想落户天津，应该落户哪个区？
大家好，我是侯老师，关于落户天津应该落在哪个区？这个问题，和大家分享一二：首先，今年5月16日发布的《海河英才》计划，引进了周边的很多人才，从而有效地带动了天津的房产问题。很关键的一个问题是：已成为天津集体户口，那么到底应该把房子定居在哪个区域，才是真正对自己的孩子最好的选择，这成为很多家长困扰的问题。
其次，津南区做为海河中部，就是政府为了后代而保存的一块宝地。于是乎，独立于津南区脱离出来的一个特别的教育园区：海河教育园脱颖而出。从2010年起海教园建成，各个大专、中专院校陆陆续续搬过来，包括2015年天津大学、南开大学的搬迁，都显得出来，这块地方政府有多么重视。打造三高独特区域：高职、高校、高研三高一体化的教育园区。
不光有各大高校的氛围，最重要的是：南开小学、南开中学的学区房，甚至考取市区重点高中不限人数的利好政策，这都显现出政府对这块地域的重视程度。最后，海河教育园区的内建设有国家第三大，北方第一大会展中心，这就意味着这里是既雄安新区后，被重点关注的区域。加上通到此处两条地铁的建设，更加证明这个地理位置巨大的升值潜力。
天津人买房只看市内六区为什么？
在天津买房，市内六区跟市外相差很远，对于一个天津市区长起来的人来说，出了市内六区可能在他们的世界里都不叫“天津”了。所以才会在天津“市里”买房。其实这种地域偏好的行程是有一定道理的，也和天津的发展方式和方向分不开。首先，是市内六区的经济环境要明显优于其他区县。天津虽说不是大牌公司林立，但是绝大多数的大型企业的总部，办事处都在室内各区。
所以说工作机会多啊！天津人有个特点就是“恋家”，总说到北京就像出国一样，那么去市外六区也就像出趟远门了，因此很容易理解天津人上下班不想“出远门”了。当然随着后来的经济技术开发区，保税区，以及空港开发区的不断兴起，经济一枝独秀的地位也不再那么明显，但要知道这是一个历史遗留的习惯，在几代人身上根深蒂固，想要改变并不容易。
其次，公共设施的配套。天津的各个区发展很不平均，比较繁华的商业设施基本都在市内，甚至来说主要集中在和平区，河西区，南开区，而另外几个区县的商圈都比较少。这点不像北京，几乎在每一个区都有一篇成熟，发展完备的大商圈。人们活动还都要跑到滨江道，和平路，小白楼这样的地区，购物，娱乐。所以住在市外各区，显得没有那么方便。
虽说现在地铁修得越来越方便，私家车拥有量也在增加，但毕竟这是常年形成的习惯，不是很好改变。再次，也是重中之重，过于集中的教育资源。一切为了孩子！很多人目前的生活工作动力就是为了孩子的将来铺路。天津的小学，初中，高中所有的优质教育资源都在市内六区。例如，小学好学校都在和平区，初中著名的“市五所”，被和平区，河西区，南开区划分。
为了孩子选择市内六区也是一种无奈之举，毕竟早晚接送孩子，可能需要家里老人帮忙，住的偏远，交通不便的情况下是很难做到的。 我的很多朋友即使在市外买了房子，为了孩子的学习，也不得不在市内学区再买一套，一来为了学籍，二来上下学图个方便。市外的房子反倒沦为周末和寒暑假“度假”的场所。天津的本科升学率高，也是主要指的是市内这些名牌高中，大家都是削尖了脑袋往里钻。
想在天津买房，疫情过去会不会降价，北辰西青和武清选哪个好？
去年在天津做房产调研的时候，正好有一个朋友想买房，那些日子跟着他看了不少房子，也顺便了解下天津周边的房产。天津本地人有句俏皮话，天津是北京的农村，永远都要依附于北京。这话体现了天津人的幽默感，也从侧面反映出了天津房市跟北京的差距。截至到今年二月份，北京房产均价是65000多，而天津是25000多，差距真的不止一倍，可以说天津的房产均价基本上等同于北京周边区县的价格。
作为北方第二大城市，天津房价真的是乐呵乐呵得了。北辰西青武清选择哪个区买房好西青区西青区主要分为杨柳青和大寺两部分，杨柳青在左，大寺在下。实地看过这两个地方后，感觉两边未来发展应该不成问题，但就现阶段来说，交通不是很方便，无论乘坐地铁还是公交到这两个地方都非常的不方便。从市区通往两个地方最常走的西青道和津港公路经常堵车，尤其是津港公路方向的主路段，双向四车道本来就显得有点狭窄，还经常有大车行驶，听朋友说外环线外不限行，所以很多大车都从大寺方向的高速路出入，造成了即使是在白天，大车也非常多的感觉。
大寺方向，微电子工业街附近有很多企业，人口流量可以保证，周边有几处限价房刚刚交付，可能未来还会建设其他限价房，限价房会拉低周边房价，买房后如果想搬走，房子不好往外售卖不容易出手，即使只是对外出租，房租也不会太高。在往里走到津南八里台附近倒是有不少房子正在盖，但距离市区太远了，大致测量有15公里以上，最关键的还是交通问题，在这买房必须买车，可津港公路的交通问题又很糟糕。
