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买房面积多少比较合适,套内面积多少比较合适

来源:整理 时间:2022-03-26 01:49:31 编辑:房产知识 手机版

房子多大面积的最合适?

房子多大面积的最合适

普通人,三四口人的家,100-130平米合适。这个面积一般有较大宽敞的客厅,活动空间充足,具备独立餐厅的条件。可以有两至三个卧室,每个卧室10平米以上,不憋屈。户型设计的好还可有两个卫生间,洗漱方便,不用排队。也比较好打扫卫生,面积太大了就不好随时收拾。低于这个面积,居住舒适感不强,空间局促,活动不开,客厅较小,显小气。

房子面积多少平米比较合适?面积大有什么优劣?

房子面积多少平米比较合适面积大有什么优劣

房子肯定不是越大越好,最适合的面积是110平方米到120平方米,我来告诉你为什么?一、我买了112平方米,表哥买了大户型,两个人的体验完全不同。我当时买房的时候,有两种户型让我选择,一种是112平方米,双卫生间,一种是98平方米,单卫生间,最后我选择了112平方米,小三房。如今,我入户了半年多,觉得非常好,我爸妈也来跟我一起住,可以说没有太多不好的地方。

而我表哥呢,当初跟我一起买的房子,他这个人爱面子,不想买小户型,恰好身上也存了点钱,于是就买了一套145平方米的房子,四个房间。结果呢,有好几次他来我们家,都说很羡慕我买的面积,不大不小,刚刚好,而他买的面积,实在是太大了,不仅要花很多钱,平时打扫起来也很麻烦。这个时候,我才知道,原来房子也不是越大越好,对于我们普通人来说,房子是用来住的,想要住得开心,住得幸福,面积一定要刚刚好。

太大了,不行,太小了,全家人挤在一起,上个厕所都得轮流排队,那更加谈不上幸福了。所以,我个人认为,最好的房子面积就是在110平方米到120平方米之间,这样的房子,扣除公摊面积以后,差不多还能够剩下90平方米到100平方米,刚好做成大三房,主卧最大,两个次卧的面积也不会太小,拥有两个卫生间,厨房跟客厅的面积也不小,还有一个小餐厅。

恰好,我也问了身边一位在卖房子的朋友,他也跟我说,他这几年买的房子中,最好卖的面积就是在120平方米上下了,这样的普通三房是最抢手的。小一点的话,房间面积太小,三代同堂压根住不下,太拥挤了,再大的话,一来费用高,二来入住后会发现,太浪费空间了。因此,房子面积在110平方米到120平方米之间,就是比较合适的,不管是夫妻双方自己住,还是偶尔父母过来一起住,甚至以后小孩长大了,三代人住一起,都不会有太大的问题。

二、面积的房子,到底哪些劣势呢?很多人都觉得,房子面积越大越好,其实并非如此,面积大,也有很多劣势。① 面积大,总计高,首付跟月供都高。这一点很好理解,一套面积140平方米的房子,跟一套面积100平方米的房子,价格能够差好几十万呢。面积大,价格就高,那么首付自然而然就要付得多,月供也就会多很多。对于普通人来说,如果经济不强大的话,那么买大面积的房子,压力会很巨大。

就像我一位朋友,当初买房子的时候,好面子,买了135平方米的,月供一个月要6000多元,自己工资收入才8000多一个月,导致现在压力非常巨大,生活都被房子拖垮了。他现在经常太后悔,说当初就不用买那个大的房子,买小一点,生活也会好一点。所以说,大房子,对于普通人来说,压力会很大。② 契税就要交得更多了。

众所周知,买房子是要交契税的。那么,契税怎么交呢?按照规定,如果你是首套房,那么面积在90平方米以下,契税按照房款总额的1%来收,如果你是超过90平方米到144平方米的话,那么契税就是按照1.5%来收,倘若超过144平方米,就要收取3%。举个简单的例子,比如说你买了一套150平方米的房子,房子总价200万,那么你光契税,就要交60000元。

也就是说,面积越大的房子,契税就熬交得越多。③ 公共维修基金也要交得比较多。除了契税以外,买房子还要交一笔钱,那就是公共维修基金。现在很多地方,公共维修基金都是按照房子的面积来计算的,因此,你房子的面积越大,要交的公共维修基金也就越多。以我所在的城市厦门为例,规定公共维修基金,如果是高层全现浇结构的话,那么就按照每平方米150元交纳。

