为什么亚运村房价低，北京中产阶级的集中居住区

本文目录一览

1，北京中产阶级的集中居住区
2，为什么北京华澳中心的房价低
3，北京中华女子学院附近酒店预订经济型的价位在200左右的
4，广州番禺亚运村楼盘的房价怎么样
5，各位前辈高人请问如何利用二手房致富富爸爸穷爸爸搜
6，北京当前的房价由哪写因素决定除了前期的炒作因素以外的因素百度
7，急请教购买不到两年的二手房需要交多少税费
8，南通通州有没有价格便宜的眼镜店
9，汽车4S店的运营模式是什么样的
10，请问尤家庄附近的房子一般在什么价格

1，北京中产阶级的集中居住区

北区比较符合你的要求。基本上都是本地人，华人很少，治安很好，也有不错的中学。

...您是指新房或者次新房吧？老城区中产很多正北。4环。亚运村。芍药居。 5环。北苑，万科。东北。望京地区。西北。上地，小营地区。其中正北已经极为成熟，不具备很大升值潜力，但是生活环境，以及交通极为发达。东北，有望京新城，有较多外国人，生活品质较高，人口密度相对正北较低，交通也很便利，还有一定的潜力，不过价格相对较高。西北，不太看好，在北区里面算是比较落后的，甚至不如东边。因为太过商业化，生活质量较北和东北有差距。推荐正北的万科楼盘（万科集团）和北辰绿色家园（北辰集团）。不要考虑媒体村。再低一点可以考虑北苑家园（北京城建）这3个都很好，尤其是万科星园，是万科集团在北京立足的大作！而北苑家园则是超大型商品房社区，有10年的历史，其中的茉莉园更是07年的北京市10佳社区

北京中产阶级的集中居住区

2，为什么北京华澳中心的房价低

主要位置不行，我一个朋友住在那里，晚上很吵，格局也不是很好，不通透，而且一般租户比较多，换句话说就是租房户小姐居多，那边的房子升值空间也很小

为什么北京华澳中心的房价低

3，北京中华女子学院附近酒店预订经济型的价位在200左右的

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北京中华女子学院附近酒店预订经济型的价位在200左右的

4，广州番禺亚运村楼盘的房价怎么样

具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

5，各位前辈高人请问如何利用二手房致富富爸爸穷爸爸搜

中国的房子从长期来看只会升不会降,特别是二手房,现在买二手房的人少,这个时候进入是很好的,从长远来看,买二手房的人会越来越多,因为人的思想观念会全球化,你看看现在年轻人就知道了,现在发达国家的现状是50%甚至更多的房屋交易是二手房,而中国则很少.不过提醒一下,现状是中国的新房长幅高于二手房.不过我的预计现状会改变的(不合理的就会改变嘛).

根据我的经验，中国整体房价起码还要有2-3年以上的上升期，现在开始做二手房根本不晚，只要有眼光就可以。我是北京的，本人成绩：2003年卖掉位于三元桥80平米的祖传大屋，售价：48万，同等价格购买了位于cbd的某公寓，2004年卖掉公寓，售价55万，贷款购买望京某公寓，首付20万，贷款购买亚运村某商品房一层，首付24万，一层出租每月6000元，望京公寓2005卖出，净赚10万，承租三立屯商铺，转租赚8万，购买三元桥附近商铺，又贷款购买亚运村公寓，其间还转卖过几次低价格二手房，现在本人总资产约6、7百万人民币，只用了3年时间，全靠48万起家

你说的是哪本书？富爸爸的全套书我差两本没看，上边的内容有很多说的很好。特别是投资方面的，但是有很多看不懂。因为它主要是针对美国那边的环境。现在中国的房价由于涨的太快，政府出台了很多政策防止涨价过快。现在买房子一定要把政策搞清楚。现在有很多不利于炒房的政策，但是房价还是会涨。现在买房不要太早卖掉。现在卖房税很高。我不是搞房地产的这些只是建议。朋友有机会qq聊吧。我的号码是40064181

