贵阳的别墅、洋房、高层，你的心理价位最大是多少？
在贵阳的房价，虽然和北上广深这些沿海发达城市没办法比，在他们眼里看来，贵阳的房价也已经很有性价比了，但是对于本地人来说，目前的房价，也许并不算低，如果按照现在的高层价格，有的楼盘要卖9000~1w左右，甚至还有一万二三左右的价格，除了一些高端高品质楼盘外，其他的刚需楼盘，如果卖出超出1w，恐怕也没有多少家庭能够轻松拿下、没有压力的。
按照我们的心理预期，其实各种形态的房子，可以有一定的价位差别，比如洋房、别墅可以比高层贵一些，但不要贵得太离谱了，当然，前提是高层的价位也不要太超出实际的购买力。别墅一般面积都比较大，100或120平米以上的多，我认为，别墅的总价其实维持在130万左右，就可以了，再高的话，一个是市场面积小，另一个也没有多少家庭，愿意掏出近200万在郊区买别墅，所以，如果是别墅项目，售价控制在150万以内，估计销量会比较可观。
洋房项目，目前贵阳在售的洋房中，低于6层的比较少见，大多是7层或以上的，楼间距也不一定理想，所以比高层的溢价如果太高了的话，就没有多少性价比了，毕竟，洋房的居住体验，上下层也都还是有人，和高层顶多也就是个居住密度的最大区别，户型面积一般来讲，洋房还要更大一些，总价也高，所以，如果单价在8000~9000左右，总价在110万以内，是可以接受的。
高层的话，其实现在贵阳的很多楼盘都属于高层，而且还有那么多二手房竞争，贵阳目前某平台上挂牌在售的二手房就有2万多套，而且数量在增加，所以，高层的价位，其实新房一手房单价在7000~8000左右，一套刚需的小三居，总价70~90万以内，算是比较没有太大水分的。心理价位就是以上这些层次，当然，如果说2020年以后，未来的三年，如果房价还有下探空间的话，那当然是越低越好，毕竟要刺激消费嘛，房价只要能够降个两三千，我相信很多观望的家庭都会蠢蠢欲动，这笔消费包括刚需和改善这些，拉动起来，提振的作用应该还是不小的，总之，期待吧，未来3年，估计就能看到后市情况如何了，反正我的买房计划，暂时搁置，今年不确定因素太多了，暂时观望个2~3年再说！。
贵阳如果有总价100万以内的小别墅，你会花钱买吗？
不会，答案很坚决。1、钱的问题别说目前还没有，就是有总价100万以内的别墅，最终从购买者身上掏出去的钱，可能远远不止100万：因为别墅装修的市场行价就是几十万，没有几十万基本上没有哪家装修公司愿意接，而且，装修的工期短则一两年，长的可能会从购买之后，等两三年交房，装修再来个两三年，再除甲醛通风一段时间，到最后可能买了五六年都还没能入住，这5~6年的替代居住成本，也不能忽视。
更何况，别墅作为小众的资产，面向的都是少数人，其流动性已经比一般的刚需高层弱很多了，而且还很难获得持续性的租金回报（高层刚需住宅最不济还可以出租出去，收取租金），很少有听到说哪个城市的年轻人租一整栋别墅来住的。再加上未来入住之后的维护成本、保养和家政清洁等，处处都涉及到花钱打理，可以说，1套光是房价就100万的别墅，起码要做好在这套房子上面投入至少200万甚至更高成本的心理准备。
上面说的是钱的问题，当然，如果有钱，什么问题都好解决，但是下面的这些问题，恐怕不是钱能够解决的：2、居住圈的问题正如上面所说的，别墅的居住成本远远不止房价这么简单，因此很多人买了别墅，但是装不起，或者住不进去，就只能空置，一些别墅小区虽然号称“低密度”社区，但是密度过于低也不是好事，夜晚或者阴冷天气，寒风瑟瑟，整个组团就只有一两幢别墅亮灯的居住体验，可能并不好受。
人毕竟是群居社会性动物。而且，如果入住率低到一定程度，可能物业在社区的服务项目和力度上，都会打一些折扣，不挣钱的活没人想干。别墅主人再有钱，也不可能自己掏钱把整个小区的路灯、亮化承担下来，隔壁邻居没人，隔壁邻居的邻居，还是没人，走三五公里很少看见一个人影，恐怕出门锻炼都要考虑是否安全。3、现实层面：一分价钱一分货总价100万的小别墅，虽然号称在“贵阳”，但实际上很可能已经出了贵阳的地界了，现在贵阳周边，包括一些其他市州的房子，比如双龙龙里方向的一些项目，无论是地理距离还是心理距离上，都很那说它是贵阳的别墅，而且就算是这样的别墅区域，也几乎很难找到总价低于100万的标的。
