房中的刚需,买房中的面子逻辑,也是房价不降的主因。要地段,要楼距,要学校,要绿地,要花园…想想,价格能低吗?想买到低价房,便宜的房还是可能的,每个城市都有一些不知名的小楼盘,地段不一定好,环境不一定好,但价格一定是比明星楼盘要便宜一半左右。还有就是多看一看已经是尾盘的房子,这样也能捡到肥肉。不要总嫌房价高,如果你缺钱就多跑一跑,多看一看,降低标准,一定有你满意的楼盘。我最想说的是:不是房价高,是你的标准高。房价该下降,您的要求也要降。其实,它就值20万 楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为,现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定,外来投资客比较少,虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅,但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价,原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联,如果政府限价会降低开发商拿地的积极性,间接影响地方财政,土地转让带来的财政收入占比比较大。其二,虽然房价涨幅较大,但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小,所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此,少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响,虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入,但是对于这些一二线城市来说,产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价,所以北上广深的购房群会外溢至临近地区,造成房价大涨,影响了当地人的购房成本,同时大批外溢出的购房客基本上很少居住,对于当地产业发展没有拉动作用,所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。来宾的房价低主要是由市场决定的,首先是人口市场,来宾市本来人口就不多,再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间,吸虹效应十分明显,来宾原来属于柳州地区,02年分出来宾地级市,下面个县对来宾的归属感也不强,像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费;其次就是经济原因,来宾经济在广西处于倒数水平,再加上没有工业主要已农业为主,这就不能给来宾人提供更多的就业机会,人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场,房价自然也就不会高了。
疫情确实来得比较突然,冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及,老外同样没有想到疫情会这么严重,疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期,尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示,2月多地楼市0成交,一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中,一二线成交金额和面积下滑相对少些,大概在2成左右;三四线成交金额和面积双降,大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击,尽快回笼资金,地产商一改往日风格,开年就打出了较大的折扣优惠。比如,恒大地产的75折,无理由退房;龙湖的9块9龙民券抵10万;买房送车位,碧桂园老业主推荐享9折,等等。可见,疫情以来,虽然门面上没降价,但真实的折扣本身就是一种降价,实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗?还是应该分情况看,地产商销售政策应该是有升有降。整体看,房价有下降的压力,但双向调控之下,房价整体会维稳,部分地区上涨,部分地区房价阴跌。01、疫情好转,部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来,疫情慢慢好转,地产商陆续复工复产,线下售楼部逐步开启,销售形势3月环比2月有较大提升,4月起,部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况,一是自身资金链充实,有收回优惠的底气;二是“浑水摸鱼”的营销策略,也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰,会导致房价下降吗?去年国家金融去杠杆,房企融资的渠道被收紧,多家头部房企在减少负债率,但今年到期的债务可能是前年,甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看,头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着,即便没有疫情,地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如,新城控股的季报和去年总结会中表示,将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿;银行授信总额度939亿元,未使用额度有735亿元。可见,部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题,地产商的备用“子弹”是很足的。当然,我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况,不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击,“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下,全国陆续有60个以上城市,在“一城一策”范围内,出台了各类“救市”措施。比如,前期的纾困措施,像延缓土地出让金缴纳,分期缴纳之类的;后来的暂时性放宽商品房预售条件,帮助地产商销售回款,缓解资金压力;再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施,等等。这些政策出台后,在一定程度上帮助了房企脱困,有助于疫情受灾严重地区楼市回暖,而这样的地区,多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳,但央行金融政策宽松,叠加政治局会议定调贷款利率下调,楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”,没有转向,房价难以大波动。金融端宽松,释放充足流动性,拯救实体经济,通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调,发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制,加强同城圈内落户年限互认,推动生产要素合理流动和配置,等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点,算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”!