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2016重庆房子涨了多少,重庆房价走势2016

来源:整理 时间:2022-03-25 22:14:32 编辑:房产知识 手机版

重庆房价涨到多少了?

重庆房价涨到多少了

重庆房价目前新房均价11500元左右,二手房均价12200元左右。从最近3年来看,重庆房价一路上涨,新房均价从不到8000元涨到最高点12300元。二手房均价从3年前的6000元左右,涨到最高将近13300元,翻了一翻多。再看看今年的重庆楼市,虽然各种调控政策密集出台,但环比都在100以上。环比100以上是什么意思呢?意思就是比起上个月,房价是上涨的钱,并没有降的意思啊。

五一过后,重庆房价真的涨了吗?

重庆房价涨到多少了

重庆的房价谈上涨,可能还为时过早,虽然集中供地让一些中介和卖房的置业顾问有了新的营销“噱头”,也掀起了一波讨论,但讨论重庆楼市这个复杂的话题,是需要理性对待的,几块地的高价,而且大多都还算是位置好的地块,对于整体均价的影响作用,毕竟是有限的。很多人其实不了解重庆楼市的真面目,因此也有听说有“炒家”去到重庆建仓,有的一整层一整层地包下来,但是最终大概都难逃套牢的命运,因为重庆房价的预测和评价机制,不能通过一般其他城市的路径来套,毕竟重庆楼市的3个特点,是其他一般二线城市,或者直辖市,不具备的特例:1、公租房众多,能够解决不少“刚需”对于西南地区城市而言,不少人所谓的“刚需”,其实并非是“买房”,而是“居住”,居住才是真正的刚需,买房并不是,太多的人买房的动机,多多少少都还是抱着一点以后多少能涨点价的心态,这其实就不纯粹是刚需了,有投机的心理。

但对于那些真正处在城市中下层的个体而言,有的住,租房也一样能够满足刚需,未必要买房。结合重庆本地的收入水平和消费水平,租房是比较有性价比的解决方案,所以,并不是人人都愿意买房的,买了房,贷了款,每个月仅有的收入就被架空了,虽然名义上看似买了房,但实际上整个财务结构已经是一个“空架子”了。2、土地供应量相对于过去充沛且大量的土地供应来说,集中供地对于重庆而言,可能反倒是利好,但是毕竟拿出来的供应量还是比较稀缺,所以才有了那么高的溢价率,毕竟物以稀为贵,各家房企都想要储备充足存粮,不然没米下锅。

这里就有一个两难,如果放开土地供应,那么土地供应量大了,房子就会越修越多,市场供应量充足,买方市场占据主导优势,货比三家,房企相互竞争激烈,那么价格也很难涨得上去,你家涨价我可以去他家买,反正不愁买不到。而如果集中供应,每年就那么一点,不管这些地块涨到多高,对于整体那么大体量房源的楼市而言,包括二手房市场都还有不小的房源供应,所以,一小部分高价地、高价房源入市,就好像水滴汇入大海,效应就会被稀释得忽略不计,甚至连浪花都未必能溅起多大,所以,房价仍然不一定能上涨。

3、区县和主城的关系大多数时候,人们讨论重庆的GDP也好,人口也罢,是把整个重庆直辖市作为一个讨论样本来统计的,这里面的数据,其实就包含了主城和区县的,而重庆是四个直辖市之中,国土面积最大的一个,在讨论重庆的时候,大多数时候的人们,相当于是在讨论一个省的体量,所以无论是人口也好,人均GDP也好,你放在省的范畴来讨论,和单独如果只考虑主城板块的话,那肯定结果会不一样的,包括人口净流出、净流入等数据。

如果把区县的数据都纳入进来观察重庆楼市,那么你会发现,理想看似很丰满,但是现实却很骨感,因为区县的购买力,有多少会真正涌入到主城去买房的,这个恐怕重庆本地人最为清楚,更不要说外地购买力,重庆虽然不像成都那样圈层限购,但外地的“三无”买家,能够全款买房的又有多少?一些不明真相的所谓的“新手”,乍一眼看到,哇重庆的人口这么多,GDP总量这么大,房价还这么便宜,急于入手,当入手后,发现主城区和区县的关系,可能就好像其他省的省会和其他地市那种感觉,你用一个省的数据,去买一座核心城市的房子,能不出现误差吗?所以,对于重庆的房价,还是要理性看待,中短期内,主城区和成都的体量还是有所差距,房价的含金量方面,甚至可以说是和贵阳在一个量级的,毕竟,贵阳的土地供应节奏还相对能够适应城市规模,也没有那么大体量的公租房,所以,房价并不是一个玄学,而是每座城市都有各自具体的情况,不熟悉的城市,尽量三思!。

重庆的房价涨得快吗,原因是什么?

