澳洲房价大涨为什么，如何在澳洲租整套房子价钱合适

本文目录一览

1，如何在澳洲租整套房子价钱合适
2，澳洲房价明年涨多少
3，澳大利亚悉尼目前房价是多少澳元
4，2017年澳大利亚阿德莱德房价涨了吗
5，为什么一张中文广告牌就能令一些澳大利亚人坐不住
6，澳洲投资房产怎么样
7，海外人士在澳洲如何购买二手房
8，本人准备去澳洲留学准备在悉尼租房存在一些疑惑望高人解答

1，如何在澳洲租整套房子价钱合适

在澳洲，长期来看，租房其实比买房成本要高。而买一套房在澳洲更为合算，尤其是在布里斯班和墨尔本。比如墨尔本近市中心一套两居室，只要60万澳币左右，首付10%则为6万澳币，目前利率算月均还贷1706澳币，墨尔本两室租金一周为500澳币，一个月即为2000澳币，也就是说每月盈余300澳币左右，除去物业费水费排污费等还剩余一部分。基本可以租抵贷。（这部分只是粗略计算）但是买房的重点不是养房收租金，重要的是澳洲房产房价年均上涨8%-10%，且可以三年一贴现。所以等你几年后将房屋售出，升值部分是您的主要收益部分，即使前期租金不能抵消贷款，也会在升值部分抵消。

在澳洲,房子也是赚钱工具？！

如何在澳洲租整套房子价钱合适

2，澳洲房价明年涨多少

您好！SQM调查的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市场的繁荣还没有结束，并对大多数省会城市做出了强劲的预测。澳洲房地产研究机构SQM调查（SQM Research）最新发表的“房地产市场繁荣与萧条报告”预测，住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续，甚至直至2015年，而澳洲利率则是关键的因素。SQM调查的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市场的繁荣还没有结束，并对大多数省会城市做出了强劲的预测。利率似乎是要观察的主要因素之一。当与潜在增长相比，如果利率保持不变的话，基本的预测就会不同。克里斯托弗说：“市场有些被高估，但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段，市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态，但问题是当整体考虑过去30年的历史估价值时，这个市场还远没有处于泡沫之中。”他的2015年预测，考虑了以下的几种情况：（见下表格）情况一：基本案例。利率保持不变。经济持稳，澳元兑美元在85美分以上。情况二：利率在2015年第一季度削减0.25个百分点。情况三：利率在2015年中期至年底增加0.25个百分点。注：截至2014年6月的12个月数据来自澳洲统计局（ABS）Cat6416；2014年的预测数字来自于SQM调查2013年9月房地产市场繁荣与萧条报告。望采纳

澳洲房价明年涨多少

3，澳大利亚悉尼目前房价是多少澳元

要看哪个区的 city的话肯定贵啦悉尼现在房价整个都虚高连西区现在都要破百万了

人口的大幅增加势必导致新一轮的房价上涨。在可以预见的将来，澳大利亚房地产市场依然供不应求。对于国内投资者来说，对澳大利亚房地产的投资也迎来了更多的新机遇。悉尼学校附近的房子会稍贵一些别墅。和中国的大城市一样，尽管悉尼房价总体上高（与其他澳大利亚城市相比），但不同地区的房价也不尽相同。与国内的不同之处在于，悉尼（全澳大利亚州）不使用多少平方米的概念（当然可以算出来），而是综合住房（交通，学区）的外部因素等）和房子的内部因素（面积，室内设施等）一个房间的价格。例如，悉尼东北湾公寓-evolve售价为62万澳元，悉尼则是牛津邦迪枢纽豪华公寓附近的着名公立学校，售价为185.5万澳元

澳大利亚悉尼目前房价是多少澳元

4，2017年澳大利亚阿德莱德房价涨了吗

阿德莱德房产信息公司SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）预测当地房产市场不会发生重大变化，没有上升，也没有下跌，销售市场和租赁市场风平浪静。

任何地方的房价都会涨，你问的应该是会不会象中国钱几年疯涨. 答案是否定的。原因有三：1，澳洲的主要经济来源是服务，农业，矿业等，不是地产麦蒂，因为他们的地都是永远拥有的，没有中国70年再卖一次的可能，所以政府也不会指望这个赚钱。2， adelaide的建筑速度想必你是了解的，那是相当的慢，所以他们的设计，审批，建筑，验收等等都很慢，不具备快速投入市场的可能。3，只有中国人是违背基本消费观念的，就是越贵的越要买，因为想让她越贵，然后自己赚一笔。越便宜的东西越不买，因为怕亏了，想让他再便宜点。学过经济学的都知道最简单的道理，价格越低成交量越高的道理在中古哦根本行不通。综上，您觉得那边的房子会疯涨吗？不会，您觉得会涨吗，是的，会小幅上涨，因为还有cpi, gdp的涨幅呢？