各项组合拳措施将在路上。梳理一下,2月救灾,3月观市场变化,4月及时出手施策救灾,而不管是下调20基点,还是24万亿新基建计划,都在表明:国家不仅在抗疫,而且在加大拯救实体经济的力度,在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面,有房地产业,但是间接的。为什么呢?房地产业太敏感了!结合08年4万亿救市,资金违规流入地产抬高了房价的经验,今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业,不是不重视“经济压舱石”,是怕“宠坏了”,重蹈覆辙,给经济带来“灾难性”后果。因此,基于房地产业对经济的重要地位,房价维稳是基本面,不会有意外。但具体到城市,受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同,房价涨跌会出现分化,而规避08年4万亿对房价的副作用,除了不直接“救市”外,另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢?全面“松绑”,就像2015、2016年去库存一样,全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后,这个局面基本就能避免了。也就是说,甲城受灾严重,甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧,影响不到乙城,影响不到全国其他地方,也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低,还没人买房子?小菜认为,主要是以下一些原因:01、疫情危机没有解除,出于谨慎考虑,持币观望是合理选择全球疫情蔓延,至今没有出现拐点,世界各国经济衰退,叠加美股4次熔断,全球恐慌情绪蔓延;虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施,但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退,全球化背景下,各国产业链受到冲击,叠加失业率上升,疫情对国内家庭储蓄的消耗,为防止经济危机和财务危机,持币观望,暂缓大宗商品交易,暂缓大额负债,就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明,这样的购房需求只是被延后了,并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中,“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候,大家都愿意买;房价不涨的时候,大家都不愿意买,生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了!”在销售领域,所谓的折扣优惠,套路实在是太多了,消费者难以辨识。在这种情况下,消费者难以把握地产商折扣的真伪,导致折扣效果不明显。比如,之前是平价销售,后来价格涨了1成,打出9折优惠,实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折,房价不仅没优惠,还倒涨了0.5折,完全就是忽悠。这种手法用多了,容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人,很多都是久经沙场的老兵,看惯了地产商的套路,没有新意的话,折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰,会延后部分购房需求这个确实会的,也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路,在今年这个买方市场下,买家持币观望也完全是可以的!生意嘛,都为了让自己的利益最大化,地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包,部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费,加上疫情冲击钱包,部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素,买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后,大家都陷入了深度思考,开始更为理性地看待房价的前景。是的,在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下,房价上涨的预期会变得不确定,变得分化;这也将延后,甚至取消部分人的购房计划,改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看,在地产商折扣“很低”的情况下,很多人还是不愿意购买房子,有自身的一些因素,也有疫情的因素。但是,预期是很重要的。预期涨,预期稳,一个疫情是无法阻挡大家购房的;而预期下滑,预期悲观,购房需求延后就是正常的。所以,央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理!【网上都传房地产公司倒闭,也不见房价下降,为什么?】很高兴回答这个问题。我的回答是,房地产公司倒闭很正常,房价下降不可能。意思是整体降价不可能,个别楼盘的特价优惠肯定有,也一定有。买房要理性,投资要理性。房地产公司有倒闭的,不是网上的传说,这是事实。因为,房地产公司和其它公司一样,有自己的寿命,有开业,就有歇业。如果经营不善或长期亏损,等等原因都会让公司无法继续运营,最后只能关门。那为什么不见房价下降呢?首先,要知道所说的房地产公司的倒闭是个别现象,区域最多不会超过10%。所以,倒闭与否不会影响一个地区的整体房价。想影响全国房价,更是痴人说梦。至少不会影响一个行业。你要知道房地产行业的命运关系到多少个相关行业的命运。可以说是一荣俱荣,一损俱损。房地产行业和汽车行业一样,是经济发展的马达和动力引擎,如果出问题,或者停转,那问题是非常严重的。你想想,钢铁行业,水泥行业,建筑行业,金融行业,建筑材料行业,装修材料行业,家具装饰行业,等等。已经和这些行业相关的生产、用工、就业、生活,都息息相关。还有各种服务行业,餐饮旅游,信贷服务,等等。与房地产行业都是密切相关,可以说牵一发动全身。再则,现在的地价很高,运营费用,建筑材料,人工费用,都水涨船高。不可否认,房地产行业仍然是最赚钱的行业。但是,这个行业的风险也很大,投入也很大。资本是来赚钱的不是赔钱的,很多时候不卖也会升值。所以,不可能降价。再者,房地产公司倒闭了,正常情况下不会贱卖房子,不会简单的资产变现,在银行和金融部门工作的人士一定知道。放着值钱,卖了反而不值钱。不贱卖,更容易分割资产,让股东和债务人满意。这种情况下,国家一直也在管控、调控,让这个行业健康发展。所以,体量小的,能力差的,就倒闭了,淘汰了。新陈代谢,这很正常。当然,目前的市场也不是理性的,购房者的貌似刚需,也总是蠢蠢欲动的状态,成为不断推高房价的主因。比如,买房中的攀比,买房中的刚需,买房中的面子逻辑,也是房价不降的主因。要地段,要楼距,要学校,要绿地,要花园…想想,价格能低吗?想买到低价房,便宜的房还是可能的,每个城市都有一些不知名的小楼盘,地段不一定好,环境不一定好,但价格一定是比明星楼盘要便宜一半左右。