重庆房价涨到多少了

重庆的房价之所以短时间内可以涨这么快,主要有以下几个原因一是重庆本身就是房价的洼地重庆作为直辖市与国内其他同级别的城市相比房价低的多了,这是重庆房房价大幅上涨最主要的原因,也是他可以炒作的基础。二是重庆土地供应量的减少重庆市很早就控制房地产投资的规模,土地供应的数量也很少,土地供应量的减少直接导致房产开发数量的减少。

市场上的供求关系格局与其他城市是不一样的,供应量很少,近期的需求量增加得比较快,所以房价就因此有了较大幅度的上升。 三是重庆市未来的发展潜力很大重庆市作为直辖市,现在已经成为西南地区的中心城城市,是西南城市群的核心区,随着一带一路的推进,重庆未来的发展潜力非常的大,这也是许多人青睐买重庆房子的原因之一。

放开限售的城市房价涨了吗?重庆楼市会涨吗?

感谢邀请回答这个问题,进入2019年后已经有太多的关于房地产利好的消息了,目前取消限售的城市也已经有了太原和菏泽这两座城市,那么限售对于房价的影响到底有多大?借此机会简单谈谈我的观察。这些城市为什么要取消限售?首先我们要明白限售的意思,限售就是在一定时间内禁止商品房的销售。一般来说很多地方都会给与取得房产证(不动产证)2-3年内禁止出售的规定,那么限售的目的也就很明显了,那就是禁止炒房或者抑制投资房产的行为。

因为无论是专业炒房者还是普通投资者都要考虑是不是自己的资金能够支撑3-4年的时间。因为专业炒房者都是快进快出的路数,自然限售区域内房产基本上是不会过问的。那么这些城市为什么要取消限售?几点愚见:第一、取消限售的城市无不都是房价上涨乏力的城市,对房价影响几乎为零。以图上太原为例,2018年7月就取消了限售,在房价10月份上涨到最高的后,便出现了下跌。

直到这个月房价还是维持在横盘状态,这就说明了一个问题:这些城市(管理者)是希望房价能够持续上涨带动GDP增长的,但是实际情况是其产业和人口潜在购买力根本不足以支撑起高房价。包括菏泽也是,三线城市本身的二手房市场就是很小的市场,取消或者不取消影响不大。第二、过去两年这些城市的房价已经上涨很厉害了,可以说提前透支了房价。

包括太原在内的很多三四线城市过去两年因为棚改等原因导致房价暴涨,从2019年之后肯定要有时间来消化这样的高房价,一二线城市尚且如此别说三四线城市了。至于时间长短还得看当地的经济和产业发展情况。第三、取消限售虽然说是为了吸引投资者,但是说白了人家也不傻。不可否认取消限售有吸引投资者的嫌疑,但是房价追涨不追跌的道理大家都懂。

再说投资者也不傻,被套牢一次就够还想继续玩?呵呵重庆楼市会如何?几点愚见第一、重庆房价一直都是全国的洼地,足以说明重庆对于炒房的打击力度有多大。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭购房补贴后,打击炒房和投资房产的意图更加明显。从上图也看到了,从8月份后重庆房价出现了部分跌幅,如今处于平稳阶段。按这种趋势个人觉得重庆房价还将持续保持稳定上涨的势头,不会出现暴涨的情况。

第二、目前重庆的房地产政策值得学习。1、通过征税的手段来调节市场,包括对于违规销售的房企征收重税(15%提高到20%)和对于非普通商业、住宅等加征土地增值税等,倒逼房地产企业向普通住宅等进行投资和加大供给;2、取消按揭购房补助打击了潜在投资者;可以说这样就使得住房市场真的回到了正常轨道。综上,个人觉得重庆对于房地产的管控应该算是全国最严的,手段也应该是最有效的。

在重庆买一个100平方中等的房子需要多少钱,怎么样?

在重庆买房,看地段。主城区朝北和中心城区,均价2万,西区或者南区,均价1.5万,如果区县,5.6千比较普遍。目前也还有限购,几年来一直没有取消。不过今年下半年来,稍微有些冷清,去化率普遍不高,百分之五十左右,但价格比较稳定,有缓慢上涨到位趋势。这个价格放全国看,属于低位,但普遍收入就这样,房价太高,那就不是一般老百姓能承受的了。

重庆二手房业主开始“飘”了,是“自嗨”还是市场真到了那个价?