5，为什么一张中文广告牌就能令一些澳大利亚人坐不住

近日，一场即将举行的房产会近来澳大利亚社交媒体起轩然大波，原因是该房产会的平面广告“中文居然比英文多”。在媒体舆论的渲染下，“中国元素”时常在澳大利亚引起紧张，这次，一块小小的广告牌再度令该国舆论“分裂”。据悉，广告牌设置在悉尼市政厅地铁站内，除了英语外，还用繁体中文介绍了房产会举行的时间地点等信息。用中英双语做广告，而且“显然中文更多一些”，这在一些澳大利亚“愤青”眼中，极其刺眼。对此，一些网民对用中文做广告表达不满。有统计显示，购买新南威尔士州房产的外国投资者，77%来自中国。报道称，近年来澳大利亚一些城市房价上涨很快，悉尼地区房价过去一年涨了18.4%。于是，看见这块写着中文的地产会广告牌，一些人“自然而然”产生了不好的情绪。对此，有部分澳大利亚网友表示，“中国买家只是房价上涨的原因之一，而不是唯一原因。悉尼高房价由很多因素导致，靠海、华人多、当地有进行房产投资的传统、建筑成本高(都助长了高房价)”一名久居澳大利亚的华人表示，澳大利亚的中文广告牌很多，在墨尔本机场出口位置，许多巨幅广告牌被纯中文广告占据。澳大利亚的华人很多，写着中文的地产会广告一点也不新鲜，可能部分人有些“玻璃心”了。

6，澳洲投资房产怎么样

收益主要资本收益租金收益两块澳洲房产投资要看线赚间钱澳洲房价7-10翻番几十印证基本规律租金收益平均每能增3%由于首付比例2-3持程通房养房投资产比说非观

看你是要留学移民以房养房，还是纯投资了。澳洲买房都是需要通过中介完成的，所以建议你寻找靠谱的房地产中介公司，根据你的需求、目的和购买能力来投资.澳洲房地产法律健全，是世界第一透明的房地产市场。法律规定，房屋买卖必须由律师和中介公司介入，从而保障客户的最大利益。如果有兴趣投资澳洲房产的话，建议去房产中介公司咨询，专业的置业顾问可以帮你量身推荐比较适合的房地产项目；同时，澳洲的中介公司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到红利，所以不同于国内的中介公司会有欺骗客户，或者恶意推销的情况。如果想要投资澳洲房产的话，建议选择悉尼和墨尔本比较大的有投资潜力的城市；选定城市后，再根据政府的开发方向和指向，选择合适的区域，再选择合适的楼盘。一般情况下，澳洲房产投资周期为5-7年，为中长线投资，政府放话澳洲房价在未来会呈上涨趋势；同时，澳币对外汇率比较稳定，所以投资澳洲可以说是比较稳健安全的投资。如果需要更详细的解答，可以联系我。请采纳。

主要看是自住还是纯投资。澳洲的房产买卖法律健全，透明度高，市场泡沫小，投资增值稳定。如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比较方便沟通，还为你提供完整的服务，包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入，为顾客提供法律相关法律信息咨询。当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况，澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到佣金的。所以不存在欺骗的行为。

7，海外人士在澳洲如何购买二手房

可以买。需要满足以下条件：1、购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;2、所购房产必须是自住房，不可以作为投资房;3、持澳洲临居签证的海外投资者所购的二手房产，必须在离开澳洲后三个月内出售;

澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房（开发商在销售期间预留没有出售，重现装修后在出售）购买澳洲二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售，到期不卖掉就是违规房产！有就说那我续签证呢？可以继续持有；准现房和开发商翻新房也一样，如果能申请FIRB名额就用海外身份购买，以后就不用担心房产违规问题了；期房——不同项目都有一同的FIRB名额，您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题，替他都一样！澳洲房价为什么现房比期房便宜？现房价格是现在房屋市场成交价格，期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。期房和现房的优势什么？购买澳洲期房的优势：1）.10%的首付低——买期房签合同时，只需要交纳10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清，这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款或者是贷款（最高可贷款70%）。在这期间您还享受房屋增值；2）.价格优势——开发商为了获得银行贷款，会把项目价格定位较低，尽快的销售过半预售抵押给银行，从而投资人能够以相对低的价格购买，所以发展商在开盘之际，会根据销售比不定期涨价；3）.印花税省钱——澳洲购买房屋是有印花税。澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收；4）.优先选房——因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了；5）. 升值潜力——买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。购买澳洲现房的优势：1）. 即买即住——购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出；2）. 品质有保证，买得踏实——购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然；3）. 避免纠纷——购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。如果您想进一步了解，可以去居外网看看。