还有就是多看一看已经是尾盘的房子,这样也能捡到肥肉。不要总嫌房价高,如果你缺钱就多跑一跑,多看一看,降低标准,一定有你满意的楼盘。我最想说的是:不是房价高,是你的标准高。房价该下降,您的要求也要降。其实,它就值20万 楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为,现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定,外来投资客比较少,虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅,但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价,原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联,如果政府限价会降低开发商拿地的积极性,间接影响地方财政,土地转让带来的财政收入占比比较大。其二,虽然房价涨幅较大,但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小,所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此,少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响,虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入,但是对于这些一二线城市来说,产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价,所以北上广深的购房群会外溢至临近地区,造成房价大涨,影响了当地人的购房成本,同时大批外溢出的购房客基本上很少居住,对于当地产业发展没有拉动作用,所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。来宾的房价低主要是由市场决定的,首先是人口市场,来宾市本来人口就不多,再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间,吸虹效应十分明显,来宾原来属于柳州地区,02年分出来宾地级市,下面个县对来宾的归属感也不强,像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费;其次就是经济原因,来宾经济在广西处于倒数水平,再加上没有工业主要已农业为主,这就不能给来宾人提供更多的就业机会,人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场,房价自然也就不会高了。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来?这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有,但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一,是来自买方市场,而非卖方市场。因为对于开发商而言,只要有利可图,按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言,他们的诉求是价廉物美的好房子,比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子,必然是位于城市较优区域的,也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地,这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过:远郊大盘开发。但事实证明,这样的楼盘,并不能获得所有客户的认可,充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买,入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了,即使很便宜。为什么会后悔?就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学,无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以,想要解决房价问题,不光是要增加低价土地的供应,关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了,如果交通、配套、学区都优质,地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了,又怎可能低价供应土地呢?二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地,之所以价格不同,原因当然不是土地本身,土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活,就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子,要唱K,要社交,要开车上班,要旅游,要优质教育,要社保医保。反之不要种地,不要务农,不要风吹日晒,不要漏水跳闸。所以,他们便要求商业配套要好,交通要便捷,学区要好,医院要好,等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么,只有城市才有这些附着物的聚集,才能够满足现代人的生活诉求,并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是:小小的城市面积聚集了大量的人口,大大的郊区面积只有少量的人口,也就是城市人口密度偏高,郊区人口密度超低,热岛效应不就是这么来的。那么,城市人多了,地少了,地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地,比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时,需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通,实际上投入只高不低,并不能有效降低房价,更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后,您应该明白,这件事不是不可以做,而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。