感谢邀请。正如著名经济学家马光远先生预测的一样,2021重庆楼市不仅迎来了“横盘”两年后的小阳春,4月还领涨全国……要是持续这种势头,今年重庆还可能真的就是全国涨幅第一。新房火爆,库存快速下降,截止目前,高层存销比已经低于2了,库存告急!楼市的确火热起来了……近期,的确有不少二手房业主乘机调涨,照母山、悦来、西永等板块的优质楼盘,甚至出现“三天两跳”、大幅跳涨、房东毁约等情况……重庆二手房业主开始“飘”了,是“自嗨”,还是“真实”市场行情?一,火爆土拍,实锤市场信心和预期。

2021年4月28日~29日,重庆首次集中供地正式开启,主城区46宗地块,平均溢价率在45%左右,最高溢价率约130%,北区地王频出,西区地价全面过万,音乐半岛溢价亮眼……土拍的确火爆,面粉至此,面包行情如何?1,表面上看,目前就是“面粉价买面包”。两天六场土拍,锤锤火爆,“万元地”已成市场常态,对于原来房价仅1.3万/平的重庆而言,表面上看,目前就是“面粉价买面包”!2,舆论宣传造势炒作,房价上涨预期上升。

土拍火爆,中介、开发商等的顺势造势,说是地价1万,房价2万,地价1.5万,房价3万,重庆房价321已经指日可待……中央公园房价全面3.0时代,西永房价全面2.5时代……再加上开发商营销控盘,“挤牙膏式”的加推新房,饥饿营销,买方更加焦虑不安……中介扇风点火,二手房东轮番“抬轿”,貌似楼市真的就是一番火爆上涨迹象……显然,土拍后舆论的造势关键就是,未来房价就是地价2倍,开发商不会做慈善,房价要翻番……鼓吹者轮番轰炸,购房者头晕眼花:啊,啊,买不起,买不起,现在不买,以后更买不起……3,土地成本和建安成本,的确是影响房价成本的最关键因素。

一方面,土地成本占据房价成本的40%,另一方面,全球货币宽松,大宗商品价格普遍趋势性上扬,比如钢材、电线电缆、人工工资等,今年以来价格也呈现趋势性上涨行情,建安成本也是不断上涨的……占据房价总成本约70%的土地和建安成本大幅上涨了,在如今房企利润不足15%的时代,很明显,开发商不可能做慈善,接下来的新面包,的确很难比老面包还便宜啊……毕竟,开发票真的是商人,而不是慈善家……很明显,从以上三个方面来看,一场“高溢价”土拍,彻底“实锤”了市场信心和预期。

的确,正是这次集中土拍的火爆和溢价,彻底点燃了重庆楼市,大幅提升了市场“上涨”预期,二手房业主真的有了涨价的底气,重新拾起了遗忘很久的主动权……的确‬,一场火爆的土拍后,新房‬热销了‬,开发商“乐”了,中介“嗨”了,刚需“慌”了,二手房业主也‬开始‬“飘”了……二,二手房市场,真的呈现趋势性上涨行情了?还是‬二手房‬房东‬“自嗨‬”?1,新房‬价格‬受‬备案价‬限制‬,开发商‬仅仅‬是‬收回折扣‬,房价小幅‬上涨,走势‬整体‬平稳‬。

重庆新房是实行备案价销售的,在土拍前,不少楼盘都有不同力度的促销优惠政策,比如中央公园某楼盘就打88折……但是,大多数楼盘,以前的折扣也就三五个点子……而土拍后,新房受备案价限制,大部分在售项目,最多就是收回折扣、按备案价销售。也就是说,目前新房成交价波动幅度并不大,也就在10%以内,接下来的几个月,可能波动幅度更微。

房住不炒,目前,新房价格监管较为严格,开发商不能随意调价,也不能捂盘惜售。在“三道红线”之下,集中供地也需要积压大量资金,所以一般开发商会选择小步快跑,价格微调,以跑量来快速回笼资金,从而降融资成本,扩大盈利!2,二手房热点板块有启动迹象,但是实际成交量,还不足以影响整个市场。的确,二手房和新房的定价不一样,二手房价格是由业主根据自己意愿来定,他可以诚意卖房,也可以捂盘惜售,甚至还可以“挂高价”探寻市场天花板……1)业主预期提高,挂牌价有提升,实属正常。

火爆的土拍,的确提升了未来上市新房的价格预期。新房价格上涨,同时自然带动二手房价格上涨。但是,二手房东一般不会徐徐渐进缓慢提价,一般会把一定时间内的预期增长全部或者部分直接表现在挂牌价上,从而给大家的直观感受就是“业主跳涨”,业主“飘”了……事实上,目前来看,二手房东的挂牌价更多的体现在‬自己的市场预期,并不是真正的市场价格。