买了在转手卖

买方咨询，签合同，办理过户，立契，缴纳税费，办理产权转移过户手续，银行贷款，打余款完成交易，买方拿钥匙，领取房产证，中房购

6，北京当前的房价由哪写因素决定除了前期的炒作因素以外的因素百度

房地产一级市场房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级是由国家垄断的市场。北京房地产一级市场的状况即将在全国第一个推出土地一级开发招标办法的北京市，可以说是目前土地一级开发企业参与热情最高的城市。目前，北京市土地一级开发招投标政策已经获得了北京市国土资源局内部审批通过。“文件正在报经北京市主要领导审阅批准，”北京市国土资源局内部人士告诉记者，“这个政策如果正式出台，将会是全国第一个此类规定。” 她解释说，虽然这个文件只是部门规章，但要由北京市人民政府主要负责人审阅才公布实行，这样做主要考虑内容的敏感性和创造性。如果没有变化，这个政策会很快出台。该负责人表示。蓄势待发所谓土地一级开发，是指按照城市规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、制定土地用途及规划设计、地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。一级开发权将通过招投标方式确定开发企业。而在以前，和其他城市一样，北京市的土地一级开发工作主要是政府来完成，不管是农用地转征后的土地一级开发，还是国有用地生地变熟地的开发，都是由政府主管部门来做。随着我国土地市场化步伐的加快，很多城市土地一级开发也出现了转变。中国人民大学土地管理系曲卫东副教授介绍，这样由政府部门垄断来做的土地一级开发变成了三种情况：一是仍由地方政府主导来做，这在目前很多市场化程度不是很高的中小城市仍存在；二是国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做，政府和企业或储备机构在土地收益上有一个分成，比如上海、杭州等地；三是政府委托企业来做，政府负责管理和监督。近年来，北京市土地一级开发市场化实验摸索步伐很快。北京市国土资源局相关负责人向记者介绍，从开发模式来说，北京市目前土地一级开发主要是后两种：北京市土地整理储备中心作为北京市国土资源局直属事业单位，做一部分土地一级开发；此外越来越多的开发企业也逐步参与土地一级开发，而且这已经成为一个市场趋势。在这个过程中，无论是政府主管部门还是参与土地一级开发的企业，都积累了一些经验和成果，这也是北京市出台土地一级开发招标政策的背景。从北京市土地一级开发项目的性质来看，北京市目前土地一级开发的项目多是两种情况：一是在2004年“8·31”之后没有过关的项目，根据当时政府文件，这些土地仍由原来项目的拥有者进行土地一级开发，开发成熟后进入北京市土地整理储备中心以公开方式出让，原项目拥有者可以参加竞争；二是区县政府和开发企业签订的土地一级协议。“如果区县政府与开发企业签订的协议和市国土资源局即将出台的土地一级开发招标等政策没有很大出入的话，这些开发企业还将继续进行这些土地一级开发项目。”相关负责人表示。 “土地一级开发市场化将是发展方向。”北京市土地整理储备中心主要负责人表示，“未来政府将管住两个方面：一是哪些土地可以进入一级市场开发，二是哪些已经开发成熟的土地进入交易市场。北京市土地整理储备中心更多的就是代表政府扮演这样一种管理和监督的角色。” 同时，她还强调，目前来说，两类土地的一级开发还不适宜进入市场由企业来做：一是政府指定的土地一级开发项目，比如地铁沿线、政府重点用地项目、新城开发、城中村改造项目等，这些项目土地或社会敏感性强，或意义重大，一段时间内仍由政府部门操作或指定国有大开发企业来做；二是一些国有企业自有用地的一级开发，从实际情况出发仍由企业自己来做。考验刚刚开始对开发企业来说，除了参与土地一级开发有一定的利润外，也是企业曲线拿地的一种方式。多家企业负责人在接受记者采访时这样表示。 “现在，很多开发企业都瞄着土地一级开发。”北京阳光100房地产开发公司常务副总经理范小冲告诉记者，虽然一级开发完成后，土地仍会拿到二级市场进行正常的招拍挂，但是，由于开发商参与前期的工作，相当清楚地块的各方面情况，尤其在土地成本核算方面占据绝对优势。实施招标制后，土地的一级开发与二级开发市场可望真正实现各自独立，通过一级开发实现一二级联动的可能性大大下降。可以说土地市场化势不可挡，但并不表示一蹴而就。当开发企业积极参与、政府部门积极探索的时候，专家和企业家也清醒地看到了其存在的弊端。范小冲表示，要让人们认识到土地一级开发市场化的重要性和必要性，观念的转变必不可少，“这不是一个简单的说教问题，是一个很紧迫的事情。”范小冲认为，土地一级开发市场的节奏、价格和成败，对土地出让有至关重要的决定作用，“观念跟不上，土地一级开发市场化的很多事情只能停留于表面，暗箱操作的事情也不能从根本上杜绝。” 而在曲卫东的眼里，事情远没有那么简单，“首先土地一级开发并不简单是一个生地变熟地的过程，可能还牵涉到农地转征、拆迁补偿等社会问题；其次，一级开发也涉及到土地功能规划、区域协调发展等问题，并不是一个简单的工程概念。” 曲卫东一直强调，土地一级开发应该是一个系统工程，应该全面看待这个问题。“经济适用住房的投资回报为3%，土地一级开发的回报是8%，所以，对开发企业的利润空间的制定应该是一个很科学的事情。”他甚至建议，可以通过供地方式明确给开发企业参与一级开发加以回报。房地产二级市场房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。北京房地产二级市场的状况九部委的新政出台至今已有一个月的时间，用夸张些的比喻说，这个酷热多雨的夏季对于二手房市场却有如寒冬来临。二手市场在面临“5年之内征收5.5%交易税”的阵痛当中，又接连承受了亦庄率先对“个人出售住房征收20%个人所得税”的噩耗，刚红火起来的二手房市场遭到当头棒喝，交易量下降、挂牌量下降、咨询量下降等势头不仅让二手房市场再度降温，而且部分经纪公司抵挡不住新政的力度（查看地图）也不同程度地收缩门店或干脆关门休息。可以说京城二手房市场继去年“6·1”之后，再次被卷入冰川季。5.5%营业税20%个税扑朔迷离5.5%的5年营业税究竟影响了谁？新政规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这究竟对市场产生了什么影响？21世纪不动产的专家表示，营业税对市场的影响基本可以分为三个梯队：低端市场内由于流通多为建造较早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年营业税的影响，交易量和交易价格没有明显的变化；中端市场的房源主体为5年内的次新房，正好是新政的袭击目标，因此中端市场的供应量和价格都存在着不同程度的变化；而高端市场的表现较好，尤其是地段成熟的公寓仍然持续稳步上扬，而别墅价格则有较明显的上升。