疫情确实来得比较突然,冲击程度也超出了很多人的预料。不仅国人始料未及,老外同样没有想到疫情会这么严重,疫情的破坏力已经远远超出了大家的预期,尤其是国外那些不重视疫情的、带有傲慢和偏见的人士。第一、疫情强烈地冲击了楼市01、疫情强烈冲击了国内楼市CRIC数据显示,2月多地楼市0成交,一季度成交金额和成交面积同比2019年下滑3成以上。其中,一二线成交金额和面积下滑相对少些,大概在2成左右;三四线成交金额和面积双降,大约在4成左右。02、多家地产商开年大促销为应对疫情冲击,尽快回笼资金,地产商一改往日风格,开年就打出了较大的折扣优惠。比如,恒大地产的75折,无理由退房;龙湖的9块9龙民券抵10万;买房送车位,碧桂园老业主推荐享9折,等等。可见,疫情以来,虽然门面上没降价,但真实的折扣本身就是一种降价,实际价格已有松动。第二、今年房价还会降吗?还是应该分情况看,地产商销售政策应该是有升有降。整体看,房价有下降的压力,但双向调控之下,房价整体会维稳,部分地区上涨,部分地区房价阴跌。01、疫情好转,部分资金链充实的地产商在收回优惠随着3月以来,疫情慢慢好转,地产商陆续复工复产,线下售楼部逐步开启,销售形势3月环比2月有较大提升,4月起,部分地产商已经在收回优惠了。这些收回优惠的地产商可能有两种情况,一是自身资金链充实,有收回优惠的底气;二是“浑水摸鱼”的营销策略,也就是“催单”套路。02、地产商今年遭遇偿债高峰,会导致房价下降吗?去年国家金融去杠杆,房企融资的渠道被收紧,多家头部房企在减少负债率,但今年到期的债务可能是前年,甚至更早时候发的债务在今年到期。从部分头部房企的季度财报看,头部房企已经在去年下半年规划有从“增速”转变为“提质”的计划。这代表着部分地产商已经在根据市场行情的变化提前做了安排。也就意味着,即便没有疫情,地产商依然有应对今年偿债高峰期的两手准备。比如,新城控股的季报和去年总结会中表示,将2020年业绩目标从2750亿缩减为2500亿;银行授信总额度939亿元,未使用额度有735亿元。可见,部分地产商比不像有些同志想象的那样会面临债务到期无法偿债而不得不降价的问题,地产商的备用“子弹”是很足的。当然,我们看到的只是新城控股这样的实力房企的规划情况,不排除其他有资金周转不灵的房企。03、为应对疫情给楼市带来的冲击,“一城一策”在发挥调控作用疫情冲击下,全国陆续有60个以上城市,在“一城一策”范围内,出台了各类“救市”措施。比如,前期的纾困措施,像延缓土地出让金缴纳,分期缴纳之类的;后来的暂时性放宽商品房预售条件,帮助地产商销售回款,缓解资金压力;再后来的公积金支持措施和定向人才松绑措施,等等。这些政策出台后,在一定程度上帮助了房企脱困,有助于疫情受灾严重地区楼市回暖,而这样的地区,多是二线和三四线城市。04、中央政策维稳,但央行金融政策宽松,叠加政治局会议定调贷款利率下调,楼市政策出现偏宽松倾向“房住不炒”、“因城施策”、“三稳”和“不以房地产作为短期内刺激经济的手段”,没有转向,房价难以大波动。金融端宽松,释放充足流动性,拯救实体经济,通过拯救实体经济传导到具体的个人、企业和家庭。政治局会议定调贷款利率下调,发改委发文取消城区常住人口300万以下城市落户限制,加强同城圈内落户年限互认,推动生产要素合理流动和配置,等等组合拳措施相继出台。4月逆回购降息20基点,算是吹向了国家恢复经济的“冲锋号”!各项组合拳措施将在路上。梳理一下,2月救灾,3月观市场变化,4月及时出手施策救灾,而不管是下调20基点,还是24万亿新基建计划,都在表明:国家不仅在抗疫,而且在加大拯救实体经济的力度,在全力帮助各个产业脱困。这些产业里面,有房地产业,但是间接的。为什么呢?房地产业太敏感了!结合08年4万亿救市,资金违规流入地产抬高了房价的经验,今年的拯救方案中规避了直接提及房地产业,不是不重视“经济压舱石”,是怕“宠坏了”,重蹈覆辙,给经济带来“灾难性”后果。因此,基于房地产业对经济的重要地位,房价维稳是基本面,不会有意外。但具体到城市,受到的疫情冲击和城市本身的经济韧性不同,房价涨跌会出现分化,而规避08年4万亿对房价的副作用,除了不直接“救市”外,另一大利器就是“一城一策”。怎么说呢?全面“松绑”,就像2015、2016年去库存一样,全国房价迅速窜高了。而“一城一策”后,这个局面基本就能避免了。也就是说,甲城受灾严重,甲城就自己在“一城一策”范围内放一放吧,影响不到乙城,影响不到全国其他地方,也就不会导致全国房价上涨情况发生。第三、为什么地产商折扣那么低,还没人买房子?小菜认为,主要是以下一些原因:01、疫情危机没有解除,出于谨慎考虑,持币观望是合理选择全球疫情蔓延,至今没有出现拐点,世界各国经济衰退,叠加美股4次熔断,全球恐慌情绪蔓延;虽然各国都采取了经济刺激计划和救市措施,但金融、经济危机爆发的概率还是存在的。国外经济衰退,全球化背景下,各国产业链受到冲击,叠加失业率上升,疫情对国内家庭储蓄的消耗,为防止经济危机和财务危机,持币观望,暂缓大宗商品交易,暂缓大额负债,就是应对可能爆发危机的合理反映。但这也说明,这样的购房需求只是被延后了,并没有消失。02、“买涨不买跌”心理作祟在楼市中,“买涨不买跌”确实是各种老中医都难以治愈的普遍现象。房价涨的时候,大家都愿意买;房价不涨的时候,大家都不愿意买,生怕自己吃亏了。03、有些地产商的折扣存在套路“狼来了!”在销售领域,所谓的折扣优惠,套路实在是太多了,消费者难以辨识。在这种情况下,消费者难以把握地产商折扣的真伪,导致折扣效果不明显。比如,之前是平价销售,后来价格涨了1成,打出9折优惠,实际上价格是一回事。甚至折扣在调到95折,房价不仅没优惠,还倒涨了0.5折,完全就是忽悠。这种手法用多了,容易让消费者产生“狼来了”的感觉。尤其现在的买房人,很多都是久经沙场的老兵,看惯了地产商的套路,没有新意的话,折扣吸引力已经不管用了。04、媒体报道的今年房企偿债高峰,会延后部分购房需求这个确实会的,也是合理的。地产商可以在卖方市场下玩套路,在今年这个买方市场下,买家持币观望也完全是可以的!生意嘛,都为了让自己的利益最大化,地产商要习惯“换位体验”。05、疫情冲击了大家的钱包,部分人购买力下降这种情况也是存在的。这次疫情发生的期间叠加了春节消费,加上疫情冲击钱包,部分准备买房的人失业、收入下滑、收入变得不稳定等因素,买房行为都可能会延后。06、对楼市未来上涨预期减弱经此一疫后,大家都陷入了深度思考,开始更为理性地看待房价的前景。是的,在城镇房屋总量供需基本平衡的情况下,房价上涨的预期会变得不确定,变得分化;这也将延后,甚至取消部分人的购房计划,改换配置其他类型的资产保值、避险。综合看,在地产商折扣“很低”的情况下,很多人还是不愿意购买房子,有自身的一些因素,也有疫情的因素。但是,预期是很重要的。预期涨,预期稳,一个疫情是无法阻挡大家购房的;而预期下滑,预期悲观,购房需求延后就是正常的。所以,央行最近特别强调“稳预期”就是这个道理!【网上都传房地产公司倒闭,也不见房价下降,为什么?】很高兴回答这个问题。我的回答是,房地产公司倒闭很正常,房价下降不可能。意思是整体降价不可能,个别楼盘的特价优惠肯定有,也一定有。买房要理性,投资要理性。房地产公司有倒闭的,不是网上的传说,这是事实。因为,房地产公司和其它公司一样,有自己的寿命,有开业,就有歇业。如果经营不善或长期亏损,等等原因都会让公司无法继续运营,最后只能关门。那为什么不见房价下降呢?首先,要知道所说的房地产公司的倒闭是个别现象,区域最多不会超过10%。所以,倒闭与否不会影响一个地区的整体房价。想影响全国房价,更是痴人说梦。至少不会影响一个行业。你要知道房地产行业的命运关系到多少个相关行业的命运。可以说是一荣俱荣,一损俱损。房地产行业和汽车行业一样,是经济发展的马达和动力引擎,如果出问题,或者停转,那问题是非常严重的。你想想,钢铁行业,水泥行业,建筑行业,金融行业,建筑材料行业,装修材料行业,家具装饰行业,等等。已经和这些行业相关的生产、用工、就业、生活,都息息相关。还有各种服务行业,餐饮旅游,信贷服务,等等。与房地产行业都是密切相关,可以说牵一发动全身。再则,现在的地价很高,运营费用,建筑材料,人工费用,都水涨船高。不可否认,房地产行业仍然是最赚钱的行业。但是,这个行业的风险也很大,投入也很大。资本是来赚钱的不是赔钱的,很多时候不卖也会升值。所以,不可能降价。再者,房地产公司倒闭了,正常情况下不会贱卖房子,不会简单的资产变现,在银行和金融部门工作的人士一定知道。放着值钱,卖了反而不值钱。不贱卖,更容易分割资产,让股东和债务人满意。这种情况下,国家一直也在管控、调控,让这个行业健康发展。所以,体量小的,能力差的,就倒闭了,淘汰了。