首页 > 房产 > 问答 > 房产知识 > 英国脱欧和房价哪个好,英国脱欧对中国房价有多大影响

英国脱欧和房价哪个好,英国脱欧对中国房价有多大影响

来源:整理 时间:2022-12-03 19:28:24 编辑:房价信息 手机版

本文目录一览

1,英国脱欧对中国房价有多大影响

对投资英国房产的客户来说,将受到这一政策影响,英国离开欧盟,不少大型银行肯定会将总部迁出伦敦,而伦敦目前作为全球主要的欧元交易中心的地位恐怕也将不保,金融行业人才会减少。另外英镑贬值,也导致投资降低。从投资机遇看,在短期看,英国房价都会下调的概率较大。对中国房地产的影响。张大伟指出,首先,人民币贬值压力增加。英国脱欧,英镑汇率大跌,虽说对于去英国留学和旅游的人来说可能是利好。但短期内在外汇市场,美元升值,进而将带动人民币兑美元贬值。其次,人民币贬值肯定是中国房地产的利空。如果人民币贬值,将会影响部分购房投资。人民币的贬值,对热钱的流出,财富阶级的资产转移都将有影响。第三,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境,如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场将面临颓势,从而可能伤害中国经济。人民币贬值对房地产市场来说,首先影响非核心的三四线市场,对目前的一二线房地产市场来说影响不大,但如果加速贬值趋势,一线城市房地产市场难免受到影响。在短期看一线城市依然是房地产的避风港,特别是看到地王频繁出现的区域,更是代表了未来的投资价值。

英国脱欧对中国房价有多大影响

2,脱欧将如何影响英国房价和抵押贷款

英国脱欧是从一个大格局里脱离出来,为了适应小格局,肯定要在很多方面进行改革,对房价和抵押贷款产生影响。16年,英国议会投票通过脱欧,其房价还没有受到影响。并在下半年,出现缓慢的上升趋势。与此同时,脱欧还影响了英国国内印花税的改革。可是好景不长,没过多久部分地区房价就出现下跌,英国房价增幅出现低迷现象。当时,英国政治和经济的不确定性导致了有钱人迟疑的持币观望。面对英国的形势,这些人在考虑现在买还是脱欧以后买,然后等到英国脱欧以后,英国房价增幅上涨缓慢,所以还是继续观望。这种房价影响会持续到英国全面适应脱欧谈判的影响。据了解,英国给出报价买房的买家们都有很强的议价能力。而且通常卖家收到买家报出的第一个价格就是最终价格。但是,英国购房市场长期的供不应求又减缓了房价的持续下跌。所以房价之后的形势没有真正的答案,都是各个机构给出的预测。另外,脱欧后英国贷款的利率升高,更有预测未来5年利率还会逐步上涨。这将影响家庭的借贷的额度和抵押贷款,影响购房,对房价造成长期的拖累。而且因为英国的政治经济不稳定性导致房屋成交率下降,又影响了抵押贷款,如此往复循环。但这不意味着英国市场会崩溃,在经历08年的全球金融危机之后,让英国的抵押贷款监管更为完善,能够起到对市场更好的保护。

脱欧将如何影响英国房价和抵押贷款

3,英国脱欧后房产的价格变化大吗现在投资是时机吗

技巧一:LOCATION! LOCATION! LOCATION! 位置!位置!位置!  第一个Location指的是宏观区域,投资者首选哪个城市的哪个大区域。比如投资者是选择房价增幅强劲、抗风险能力极高、租金收益率相对较低的伦敦市和牛津、剑桥等英国南部城镇呢?还是选择租金收益率相对较高、但是房价在经济危机时期会大幅下滑、抗风险能力较弱的英国北部地区房产呢?  第二个Location是具体的位置。如果投资者选定在伦敦买房,那么根据伦敦市政府《2020远景规划纲要》提出的38个重点发展的潜力区域,选择哪个更有增长潜力呢?哪些区域适合投资出租?哪些适合自住?  第三个Location是对房产或楼盘周边区域的详尽调查和考量,比如说距离地铁站或火车站步行多少分钟、周边学校优劣以及招生范围、社区衣食住行等方方面面、细小周边邻居的人群构成等等。  技巧二:选择有开发潜力的房产类型!  在上涨行情中,投资者总是担心自己购买时的价格有泡沫,甚至是一段时期的最高点。  针对这种担忧,对于有能力的技术型投资者,选择有扩建、改建空间的破旧房产,通过申请扩建规划、增加房间数量、旧房翻新、扩建阳光房等方式的投资获利,因为此类房产的状况通常不够好,因此价格往往低于同类房产的市场价格,即使加上改造扩建的成本,仍有不小的利润空间。  技巧三:转卖中楼花可能蕴藏投资机遇!  针对市场上即将交楼的期房投资机会。不少楼花在交房前急于转卖,为现金充足的投资者提供了难得的讨价还价的机遇。接下来1到3年里,如何抓住这个机会,才是真正考验投资者的信息和功力时候。来自英房网

