湖北宜昌的房价会不会跌回2015年的水平？
看了本问答近15个回答，尽然没让我满意的回答，作为在宜昌生活了近40年且对经济问题有较多研究的创作者，特留下笔墨供有缘人参考。“湖北宜昌的房价会不会跌回到2015年的水平？”一、首先要搞明白在2015年宜昌的房价水平是怎样的？以及2015后宜昌房价的行情是怎样的？宜昌屈子2015在宜昌从事装修工作，对宜昌的楼盘还是比较熟悉的，在2015年左右，宜昌卖的好的楼盘是：点军区的碧桂园、伍家区的中建宜昌之星、香山福久源、山水华庭；开发区的上上城、巴黎香颂、宜化山语城、恒大帝景；夷陵区的恒大绿洲、钓鱼台与清江润城。
其市场价格在：“3800元／平至7000元／平”之间（最低价是钓鱼台的单位团购房）。宜昌屈子认为这个房价对于三线城市宜昌来说还是合理的，大多数老百姓还处于可接受的水平。可随后因受棚改货币化安置政策及返乡置业潮的影响，宜昌的房价在三四年间翻了一倍，均价达到了10000元左右，宜昌房价最高的楼盘就是伍家岗区的宜昌国际广场（伍家岗万达广场旁），其售价达20000元／平。
在2018年10月之后，宜昌的房价就处于横盘与稳中有跌的状态，房产交易数据急剧下滑，其楼市变冷的征兆主要体现在：1、因楼盘降价引发的房闹闹多了。（为了本文不被投诉封号，我不点名哪个楼盘具体降了多少？）2、房产中介的门店变少了。二、其次你要搞明白影响房价的因素有哪些？有人说，建筑材料及人工全涨价了，因此房价不可能跌。
拜托，这种说辞只能哄哄小孩或欺负一下外行人，作为一名建筑行业的老兵，很负责的告诉你：在现有的质量标准下，商品房的纯建筑成本最高不会超过2000元／平（毛坯）…当前房价成本构成的最大要素已演变成地皮费了，而非建筑成本，更何况相对于高峰而言，水泥、沙石料与钢筋等材料还在一定程度上下降了呢？除了原材料与地皮费，其实影响咱们房价的还有：1、人口的增长量；（咱们的新生人口数还多吗？人口结构是不是提前进入老龄化了呀？！）2、金融等政策的助推；（靠印钞放水炒GDp，还有空间吗？）3、炒房客的推动；（炒房客现在还会入手吗？这群人挺精的哦）而宜昌又是一个旅游型的城市，流动性人口多，有质量的公司（如军工、棉纺、三峡集团、葛洲坝、中核二二等）多已外迁，居民的收入水平不高，正沦为宜居的养老型城市；同时，在2015年之后，宜昌房市的虚假繁荣也在一定程度上透支了未来的购买力，在这种大背景下，宜昌拿什么来支撑房价的高位运行呢？靠画饼吗？[呲牙]总之，房子只是个商品，但凡商品就一定会受经济规律的影响，即：1、当价格偏离价值，则商品的价格会回落；2、当供大于求时，商品的价格会回落。
因此，宜昌屈子认为房产价格稳中有降是趋势：当房产税正式推行了，房产持有成本会加大，社会对房价上涨的心理预期会进一步减弱；当房产的金融属性被剔除后，住房定回归居住属性，老百姓安居乐业，社会将重焕生机与活力，这种愿景定会促使房价的进一步滑落，也是国家未来实业兴国战略成败与否的关键。综上所述，宜昌屈子认为宜昌的房价重回2015年左右的水平是有可能的。
