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113平24楼公摊面积多少,多层113平方能有多少公摊面积

来源:整理 时间:2022-03-25 19:35:32 编辑:房产知识 手机版

南宁建发·央玺:高端小区,公摊面积都大吧?五象高端住宅毛坯现场量尺,大家看看这个户型怎么样?建发·央玺,位于五象湖板块,地段好,学区房,小区属于高端住宅区、改善型住房,园林大、内景精致,小区环境优美。去小区复量尺寸,现场拍了照片,房子质量还不错,业主们不用担心质量,静候6月份交房…但是根据小区众多业主的反馈,公摊面积确实是蛮大的。

房子113平,套内88平,公摊25大吗?

房子113平,套内88平,公摊25大吗

对于很多买房人来说,很是纠结!买高层吧,视野开阔、阳光充足,但公摊面积较大、得房率较低、价格还略贵一点;买低层吧,没阳光,冬天连衣服都晒不干,很是烦恼啊!而对于,建筑面积113㎡,套内面积88㎡,公摊面积高达25㎡,是否处于合理范围,我们通过两个指标,算一算便知!得房率=套内建筑面积÷户型建筑面积=套内建筑面积÷(套内面积+公摊面积)这是一个比较重要的指标,得房率越高、公摊面积就越少,反之也是一样的!但过高的得房率,会导致住宅楼梯过窄、电梯面积比较狭小,舒适度往往就会很低!我们可以简单计算一下,此房屋的得房率=88㎡÷113㎡=77.8%。

如果是高层建筑,这个得房率算一般水平,不高不低,还是很不错的!公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积很多人将公摊系数与得房率相互混淆了!这两个概念虽然有联系,但计算方式却是完全不同的!简单的说,得房率一般是口语化的表述,更直观、也更容易理解。而公摊系数,是一个计算参考指标,具有很强的实际意义!我们都知道,国内是采用期房预售的模式。

很多购买者买房时,其实看到的只是一张图纸、一个模型、一间样板房而已,施工过程中、可能会因为种种因素,导致最终的套内(或公共)面积与合同约定有所误差!此时,就需要用到公摊系数进行调整。在相关规范的约定当中,如果竣工面积>合同面积,购房者无需补差价的;反之,如果竣工面积<合同面积,开发商是要退还部分购房款的!因此,相比于得房率,公摊系数更为正式、也更加重要!一般来说,越是高层住宅、公摊面积越大、系数自然也就是越高的!据计算可知,此套房产的公摊系数=25㎡÷88㎡=28.4%<30%。

1954年,霍英东以113万元从何东手里买了尖沙沙咀一幅地皮,盖了8层楼的商用住宅,然后将每个商品房分拆出来,卖给市民,一下子大受好评!但是,实际的面积,因为还有电梯,过道等等公用的面积,怎么办?于是,这栋大楼的售卖者及开创了一个办法,利用"公共契约"的方式,要求每位业主承担费用,于是,万恶的"公摊面积"从此诞生。

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