假如你在厦门买了一套140平方米的房子,而你朋友买了一套120平方米的房子,都是高层全现浇架构,那么你要交契税21000元,你的朋友只要交18000元,你比他多了20平方米,就要多交3000元。面积大的房子,公共维修基金就要交得更多。④ 物业费。先来跟大家说一下,物业费也是按照面积算的,比如我所住的小区,按照1.2元每平方米来算,我买的112平方米的房子,每个月要交物业费134元,一年要交1600多元。

而如果你买的是140平方米的呢?那么你每个月要交的物业费,就要高达168元,也就是一年要2000多元。面积越大,交的物业费就越多,而且,物业费不是你装修完房子住进去以后才交,而是从你拿到钥匙以后就要开始交了,不管你有没有住进去。前一段时间,听我爸说,他的一位朋友,从前做生意赚了钱,然后就去市区买了一套180平方米的房子,结果五六年都没去装修,去年想要去装修,人家要他交两万多的物业费,他当时就懵了。

幸好,后来跟物业费管理处商量了一下,因为他从来没去住过,所以适当减少了一点物业费。⑤ 很难打扫,非常累。大家都知道,其实商品房是很容易沾染灰尘的,尤其是装修得高档一点的房子,一点儿灰尘都看得一清二楚。我家里112平方米,我平时自己一个人做大扫除,都觉得非常累,如果你是买130平方米以上的房子,四个房间,平时一个人打扫起来,就会更加累了。

也就是说,大面积的房子,如果是自己打扫,真的非常麻烦。小户型的话,打扫起来会比较简单方便一点。⑥ 人少的话,会有空旷感。你想一想,家里四个房间,只有你一个人住的话,那是什么感觉?是不是会觉得非常空旷。面积太大,住的人少的话,就会觉得房子很空。⑦ 装修要花更多的钱。面积大,装修花的钱更多,这点大家也都能够理解。

小面积,你可能客厅只要挂一幅壁画就行了,但是大面积的房子,你就得挂两幅画,要花更多的钱。装修本身就花钱,面积个十几平方米,就要多花好几万。⑧ 浪费空间。一般情况下,正常家庭只需要三个房间就足够了,而那些大面积的房子,往往都是四个房间以上。那么,第四个房间没人住,你还得安排床跟桌子,多花钱不说,平时没人住,还浪费了空间。

如果多年都没人住的话,那就等于白花钱买了那么多面积了。总结一下:面积大的劣势,是很显而易见的。相比起小户型,面积大的房子,各种费用都会攀升,以及在打扫的时候,也是非常麻烦。三、面积大的房子,也有属于自己的好处。上面说了那么多面积大的劣势以后,我们再来说一说,面积大的好处吧。如果面积大的房子没有好处,那么开发商又为什么要做大面积的房子呢?① 不怕家里来客人。

买了小户型的房子,不够住,最怕的事情就是家里来客人,要留下来,只能在客厅打地铺了。而如果你是大面积房子,有一两间房子没人住的话,那么就完全不用怕有客人来家里了,完全可以留客人在家里住下来。② 拥有更多空间,家里小孩多的话,也不怕。如果家里有两个小孩,再加上两位老人的话,那么很显然,三个房间是根本不够住的。

因此,必须要有四个房间,要大面积的房子才够住。总结一下:大面积的房子,最大的优势就在于“大”,能够住的人多,尤其是对于家里成员多于五个人的家庭来说,大面积绝对是非常有优势的。最后:我想说,如果你家里成员低于五个的话,那么完全没必要买大面积的房子,因为这个时候,大面积的房子的优势显现不出来,你也体会不到,反而还要多花许多钱在装修跟各种税收上面。

然而,如果你家里的成员大于五位的话,那么我建议最好是买大面积的房子,至少要有四个房间,不然的话,根本不够住,人太挤的话,住进去也不会有幸福感。大面积的房子,有好处,也有劣势,主要还是看你家庭的成员数来决定,到底是买大面积,还是买小户型。正常的购房者,买小户型,面积在110平方米到120平方米就足够了。

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