新陈代谢,这很正常。当然,目前的市场也不是理性的,购房者的貌似刚需,也总是蠢蠢欲动的状态,成为不断推高房价的主因。比如,买房中的攀比,买房中的刚需,买房中的面子逻辑,也是房价不降的主因。要地段,要楼距,要学校,要绿地,要花园…想想,价格能低吗?想买到低价房,便宜的房还是可能的,每个城市都有一些不知名的小楼盘,地段不一定好,环境不一定好,但价格一定是比明星楼盘要便宜一半左右。还有就是多看一看已经是尾盘的房子,这样也能捡到肥肉。不要总嫌房价高,如果你缺钱就多跑一跑,多看一看,降低标准,一定有你满意的楼盘。我最想说的是:不是房价高,是你的标准高。房价该下降,您的要求也要降。其实,它就值20万 楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为,现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定,外来投资客比较少,虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅,但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价,原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联,如果政府限价会降低开发商拿地的积极性,间接影响地方财政,土地转让带来的财政收入占比比较大。其二,虽然房价涨幅较大,但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小,所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此,少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响,虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入,但是对于这些一二线城市来说,产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价,所以北上广深的购房群会外溢至临近地区,造成房价大涨,影响了当地人的购房成本,同时大批外溢出的购房客基本上很少居住,对于当地产业发展没有拉动作用,所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。来宾的房价低主要是由市场决定的,首先是人口市场,来宾市本来人口就不多,再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间,吸虹效应十分明显,来宾原来属于柳州地区,02年分出来宾地级市,下面个县对来宾的归属感也不强,像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费;其次就是经济原因,来宾经济在广西处于倒数水平,再加上没有工业主要已农业为主,这就不能给来宾人提供更多的就业机会,人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场,房价自然也就不会高了。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来?这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有,但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一,是来自买方市场,而非卖方市场。因为对于开发商而言,只要有利可图,按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言,他们的诉求是价廉物美的好房子,比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子,必然是位于城市较优区域的,也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地,这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过:远郊大盘开发。但事实证明,这样的楼盘,并不能获得所有客户的认可,充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买,入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了,即使很便宜。为什么会后悔?就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学,无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以,想要解决房价问题,不光是要增加低价土地的供应,关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了,如果交通、配套、学区都优质,地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了,又怎可能低价供应土地呢?二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地,之所以价格不同,原因当然不是土地本身,土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活,就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子,要唱K,要社交,要开车上班,要旅游,要优质教育,要社保医保。反之不要种地,不要务农,不要风吹日晒,不要漏水跳闸。所以,他们便要求商业配套要好,交通要便捷,学区要好,医院要好,等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么,只有城市才有这些附着物的聚集,才能够满足现代人的生活诉求,并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是:小小的城市面积聚集了大量的人口,大大的郊区面积只有少量的人口,也就是城市人口密度偏高,郊区人口密度超低,热岛效应不就是这么来的。那么,城市人多了,地少了,地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地,比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时,需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通,实际上投入只高不低,并不能有效降低房价,更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后,您应该明白,这件事不是不可以做,而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。所谓下行看以什么为基调,如果以去年年底价格来说,今年二三线普遍涨了百分之二三十以上,甚至还有些翻倍的,然而调控之下的下跌。只是百分之五以内的浮动。当下下行的主要是成交量,而不是价格。目前除了北上深这些单价五万开外的一线以外,其它主要城市价格创新高的要比下跌的多,所以总体来说,全国的趋势是微跌微涨同时发生的。至于开发商和中介,永远不会告诉买房人房价会跌,不论是哪种行情之下他们都会让购房人相信房价的未来总归是向上的。