杨柳青方向，交通上比到大寺好很多，至少我们开车去的时候走的大道还蛮宽敞的，到杨柳青里面后感觉商业也比较发达，但给人感觉杨柳青就是一个旅游区，大部分人来的目的都是旅游度假。除了杨柳青和大寺外，西青区还有一个地方不得不说，就是围绕南站打造的商业圈，当时我们在南站附加看了几个楼盘，在去之前楼盘的宣传上都写着紧邻南站，地跌上盖，大学城旁。
但实地看过后发现，还是开发商的老套路，所谓的紧邻通常都要距离五公里以上，周边商业更是寥寥无几，有些楼盘甚至在荒地里，周边还有些未拆迁完毕的农房，而房价并不便宜，在两万上下。这个价格其实都可以考虑到中北镇附近买房了，中北镇的商业怎么说也已经成熟了。综合西青区的整体情况来看，中北镇和南站往市区方向的房子可以考虑一下。
大寺占人口，杨柳青占旅游也都各有特点。北辰和武清北辰作为通往武清，宝坻，蓟县的必经之处，连接功能很强，尤其紧挨河北，在16.17年全国房价普涨的时候，也借由紧挨市区的优势房价上涨了不少。尤其一些大品牌入住后，更是将房价提升到和河北区差不多的区间了，与其买北辰不如考虑下往河北区靠拢，毕竟落户市区对未来的发展更好些。
武清区自从京津城际设站后，就成了买不起北京房，到天津安家的首选之地，在加上这两年的海河英才计划吸引了不少想落户天津的外来人口。去年公司调研的楼盘有几个在距离武清城区十公里左右的地方，房价在9000-10000之间，据初步了解，大部分购房者都是北京外溢人口和刚落户天津的外来人口，毕竟万元左右的房价还是很亲民的。
当然这个价格并不能代表武清区整体房价的水平，武清区其实已经从吸收人口的基本盘，走向提升居住条件的改善盘了，大部分的改善盘价格都是从1.5万起跳，尤其是在杨村版块，前进道版块。武清的购房者大部分都是看中了武清区未来的发展，尤其是北京减量发展后，必然有一部分人进入天津买房，武清依托津京城际交通上的优势，加上房价亲民，吸引人口流入的潜力很大，而且这种势头在房价微跌的两年多时间里仍未减少。
买房的话考虑武清城区周边或往市区方向都是可以的。三区外天津周边买房哪里好除去以上三区外，天津房产价值潜力应归属于东丽和津南沿线。这几年天津的行政发展政策明显偏向于东部和东南。虽然滨海新区的gdp挤干水分后减少了很多，但滨海新区仍是未来天津发展的首选之地，从市区往塘沽方向的三条沿线，对比于其它市外区县，未来发展会更好。
天津大道去年开始建设的新国展中心确实很有规模，规划区内光地铁站就有两座，可见规划区的范围相当大，而且这的地铁未来要和已经延长到津南区里面的地铁连成一片，这样不论坐地铁还是自驾车都非常方便。天津大道的路面很宽阔，几乎没有红绿灯可以直达塘沽，从交通这点上和津港公路形成了鲜明对比，个人觉得津南未来的发展会比较好，往津南里面的大学城走，有鲁能，新城的盘，卖的都不错。
未来那一片应该能起来。津滨高速连接市区和塘沽非常方便，据说开车十多分钟就能从市区边缘直达塘沽区内，如果真的这么方便的话，那么在津滨公路附近买房也不错。当时我们看过融创城和融园的房子，都是融创出品，去年还卖30000一平，疫情期间应该有打折（听同事说线下售楼处已经跌倒2.2万一平了，不知真假），如果现在入手应该蛮合适的。
津汉公路是市区直达空港，飞机场，北塘的大道，和天津大道一样路面比较宽扩，就是红绿灯比较多，商业主要以SM和燕莎还有空港内和对面镇里面居多，居住配套还在建设中，未来应该能起来。顺便说一句，我朋友最后就是在津汉公路附近买的房，13年的二手房，房主没住过，应该是纯投资赚差价的，最后大概1.8万一平方成交的，避免广告就不说哪个小区了。
其实个人感觉这个价格已经快2万了，应该能往城区边上靠一靠，但朋友可能受我影响爱买二手房，毕竟我从事这行，经常往返工地看过很多工程质量的问题，所以朋友听中介说这套房子没住过人，完全是精装空房交付后的原样，就喜欢上了，看完了就决定下手。另附其实在城区周边几个区看房子的时候，我们也看了一下市区内的房子，市区内的新房太贵了，动辄3-4万起，全下来至少300万 ，毕竟靠我们这点工资肯定是买不起的，而二手房如果不带学区还好，带学区的也得至少200万 。
但是如果刨除新房和学区这两个特点的话，市区内的二手房还是挺接地气的，不调楼层，大小，朝向等只为了落户买房，甚至60-70万的顶楼一室也是有的。为什么只要落户买房呢，当然是为升学考试，天津是个高考大省，高考圣地的名讳不是白叫的。一类本科录取率全国前五：北京、天津、上海、宁夏、青海。天津第二名，但天津的房价还没北京和上海的一半高，至于宁夏和青海虽然房价低，但离“主流”太远了。
小结以上的房产分析及价格是在去年八月份左右得出的，所以不能完全套用到现在的房市上，特此说明。从大趋势分析，未来看好往东，东南方向的房子，毕竟现在政府的规划重心在那。为了写这篇回答又特意上网搜了下现在天津的房价，现在市区仍有很多地方，只要不挑楼层不挑房间大小，七八十万能买一个普通的一室，很难想象在一个新一线城市，高考大户能以这个价格买到一个市区的房子，如果对居住条件没有特别强的要求，建议可以往市区里二手房市场看看，市区的房子在差位置也要比以上几个位置好。