可以，但是必须以自住为目的，需要经过firb批准。如果毕业后，没有能获得进一步在澳洲合法居留的签证，你必须在三个月内将此房出售。所以留学生购买二手房是有一些风险的，而买新房则可以一直保留。

8，本人准备去澳洲留学准备在悉尼租房存在一些疑惑望高人解答

1。去嘀嗒网吧。离UNSW的近的房子价格一般都要在$200/周左右，至于价格是否合理，要看具体房子的位置和环境了，还有就是lz自己对房子的要求和期待的心理价位。感兴趣的最好去看看，这样比较直接，因为照片毕竟有时候不能反应真实情况。2。你可以去外面租一间合租的房子，很多人自己租一整套然后一间一间往外租，LZ不介意的话有人出租客厅，或者和别人一个房间，会便宜一些。有魄力LZ可以自己i租一整套然后再分租出去，不过刚去不建议干这个，太累。3。2月是找房高潮，尤其今年UNSW2月底就开学了。大部分房东要留房的话是要付所有时间的费用的，因为2月根本不愁房子租不出去。建议LZ早点来，先熟悉下环境。有的房东不要求，看运气。4。建议LZ2月初开始找房，晚了价格不一定涨，但好的肯定没了。还是那句话，建议搂主早点来，因为既然都是要付房租的，早点来看看悉尼，而且新生入学也最好先在学校四处看看，毕竟不熟悉。我也是UNSW的，还有什么想知道的可以问我^_^

去domain.com.au看看吧...

去嘀嗒网找把，你觉得多少钱才算是便宜呀？你要便宜除非你去新南旁边自己take一套房子。不过现在挺难take了，你2月15号去的话应该可以租到比较便宜的房子，因为大部分学生是在2月底开的学，那时候才算贵呀。现在来讲单人间在apartment的话是230左右（一般都要签半年合同的，要不你跟房东说说短租，可能会加你的租金）unit的话是200左右把，house的话应该跟unit差不多。这是在kingsford区的价钱。我个人建议你不如去kensington区（外国人住多），或者找maroubra区（近海）的。相对来说环境会好一点。至于你说房东不肯2月份才定的房间，那是肯定的啊。你现在找，在这空出来的时间他们还怎么把房子租出去。那亏钱的事谁都不愿意呀。还有你说房子好不好看你的标准啦。

大致回答下，可以上滴答网或者yeeyi这两个网站，都有很多房源。但是因为你看不了房，所以想要租到满意的比较麻烦。澳洲这边租房一般是apartment, house两种，还有一种townhouse，其实跟apartment差不太多，房租的便宜与否其实跟房子的形式没多大关系，关键看交通是否便利，如果离火车站，bus站比较近价格就会高一点，反之则会便宜一点。房子所在的地区也很重要，像city, chatswood就比较贵，离unsw比较近的darilington什么的就会便宜点。还有就是离学校近的会贵一点，就算房子不怎么好也会比较贵。最后就是房租也会跟房子的新旧程度有一定的关系。因为UNSW周围没有火车站，所以你只有考虑住在学校附近或者住在离bus站近的地方。关于房东的问题，基本上你要留房的话肯定是要付从留房开始的房租的，没有例外。你要是准备2月份来现找房子的话，肯定比较难，2月各大学校都开学了，属于租房旺季，不要说好房子，想找个合适的房子都比较难，所以你要是想租房现在最好能定一个。不过你看不了房，不了解房子的情况，其实很麻烦，比如有个房子厅也会租出去住人，就不是很方便；有的房子照片上看着很好，但是实际进去就会发现其实房子比较老。我的建议是可以先住一个月的homestay，在这一个月内可以给你充裕的时间看房子

别租了住酒店吧个人的日租房还不如酒店呢毕竟是营业性质的在工商备案了的啊想便宜点的就去地下的小旅店知道一个交大院里的学校的地下小旅店还挺干净也安全我那时候是35一晚单人的厕所在楼上