英国脱欧后房产的价格变化大吗现在投资是时机吗

4,英国脱欧对中国好还是坏

英国脱欧对于中国来说,将造成如下六点影响:赴英留学一年能省数万元如果脱欧,英镑汇率势必大跌,那对于去英国留学和旅游的人来说,算是一大利好。花旗估计,若英国脱欧,英镑对美元或累跌10%至20%。按在英留学一年学费1.5万英镑、生活费1万英镑计算,可能因此一年节省2.4万—4.8万元人民币。SIUK英国教育协会高级留学教育顾问表示,如果英国脱欧,直接带来的影响将会是欧盟学生减少。为了平衡国际学生数量,英国大学会相对缩减招生,预计中国学生入学要求将会持续提高。美元升值加剧人民币贬值压力如果脱欧,英镑汇率势必大跌,虽说对于去英国留学和旅游的人来说是利好。但短期内在外汇市场,脱欧后英镑的贬值,将会美元升值,进而带动人民币兑美元贬值。经济学家称,英国脱离欧盟可能使金融市场恐慌,导致中国内地资本外流,加剧了人民币贬值压力,挑战中央银行的货币政策管理。人民币国际化步骤将被打乱如果英国决定退出欧盟,伦敦作为全球顶级金融中心之一的地位或面临挑战,这对人民币的国际化和中国资本“走出去”多少会有些影响。近年来,伦敦着力推进建设人民币离岸市场。仅在2015年,中国财政部在伦敦发行人民币国债;中英两国央行续签双边本币互换协议并扩大互换规模;中国人民银行在伦敦发行50亿元人民币计价的央行票据。伦敦已经成为仅次于香港的第二大人民币离岸结算中心。然而一旦英国脱欧,这项货币红利就不复存在,人民币通过英国在欧洲推广的战略所带来的成本也大大增加。中国的金融机构就需要考虑分散到巴黎、法兰克福、卢森堡等地,需要付出一定的调整成本。在美国纽约的一家英国主题酒吧内,民众在关注脱欧公投结果,电脑上的曲线显示了英镑在公投时候的下跌中欧贸易或受到影响公投一旦决定英国脱离欧盟这个拥有5亿人口的巨大统一市场,英国经济短期内发展将受到冲击,几乎可以肯定英镑必然延续目前的跌势,继续贬值;而失去第二大经济体的欧盟也将遭受一场“强度相当于欧债危机”的金融震荡。有分析认为,英国脱欧对欧盟产生的经济影响可能会波及中国的出口,特别是一旦欧盟倾向于采取贸易保护政策,将影响中欧双边贸易。也有经济学家持有不同观点,他们认为:“长期来说,英国脱欧可能推动欧洲大陆,尤其是中欧和东欧国家,更积极参与中国一带一路战略。”影响中国企业进入欧洲市场中国在欧洲市场拥有5亿潜在客户,然而,由于保护主义的原因,中国企业往往被拒之门外。而英国被视为欧盟内主张贸易、投资自由化最为积极的国家,所以不少中国企业将英国选为在整个欧洲的生产基地,将伦敦作为“进入欧洲的通道”。如果英国脱离欧盟,英欧之间可能产生的贸易壁垒将减少这些企业在英国生产的意愿,一些企业可能会选择前往布鲁塞尔或是都柏林这样拥有自由市场便利的欧盟内的地区。一旦英国脱欧,少了英国的帮助中国进入欧洲大陆增添阻碍,还会给中国与欧盟之间的贸易和投资谈判带来不确定性。或迎来中国人海外置业的窗口脱欧公投带来的巨大不确定性,已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响。近几个月,国际投资者对英国商业房产投资的热情明显下降,观望情绪加重。链家地产海外置业英国部总监申强在接受笔者采访时预测,一旦英国脱欧,英国房价将下跌,再加上届时英镑贬值,将进一步带动房地产市场震荡,这对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。