20%个税遭到多方“臭鸡蛋”据悉，亦庄已经开始对个人出售住房强制征收20%个人所得税，该动作引起了二手市场的一片哗然。去年，七部委细则刚刚出台不久，6月1日成为两年内期限的二手房交易缴纳营业税的起点，北京市随即又开始在朝阳、海淀等区强制征收二手房交易的个人所得税，市场上的交易量应声而跌，6月份的交易量相比5月份下降27%，其中二手商品房的交易更是萎缩了31%，该事件被业内人士戏称为“6·1”事件。但此次强制征收个税却落得个虎头蛇尾，实施两周后就改为自主申报，而该政策曾先后在杭州、南京、青岛等地的试行也都不了了之。千万家房地产经纪总经理华国强认为，“二手房个税征收政策过去就一直因各种原因而从未得到过有效的执行，去年的强制征收最后也因市场的强烈反对而不了了之，这次亦庄征收个税同样不可能在北京普及。”准备将手中一套位于亦庄的Townhouse出手的林先生说：“作为卖房人肯定不希望由于个税和营业税等因素降低自己的收入，那只能靠提高售价来转移损失，但不明白为什么亦庄要单独实行强制征收个税，觉得不公平。”二级市场正处于成长阶段，对于政策的敏感性相对新房更强。来自美丽家园的统计显示：自6月中下旬开始，连续数日办理房产过户、免税手续的数量是平日里的2～3倍，交易双方纷纷表明已听说了强征个税的消息，所以希望尽快办理过户手续，从而避免交易成本的增加。由于营业税的实施增加了卖方的成本，因此进入6月以来二手市场普遍呈现出了观望的迹象。二手市场房源骤降新政对二手市场最大的影响可能就是抑制了房源的放量。应该说，从此次政策对于营业税征收时限由原来的2年延长至5年的本意来看，主要是想通过减少房产投资的收益来抑制需求，从而达到缓和供需矛盾的目的；但是，这是在基于房地产市场只存在增量房(或商品房)市场的前提下才会产生的，因为该政策不会对房产的供给产生影响。然而，当前北京的房地产状况是二手房市场正需要被积极的盘活，这其中很关键的一点就是需要增加二手房源的有效供给；但是，营业税征收时限的延长势必在抑制需求的同时，更多的是阻碍了二手房源的供给。“链家地产”市场总监金育松认为，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少；特别是，在当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%，所占比重相当大，在这部分业主的出售成本增加、出售意愿降低的情况下，这部分房源方量的减少对整个二手房市场的成交量将会造成致命的打击，成交量将严重下挫。据美丽家园的数据统计，进入6月以来，房源挂牌量以平均每周15%的下降速度递减，客户对政策和市场走势的咨询量显著增加，持币观望气氛比较凝重。6月二手房市场的成交量有大幅下降，环比下降近40%。第四周出现小幅回调虽然各个数据普遍显示二手市场的低迷，但美丽家园的数据仍然得到了令人欣喜的迹象：从每周的数据统计可以看出，二级市场虽尚未摆脱政策的影响，但从6月第四周的监控数据来看，市场已经开始出现松动并且有缓慢回暖迹象。自第四周开始，二手房的房源量、客户量与交易量均出现不同程度的回升，尽管回升幅度并不明显，集中在1%～4%左右。但值得欣慰的是，与去年同期七部委出台新政导致市场出现近三个月的市场低迷相比，消费者面对此次突发的市场变化显得更为从容。今年6月份的二手房成交量与去年同期相比尚有小幅度的增加，主要原因在于人们对政策的敏感性降低，刚性需求仍占据市场主导地位，投资型消费比例较小，多数自住型购房者对二手房需求量仍具潜力。热点新兴区域遭遇当头棒喝对于此次政策，不同区域的二手房市场有着不同的细微变化。受影响较大的区域主要是商品房遍及的新兴热点交易地区如望京、万柳、双井等区域，这些区域内的大部分二手房属于营业税征收范围内，大部分房主采取观望态度或转租为售以避免减少收益。从21世纪不动产目前的交易数据分析，热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降在30%左右。另一个市场现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中端买主将目光由二手投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。双井地区房源减少成交价格上升21世纪不动产CBD地区富力城（查看地图）的加盟店主刘女士表示，根据6月前半个月成交量来看，相比4月份的成交量下降约20%左右，房源量减少20%左右，需求量并无明显变化。这是由于在富力城二手房交易中，70%的客户都是一次性付款，说明自住需求的人较多，因此“新政”后需求量没有太大变化。总体来说，价格仍然稳中有升，“新政”后房子成交均价由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。这证实了此前21世纪不动产专家所预测的观点“成熟热点区域二手房交易将继续上涨”。望京亚运村买卖双方均下降在望京地区，由于望京的二手房多属于中端物业，普遍是在1998年到2000年的房产，且供应量较充足，因此受新政对于5年的房产影响较大。21世纪不动产望京蓝天新城店长曹先生说：“6·1新政”后卖方总体下降40%，买方下降20%，这部分人大都已由买卖进入租赁市场。北京亚运村地区作为奥运经济催生的热点区域，其房产年龄已过10岁，但由于交易频繁，交易主体的产权证的领取多在5年以内。以华侨公寓为例，其中50%以上的房产为多次交易，因此5年营业税也对该地区产生了影响。据21世纪不动产北京区域天鼎龙加盟店业务经理刘女士说：该门店总体的卖方委托量下降了50%，买方下降了70%。老牌居住区表现平稳在一些5年以上已购公房相对较多、二级市场发展相对成熟的传统交易热点区域如安贞、团结湖、学院路、北太平庄等区域，市场表现则比较平稳。这些区域凭借良好的生活配套以及商业设施依然是消费者需求的热点，成交量仅有小幅度下滑，这主要与政策对人们心理预期的影响有关。“新政”后二手房的大部分成交结果是购房者承担了营业税的转嫁，和去年“新政”后的市场类似，目前二手房成交价格呈现出以6%左右比例的上涨局面。其中价格上涨的现象不仅体现在营业税征收范围内的次新房领域中，不在征收范围内的房源价格也呈现上涨趋势，这主要是由于房主的跟风和比照心理。所以此次政策在某种程度上变相促进了二手房价格的整体上扬。