厦门房价为什么高，2013年至14年厦门房价

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1，2013年至14年厦门房价
2，厦门仅仅是二线小城为何房价却一度比广州还高
3，厦门和苏州哪个地方的房价高
4，厦门这个城市商业发达为什么它房价也格外的高
5，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看
6，厦门并不是什么大城市为什么房价却出奇的高
7，厦门的房价真的要这么让人蛋疼吗买套房子容易嘛我们为什么就不
8，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看
9，在厦门开什么店会赚钱呢还有厦门的房价高吗
10，厦门的房价为什么比广州还要高呢

1，2013年至14年厦门房价

。海沧PX项目去年是购买的最佳时机。。最低6000元。。不幸的是，时间已经过去了。。。 20W首付啊。。。去寻找现有住房。。。一种百村的老房子。。是不是这样，才能赢得。。不想剪什么样的到厦门的价格。是不可能的。。厦门价格泉州安海晋江石狮，南安台湾。几个地方的支持。。现在我的朋友在岛上自己的房子。

2013年至14年厦门房价

2，厦门仅仅是二线小城为何房价却一度比广州还高

厦门是一座二线城市，为什么房价仅次于北上深，排名全国第4呢？ 00:00 / 04:4370% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

厦门仅仅是二线小城为何房价却一度比广州还高

3，厦门和苏州哪个地方的房价高

楼上的有些不对哦，讲经济厦门确实赶不上苏州，不过其他的，环境啊，交通啊，厦门非常适合居住。厦门房价不低嘛，现在岛内新房起价都15000了，岛外好点的也得9000了嘛。

厦门

苏州厦门的经济没办法跟苏州比，每年的旅客也比不上苏州，流动人口中旅客跟外来务工人员各分秋色。就目前来看岛内一手房在一平方在1w上下波动，岛外在8千左右。苏州各区平均下来一平方在1w以上

厦门和苏州哪个地方的房价高

4，厦门这个城市商业发达为什么它房价也格外的高

提起厦门，我相信很多人并不陌生，是福建省副省级市，而且商业非常发达，有很多外来员工在厦门进行务工，厦门在制造业和旅游业都取得了惊人的发展，但是厦门的房价也格外的高。而很多外地的务工者，就算辛苦一辈子都不能在厦门买一套属于自己的房子，而且房价还在继续上涨，高房价也让很多年轻人感到非常绝望。首先厦门的经济发展的非常好。一个城市房价的高低和经济发展程度息息相关，经济发展越好的城市房价自然会越高，不仅仅是厦门，包括上海北京都是同样的，正因为经济发展的比较好，市民也更加富裕，也会有更多的钱来购买房子，一旦经济出现问题，那么房子可能就会出现恐慌式的下跌，那些投机炒房者将会被套牢，所以我们一定要理性看待买房。厦门的外来人口比较多。由于厦门的商业发达，有很多人都来到厦门工作，这也导致厦门的人口在不断增加，而这些人为了留在大城市都拼命的买房，而厦门的房子供应量却没有明显的增加，这样势必会导致人多房少，从而间接的促进房价的上升，城市化的推进已经达到临界点，在以后人口不会像之前那么增加，房价上涨也会遇到瓶颈。还有很多炒房者在抬高房价，当有一些市民从房子上面赚取了不少利益，那么就有其他人将自己的钱投入到房子之中，也有很多人适宜的炒高房价，从中牟取大量的利益，而政府也已经认识到高房价所带来的危害，也采取了很多的调控政策，例如进行限购，而政府部门也一直坚持房住不炒，我相信在政府的政策之下，厦门的房价也会逐渐走向稳定。

5，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看

厦门的房价很高，我的看法主要来自几方面的原因：1、为养老做准备。厦门号称最宜居城市，所以往厦门来的四方客人就特别多，尤其是很多积蓄了一辈子、接近退休年龄的中老年一辈，都把房子买在厦门，准备退休到厦门养老。主要来自厦门周边的泉州、漳州、福州等地。2、为投资打基础。最早到厦门投资房产的是港、澳、台同胞，金门与厦门的距离最短，投资买房产的人也最多，官方统计60%-80%的金门人在厦门拥有房产。3、为炒房囤积屋。到厦门炒房的来自各路大军，浙江温州应该是最多的。....所以，现在厦门房价居高不下，很有可能继续上升。你要到厦门来看看，如果是自己住的，我劝你只是看看就好，真的很贵很贵。

