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顶楼是一楼价格的多少倍,一楼和顶楼的价值

来源:整理 时间:2022-03-25 17:28:31 编辑:房产知识 手机版

什么现在很多新楼盘顶楼比其他楼层卖的更好

我是去年买了个顶楼,在三线城市,平均房价7000元每平,我买的小区算是我们这除了别墅最贵的小区了,5层电梯房,买的5楼,毛坯房,单价12266元一平方。也确实是开盘之前找人留的,等开盘,一楼和顶楼一套都没有了,确实好卖。至于我为什么买顶楼,主要是两个原因,第一是顶楼是2层,带阁楼,我买的是170平的房子,算上阁楼,实用面积应该能达到近300平。

第二是阁楼带南北两个露台,南露台能有大约40平,北露台20平,北露台搭建好封包梁。夏天在露台烧烤、乘凉很不错。至于为什么顶楼比其他楼层好卖,我认为有以下几个原因。一、顶楼漏水的问题极大缓解之前很多人不想买顶楼的主要原因,就是顶楼爱漏水,甚至很多人说,不管顶楼防水做得再好,早晚也会漏水。确实,顶楼漏水挺烦的。

但一方面随着防水材料、技术的不断成熟,现在顶楼防水工艺已经很不错了,顶楼漏水的时间也无限延后,甚至可以隔几年自己找人在顶楼加做防水来避免漏水发生。另一方面,现在的顶楼基本都做斜顶,平顶的顶楼相对少了很多,斜顶在很大程度上避免了楼顶积水,也减少了漏水的风险。二、洋房加装电梯,上楼不费劲以前的老小区,都是没有电梯的,上个6楼,除了腿着往上爬,没有别的办法,一定程度上影响了顶楼的销售。

即便可以给老旧小区加装电梯,但里面的乱事、官司太多,不够烦心、上火的。但现在的新小区,即便只有4层、5层,也都加装了电梯,美其名曰“电梯洋房”,没有了爬楼的苦恼,所以顶楼的这项弊端已经被避免了。三、顶楼安静现在的框架楼,特别是高层,隔音非常差,有的楼上走路重了点都能听见。因楼上太吵,导致的纠纷,我们在抖音、新闻上都没少见。

我之前买的某海的高层,还是著名的大开发商,那隔音,几乎没有,隔壁大点声说个话,我在卧室听到一清二楚。在顶楼,楼上没有住户,减少了从上访来的噪音,相对更安静。四、有阁楼、有露台这也是最让我心动的。现在很多开发商都把1楼和顶楼的价格定得最高因为1楼带院、带半地下,顶楼带阁楼、带露台。相比于其他楼层,顶楼每平米单价高1-2千元,但实际使用面积却是其他楼层的1.5-2倍,难道不香吗?而且很多顶楼是带露台的,注意是私人露台,不是那种公用的,可以晒被子的。

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