为什么啥都涨就是房价不涨，为什么物价房价都上涨工资不涨

来源：整理时间：2022-08-27 12:09:56 编辑：房价信息手机版

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1，为什么物价房价都上涨工资不涨
2，为什么房价不涨就是跌
3，为何说房价不涨买房就是在亏钱
4，房子在涨价大米为什么就不涨价这是为什么呢
5，为什么现在房价不降而要增
6，房子为什么买涨不买跌是什么心理

1，为什么物价房价都上涨工资不涨

所以现在大家日子很难过啊！工资也不是不涨，是涨得太慢，跟不上速度！

为什么物价房价都上涨工资不涨

2，为什么房价不涨就是跌

有国家的宏观调控，房价不会有很大的波动，因为房价是影响GDP的重要因素！房价的内涨与跌，主要容影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；

为什么房价不涨就是跌

3，为何说房价不涨买房就是在亏钱

事业单位公务员老师医生央企员工的工资是随行就市持续上涨的，只不过你不知道而已。

事业单位公务员老师医生央企员工的工资是随行就市持续上涨的，只不过你不知道而已。我个人认为，房价如果不涨不降，造成的后果是：1.房租大涨。2.银行坏账率增加。3.经济萧条与失业潮。房价不涨不跌，意味着买入房子后，将来只能原价卖出，所有的买房人都将亏损。买房人损失的是：持有成本、交易成本、机会成本、通货膨胀下的货币贬值。这种情况如果真的发生，后果是相当严重的，具体影响如下：1.没有人愿意投资买房，刚需也会尽可能不买房。房价不涨不跌，房子根本没有增值前景，买房没办法获得投资收益，普通人买了房子就意味着亏钱，因此，不会再有人投资买房，就连刚需也会尽可能不买房，热衷于选择租房住。如果你无法理解这一点，可以看看现在的日本，日本就是低欲望社会，日本本国人民都不爱买房，热衷于租房住。2.人们倾向于租房住，房租大涨。房价不涨不跌，大家都不爱买房，倾向于租房生活。投资客不爱买房，因此没有多余的房子出租，刚需不爱买房，因此租房需求大增，住房租赁市场供需发生翻天覆地的变化，房租必然会大涨，租金收益率向国外看齐，可以达到5%以上。3.再也无法通过房子融资了，城镇化与工业化停滞，导致经济萧条与失业潮。我们的房地产，本质上是一种融资工具，我们通过房子，向购房者融资，为城镇化和工业化输送大量的资金。房子不涨不跌，买房意味着亏钱，买房人大幅度减少，融资游戏无法继续下去，由于缺乏资金，城镇化与工业化会陷入停滞，进而导致经济萧条与失业潮。4.房地产行业萎缩萧条，银行坏账率增加。房价不涨不跌，人们都不爱买房，倾向于租房住，开发商的销售会停滞，高负债开发商会破产，银行贷款坏账率会跟着提高，房地产开发这个行业会萎缩萧条。5.房地产上下游产业萎缩萧条。房地产是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的生存与发展。房价不涨不跌，则房子会滞销，房产行业会萎缩萧条，房地产的上下游产业也会萎缩萧条，进而导致经济萧条与失业潮。6.货币发行受阻，货币流通受阻。房价不涨不跌，房子变成消费品，失去金融属性，房子无法充当信贷抵押品，银行发放贷款受阻，货币发行受阻，货币流通受阻。因此，各行各业会陷入流动性枯竭困境，进而导致经济萧条与失业潮。房价不涨是稳定，更有人愿意买，买房比租房划算。全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入国家统计局的数据显示，2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9%，扣除价格因素后的实际增长是5.8%。其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。02、2019年社会各阶层收入根据网络数据，2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：①顶层年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。在总人口中的占比为0.8%，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。②中产年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。在总人口中的占比为11%，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人，③贫农年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。在总人口中的占比88.2%，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15%。也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超过1成，购买力都是较为强劲的。因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据，90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：01、经济在发展，物价在涨过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92%，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。比如，10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400%，这可比房价涨得厉害多了。还有，10年前，2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300%，好像跟房价涨得差不多。另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。02、房产开发的各项成本上升物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高，“地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。03、城镇化推动城市人口增加2019年，我国城镇化率已达60.6%，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿，10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。04、资本炒作推波助澜民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。05、金融杠杆支撑按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示，50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。从全国50城房价收入比均值看，13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。比如，2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。02、资产拥有情况有个说法是这样的，10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8%，似乎也契合这个说法。按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90%。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。综合全文：90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。

为何说房价不涨买房就是在亏钱

4，房子在涨价大米为什么就不涨价这是为什么呢

百分比算的话，都在涨~杭州房子一平方从75000块涨到现在15000，也就涨一倍，我们学校食堂的大米在有政府补助的情况下每两饭还从一毛涨到两毛，虽然涨了一毛钱，也是100%的涨幅啊

你out了！大米早就涨了！

现在什么都在涨啊，

5，为什么现在房价不降而要增

目前情况看，房价在短期内还会有小幅度的下跌，估计到09年3、4月份到最低谷，6月份开始回暖个人认为：中国的房价刚刚起步，特别是发展中的城市

按揭贷款欠了银行的钱，如果房价跌了很多，谁会去还钱给银行，也只能把房子给银行了，银行是谁开的知道吗。

所谓降价是虚像只要还有人住只要城市中心还在那就不降所谓的降价只是降了升值一本分根本而没有动到根本原价

6，房子为什么买涨不买跌是什么心理

不是心理，而是跌了的房子买了你会无家可归！房价下跌→房产总资产下降→房产总值不及贷款总额→银行收回房产且消费者仍需背负债务。举例说10000/平的房子100平，总价值为100万，首付30万，向银行贷款70万。当房价下跌到1000/平时，该套房产总价值10万，此时资不抵债，银行回收房产，但你仍需要偿还60万贷款。而且房价大跌只有两个原因：1、战争；2、消费者观念变化，后者基本无可能，但如果是战争的话工商业也会受到波及，那时候恐怕不光是无家可归、银行贷款无法偿还，饭可能都吃不上！

因为心理承受能力决定的，房价在涨的时候怕以后涨的更多，所以就买，在房价跌的时候就怕一直跌，所以不敢买

跌了你不敢买不知道他会跌到什么价格，而涨的时候大家都会想着能多涨一些就拼命买