为什么拍地价房价会高，为什么现在的房价那么高啊

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1，为什么现在的房价那么高啊
2，除了地价高造成房价高的重要原因还有它
3，平罗的房价为什么会越来越高
4，买房排号开盘的时候房价会不会比售楼部之前的起价高出很多
5，地量后见地价为什么
6，高价地段具有哪些因素
7，政府免费提供住宅用地房价就会下降采用土地拍卖方式房价就会
8，拍卖流拍的房子成交价却高很多是为什么

1，为什么现在的房价那么高啊

因为现在消费大啊！

人多了,相对地方就少了,贵了呗~

为什么现在的房价那么高啊

2，除了地价高造成房价高的重要原因还有它

“面粉贵，面包自然贵”，这是很多人用来解释现在房价居高不下的原因。诚然，地王频出，地价上涨直接导致了房价持续上涨，但是，还有另外一个重要原因，便是现行的房屋预售制度。? ?? ?房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售条件商品房预售应符合下列条件：(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。(7)法律、法规规定的其他条件。预售特征(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。预售弊端房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。在我国，购房者与房地产开发商签订预售合同，交付订金后，即申请银行按揭交付全部房款，这离房屋正式交付一般还有几年的时间。另外，预售房屋款项直接一次性交给了房地产开发商，没有第三方对预售资金进行监管，保证该资金专项用于房屋建设。预售风险开发商将潜在的风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

除了地价高造成房价高的重要原因还有它

3，平罗的房价为什么会越来越高

物价都在上涨老师和公务员都涨了工资你觉得会越来越高吗？那是决定是越来越高中国是发展中的国家所以你就该下手了在说买房子在未来的2-10内风险很小的！求采纳

rmtj9g不知道

平罗的房价为什么会越来越高

4，买房排号开盘的时候房价会不会比售楼部之前的起价高出很多

当然有可能了

排号和开盘之间猫腻多多，但却不能一概而论，所以这个不好说，只能说时候到了，自然就知道是不是这么回事了

很可能。前期的排号买房就是所谓的试探水的深浅，了解大众对项目的接受程度。如果接受的人多（排号的人多），那么开盘价格就会定的高；相反，大众接受度低，开盘价就会定得低。

你好！排号和开盘之间猫腻多多，但却不能一概而论，所以这个不好说，只能说时候到了，自然就知道是不是这么回事了我的回答你还满意吗~~

5，地量后见地价为什么

成交量极少时称为地量,反之称为天量,价格极低时称为地价,反之称为天价.在牛市中有地量见地价的说法,因为在牛市中如果成交量不断减少的话,说明股民有惜售心理,这时意味着股价要见低回升了,比如去年5.30之后,当成交量达到最少,即出现地量后,股价也处于最低,即地价,随后股价开始一路飙升.如果在熊市中出现地量,意味着股市的流动性变差了,投资者不愿意买股票了,这时股票会进一步下跌.大家可观察近期的股市走势. 绿盘就是股价比上一个交易日的收盘价低,股价跌了. 中国人喜欢大红大紫,认为红色吉祥,就用红色表示股价上涨.在美国股市是用红色表示股价下跌,而用绿色表示股价上涨

6，高价地段具有哪些因素

高价地段因素地段简单的说就是指楼盘的地理位置及该地理位置为楼盘带来附加值。具体的说就是，如果一个楼盘在商业较为集中的地方，那么该楼盘就会因为它周围聚积的强大人气而变得身价百倍。而如果楼盘所处的位置现在看来不怎么样，但在未来的规划当中，它将成为城市的中心，也就是说该地段具有升值潜力，这样的地段也是可遇不可求的。在地段中，还涵盖了一个不可忽视的因素，那就是交通。交通是否便利在很大程度上影响着楼盘的商业价值和升值空间。当然，楼盘的地段也不是绝对的。比如，有一个楼盘它并不在一个城市中心区域，交通也并非很方便，但你却在附近工作，在这里置业会让你的生活变得很便利，那么这个地段对于你来说就是很好的地段。对于商业楼盘而言，地段的价值也就更为重要，需要考虑的因素也更多，比如首先要看政策层面的市政规划。市政规划包括商圈和住宅区的设立、交通和道路的改善、旧区改造、市政动迁等，这些都关系到商铺未来的经营前景和价值。

如此高房价，只有有钱没地方花的人买得起

7，政府免费提供住宅用地房价就会下降采用土地拍卖方式房价就会

那怕是活在梦里该涨的还是会涨

不对，土地价格只是商品房价格的一部分，建筑安装成本，融资成本，各种税费，开发商利润，最后都要反应到房价中。而消费者和开发商之间的市场博弈才是最终决定房价的因素。土地采取拍卖方式报出的价格是开发商自己喊出来的，如果开发商预期房价未来不能支撑这个价格，是不会喊这个价格的。

看情况

土地拍卖很重要上升很正常马路边的一草一木都是地方政府卖地换来的你知道马路边一颗直径10厘米的树造价多少钱吗？告诉你8000-1万随便一条路上几百-几千棵树很常见，马路两侧1000颗树，也就大概1公里左右。

土地拍卖很重要上升很正常马路边的一草一木都是地方政府卖地换来的你知道马路边一颗直径10厘米的树造价多少钱吗？告诉你8000-1万随便一条路上几百-几千棵树很常见，马路两侧1000颗树，也就大概1公里左右。一般的路灯每个大约1.5万元修高速1公里造价1亿左右在柏油马路上开30厘米宽的一个小沟每米费用2800-3500元每个立交桥的造价都上亿这钱怎么来呢？如果不卖地或者说房价不是涨的这么高那么地方基础建设绝对不会这么快。

这只是一个方面因素，房价涨跌受很多方面的因素影响。

8，拍卖流拍的房子成交价却高很多是为什么

法拍房能买么？买法拍房和普通房子不一样！每隔一段时间，法拍房这个词都会在社会上火一段时间。所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。首先我们需要明确法拍房是能买的。但有四大风险：原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。一、原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。二、不能落户的风险很多时候，法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。三、无法马上入住的风险实践有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，因为买卖不破租赁，因此如果购房者买下是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。四、补缴费用的风险法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。综上所述，法拍房是可以购买的，但是有风险，为了更好的规避风险，购房者要提前了解这些内容：1、实地查看购买拍卖房屋，购房者一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。2、查清房屋是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。3、交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。河南法拍无忧专业做法拍房3年，带您规避风险，安心住自己的大房子。法拍无忧河南拍法无忧

买卖结算时的价格即成交价。