4,开发商在办理客户按揭时房价降低了贷款没变为什么

房价变成30了,那么差额的10万请银行出面要求开发商退给你。
开发商和住房公积金管理中心如果签定了按揭合作协议,就可以办理,一般主动权在住房公积金管理中心。

5,为什么现在的很多楼盘首付宣传都很低

这都是房地产商做得营销手段。现在人们买房子当然最关心的就是房价问题了,在宣传写的首付2万元、3万元的无非就是吸引人们的眼球,让人们了解他们的地产项目,进而诱导你去关注楼盘、接触楼盘、购买楼盘。这里面当然是有猫腻儿的了。所谓首付2万元拎包入住的都是骗人的,打个比方,比如一个房子60平米房价8000元,按照首付款30%比例,我们要交14.4万元,按照他们宣传的说法交了2万元就可以入住是不可能的,房地产商会告诉你交了2万元后,其他的首付款要在一年内还清,也就是收费款的一部分让你延期缴纳。
现在的房子那么贵,买房子的越来越少了,降低首付,才能吸引更多的人去买,但是这样每月还款也很多,月还款少的,时间就特别长,利息也不少呢!
第一套房首付是30%
你好!这只是开发商吸引客户上门的一个噱头,他们说的低首付只是在首付上给你做分期。比如说你首付10万 他会让你把这10万分3次或者4次给他付清。只是暂时缓解一下置业压力。没有实际意义。仅代表个人观点,不喜勿喷,谢谢。