6，厦门并不是什么大城市为什么房价却出奇的高

背景：在泉州、福州、厦门都长时间呆过，尽量客观评价，也请大家批评指正。下面就从分别从政府、开发商和老百姓三个利益相关方分别展开分析吧：一、政府1、最最重要的观点就是，一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。2014年以前数据懒得查了，只贴一个2014年报告里的总结“近五年来厦门市供地呈逐年下降趋势，2014年成交量更是处于五年来的最低位。近两年受制于土地整理难度加大，土地市场供应缩减，土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的二分之一。”2014年，计划出让商住建筑面积446万平方米，实际出让商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售共570.83万平方米；2015年，计划出让商住建筑面积311万平方米，实际出让商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售共350.31万平方米；2016年，计划出让商住建筑面积327.9万平方米，实际出让商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售共511万平方米。数据是不会骗人的，简单结论是：一是每年实际出让面积远低于年初的出让计划（平均计划完成率仅为45%），所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上一年度的出让面积，人为制造“供不应求”的饥饿效应。2、耍流氓也是要有资本的。对地方政府而言，控地的最基本要求是财政负债率低，支出压力小。查阅了《厦门市政府专项债券信用评级报告》，2015年厦门市政府负有偿还责任债务/ 财政收入=29.11%，债务率应该是福建省最低的，在全国来说也算低的。再加上厦门近几年不涉及大型基建项目（轨道除外，1号线也是2014年才开工的），铁路、高速公路的量很少，这一块的支出压力也不大。并且厦门市财政和土地资源比较集中在市级，在厦门这种大政府的统筹管理模式下，土地出让节奏控制简直轻而易举，政府捂地能力超强。反观泉州、成都等地，由于政府债务率较高，在偿债和支出压力下，即使土地价格下跌也不得不保持高位供应。不过，现在各地的地方征服也都学乖了，很有默契地控制土地出让节奏，其实就是经济学101中最简单的理论之一，垄断下利润最高的定价是高于供需平衡的定价的。3、保房价的政策组合拳。如果经历过厦门房市的几个调控周期，都能感受到一个简单的政策循环：房价跌（或者不涨）——土地出让减少——加上可能有的税费、贷款政策放松——房价涨——出台限购限贷政策——高位横盘（等着通胀消化掉）。当然啦，不止厦门，很多城市都是这么操作的，所谓“防止房价出现大起大落”，只是近几年只看到大起呀。二、开发商1、闽企加杠杆的胆量其他地区很难媲美。在国家2009年之后几次的N万亿刺激下，狂加杠杆高速发展倒成了成功经验。在2016年的全国热点城市房价疯涨时，闽企在厦门和福州拍地报价简直可怕，硬生生把灌口姜母鸭拍出了新地王。但是，未来很难说，杠杆是把双刃剑，别的不说，前几年上海钢贸破产的企业中闽籍是占了大多数的。2、本地国企接盘实力较强。厦门国企的实力在省内也算是最靠前的，诸如建发、国贸、住宅、海投等，其实也与厦门市大财政的特点有关。以上市的建发股份为例，主业两项，供应链和房地产，前者的营业收入占比位82.29%，毛利率仅为3.69%；后者营业收入占比17.64%，毛利率却高达36.57%。通俗地说，就是靠贸易撑场面，靠房地产赚利润。海投就更别说了，主营就是房地产，靠着海沧区的开发赚得盆满钵满。厦门市前几年的房地产市场，其实是以本地的国企和民企为主的，全国性的开发商进驻的比较晚。正因为本地国企实力较强参与较为广泛，所以经常在房地产寒冬时候能够出面接盘，稳定市场信心。三、老百姓1、福建省人民对厦门的偏爱。其实也可以说是无奈，福建是一个多核的城市，没有核心所以只能矮子中拔高个。具体说说福泉特点吧，福州虽然辖区大、医疗好，但是气候又热又冷（其实我觉得还好）、城建一般（城建近几年改善很大）；泉州虽然房价低、经济总量大，但是民风彪悍（开车特凶）、白领就业机会少（跟经济结构有关）。所以，从就业机会、政府服务效率、气候、外地人包容度来说，厦门市是福建省最好也是唯一的选择。毫不夸张地说，福建省稍微有头有脸（中性词）的人，谁在厦门没有一套房子？有个数据，厦门房地产销售中，70%为外地人。所以厦门房市的定价，不是由当地工薪阶层决定的，而是由省内乃至全国富人引导的。2、岛民（中性词）思维。其实这也不怪老百姓，政府把最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内，所以也就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负，导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔，也有了天然的溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内外来分隔出两个市场一唱一和。3、最佳保值增值产品。厦门房市除了08金融危机时短暂跌过外（再之前就是PX事件），房价特别坚挺，是福建省内保值增值最稳定的地方，没有之一。因此，作为民众也好，作为企业家也好，一旦有剩余的流动资金，厦门房子就成了最好的投资品。福建省与国内很多省市不同，是以民营经济作为主导的，意味着即使GDP等数据不如山东等省份，但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说，不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。最后的话：作为福建人，我走过所有的地市，也对八闽大地多样的文化、美食、景致、历史和建筑所吸引和自豪。但我其实深深的担忧厦门乃至福建的房地产市场，长期可能产生的不利影响。未来的城市竞争，高素质人口的引入和产业的升级至关重要，而高房价只会驱逐年轻人、提高产业成本、扭曲企业投资方向。厦门不是北上深，何德何能承担如此高昂的房价。曾经有位领导评价厦门，说厦门是一个适合养老的城市，现在想起才发觉深以为然。如果家底不是比较殷实的年轻人，我个人是建议去珠三角和长三角的，从职业发展也罢，从宜居角度也罢，何必死磕厦门。

