二期房会比一期房贵吗？
我们在购房的时候能发现，很多开发商都会将自己的地产项目分期建设，有的将一个小区分为几期开发，有的将不同地块分为几个项目开发。而在分期建设以后，商品房的销售也是分期销售的，售价也是一期比一期贵。所以说我们在购房的过程中开发商的二期商品房销售价格一定是要高于一期的。那么开放商为什么要分期销售房产呢？一般来说，开发商在原址建还的时候一期以回迁户居多，同时第一期距离拿地的周期最短，在核算成本的时候也是最低的。
并且回迁户一般在小区建成以后都会尽快搬来居住的。这样就可以快速实现第一期的入住率，在入住率提升以后，一期周边的商业等就可以运作起来。实现一个成熟小区的模式。这一点在后期是非常吸引购房者的因素之一。在一期小区成熟以后，已经开发商拿地有几年的时间了。这个时候再开发下一期周边的房价和地价已经不是当初的水平了。
由于周边的发展第二期的定价就可以高于一期了。同时在二期开始销售的时候已经没有回迁户了，所有房产都是销售的纯利润。几年的地块空置也没有白白浪费。因此，分期建设是开发商经常使用的开发方式。分期的销售也可以实现逐渐涨价的目的。这样也就有效的避开了开发商私自提价之嫌。同时也可以解决一期开发给开发商带来的资金压力。
同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？
同一小区的一期和二期的房价差距3倍以上，这种情况不太常见，但是基本上二期都会比一期房价贵，即便是目前房地产市场遇冷的情况下，仍然会出现二期比一期房价高很多的情况。同一小区，二期比一期贵，主要是因为以下几个原因。第一，卖小区一期的时候，周边配套发展很不成熟，而到了二期周边逐步成熟，比之前一期的居住环境和配套都要完善，所以，二期开发商就会提高价格。
第二，一期卖完，销量和口碑较好，卖二期的时候即便涨价还是有客户愿意购买，开发商当然会涨价卖比一期贵的价格。第三，一期卖完后，周边在售楼盘房价都上涨，二期肯定也会跟随上涨，开发商当然想多赚一点。第四，二期比一期拥有更好的地段、朝向或更好的稀缺资源，例如江景、湖景等。二期如果拥有这些稀缺资源，出售价格就有可能出现跟一期差距3倍的情况。
拥有稀缺资源的住宅是最有价值的住宅，一般都会是城市中房价最高的区域。综上所述，二期比一期房价差距3倍，应该是市场价格上涨、周边配套逐步完善和拥有更好的资源等多种因素共同影响造成的。因为，一般二期房价会高但不会高那么多。?点赞、关注我?，一起分享房产和经济的不同观点。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。
已我参与施工的获嘉县某小区为例。一期的房子价格相对便宜。开发商的房子基本上不会降价，只会一直上涨。这样才会促进销售。买涨不买落吧。优势二，为了促进二期的销售，一期的配套设施都很好。房子有些小毛病，服务很快。三，许多的老带新活动。你是老业主，如果能介绍新业务，会给你很多优惠。买一期房的劣势。开发商往往把楼王，小区最好的房子，位置放在二期，已期待涨价找理由。