5,英国脱欧后英国房产投资是否会有影响2019年英国房产是否还值得投资

伦敦——不仅是英国首都,还是全球最大的金融中心之一,一直受到国际投资者的青睐。去年4月发布的全球金融中心指数(GFCI)显示,伦敦再次蝉联榜首。但是随着英国脱欧谈判逐渐进入尾声,今年的英国房产还值得投资吗?中国投资者“爆买”英国房产,和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟,英国仍然是欧洲的经济中心,英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。永久产权,保证投资者切身利益很多英国的房子都是具有永久性产权的,也就是说如果你不卖掉它,这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限,可是这个年限确实可以长达2-9个世纪,即便到期之后,也可以花少量的费用去续它。同时,英国政治经济稳定,犯罪率低,自然灾害少,平均房屋租金率稳定在5~10%,所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的,所以房产高收益大回报高。伦敦房产供不应求由于长期以来的供应短缺、开发商进入的门槛不断提高、建筑工人严重短缺、可供开发的土地限制等因素,在可预期的将来,伦敦的房价将持续上涨。预计未来20年,伦敦地区的住房缺口将达到36万套。特别是伦敦中心一区,未来可供开发用地越来越少。英国官方预测,伦敦人口总量将于2020年达到940万;到2029年,伦敦人口总数将超过1000万。伦敦市政府等大型机构预测,未来五年内,伦敦将新增加368,000中高收入的工作岗位。高收入居民的持续增长,带动房产刚性需求旺盛。人口红利仍在持续英国依然有人口红利。英国人口一直净增加,且增速不断加大,房地产市场的需求得到保证,尤其是首都伦敦,对外来人口的吸引力更强。过去七年,伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业,伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度,这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测,伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人,达到970万人左右。超高的租金回报率国际权威的机构统计报告显示,伦敦的房产在过去10年每年的平均净回报率为9.4%。伦敦房产一向以增值和保值而闻名,近30年来的数据显示,伦敦房价每年稳定增长5-6%,每十年便可翻一番。在英国购房赚到的不止是安全稳健的房屋增值,此外租金收益也是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。相比之下,中国大部分城市的房屋租金收益率只有1-3%,而伦敦平均房屋租金率则稳定在4—8%。伦敦房产拥有着较多的优势,也同样吸引了大量的中国投资者前往投资。但由于国内外的体制、法律不相同,让投资者产生了不知所向,投资迷茫的现象。那么该如何选择专业的海外房产投资机构呢?海外置业不迷茫在国内有着很多海外置业公司,但是鱼龙混杂,有好有坏的同时也让投资者迷了路。好的置业公司还是有,像环业投资、第一太平戴维斯、仲量联行等等都是优质的海外置业公司。其中环业投资的整体优势较为亮眼,这家公司于2005年9月在香港成立,致力于为投资者在全球各地房地产市场中精挑细选有吸引力的优质物业,环业投资发展至今已成为规模化的全球不动产代理集团,并且广受国内消费者的爱戴。2019年英国整体投资趋势2018年欧洲大陆的投资额有望超过十年平均水平1,550亿欧元,预计2019年投资者需求将保持稳定。23.7%的投资者认为市场不会出现变化,36.1%的投资者预计需求会略有增强,35.1%的投资者预计需求会略有减弱。尽管28.8%的人预计2019年收益率可能会上升,但市场缺乏流动性仍被认为是主要挑战。超过一半的受访者(55.3%)认为,缺少可用库存限制了价格上涨,小部分的人认为地缘政治不确定性(15.3%)或来自海外投资者的竞争(16.5%)是主要障碍。
文章TAG:英国脱欧和房价哪个好英国房价哪个

最近更新