四类房产凸显购买价值城区低总价房：抗跌性很强房产投资置业的一个不变规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能，应该说，京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能，特别是总价在40万元以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然此次九部委中规定新建商品房那个套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加；但是，新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外，与城区的小户型需求不会形成很强的替代性，最关键的还在于三环内小户型的房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将是长期的活跃。急转房：投资机遇不容错过急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房消费者的调查显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是针对当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有很多数量的急转房可供投资者进行投资。“链家地产”认为，如果能够碰上有业主急于出售房产的话，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会，急转房的投资机遇不容错过。因为在一般情况下，由于业主急于融资，不得不在考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度上将自己的房产价值打折，所以急转房的价格要比市场价格低一些，可以说，买下急转房的时刻就是投资者开始赢利的时刻。拍卖房：该出手时就出手时下，拍卖房正在兴起，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，从拍卖房的市场供给上看，还是有许多拍卖房可供投资者选择的。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自主定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。通常情况下，由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右。目前，拍卖市场置业竞争不是很激烈，这对置业投资者来讲是个利好，况且由于二手按揭业务才刚刚开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，现金支付还是主流，对于手头有富余现金的投资者来说是个好机会。慧眼挑选清盘房清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”，一般都认为，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖，肯定是无利可图的。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说这就回避了最大的风险；其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在了，在价格泡沫被挤掉后，这时购买不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬，同时获得的是房产升值的巨大空间。况且，有一些清盘房所处地段还是比较优越的，将来出租或者出售应该都不成问题。其实，对于想要将房屋出租的投资者，只要房屋所处的区域社区成熟，居住氛围浓厚，投资客自己再投入一定的资金进行简易装修即可吸引广大租客，而房子的质量、品位并不见得非得无可挑剔，过得去就行了。走势新政带来另类生机实际上，“新政”对二手市场的影响从长期来看，仍然是机遇大于压力。在刚刚结束的21世纪不动产杭州区域为其三周年庆典举办的“房地产服务业创新与发展论坛”上，杭州区域董事长、浙江大学房地产研究中心主任赵杭生表示：5.5%5年的营业税将会在一段时间内被市场消化并接受，而刚性的市场需求不可抑制，因此市场前景仍然向好。此外，“新政”对一手房90平方米70%的总量控制，必然导致二手房市场在大户型、高品质房源方面交易的向好。赵杭生同时以自身经历表示，经历了2005年长三角的楼市洗礼，杭州区域仍然一路发展壮大，成为当地市场的领军房产企业，因此他对二手市场的整体持乐观态度。在当天的论坛中，房地产协会副会长顾云昌也明确提出：“中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，我曾经说过中国的房地产市场是挡不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求。”而在这样一个巨大的市场中，“房地产服务业和房地产业的健康发展密切相关。越是一个成熟的市场经济，房地产服务业越发达，通过创新带来持续发展的道路必将是房地产服务业的康庄大道。”而美丽家园则认为，随着市场的日趋成熟，一、二级联动更加活跃，双方的变化必然会导致市场的整体变动。因为随着“建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上规定”的推出，新房市场的供应结构将发生很大改变，具有不同需求的购房者的关注角度也会发生一定变化。原来关注二手房市场中小户型的购房者纷纷寄希望于未来大量的90平方米新房，但是小户型新房与相同品质的二手房相比意味着购房成本增加、总价增加，居住密度也会有所提高，且新盘多分布在距离市中心较远的边缘地带，真正能够满足资金能力有限的购房者的可选新房并不多。因此，美丽家园预计，二手房凭借其地理位置优越、小区建设完善、交易成本相对较低等种种优势，会使得这部分购房者中相当一部分人群再度回到二手房市场。而随着未来大户型住宅供应的减少，二手房市场中90平方米至120平方米甚至更大面积的户型成交比例和成交价格将在未来呈现上涨空间。综上所述，美丽家园相关人士预测，虽然短期内有一部分购房者会持币观望或等待新房，但是最终的成交仍会体现在二手房市场。政策调整后，买卖双方都处于半清醒半彷徨的状态，真正走向理性尚需时日，此时也正需要正确的宏观引导，新政的初衷和目的是讨伐投资者和稳定房价，短期的波动不能代表前景灰暗，现实市场的回暖和正规发展的趋势证明二手房市场不会就此沉沦，而是即将担负起房地产市场交易的重担，成为消费者梯次置业的科学选择。南京新雨恒网络，全国网络营销、炒作最好的公司！参于经典炒作，芙蓉姐姐、小月月、凤姐等网络红人9r◇7

