一楼房价为什么涨的慢，一个楼盘开发速度快与慢都有哪些因素的影响

来源：整理时间：2022-10-15 11:32:59 编辑：房价信息手机版

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1，一个楼盘开发速度快与慢都有哪些因素的影响
2，小区一楼可以买吗居住感受又是怎样的
3，房地产为什么不会像猪肉一样涨跌
4，我买一套商品房是一楼现在还没交发推迟一年半了开发商也没有说明

1，一个楼盘开发速度快与慢都有哪些因素的影响

资金工程质量材料的供应天气变化等~~~~

一个楼盘开发速度快与慢都有哪些因素的影响

2，小区一楼可以买吗居住感受又是怎样的

小区的一楼到底能不能买，买了之后的感受是怎样的？很多人都在纠结这个问题，从我个人角度来说，我是不建议购买小区一楼的，尤其是高层小区的一楼，虽然说相比较其他楼层来说，一楼价格会便宜些，但是这并不能掩饰一楼存在的问题，下面就来谈谈这个问题。我还记得第一次去售楼部看房的时候，销售和我说过这样一句话，“1楼和34楼居住的感受没有区别，而且1楼价格反而更便宜，所以建议你购买1楼”，仔细算算，小区均价是20100元/平，高楼层房价的确更贵一些，往往要达到了21000元/平左右，而1楼房价却只要19500元/平，也就是说购买一套面积为100平的房子，1楼和高楼层的总价会相差近15万，这就很明显了。一楼的居住感受到底如何？为什么一楼房价更便宜？开发商也不是傻子，按照楼层来制定价格正是他们的策略，从这个角度来说，高层小区一楼的价格同比其他楼层要低一些，这或许也能反映出一些问题，我总结了一下，原因主要有三点：1、采光效果较差如果你住过高层小区一楼的话，那么你应该就会这种感受，就是一楼的采光效果远没有其他楼层要好，而这也是绝大部分高层小区一楼普遍存在的问题，特别是夏季的早晨和下午。目前大部分小区都存在这个问题，就是小区楼间距过窄，而按照相关规定，南北楼栋的间距应当是楼栋总高的1.2倍，比如楼栋总高如果是100米的话，那么楼间距就要超过120米，这样所有楼层才会有采光。可现实情况是小区楼间距往往只有40米、50米，在这种情况下，一楼的采光效果必然会受到影响，而这也是一楼价格偏低的原因之一，而且这也影响到了居住感受。2、后期升值潜力较小在近十多年间，很多人已经把房产当成“货币升值”的首选，也就是说如果房子后期升值潜力大的话，那么就能通过房产赚到更多的收益。可是不同楼层的升值潜力也是不一样的，这点在二手房中体现得尤为明显，我之前就经历过一次，3年前小区单价大约是15000元/平，而现在已经涨到了18000元/平，可是不同楼层的房价也是不一样的。一楼的单价最多也就是16000元/平，而高楼层却能达到18000元/平甚至更高，这样算下来，在近三年时间里，一楼的涨幅仅为6%，而高楼层的涨幅却达到了20%，这之间的差距很明显。客观来说，谁不希望自己的房子能升值，至少经过几年时间，自己通过房子是能赚到钱的，如果房子升值潜力小的话，居住感受也不会好。3、隐私性、安全性等较差这些就是因为一楼的特性了，毕竟一楼不比高楼层，尤其是在高层小区中，隐私性和安全性必然会存在问题。我不知道你会不会介意这点，但至少从我的角度出发，我是比较介意这点的，所以我并不建议你买一楼。总的来说，在购买房子的时候，一楼的单价可能会更低些，而部分购房者可能正是看中这点，为了降低购房成本，往往就会选择一楼，可能从我个人角度出发，我并不建议你选择一楼。欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房！

小区一楼可以买吗居住感受又是怎样的

3，房地产为什么不会像猪肉一样涨跌

额

1、因为房地产的保质期比较长，一般50年到70年，而猪肉保质期短短几天，猪肉务必在这保质期内卖掉，所以比较容易涨跌。2、房地产的地理属性比较强，关乎该地的经济各方面，价格因地而定，而猪肉的不会太大的涨幅或降幅。

房地产为什么不会像猪肉一样涨跌

4，我买一套商品房是一楼现在还没交发推迟一年半了开发商也没有说明

你应该有买房合同，上面规定开发商延期交房的赔偿；你可以根据买房合同，要求开发商延期交房的赔偿问题。

维修基金都是业主缴纳的维修基金（maintenance fund），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。。