7，厦门的房价真的要这么让人蛋疼吗买套房子容易嘛我们为什么就不

真够让人蛋疼的，看房看了好多个都没定下来， http://www.ffw.com.cn/fangjia/84/在这里看到只会涨不会降的房价就心生郁闷，买套房子确实好难啊

全国都这样啊，高房价的日子不长了，不过想天下人都有房子住的话有点不现实，想法是好的，就是现在房价50%的话，我们老百姓还是很难承担，况且由于中国的经济特性房价是不可能这么跌的。强硬的政策取效果了，中央下达硬性指标，一线城市不管是一手房还是二手房，房价都出现不同程度的下跌了，热钱也在慢慢撤出房地产业，在紧缩货币政策预期从紧的情况下（银行准备金率和利息都创历史高位），我们可以看出政策调控的态度和决心，这将继续影响下半年的房价走势，全国性房价普跌现象不可逆转出现。

不光是厦门，每个地方都是这样，房价之所以高是因为炒房的太多了，其次不动产是可以增值也可以保值的，所以要房价降下来很难

8，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看

9，在厦门开什么店会赚钱呢还有厦门的房价高吗

360行，行行出状元！开什么店都会赚钱的，主要是看经营！世上无难事，只怕有心人！厦门现在的房价有所回落，岛内市区平均8000左右，岛外4000多5000多！

厦门开店的话，会赚钱。新的SM快开了，你可以去加盟。但店租挺贵的房价降了挺多的，岛内平均6000多/平

个人建议去加盟家中档次服装店，在SM二期再看看别人怎么说的。

打算开什么店厦门的是一天一个价钱不一定的目前还是看看比较好

现在格子店很流行！厦门房价，现在是一天一个价！岛内的新开楼盘，已经有跌破7000块一平的价格了！如果要买房，不急！等等更健康！

厦门开店的话，会赚钱。新的SM快开了，你可以去加盟。但店租挺贵的房价降了挺多的，岛内平均6000多/平

个人建议去加盟家中档次服装店，在SM二期再看看别人怎么说的。

打算开什么店厦门的是一天一个价钱不一定的目前还是看看比较好

现在格子店很流行！厦门房价，现在是一天一个价！岛内的新开楼盘，已经有跌破7000块一平的价格了！如果要买房，不急！等等更健康！

10，厦门的房价为什么比广州还要高呢

首先就是环境好，厦门是个海滨旅游城市，而且是个海岛城市，环境没得说，加上厦门的城市建设和规划也比较合理，城市管理比很多地方都更有秩序。就是环境好加上城市建设和管理都很有秩序，所以很多次获得宜居城市的头衔，久而久之就名声在外了，环境好了自然希望来定居的人就多了，房价就容易被往上炒，现在厦门岛内的新房有很大一部分不是本地人买的，周围城市的人，北方的人都会来厦门买房，一是可以度假用，二是当做投资。还有一个很重要原因是厦门地方小，地方小了就是寸土寸金，政府卖地卖的贵，房价自然也就上去了。前不久厦门有一块荒地拍卖，10亿起拍，引来华润集团、银泰、九龙仓三个巨头龙争虎斗，最后华润20多亿拍下来准备建万象城，而且拍下这块地的条件还很多，用途必须是国际高星级酒店和高端购物中心和高端写字楼，所以也可以看出来厦门地皮的火爆程度，这种情况下房价不贵是不可能的。

这其中原因挺多的：1、厦门的环境比广东好得多，虽然都是临海城市，但是厦门市政府在环境治理这方面是花了很大功夫的。2、主要是厦门的房产商之间竞争并不激烈，而且厦门好的地段又多，所以才那么贵。。。操你吗

很多是因为地方政府的原因，不一定都是地区的问题了，很多三线城市不比一线低

因为你在那边

很多是因为地方政府的原因，不一定都是地区的问题了，很多三线城市不比一线低

因为你在那边

厦门房价为什么高，2013年至14年厦门房价

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1，2013年至14年厦门房价

2，厦门仅仅是二线小城为何房价却一度比广州还高

3，厦门和苏州哪个地方的房价高

4，厦门这个城市商业发达为什么它房价也格外的高

5，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看

6，厦门并不是什么大城市为什么房价却出奇的高

7，厦门的房价真的要这么让人蛋疼吗买套房子容易嘛我们为什么就不

8，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看

9，在厦门开什么店会赚钱呢还有厦门的房价高吗

10，厦门的房价为什么比广州还要高呢

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5，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看

6，厦门并不是什么大城市为什么房价却出奇的高

7，厦门的房价真的要这么让人蛋疼吗买套房子容易嘛我们为什么就不

8，福建沿海城市厦门的房价高吗大概多少听说很漂亮想过去看看

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