7，急请教购买不到两年的二手房需要交多少税费

原产权人才买了三个月，先确定有没有房产证吧，没有房产证不能过户。楼主你说得已经很详细了，就是那些税费。个人所得税计算起来比较麻烦，税务所也一样嫌麻烦，一般都是按照1%来征收。不知道你在哪个城市，我在北京，北京的二手房交易，计算税费的基础价并不是实际成交价，而是市政府给出的市场指导价，比如亚运村附近，市场价15000，可指导价才不到7000，那么做税的时候，按照7000计算就行了，只不过是弄两份合同的事儿。

对不到两年就要给营业税.不够五年就要给契税.土地增值税1%.个人所得税1%但是我告诉你阿如果这个房东买回来的时候价钱底与25万(肯定会低与25万不可能说业主亏本卖的.现在市场涨价的涨价业主反价的反).你的税费就便宜很多..具体情况要看这个房东买房时的发票为准哦..希望能帮到你

你好:因地区差异，各地规定都不同，以上这几种税是少不了的。契税＝合同价的1.5％印花税＝合同价0.1％贴花＝5元工本费＝10元一本

顺便说说，这些钱谁给？买方，卖方？

不满二年的住房过户，需要交纳5%增值税，还需要交纳1%个人所得税。买家如首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。买家如二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%三套以及三套以上买入征收全额契税3%。还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。过户前提，住房贷款还清，无抵押，有房产证。