6,为什么唯房会的房价会那么低

首先,是唯房会的定位决定的。唯房会是一家旨在直接为开发商服务的,做特价房源的房产导购平台。唯房会平台发布的特价房源信息由开发商直接通过平台后发布,是一手的房源信息, 而且还是特价。所以,这部分的房源价格要比市场价低出很多,每平米甚至可以低出几百甚至一两千,这对于购房者而言,无疑是巨大的让利。那有的朋友就说了,这些特价房源,会不会是一些不好的楼层呢?! 答案是:不尽然!开发商为了提人气、促销售,会经常做各种各样的活动。其中,推出特价房源吸引购房者是开发商常用的营销手段,所以,特价房源不一定都是楼层或朝向不好的房源。 其次,销售成本也是影响房价的一个重要因素。同一个楼盘,有很多合法销售商都在销售,例如,最常见的就是售楼处,还有遍布于大街小巷的各种房产销售门面,当然还有和唯房会一样的网络销售平台。对于同一个楼盘,虽然开发商会把楼盘价格控制在一定范围内,维护市场价格稳定。但各个销售渠道也会根据自己成本情况在合理范围内适当调整销售价格,众所周知,网络平台不存在高额的线下店铺租金以及较少的人力资源成本,其整体成本会更低。所以,网络平台发布的房价会相对更低,这也是唯房会价格更低的一个重要因素。 最后,唯房会的大公司背景及其品牌效应,为其奠定了厚实的市场基础。唯房会强大的品牌效应和公司背景,可使其和众多大型开发商建立比较紧密的战略合作关系,为进一步降低房价创造了条件。

7,为啥房地产价格这么高但是工资相对来说很低

商品房的价格可谓是一路飙升,在这样的大环境下,现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候,要考虑的因素有很多,一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候,首先是了解有关房产的知识;其次自己要有主见,否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。买房除了要考虑价格、地段、公共设施以外,房子的楼层也是很重要的,买错以后,就只能后悔了。下面是售楼小姐透露的买房细节,低层的房子建议还是不要选,看看给出的理由。1、隐私性差低层的房子,即使在白天也要拉上窗帘,否则会泄露自己的隐私,久而久之,会让人感到很压抑,很不方便的。2、噪音污染严重低层的房子噪音污染是很严重的,不管在白天还是晚上都是一样,在这样的环境下面,还指望能休息好吗?3、潮湿低层的房子由于离地面很近,尤其是在阴雨天的时候,房子里面很潮湿,时间久了,家里的墙面会脱落。4、蚊虫多低层的房子离得小区的绿化带很近,夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。综上所述:在买房子的时候,这些因素都要考虑周全,否则只会让自己后悔莫及!免责声明:文章部分素材来源于网络,如涉及侵权,请联系作者处理并删除,谢谢。
一,确实有高的。而且是高的真高,低的真低、甚至没有。充分展现了房产销售业务员的业务能力高低。工资高,说明这些人下功夫了,真正的钻研业务了。 二,销售行业,挣得多不是因为工资多,而是业绩多,提成多。

8,沈阳房价为什么这么低

主要是因为,沈阳的城区太老,可开发的楼盘太多,现有的楼盘也很多,房子多就愁卖,这是价格上不去的主要原因之一在就是因为,一般的地方都有推手,象最著名的温州抄房团,沈阳的盘口太多,他们也抄不起来,沈阳的房价只能会慢慢调整,上升,估计等地铁开通,地铁周边的房价会上升一大段但大多数的房子,只能慢慢上涨,不会降的,目前沈阳的房价在全国上涨副度排倒第三
低吗?因为老百姓的工资更低
比较总要的一点是 因为沈阳地理面积大 所以地皮不紧缺 开发商不会因为盘不到好地儿担心 这样对于开发商来讲就减去了很大的成本(地产业成本占得比例最大的部分就是地皮的价格) 沈阳的物价低包容性更强 无论你是富人 还是穷人 在沈阳你都可以找到适合自己的生活方式 还有一个不可不承认的一点 沈阳的自然环境真的比大连差很多 气候干燥 所以汽车的尾气迟迟不能散去 高峰期时尾气都很重 大连环境好 所以很多外地的有钱人 都会在大连买房或是做据点 或是为养老 所以在大连买房的人很多 所以大连的卖楼群很广 买的多了 自然价钱就会往上调 这也同样给大连带来的人口老龄化的问题
因为沈阳人均消费和收入水平低 沈阳是老工业基地 和上海这些商业城市的区别很大沈阳都是重工业所以发展很慢 流入进来的速度很慢 人干的都是体力活所以收入也低房价也低了