不过未来，如果真的要是有100万以内的小别墅，要么就要关注一下户型是否比较局促，或者周边有没有不利因素硬伤，或者更要命的是要看看房企是不是很缺钱，别买到烂尾楼就很尴尬了，所以，并不是价格便宜就一定能捡到便宜，这个世界是公平的，尤其是在楼市，很多时候往往是一分价钱一分货的。所以，买别墅可以说是一桩“开弓没有回头箭”的生意，买之前一定要想好，斟酌三思，多参考一下其他人的意见，不然，为了所谓的“情怀”买单，可能付出的代价不菲。
贵阳作为二线城市，100万以内能买到别墅或者带小院的房子吗？
贵阳虽然作为二线城市梯队里的一座省会城市，但对比其他二线城市的排名而言，还算是相对较弱的一面，比如在房价上，就比较低洼，目前很多二手房成交均价都在9000~1w左右的价位区间。100万在贵阳是可以定居下来的，选择市区的80平以上的高层刚需住宅，都绰绰有余，有人曾经说，120万是贵阳买房的分界线，120万以下是刚需，120万以上是改善，也不无道理。
别墅或者带小院子、露台的房子，一般在改善房市场比较多见，比如第四代住宅、叠拼、联排、合院类型的大平层或别墅，大部分都是在120万以上。对于一般市区家庭而言，既然都能拿出100万来改善，其实与这120万的差距并不大，120万以内，按照目前的行情，确实是有可能在贵阳或者周边买到别墅的（比如叠拼）。目前，贵阳比较便宜的别墅，主要集中在以下几个板块：1、双龙板块双龙素以“刚需别墅”“经济适用墅”出名，很多别墅面积小，总价低，但是，也有一定的劣势，那就是距离贵阳主城区有一定的距离，而且，有的项目在区划上，其实并不属于贵阳，是邻近贵阳的其他市州的县城。
一部分双龙的别墅，100~120万的总价是足够预算的，但就是要牺牲与主城区的通勤距离，相当于用距离换面积。2、花溪、乌当方向这两个区域，一个在南，一个在东北，往外延伸都能邻接到贵阳的南郊（如青岩古镇）和北郊（如东风镇），这些区域虽然目前别墅项目不多，但是未来可拓展空间还是存在的，而且有一点优势就是，这两个区域，就算再往边上走，都至少还是属于贵阳地界，这一点上，买的别墅至少是“贵阳户口”，就比双龙板块部分不属于贵阳地界的别墅有一定优势。
3、修文、开阳等北三县方向北三县未来是有“撤县设区”的发展趋势的，位于贵阳观山湖以北，目前已经有一些房企品牌瞄准北三县特别是距离贵阳比较近的修文板块了，而且也有一些院子类、别墅类的产品，价格相对较低，100万~120万的预算是可以考虑的，但是考虑到目前贵阳北部的白云、高新等板块都还有待进一步的热度和成熟度发展，如果居住工作生活在北三县，那么北三县的小别墅类、院子类产品是可以关注一下的。
4、清镇、贵安方向清镇、贵安方向从大的面上来看，属于贵阳西和贵阳西南，有着大片的平坦土地，甚至再造一片能够与观山湖、老城区鼎足而立的“三核心”都是有潜质的，现在去看看贵阳到清镇、到贵安的道路等公共交通设施就能看得出来，未来清镇、贵安方向一定是大手笔。目前来看，清镇、贵安板块虽然土地可拓展空间很大，有着大量的土地储备，但是市面上可供选择的别墅、院子类产品毕竟有限，其实，按照大众对清镇、贵安方向的预期，在清镇、贵安板块开发别墅、院子类产品，趁现在地价成本相对较低，能够卖低价，一定是大受欢迎的，甚至性价比的风头，能够盖过主城区的别墅、院子类产品。
双职工把手里的两套房卖了，首付去买别墅，负债120万，一家三口住，合适吗？
我可以坦诚地说，我在每一次做卫生的时候都想把别墅卖了 。 我家别墅四百平以上，不算大，三层，一楼是餐厅多功能厅厨房保姆房衣帽间和公共卫生间。二楼是三间卧房一间书房另外一个迷你的开放式小晒台。三楼是斜顶设计，带露台的超大卧室一个。说实话这个面积，我家目前一家四口加一个保姆一个月嫂，压根不够住的。
使用面积都归了楼梯也就算了，我和老公住三楼，休息时早上吃个饭还得下三层，吃完在爬回去。大冬天离开被窝跑下楼的感觉闹心透了。 在说北方供暖，都说北方暖气足，那是碰上供暖好的，我们小区，供暖一直勉勉强强维持在18度，最后干脆采用天然气自循环供暖，一冬妥妥两万多燃气费，夏天的空调供电更是不要提，反正峰谷电价我们最后肯定是峰值收费。
我们小区算是别墅是老小区，车库空间不大，被我用来做儿子的音乐室，小区有地下车库，月月管理费每辆车700元，物业费每平米3.5元，说实话使用面积小收费面积高还不实用的这玩意我除了院子里养狗方便真的就一百个看不上它。 双职工还是找一个学区房，交通方便，面积实用，出入购物上课维修都十分便捷的地段居住比较实际，别墅更适合老人养老，反正在我来看，这破房子做卫生就累死人，保姆不开心家政不认真最后我还得自己干，每月一次大扫除我是累断腰，还惹的家人天怒人怨，一点不实际。