买房不倒两年要转卖所产生的费用·其中最高的是营业税5.5%，契税按现行比例是1%，其他的印花税，转移登记费等等都是小费用营业税=总房款×5.5%=13750契税 =总房款×1% =2500土地增值税=总房款×1%=2500个人所得税=总房款×1%=2500其它的费用加起来不超过500，也就是说你要给的除房款以外的费用在21750以内。注：1.如果原产权人没有缴纳大修基金，你还需要补交大修基金（总房款×3%=7500） 2.如果城市不一样，那以上税费的比例都有所不同，我说的是重庆地区

8，南通通州有没有价格便宜的眼镜店

南通市，通州市，兴仁醒目眼镜太坑人，验光不准，质量烂，还死贵　　我也来818我的遭遇：去年寒假,兴仁的醒目眼镜到女儿学校去美其名曰：视力普查，结果一查吓一跳，班里好多同学都被查出视力不好，包括小学低年级的也不例外。视力差的被每人发了一张单子叫要去她店里复查，视力不好的就要配眼镜。我们家周围的好几个孩子都被测出视力不好，平时我也没听女儿她们说上课看不见啊。　　于是不放心，周末我带女儿到兴仁醒目眼镜去复查，店里是三个女的,一身职业装,看上去挺正规,一进门就介绍这个镜架是品牌的,那个镜片质量好,真是做生意的,商业信息也太浓了吧?光镜片就400多,你什么片子这么贵,有这钱我不如去南通配了,就因为想要经济实惠的我才在兴仁配的，当我还在犹豫中，女儿就被拉去验光了。女儿两眼一验才50度,我想会不会是假性近视?我只听说过一百度才要配镜子的,但营业员说50度也要配,不配度数会加深,好吧,既然来了,那就相信她们是专业的配吧,一副眼镜580块，好家伙。够狠的。忍忍，配吧。　　眼镜刚戴女儿就说头有点晕,她们说戴戴就好了。哪知今年夏天，我带女儿去南通有事顺便到医院验了下光,度数接近200了,醒目配的老眼镜的两眼竟然给做偏差了10毫米,尼玛的,偏差这么大还整天鼓吹说专业?医生说50度是假性近完全不必配眼镜的,一百度以上才考虑配镜。醒目,你也太坑爹了吧?不能只顾赚钱就不管别人孩子的眼睛了,更可气的是眼镜才用半年,左眼框竟然开裂了,还死活不承认是她们的眼镜有质量问题。　　醒目,醒目,配了你的眼镜,度数越戴越深。后来听别的懂内情的家长说,醒目就是打着视力普查的名拉学生去她店里配眼镜，不近视的硬说是近视，假性近视也要配，她们的员工都是学个把月就开始给顾客验光配镜,她们都是拿提成的,有任务的,这难怪50度也要忽悠了配镜了。醒目,你这种纯粹是以赚钱为目的的视力普查，不近视的说成近视，普查还有什么意义，你就是把店装潢得跟皇宫似的,再鼓吹你是做眼镜品牌的,再鼓吹你开了几家分店 ,你这样只以赚钱为目的,不管验光的准确性和质量好坏,顾客只会上当一次不会再去第二次。　　兴仁的家长们,三思啊，配眼镜要多跑几家,兴仁又不是她一家，我现在肠子都悔青了。以上所说我用人格担保。

亚运村出入不是很方便，可以介绍一家眼镜网店给你。广州禾川眼镜有限公司，你上他们的官方网去看下有没有你喜欢的款式，咨询好价格和看好款式再去配就行了，这样就不会浪费你太多时间