真正的成交价格,才是市场的真实反应。2)二手房成交并没有大幅放量,市场还没有完全启动。照母山、中央公园、两滨一嘴、西永,这几个热门二手房板块,的确二手房市场有启动迹象,二手房房价也有“跳涨”趋势……但是,这些成熟板块,配套已成型,投资价值并不太大,尤其是照母山和江北嘴,刚需接盘能力有限,投资客愿意接盘的也并不是很多。

当然,西永、蔡家,的确是火起来了,音乐半岛也有“傲娇”的苗头了……特别是热点板块的地铁次新房,的确是很受青睐,不愁卖,拥有这些房子的业主,的确有了“傲娇”的底气,有点“飘”了……但是,比如茶园、华岩、巴南、龙兴等,前几年新房峰量成交的板块,这次根本就没有启动。哪怕是地铁次新,都还是有价无市状态……更何况,重庆每年2000多万方的成交量,土地供应充足,截止4月,重庆新房中期住宅库存5946万方,去化周期31个月……对于有新房癌的重庆刚需,韭菜也不是那么好割的……据了解,重庆大多数二手房楼盘,依然是“横盘”、“胶着”的状态。

只有真正诚意卖房的人,才有切身体会,卖房也并不是易事。听朋友A说,他家位于巴山地铁附近的房子,75平正规品质小区装修两房,95万,挂了1个多月了,还没有卖出去,说是买家只还80几万……要知道,他这个房子,位置不差,价格不高,房龄还没满10年,挂牌价格也并没有跳涨哦……还有一个朋友,龙兴的房子,说是二手房挂多少钱都不重要,关键是根本就没人问……特别是最近重庆的学区房政策调整,极大打击了炒房客的意志……特别是老破大,就更难卖出。

可见,实际来看,二手房市场并没有鼓吹的那么火热,房子挂牌价格是涨了,但最近二手房的成交量,相对于重庆20万套二手房,估计也就冰山一角吧……3,业主是不是“自嗨”,有待市场验证。随着期房的热销和二手房热点板块市场的启动,的确有很大部分手握房源的业主开始憧憬未来了,把出手的心理价位放在了很高的位置。有的业主自认为单价要上2万、房价会上3万,甚至前不久照母山还有传闻说在业主群里鼓吹“挂4万,才能站稳3万”……业主们的确“自嗨”得非常热闹,而事实上,即便是最早启动的照母山,房价走势也出现分化,同样是次新房,有房源挂3万,也有房源挂1.5万……任何商品,最终决定其价格的,还是市场的需求!一套房子,动辄上百万,更不是二手房业主想卖多少就能成交的,市场供需方经过激烈博弈最终取得平衡,才是真正的价值。

目前房东预期提高,是不是自嗨,是需要经过市场验证,才知道答案的。如果房价实际上涨达到预期涨幅,说明这是市场真是行情。而如果预期太高,最后房价上涨不及预期或者根本没上涨,甚至低价也没有脱手,那就是“自嗨”无疑……三,冰姐建议去年底,开发商大促销本就是常规动作,不曾想“三条红线”施压,开发商更是集中火力打折促销。

进入2021初,海外疫情形式严峻,全球货币宽松,楼市这个蓄水池自然上涨……资金进一步聚集,楼市火热。4月底的一场土拍,更是将楼市供需矛盾彻底激化……目前高层存销比仅1.9,市场火热依旧!但是,目前房价走势,不排除会短期冲高,然后长时间的回调盘整。很明显,2021年重庆房价启动上涨,源于市场持续去化而致的短期供应不足。

对此,冰姐有如下建议:1,对于炒房客而言,现在是卖房的最佳的时机。2018年上车的,终于可以解套了……2017年前上车的,多少都赚钱了……见好就收,落袋为安,不赚最后一枚铜板,这才是最明智的!2,对于普通投资者而言,你的目的是保值增值,跑赢通胀,目前持有即可。当然了,如果你有多套房,建议优胜劣汰,一定要及时卖出有硬伤的房子,比如临高架桥、临高速、老破大等等。

如果你实在没有更好的投资渠道,也可以置换成更加优质的房子,长期持有还是值得的。3,对于刚需而言,早上车早安心,只要有首付且还得起月供,那就就近买吧。目前来说,买不起热点板块也没关系,跟着轨道站点,挑买得起的上车吧。当然了,刚需切不可乱卖瞎买,点优质的买,哪怕小一点也没关系。上车了换座是更容易,但要是上错车,换座位也可能越来越难……想换个好座位,买到优质的首套房,很关键哦。

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