9,去买房子售楼处的人说签合同上的房价写的会比现在讲的房价低这个

开发商可以避税,现在19big要开了,刻意做低价格也有可能。因为是期房,如果交房前或交房时出现纠纷就会有点麻烦;同时,如果是贷款的话,会减少你能在银行能贷到的款,实际上你首付变多了;另外,如果将来要出售该房,你会多交税。不过:如果不打算出售该房,那另外的情况可以忽略;如果想出售了,那就将要多交的税计入出售价格一起报价,但到时候高价能不能卖掉,安天命;通常除低价合同外,还会签个什么装修合同之类的东西,以补足差价,贷款成数的问题可以拿这两份合同和银行谈下,有办法能解决首付变多的问题,唯一的缺陷是装修合同那部分金额的。扩展资料:买房陷阱:陷阱一:补充协议权利与义务不对等购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本,因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去,往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成里日万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。陷阱二:补充协议违约金缩水买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定,那么违约金就大大缩水了。陷阱三:购房合同空白条款能作弊购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。陷阱四:签合同之前签订认购书交定金很多购房者和开发商之间在确认购房意向后,会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了,日后麻烦事可能更多。参考资料:搜狗百科 ——购房合同
开发商可以避税,现在19big要开了,刻意做低价格也有可能。因为是期房,如果交房前或交房时出现纠纷就会有点麻烦;同时,如果你是贷款的话,会减少你能在银行能贷到的款,实际上你首付变多了;另外,如果你将来要出售该房,你会多交税。不过:如果你不打算出售该房,那另外的情况可以忽略;如果想出售了,那就将要多交的税计入出售价格一起报价,但到时候高价能不能卖掉,安天命;通常除低价合同外,还会签个什么装修合同之类的东西,以补足差价,贷款成数的问题可以拿这两份合同和银行谈下,有办法能解决首付变多的问题,唯一的缺陷是装修合同那部分金额的利息会稍微高一些。
文章TAG:开发商房价为什么这么低开发开发商房价

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    房产知识 日期:2022-09-27

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    房产知识 日期:2022-09-27

  • 呼市为什么房价贵,谁知道呼市的房价现在怎么样啊

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    房产知识 日期:2022-09-27

  • 南阳的房价为什么那么高,在南阳30万能买到什么样的房子

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    房产知识 日期:2022-09-27

  • 为什么城镇房价不跌,陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌

    本文目录一览1,陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌2,你们说对于小城镇来说房价会不会再涨3,房价都不跌或横盘的话怎么办4,小城镇房价还会跌吗5,为什么上海的房价还不跌呢1,陈劲松未来几十年主要城市房价不可能暴跌就算不涨,也不算跌,更不会暴跌。现在的基础小涨也接受不了啊!!!!!!!!!!2,你们说对于小城镇来说房价会不会再涨中国的房价 ......

    房产知识 日期:2022-09-27

  • 为什么现在全国房价低,就全国来说现在哪里的房价较地低

    本文目录一览1,就全国来说现在哪里的房价较地低2,全国新房降价12导致房价下降的原因是什么3,全国的楼价开始下降了吗4,中国现在到处是鬼城如果房价会跌最低会跌到什么程度5,山东菏泽市楼房住房现在多少一平方全国房价都在跌为什么菏泽6,新乡房价为什么全国最低1,就全国来说现在哪里的房价较地低四川还好点,西藏,新疆那些西部也比较低。一二线的城市 ......

    房产知识 日期:2022-09-27

  • 盐城为什么房价高,盐城现在的房价怎么样了

    本文目录一览1,盐城现在的房价怎么样了2,盐城房价这么高3,盐城房价升值空间最大地方4,2015年江苏盐城房价会涨还是会跌5,有谁告诉我盐城现在的房价高峰期吗房价会不会继续涨呢6,盐城花鸟市场在哪里7,响水的房价8,盐城的中南世纪城有谁知道房子究竟怎样拜托各位大神1,盐城现在的房价怎么样了逐步涨高2,盐城房价这么高去城东买,发展潜力很大, ......

    房产知识 日期:2022-09-27