9，汽车4S店的运营模式是什么样的

车专卖店销售模式通常是汽车制造商与汽车经销商签订合同，授权汽车经销商在一定区域内从事指定品牌汽车的营销活动。汽车制造商通常会对汽车经销商的销售方式、宣传方式、服务标准、销售流程，专卖店的ci作出要求，在同一专卖店中销售同一品牌的产品。汽车专卖店的功能通常包括新车销售、二手车回收/销售、维修服务、配件销售、信息反馈。汽车专卖店销售模式通常被认为是一种在“卖方市场”中形成的销售模式，是国外汽车制造商引进中国汽车市场的一种汽车销售方式。在国外，整车销售的利润已经非常的微薄，汽车制造商的主要利润来自售后服务。汽车制造商为了能以自己能够承担的投资，建设具有足够市场覆盖度的销售网络，利用其品牌、技术和产品吸引汽车经销商与其合作。通过专卖店，特别是4s/5s专卖店汽车制造商得以实现其控制销售渠道，及时掌握最终用户的需求，最大限度地从售后市场中获取利润的目的。汽车专卖店具有品牌和服务优势，对客户来说，汽车专卖店可以提供让客户放心的原厂配件，以及汽车制造商认可的维修服务；而对汽车制造商来说，汽车专卖店是他们的信息触角，可以收集到客户的需求和市场信息，同时保证汽车制造商在售后方面的收入和利润。但是，汽车专卖店也具有劣势，对客户来说，车型品种相对单一，不符合中国消费者比价的消费习惯，而且通常不能提供购车一条龙服务；对汽车经销商来说，汽车专卖店的投资大，收回投资的周期长；对汽车制造商来说，不容易找到合适的汽车经销商，同时管理的难度较大。汽车超市汽车超市可以代理多种品牌的汽车，提供这些代理品牌汽车的销售和服务。例如北京的亚之杰联合汽车销售展厅，在这个展厅里有大众、奥迪、福特和奔驰品牌轿车，并且进口车与国产车摆在一起销售。汽车超市是与汽车制造商品牌专卖的要求相违背的，因此汽车超市的通常是一些有实力的、手上掌握了多个汽车品牌销售代理权的经销商运作的，或者汽车超市是从其他4s店进货的。汽车超市的优势在于，对消费者来说，方便了对车型的挑选，很容易货比三家。然而，对于生产制造商来说，他们通常会担心在同一个店里展示的其他品牌会影响到自己品牌产品的销售，通常生产制造商都不会直接将代理权交给汽车超市，因此，一些汽车超市只能从4s专卖店进货，增加了汽车超市的进货成本。汽车交易市场汽车交易市场是将许多3s、4s汽车专卖店集中在一起，提供多种品牌汽车的销售和服务，同时还提供汽车销售的其他延伸服务，如贷款、保险、上牌等。通常有一家类似于房地产公司的实体公司来运作汽车交易市场，形成自己的品牌，并由该公司组织相关资源来提供延伸服务。最为著名的例子是北京的亚运村汽车交易市场，目前拥有160多家经销商。汽车交易市场的优势在于消费者拥有更为自由的购车环境，有更多的选择机会，同时可以享受购车的一条龙服务。汽车交易市场还带来规模效应，统一的维修和配件供应，使得经销商的运作成本降低，而消费者可以买到更低价格的车。但是，由于汽车交易市场中聚集了几十甚至上百的汽车经销商，以及其他各种提供商和贸易商，从市场的管理上来说难度较大。同时，由于汽车交易市场通常占地较大，要找到地理位置好并且面积合适的地皮非常困难。而且，由于一些整车制造商对汽车专卖店服务半径的限制，也阻碍了一些汽车专卖店的加入。以上几种汽车销售模式，对于汽车制造商来说，更愿意选择建立专卖店，特别是4s专卖店，来建立自己的销售网络。然而，市场最终是要听客户的，汽车专卖店的销售模式是否适合中国市场？有调查数据显示，60%的受访者愿意在汽车交易市场内购车，只有8%的受访者愿意选择在汽车交易市场外的品牌专卖店购车。未来哪一种销售模式更适合中国市场，还是需要回到对客户的分析上。根据客户细分，针对不同的客户，也许汽车专卖店和汽车市场都有自己的位置。

大众 POLO劲情: 性价比好,安全性好,漂亮大众就是的车子品质比较好，服务比较好。要想省油，就买丰田

整车销售然后跟踪服务，提供配件，反馈信息。

10，请问尤家庄附近的房子一般在什么价格

现在宋家庄地区据我了解共有4个楼盘在售或是将要出售，分别是鑫兆雅园、嘉和人家、顶秀馨园和政馨、政华家园。我也在这一片地区转了不少次了，现在把我的看法和了解到的情况写下来，以备想在这一地区买房的朋友参考。因为这几个楼盘都是以宋家庄地铁站作为一个卖点的，我们就以离地铁站的远近为介绍顺序。 1、鑫兆雅园概况：商品房，总建筑面积22万平方米，分南北区，南区一期为1、2、3号六层板楼，每座楼六个单元，层高2米8。户型比较合我意，使用率接近百分之九十。入住日期为2003年1月31日。还有3座塔楼，入住时间为2003年10月。地铁站的位置基本在北区东北角（整个小区的占地面积并不是很大，所以从南区最难端走到地铁站也很近）。现均价4200左右。楼距34米，是附近最大的。销售情况：目前在售为1号楼，共78套，有售楼概况公示，已经签约36套，交大定金14套，还有10几套交了小定金。总的来说小户型销售的好，就连两居里89米的销售情况都要好于93米的。2号楼已经被一家公司定下，3号楼将于月底看盘。工程进展：3座楼均已到4层，5月20日封顶，在四个楼盘中属于进度最快的。整个工地显得比较有秩序，物料堆放整齐，楼前的水泥路面也已修好。开发商实力：城乡房屋建设因为去年开盘的鑫兆佳园－柏林爱乐而小有名气，鑫兆丽园－亚北新区在亚运村地区只能算是小盘，但已顺利入住，没有传出什么不好的言论。论名气在4个楼盘中是最大的。但鑫兆雅园的宣传力度不是很大，楼盘名气已落在嘉和人家之后。售楼人员素质：态度不错。 2、政馨、政华家园概况：正华住宅合作社，经济适用房产权，分政馨家园，政华家园。政馨为两座相对U型板式联体小高层，政华是塔楼。入住时间为2003年六月。将于5月开盘排号认购。距离地铁站较近。缺点是板楼使用率低，百分之80左右。板楼户型一般，塔楼户型不太好。板楼楼距偏小。价格是政华低，在3500左右，政馨在3800左右。工程进展：进展算慢的，最近稍有加快。不过还在地下，还没有出地面，其实这里在去年年底就是两个大坑了。能否按时入住我表示怀疑。另外住房合作社是新事物，不太了解。开发商实力：住总正华，实力一般，稍有名气，开发的华芳家园就在政馨政华旁边，已入住，三座六层板楼，规模小。据说政府不让做公开广告，所以知名度低。但小区内有政府公务员宿舍楼，信誉应该有保证。现在有文章宣传。售楼人员素质：态度不错。就是看盘时间一拖再拖，工程进度也与售楼人员说的不符。 3、顶秀馨园概况：经济适用房，四座塔楼，现开盘两座。位置在17路双庙总站，离宋家庄地铁站有一站多的距离。应该比嘉和距地铁站的距离稍近。户型我觉得比政华的塔楼要好，价格是3690，要是按使用率和距离一算，并没有比鑫兆和嘉和便宜多少。销售情况：不太了解，听说还可以。和鑫兆类似，不温不火。工程进展：最近没趣看，不过估计出地面好几层了。开发商实力：没听说过，估计实力一般。宣传也一般。售楼人员素质：态度不错。 4、嘉和人家概况：商品房，总建筑面积6万3千平方米，总面积不大，但是分了三期，现在在售的是一座U型联体板楼。东西向的较便宜，好像已经卖的差不多了，南北向的还有。户型还可以，跟鑫兆的户型水准基本一样。使用率接近百分之九十。入住日期为2002年12月31日。在炒做当年开盘当年入住的概念，没什么意思。说什么经济适用房的价格，纯属瞎掰。离地铁站也是一站的，39路，但距离是最远的。销售情况：据说120多套还剩20套，不知真假。工程进展：2层，比鑫兆要慢。工地外墙修的很好看（有什么用），施工现场看上区不如鑫兆的。开发商实力：没什么名气，但是宣传做的很好，售楼资料比较容易亲近买房者。上了晚报的看房班车，但我们购房者要清楚这只能说明开发商在宣传上的投入大，关系做的好，不是说房子一定好。售楼人员素质：我碰到的那个态度很不好，爱理不理，不知是不是房子卖的好就牛气了。说的有的和楼书上都不一致。我的看法：首先声明，我已经决定买鑫兆雅园了。嘉和的宣传虽然好，但售楼人员显然没有楼书有亲和力。而且价格不实，均价4000－4500，这叫什么均价。不要被他们的开盘均价4000所迷惑，最好几个楼盘对比一下，类似层数格局的房子，嘉和并不比鑫兆便宜。买房时要牢记这一点。以上信息来自开发商和媒体宣传，看法来自我自己。欢迎想在或者已经在这一地区买房的朋友们共同探讨，也希望我们能联合起来维护买房人的权利。

为什么亚运村房价低，北京中产阶级的集中居住区

本文目录一览

1，北京中产阶级的集中居住区

2，为什么北京华澳中心的房价低

3，北京中华女子学院附近酒店预订经济型的价位在200左右的

4，广州番禺亚运村楼盘的房价怎么样

5，各位前辈高人请问如何利用二手房致富富爸爸穷爸爸搜

6，北京当前的房价由哪写因素决定除了前期的炒作因素以外的因素百度

7，急请教购买不到两年的二手房需要交多少税费

8，南通通州有没有价格便宜的眼镜店

9，汽车4S店的运营模式是什么样的

10，请问尤家庄附近的房子一般在什么价格

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